2024版二手房按揭買賣合同（含房屋租賃權(quán)限制）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭買賣合同（含房屋租賃權(quán)限制）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房屋基本情況3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀描述4.買賣雙方基本信息4.1買方基本信息4.2賣方基本信息5.買賣合同主要內(nèi)容5.1買賣價格5.2付款方式5.3交房時間5.4房屋交付條件6.房屋租賃權(quán)限制6.1租賃權(quán)限制概述6.2租賃權(quán)限制期限6.3違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2稅費承擔(dān)8.附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施描述8.2設(shè)備描述9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定解釋14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，凡涉及本合同內(nèi)容的解釋、履行、爭議解決等事項，均應(yīng)依照中華人民共和國法律進行。2.定義與解釋2.1定義在本合同中，“買賣雙方”指買方與賣方；“房屋”指本合同中約定的房屋；“合同”指本合同；“稅費”指依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由買賣雙方各自承擔(dān)的稅費。2.2解釋對本合同中的用語，除非上下文另有含義，否則應(yīng)按照其通常含義解釋。3.房屋基本情況3.1房屋基本信息房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號____室；房屋產(chǎn)權(quán)證號：____；房屋建筑面積：____平方米；房屋用途：____。3.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為：____。4.買賣雙方基本信息4.1買方基本信息買方名稱：____；買方住所：____；法定代表人：____。4.2賣方基本信息賣方名稱：____；賣方住所：____；法定代表人：____。5.買賣合同主要內(nèi)容5.1買賣價格房屋買賣總價款為：____元。5.2付款方式（1）首付款：____元，于合同簽訂之日支付；（2）尾款：____元，于房屋過戶后支付。5.3交房時間賣方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給買方。5.4房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無任何債權(quán)債務(wù)；（3）房屋現(xiàn)狀與合同描述一致。6.房屋租賃權(quán)限制6.1租賃權(quán)限制概述賣方在本合同約定的期限內(nèi)，不得將房屋出租給任何第三方。6.2租賃權(quán)限制期限租賃權(quán)限制期限自合同簽訂之日起____年。6.3違約責(zé)任如賣方違反租賃權(quán)限制規(guī)定，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。7.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。7.2稅費承擔(dān)買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由各自承擔(dān)的稅費。8.附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施描述（1）室內(nèi)裝修及家具；（2）廚房設(shè)備，包括但不限于櫥柜、抽油煙機、燃氣灶等；（3）衛(wèi)生間設(shè)備，包括但不限于洗手盆、馬桶、淋浴房等；（4）空調(diào)、熱水器、洗衣機等電器設(shè)備；（5）陽臺及露臺等。8.2設(shè)備描述上述附屬設(shè)施及設(shè)備的具體型號、品牌及新舊程度由買賣雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中詳細列明。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房屋；（2）買方未按合同約定支付購房款項；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金金額為____元；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）合同解除權(quán)，守約方有權(quán)解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；（2）對方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)給予答復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.其他約定13.1其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定解釋本合同其他約定事項的解釋，以雙方協(xié)商一致為準。14.合同附件14.1附件內(nèi)容（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（3）附屬設(shè)施及設(shè)備清單；（4）其他雙方認為需要附件的內(nèi)容。14.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除買賣雙方之外的，根據(jù)本合同約定提供中介、評估、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）買賣雙方一致同意引入第三方提供中介服務(wù)；（2）買賣雙方一致同意引入第三方進行房屋評估；（3）買賣雙方一致同意引入第三方提供擔(dān)保；（4）買賣雙方一致同意引入第三方提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)。15.3第三方選擇與確認（1）買賣雙方應(yīng)共同選擇第三方，并書面通知對方；（2）第三方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)確認是否接受委托；（3）買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因履行本合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由買賣雙方在簽訂本合同時約定，并在委托協(xié)議中明確；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的總價款的____%。16.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任；（2）超出責(zé)任限額的部分，由買賣雙方按照各自過錯承擔(dān)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議要求買賣雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議收取合理的費用；（3）第三方有權(quán)要求買賣雙方履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照委托協(xié)議約定，盡職盡責(zé)履行服務(wù)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間為委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立履行服務(wù)義務(wù)，不得偏袒任何一方。18.2第三方與合同其他各方的關(guān)系（1）第三方與合同其他各方之間無直接合同關(guān)系；（2）第三方在履行服務(wù)義務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同約定，維護買賣雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的合同變更19.1變更條件（1）第三方介入后，買賣雙方認為有必要對合同進行變更；（2）第三方因履行服務(wù)義務(wù)需要，提出對合同進行變更。19.2變更程序（1）買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方；（3）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。20.第三方介入的合同終止20.1終止條件（1）委托協(xié)議終止；（2）第三方履行服務(wù)義務(wù)完畢；（3）買賣雙方協(xié)商一致。20.2終止程序（1）買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；（2）終止內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方；（3）終止內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包括合同雙方的基本信息、房屋基本情況、買賣價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方簽訂買賣合同的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件詳細要求：提供房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的復(fù)印件。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。3.附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細要求：詳細列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備，包括型號、品牌、新舊程度等。說明：本附件用于明確房屋交付時的設(shè)施設(shè)備狀況。4.第三方委托協(xié)議詳細要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費用及責(zé)任限額等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的具體事宜。5.房屋評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具，對房屋價值進行評估。說明：本附件用于確定房屋買賣價格。6.房屋交接確認書詳細要求：由買賣雙方及第三方（如有）共同簽署，確認房屋交付及接收情況。說明：本附件用于證明房屋已按約定交付。7.房屋租賃權(quán)限制協(xié)議詳細要求：明確租賃權(quán)限制的具體期限、違約責(zé)任等。說明：本附件用于限制賣方在合同期限內(nèi)將房屋出租給第三方。8.違約金支付憑證詳細要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：本附件用于證明違約金已支付。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)及程序。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決的具體事宜。10.合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因及生效時間。說明：本附件用于記錄合同變更的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）賣方未按合同約定時間交付房屋；（2）買方未按合同約定支付購房款項；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；（4）第三方未按委托協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)；（5）房屋交付時，房屋狀況與合同描述不符。2.責(zé)任認定標(biāo)準（1）賣方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金；（2）買方未按合同約定支付購房款項，應(yīng)支付違約金；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況，支付違約金或賠償損失；（4）第三方未按委托協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況，支付違約金或賠償損失；（5）房屋交付時，房屋狀況與合同描述不符，賣方應(yīng)修復(fù)房屋或賠償損失。3.示例說明（1）賣方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金____元；（2）買方未按合同約定支付購房款項，應(yīng)支付賣方違約金____元；（3）買方未按合同約定履行維修義務(wù)，應(yīng)支付維修費用____元；（4）第三方未按委托協(xié)議約定提供評估服務(wù)，應(yīng)支付買方違約金____元；（5）房屋交付時，發(fā)現(xiàn)房屋漏水，賣方應(yīng)修復(fù)漏水部位或賠償買方損失____元。全文完。2024版二手房按揭買賣合同（含房屋租賃權(quán)限制）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3代理方（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.按揭貸款事項4.1按揭貸款申請4.2按揭貸款審批4.3按揭貸款利率4.4按揭貸款期限4.5按揭貸款還款方式4.6按揭貸款提前還款5.房屋租賃權(quán)限制5.1租賃權(quán)限制條款5.2租賃權(quán)限制解除條件5.3違反租賃權(quán)限制的后果6.交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標(biāo)準6.4驗收爭議處理7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理8.房屋稅費承擔(dān)8.1稅費承擔(dān)方式8.2稅費計算方法8.3稅費繳納責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同終止條件12.4合同終止時間13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：按揭貸款合同13.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2其他約定事項說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：_________________________1.1.2買方法定代表人或負責(zé)人：_________________________1.1.3買方聯(lián)系電話：_________________________1.1.4買方住所地址：_________________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：_________________________1.2.2賣方法定代表人或負責(zé)人：_________________________1.2.3賣方聯(lián)系電話：_________________________1.2.4賣方住所地址：_________________________1.3代理方（如有）1.3.1代理方全稱：_________________________1.3.2代理方法定代表人或負責(zé)人：_________________________1.3.3代理方聯(lián)系電話：_________________________1.3.4代理方住所地址：_________________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：_________________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________________________2.3房屋面積：_________________________平方米2.4房屋用途：_________________________2.5房屋現(xiàn)狀：_________________________3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣_________________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_________________________元整，于合同簽訂之日支付；3.2.2按揭貸款：人民幣_________________________元整，通過銀行按揭貸款方式支付；3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：_________________________3.3.2按揭貸款申請時間：_________________________3.3.3按揭貸款審批時間：_________________________3.3.4按揭貸款發(fā)放時間：_________________________4.按揭貸款事項4.1按揭貸款申請：買方需向銀行提交按揭貸款申請；4.2按揭貸款審批：銀行對買方的按揭貸款申請進行審批；4.3按揭貸款利率：按揭貸款利率為_________________________；4.4按揭貸款期限：按揭貸款期限為_________________________年；4.5按揭貸款還款方式：_________________________4.6按揭貸款提前還款：買方有權(quán)在按揭貸款期限內(nèi)提前還款。5.房屋租賃權(quán)限制5.1租賃權(quán)限制條款：本合同簽訂后，賣方不得將房屋出租給他人；5.2租賃權(quán)限制解除條件：買方支付全部房款并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，賣方解除租賃權(quán)限制；5.3違反租賃權(quán)限制的后果：賣方違反租賃權(quán)限制的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_________________________元整。6.交付與驗收6.1房屋交付時間：_________________________6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰；6.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全；6.2.3房屋設(shè)施齊全；6.3房屋驗收標(biāo)準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準進行驗收；6.4驗收爭議處理：如驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買方應(yīng)在本合同簽訂后_________________________日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買方承擔(dān)；7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：買方應(yīng)積極配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.房屋稅費承擔(dān)8.1稅費承擔(dān)方式：本合同涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，均由買方承擔(dān)；8.2稅費計算方法：稅費的計算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行；8.3稅費繳納責(zé)任：買方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，自行向稅務(wù)機關(guān)繳納相關(guān)稅費。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1買方未按約定時間支付房款的；9.1.2賣方未按約定時間交付房屋的；9.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形；9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.3違約金計算：違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟；10.3爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。11.合同解除11.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施的；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形；11.2合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達對方時解除；11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善處理合同解除后的有關(guān)事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同生效時間：_________________________12.3合同終止條件：合同約定的房屋交付完畢，且買方已履行全部付款義務(wù)后，合同終止；12.4合同終止時間：_________________________13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：按揭貸款合同13.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1其他約定條款：雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充；14.2其他約定事項說明：本合同其他約定事項以雙方書面協(xié)議為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂或履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：15.2.1甲乙雙方同意由第三方提供中介服務(wù)；15.2.2第三方作為擔(dān)保人為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保；15.2.3第三方作為評估機構(gòu)對房屋價值進行評估；15.2.4第三方提供其他相關(guān)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方介入合同中，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確；15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等；15.3.3如第三方責(zé)任限額未在合同中明確，則第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任以實際損失為限。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明：16.1.1甲方同意第三方介入合同，并認可第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用；16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付中介費、評估費等費用；16.1.3甲方對第三方的服務(wù)內(nèi)容有知情權(quán)，有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報告。16.2乙方額外條款及說明：16.2.1乙方同意第三方介入合同，并認可第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用；16.2.2乙方應(yīng)向第三方支付中介費、評估費等費用；16.2.3乙方對第三方的服務(wù)內(nèi)容有知情權(quán)，有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報告。17.第三方責(zé)任與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方責(zé)任：第三方在提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.2第三方與其他各方的劃分說明：17.2.1第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，不對合同以外的第三方承擔(dān)責(zé)任；17.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；17.2.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.第三方變更與退出18.1第三方變更：在合同履行過程中，甲乙雙方有權(quán)變更第三方，但需書面通知對方；18.2第三方退出：第三方因故退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。19.第三方服務(wù)報告19.1第三方服務(wù)報告：第三方在提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)報告；19.2服務(wù)報告內(nèi)容：服務(wù)報告應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)過程、服務(wù)結(jié)果、第三方責(zé)任等內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包含合同雙方基本信息、房屋基本信息、房屋價格及支付方式、按揭貸款事項、房屋租賃權(quán)限制、交付與驗收、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋稅費承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、合同生效及終止等條款。說明：本附件為合同主體部分，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：按揭貸款合同詳細要求：包含貸款金額、利率、期限、還款方式、提前還款條款等。說明：本附件為甲乙雙方與銀行之間的貸款協(xié)議，明確了貸款的具體條款。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，需加蓋賣方公章或簽名。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。4.附件四：房屋評估報告詳細要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。說明：本附件用于確定房屋成交價格，作為甲乙雙方簽訂合同的依據(jù)。5.附件五：稅費繳納憑證詳細要求：提供買賣雙方已繳納相關(guān)稅費的憑證。說明：本附件用于證明雙方已履行稅費繳納義務(wù)。6.附件六：房屋交接確認書詳細要求：由甲乙雙方共同簽署的房屋交接確認書，確認房屋交付完成。說明：本附件用于證明房屋已交付，雙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：如第三方介入，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定時間支付房款；1.2賣方未按約定時間交付房屋；1.3雙方違反合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認定標(biāo)準：2.1違約金：按違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例計算；2.2賠償損失：違約方賠償守約方因違約行為造成的實際損失；2.3懲罰性賠償：如違約行為給對方造成嚴重損失，違約方應(yīng)支付懲罰性賠償。3.違約行為示例說明：3.1買方未按約定時間支付房款：買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因延遲付款造成的損失；3.2賣方未按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因延遲收房造成的損失；3.3雙方違反合同約定的其他違約行為：根據(jù)違約行為的嚴重程度，雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。全文完。2024版二手房按揭買賣合同（含房屋租賃權(quán)限制）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3房屋信息2.房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋使用權(quán)3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間及節(jié)點4.按揭貸款事宜4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款申請及審批5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準5.3驗收流程及責(zé)任6.房屋租賃權(quán)限制6.1租賃權(quán)限制條款6.2租賃權(quán)限制解除條件6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3賠償標(biāo)準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.房屋保險10.1保險種類及責(zé)任10.2保險費用及支付10.3保險期限11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：按揭貸款合同11.3附件三：房屋租賃合同12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽及終止13.其他約定事項13.1雙方約定事項13.2不可抗力條款13.3合同變更及補充14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息買方名稱：___________買方法定代表人或負責(zé)人：___________買方住所地：___________買方聯(lián)系方式：___________1.2賣方信息賣方名稱：___________賣方法定代表人或負責(zé)人：___________賣方住所地：___________賣方聯(lián)系方式：___________1.3房屋信息房屋坐落地址：___________房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________房屋建筑面積：___________房屋用途：___________第二條房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且賣方為房屋的合法所有權(quán)人。2.2房屋使用權(quán)買方購買房屋后，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣___________元整。3.2付款方式（1）買方在簽訂本合同之日起___________個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的___________%作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求返還。（2）買方在取得房屋所有權(quán)證后___________個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的___________%。（3）買方在辦理房屋抵押登記后___________個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的___________%。3.3付款時間及節(jié)點具體付款時間及節(jié)點詳見第三條第3.2款。第四條按揭貸款事宜4.1貸款額度買方申請的按揭貸款額度為人民幣___________元。4.2貸款利率按揭貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。4.3貸款期限按揭貸款期限為___________年。4.4貸款申請及審批買方應(yīng)在簽訂本合同之日起___________個工作日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，并提交相關(guān)材料。銀行審批通過后，買方應(yīng)按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間賣方應(yīng)在買方支付房屋總價款的___________%后___________個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2房屋驗收標(biāo)準房屋驗收標(biāo)準參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》執(zhí)行。5.3驗收流程及責(zé)任（1）買方應(yīng)在房屋交付后___________個工作日內(nèi)進行驗收。（2）驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗收報告中注明，并要求賣方在___________個工作日內(nèi)予以修復(fù)。（3）如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條房屋租賃權(quán)限制6.1租賃權(quán)限制條款買方購買房屋后，未經(jīng)賣方書面同意，不得將房屋出租或設(shè)立任何形式的租賃權(quán)。6.2租賃權(quán)限制解除條件賣方同意解除租賃權(quán)限制的條件如下：（1）買方已支付房屋總價款的___________%；（2）買方已取得房屋所有權(quán)證；（3）買方已向賣方支付___________元作為租賃權(quán)限制解除費用。6.3違約責(zé)任如買方違反本條約定，擅自出租或設(shè)立租賃權(quán)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方違約的，應(yīng)向買方支付___________元違約金；（2）買方違約的，應(yīng)向賣方支付___________元違約金；（3）雙方違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3賠償標(biāo)準如因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)除非本合同另有約定，爭議解決機構(gòu)為房屋所在地的人民法院。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，各自承擔(dān)相應(yīng)的費用。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）已支付的款項不予退還，未支付的款項仍應(yīng)支付；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及有關(guān)事宜。第十條房屋保險10.1保險種類及責(zé)任房屋買賣雙方應(yīng)按照國家規(guī)定購買房屋保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。10.2保險費用及支付保險費用由雙方各自承擔(dān)，并在合同約定的期限內(nèi)支付。10.3保險期限保險期限自房屋交付之日起至合同約定的保險期滿日止。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：按揭貸款合同11.3附件三：房屋租賃合同第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限本合同的有效期為___________年，自合同生效之日起計算。12.3合同續(xù)簽及終止本合同期滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽；如一方提出終止，應(yīng)提前___________個月書面通知對方。第十三條其他約定事項13.1雙方約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2不可抗力條款（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同變更及補充合同變更或補充應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)、保險公司、監(jiān)管機構(gòu)以及其他任何因履行本合同而需要介入的第三方服務(wù)提供者。1.2第三方介入范圍（1）提供房屋買賣咨詢服務(wù)；（2）進行房屋評估；（3）提供法律咨詢和見證；（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（5）提供貸款服務(wù)；（6）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的委托事項提供服務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正的原則，不得偏袒任何一方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）中介機構(gòu)：中介服務(wù)費總額的___________倍；（2）評估機構(gòu)：評估費用總額的___________倍；（3）律師事務(wù)所、公證機構(gòu)：律師費、公證費總額的___________倍；（4）保險公司：保險賠償金額的___________倍；（5）其他第三方：根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容，由甲乙雙方另行約定。第四條第三方服務(wù)費用的承擔(dān)4.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)，具體費用由雙方在合同中約定。4.2第三方服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定支付。第五條第三方介入的流程及責(zé)任劃分5.1第三方介入流程（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；（4）服務(wù)完成后，甲乙雙方對第三方服務(wù)進行驗收。5.2第三方責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е路?wù)未達到約定標(biāo)準，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供必要的資料和配合，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行服務(wù)義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。6.2第三方違反保