2024版二零二四年度個(gè)性化定制第三章物業(yè)管理合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度個(gè)性化定制第三章物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址1.2合同簽訂日期1.3合同有效期限1.4物業(yè)管理范圍及服務(wù)項(xiàng)目2.物業(yè)管理費(fèi)2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式2.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限2.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.3公共區(qū)域秩序維護(hù)3.4公共區(qū)域安全防范3.5公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)4.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3維修養(yǎng)護(hù)流程7.業(yè)主公共收益7.1公共收益來(lái)源7.2公共收益分配7.3公共收益使用8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.2合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)表12.3合同附件三：物業(yè)管理合同簽訂確認(rèn)書(shū)13.合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)乙方：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)1.2合同簽訂日期2024年3月1日1.3合同有效期限自2024年3月1日起至2028年2月28日止1.4物業(yè)管理范圍及服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)（3）公共區(qū)域秩序維護(hù)（4）公共區(qū)域安全防范（5）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.物業(yè)管理費(fèi)2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月2元人民幣。2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)采用預(yù)收方式，業(yè)主應(yīng)在每月1日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。2.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限業(yè)主應(yīng)在每月1日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，按照每日千分之二的滯納金支付滯納金。2.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及物業(yè)管理成本的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行至少兩次清潔，保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生。3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)每月對(duì)公共區(qū)域綠化進(jìn)行至少兩次養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。3.3公共區(qū)域秩序維護(hù)24小時(shí)巡邏，維護(hù)小區(qū)公共秩序，確保業(yè)主安全。3.4公共區(qū)域安全防范配備專(zhuān)業(yè)安保人員，對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全防范，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。3.5公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期對(duì)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利（1）享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)；（2）參與業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行表決；（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；（4）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行舉報(bào)。4.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序；（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（3）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞；（4）不得在公共區(qū)域堆放雜物。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（3）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。5.2業(yè)主責(zé)任（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序；（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（3）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞；（4）不得在公共區(qū)域堆放雜物。5.3第三方責(zé)任第三方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛處理原則（1）公平、公正、公開(kāi)的原則；（2）尊重業(yè)主意愿的原則；（3）合法、合規(guī)、合理的原則。8.2糾紛處理程序（1）業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.3糾紛處理費(fèi)用（1）業(yè)主提出的糾紛處理申請(qǐng)，不收取任何費(fèi)用；（2）調(diào)解過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)；（3）訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照相關(guān)法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）物業(yè)管理公司違反合同約定，嚴(yán)重影響業(yè)主利益的；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.2合同終止條件（1）合同到期自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理未了事項(xiàng)；（3）合同解除或終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的資料及設(shè)施設(shè)備清單移交給甲方。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失；（2）業(yè)主未按合同約定繳納費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金；（3）任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解解決：物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)；（3）仲裁解決：仲裁委員會(huì)；（4）訴訟解決：市區(qū)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）協(xié)商解決：無(wú)費(fèi)用；（2）調(diào)解解決：由雙方協(xié)商分擔(dān)；（3）仲裁解決：按照仲裁規(guī)則收??；（4）訴訟解決：按照訴訟費(fèi)規(guī)定收取。12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)（3）公共區(qū)域秩序維護(hù)（4）公共區(qū)域安全防范（5）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)12.2合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)表12.3合同附件三：物業(yè)管理合同簽訂確認(rèn)書(shū)13.合同簽署13.1合同簽署方式本合同采用書(shū)面形式，雙方代表簽字蓋章后生效。13.2合同簽署日期2024年3月1日13.3合同簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的其他參與合同執(zhí)行、管理或服務(wù)的實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)提供者、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)管理服務(wù)需要專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持；（2）合同履行過(guò)程中需要第三方提供咨詢(xún)服務(wù)；（3）合同執(zhí)行需要第三方進(jìn)行監(jiān)理或施工；（4）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。若未約定責(zé)任限額，則第三方對(duì)甲乙雙方及業(yè)主造成的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)其注冊(cè)資本的50%。15.3.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方在合同履行過(guò)程中因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方根據(jù)各自責(zé)任分擔(dān)；（3）第三方在合同履行過(guò)程中違反法律法規(guī)造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)及需求；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（3）第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在合同中明確；16.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的關(guān)系，確保第三方行為符合業(yè)主利益；16.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為合同履行過(guò)程中的參與者，其與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受者，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。第三方與業(yè)主的關(guān)系為服務(wù)提供者與使用者，雙方應(yīng)通過(guò)甲乙雙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。17.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他第三方的關(guān)系第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干擾其他第三方正常履行職責(zé)。第三方與其他第三方的關(guān)系為相互尊重、相互配合的關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括清潔、綠化、秩序維護(hù)、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，并明確每個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行時(shí)間。2.合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、繳納期限、滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以及繳費(fèi)方式和賬單格式。3.合同附件三：物業(yè)管理合同簽訂確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：確認(rèn)合同雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解和同意，包括合同簽訂日期、雙方簽字蓋章等。4.合同附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍和違約責(zé)任等。5.合同附件五：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉辦法詳細(xì)要求：明確業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的選舉程序、選舉資格、選舉方式和任期等。6.合同附件六：物業(yè)管理糾紛處理流程詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理糾紛的處理流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等途徑。7.合同附件七：公共收益分配方案詳細(xì)要求：明確公共收益的來(lái)源、分配原則、分配方式和使用范圍等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，若未按時(shí)提供或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。示例：若物業(yè)管理公司未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成公共區(qū)域的清潔工作，每逾期一天，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)1%的違約金。2.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，若逾期未繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)千分之二的滯納金。3.違約行為：第三方在服務(wù)過(guò)程中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在服務(wù)過(guò)程中因自身原因造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例：若第三方在施工過(guò)程中造成業(yè)主房屋損壞，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。4.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在提供咨詢(xún)服務(wù)時(shí)未提供有效建議，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版二零二四年度個(gè)性化定制第三章物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)管理費(fèi)用與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理責(zé)任劃分4.2物業(yè)管理義務(wù)履行4.3違約責(zé)任5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)計(jì)劃6.安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任劃分6.3應(yīng)急預(yù)案7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容7.2業(yè)主權(quán)益保障措施7.3爭(zhēng)議解決途徑8.物業(yè)使用限制8.1物業(yè)使用限制事項(xiàng)8.2違規(guī)使用責(zé)任8.3限制措施9.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承9.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件9.2物業(yè)繼承規(guī)定9.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承手續(xù)10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任形式12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋與適用第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方名稱(chēng)]，住所地：[物業(yè)管理方住所]，法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]。乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主方名稱(chēng)]，住所地：[業(yè)主方住所]，法定代表人：[業(yè)主方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[業(yè)主方聯(lián)系電話]。1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定本物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閇具體區(qū)域名稱(chēng)]，包括但不限于[具體描述區(qū)域范圍]。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔；（3）公共安全防范；（4）物業(yè)維修基金的保管和使用；（5）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.3專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目（1）提供家政服務(wù)；（2）提供社區(qū)活動(dòng)組織；（3）提供車(chē)輛停放服務(wù)；（4）提供快遞收發(fā)服務(wù)；（5）其他專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]收取，具體計(jì)算方法為：[具體計(jì)算公式]。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)采取[具體支付方式]，如：按月支付、按季度支付等。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在[具體支付期限]內(nèi)支付，逾期未支付者，乙方應(yīng)按[具體逾期支付違約金比例]支付違約金。第四條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理責(zé)任劃分甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的安全、環(huán)境衛(wèi)生等承擔(dān)全面管理責(zé)任。4.2物業(yè)管理義務(wù)履行甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及本合同約定，全面履行物業(yè)管理義務(wù)。4.3違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)，保持房屋完好。5.3維修保養(yǎng)計(jì)劃甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃，并報(bào)乙方備案。第六條安全管理6.1安全管理制度甲方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.2安全責(zé)任劃分甲方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)總責(zé)，乙方對(duì)個(gè)人及家庭的安全負(fù)責(zé)。6.3應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)及時(shí)啟動(dòng)，保障人員財(cái)產(chǎn)安全。第八條業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容本合同保障業(yè)主的合法權(quán)益，包括但不限于居住安全、物業(yè)使用、物業(yè)服務(wù)、維修基金使用等。8.2業(yè)主權(quán)益保障措施（1）甲方應(yīng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)；（2）甲方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，討論物業(yè)管理重大事項(xiàng)；（3）甲方應(yīng)向業(yè)主公開(kāi)物業(yè)管理費(fèi)用收支情況。8.3爭(zhēng)議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）向物業(yè)管理主管部門(mén)投訴；（3）申請(qǐng)仲裁；（4）依法向人民法院提起訴訟。第九條物業(yè)使用限制9.1物業(yè)使用限制事項(xiàng)（1）禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事危害公共安全、破壞環(huán)境、擾亂公共秩序的活動(dòng)；（2）禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；（3）禁止占用消防通道、綠化帶等公共區(qū)域。9.2違規(guī)使用責(zé)任違反本合同第九條第（1）項(xiàng)至（3）項(xiàng)規(guī)定，造成損失的，由違規(guī)者承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3限制措施（1）予以制止；（2）責(zé)令改正；（3）依法處理。第十條物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承10.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。10.2物業(yè)繼承規(guī)定業(yè)主去世后，其合法繼承人可以繼承物業(yè)，并應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承手續(xù)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或繼承物業(yè)時(shí)，應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件，并辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓或繼承手續(xù)。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，另一方依法解除合同。11.3合同解除程序合同解除前，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]或[具體人民法院名稱(chēng)]。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十三條違約責(zé)任與賠償13.1違約責(zé)任形式本合同違約責(zé)任形式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。13.3賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。第十四條合同終止與解除14.1合同終止條件本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除時(shí)，合同終止。14.2合同解除條件同第十一條第（1）項(xiàng)至（3）項(xiàng)。14.3合同解除程序同第十一條第11.3款。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方以外的，根據(jù)本合同的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率和專(zhuān)業(yè)性，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。第十六條第三方介入類(lèi)型16.1專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供方第三方作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如清潔、綠化、安保等。16.2咨詢(xún)顧問(wèn)第三方作為咨詢(xún)顧問(wèn)，為甲方和乙方提供物業(yè)管理相關(guān)的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和建議。16.3協(xié)助方第三方作為協(xié)助方，協(xié)助甲方和乙方處理物業(yè)管理中的特定事務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，是指第三方因違約或疏忽行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額計(jì)算（1）按照第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)的合同金額的[具體百分比]確定；（2）按照第三方提供的咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)的合同金額的[具體百分比]確定；（3）按照第三方提供的協(xié)助方服務(wù)的合同金額的[具體百分比]確定。第十八條第三方責(zé)任范圍18.1責(zé)任范圍界定第三方責(zé)任范圍應(yīng)限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，不包括因甲方或乙方的行為導(dǎo)致的損失。18.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因甲方或乙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入程序19.1第三方選定第三方由甲方和乙方共同選定，或由一方推薦，另一方同意。19.2第三方合同簽訂第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方介入實(shí)施第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，并為甲方和乙方提供必要的協(xié)助。第二十條第三方變更與退出20.1第三方變更如需變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方簽訂新的合同。20.2第三方退出第三方因故退出時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，確保物業(yè)管理的連續(xù)性。第二十一條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分21.1第三方與甲方第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。21.2第三方與乙方第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，并為乙方提供必要的便利。21.3第三方與其他方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：包括合同、甲方和乙方基本信息、物業(yè)管理范圍與內(nèi)容、物業(yè)管理費(fèi)用與支付等條款。說(shuō)明：本附