2024年新版房地產(chǎn)投資并購合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版房地產(chǎn)投資并購合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3雙方住所地2.投資并購標的概述2.1標的房產(chǎn)的基本信息2.2標的房產(chǎn)的地理位置2.3標的房產(chǎn)的權(quán)屬情況3.投資并購標的的評估及價格3.1評估機構(gòu)及評估方法3.2評估結(jié)果及價格確定4.投資并購款的支付方式及時間4.1首付款支付方式及時間4.2尾款支付方式及時間5.投資并購標的的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理主體5.2過戶手續(xù)辦理流程5.3過戶手續(xù)辦理費用6.投資并購標的的權(quán)屬變更及登記6.1權(quán)屬變更手續(xù)辦理主體6.2權(quán)屬變更手續(xù)辦理流程6.3權(quán)屬變更手續(xù)辦理費用7.投資并購標的的配套設(shè)施及附屬設(shè)施7.1配套設(shè)施清單7.2附屬設(shè)施清單8.投資并購標的的交付及驗收8.1交付時間及方式8.2驗收標準及流程9.投資并購標的的稅費承擔(dān)9.1稅費種類及金額9.2稅費承擔(dān)主體10.投資并購標的的運營管理10.1運營管理主體10.2運營管理內(nèi)容10.3運營管理費用11.投資并購標的的維修及保養(yǎng)11.1維修及保養(yǎng)責(zé)任11.2維修及保養(yǎng)費用12.合同違約責(zé)任及爭議解決12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2爭議解決方式13.合同的生效、解除及終止13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同終止條件14.其他約定事項14.1通知及送達方式14.2合同附件14.3合同未盡事宜的處理原則第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方（投資方）：[甲方全稱]乙方（被投資方）：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]1.3雙方住所地甲方住所地：[甲方住所地詳細地址]乙方住所地：[乙方住所地詳細地址]第二條投資并購標的概述2.1標的房產(chǎn)的基本信息標的房產(chǎn)名稱：[標的房產(chǎn)名稱]標的房產(chǎn)坐落：[標的房產(chǎn)坐落地址]標的房產(chǎn)用途：[標的房產(chǎn)用途]2.2標的房產(chǎn)的地理位置標的房產(chǎn)所在區(qū)域：[標的房產(chǎn)所在區(qū)域]標的房產(chǎn)周邊環(huán)境：[標的房產(chǎn)周邊環(huán)境描述]2.3標的房產(chǎn)的權(quán)屬情況標的房產(chǎn)所有權(quán)人：[標的房產(chǎn)所有權(quán)人全稱]標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：[標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號]第三條投資并購標的的評估及價格3.1評估機構(gòu)及評估方法評估機構(gòu)：[評估機構(gòu)名稱]評估方法：[評估方法描述]3.2評估結(jié)果及價格確定評估結(jié)果：[評估結(jié)果金額]最終成交價格：[最終成交價格金額]第四條投資并購款的支付方式及時間4.1首付款支付方式及時間首付款金額：[首付款金額]支付方式：[支付方式描述]支付時間：[支付時間描述]4.2尾款支付方式及時間尾款金額：[尾款金額]支付方式：[支付方式描述]支付時間：[支付時間描述]第五條投資并購標的的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理主體過戶手續(xù)辦理主體：[過戶手續(xù)辦理主體名稱]5.2過戶手續(xù)辦理流程過戶手續(xù)辦理流程：[過戶手續(xù)辦理流程描述]5.3過戶手續(xù)辦理費用過戶手續(xù)辦理費用：[過戶手續(xù)辦理費用金額]第六條投資并購標的的權(quán)屬變更及登記6.1權(quán)屬變更手續(xù)辦理主體權(quán)屬變更手續(xù)辦理主體：[權(quán)屬變更手續(xù)辦理主體名稱]6.2權(quán)屬變更手續(xù)辦理流程權(quán)屬變更手續(xù)辦理流程：[權(quán)屬變更手續(xù)辦理流程描述]6.3權(quán)屬變更手續(xù)辦理費用權(quán)屬變更手續(xù)辦理費用：[權(quán)屬變更手續(xù)辦理費用金額]第七條投資并購標的的配套設(shè)施及附屬設(shè)施7.1配套設(shè)施清單配套設(shè)施名稱及數(shù)量：[配套設(shè)施名稱及數(shù)量描述]7.2附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施名稱及數(shù)量：[附屬設(shè)施名稱及數(shù)量描述]第八條投資并購標的的交付及驗收8.1交付時間及方式交付時間：[具體交付日期]交付方式：[交付方式描述，如現(xiàn)場交付、郵寄交付等]8.2驗收標準及流程驗收標準：[驗收標準描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、環(huán)境等]驗收流程：1.雙方約定驗收時間及地點；2.甲方組織驗收小組，對標的房產(chǎn)進行現(xiàn)場驗收；3.驗收小組根據(jù)驗收標準對標的房產(chǎn)進行檢查；4.驗收小組填寫驗收報告，并經(jīng)雙方簽字確認；5.若驗收不合格，甲方應(yīng)在驗收報告中列明不合格項，并要求乙方在[具體期限]內(nèi)進行整改。第九條投資并購標的的稅費承擔(dān)9.1稅費種類及金額稅費種類：[列舉涉及的稅費種類，如契稅、印花稅、土地增值稅等]稅費金額：[根據(jù)評估結(jié)果及當?shù)卣哂嬎愠龅亩愘M總額]9.2稅費承擔(dān)主體稅費承擔(dān)主體：[明確約定稅費由哪一方承擔(dān)，如甲方承擔(dān)全部稅費，或按比例分擔(dān)]第十條投資并購標的的運營管理10.1運營管理主體運營管理主體：[明確運營管理的主體，如甲方自行運營，或委托第三方管理]10.2運營管理內(nèi)容運營管理內(nèi)容：[詳細列出運營管理的具體內(nèi)容，如物業(yè)管理、租金收繳、維修保養(yǎng)等]10.3運營管理費用運營管理費用：[明確運營管理費用的計算方式及支付方式]第十一條投資并購標的的維修及保養(yǎng)11.1維修及保養(yǎng)責(zé)任維修及保養(yǎng)責(zé)任：[明確維修及保養(yǎng)的責(zé)任主體，如甲方負責(zé)日常維修保養(yǎng)，重大維修由乙方承擔(dān)]11.2維修及保養(yǎng)費用維修及保養(yǎng)費用：[明確維修及保養(yǎng)費用的承擔(dān)方式，如按實際發(fā)生費用分攤，或固定費用支付]第十二條合同違約責(zé)任及爭議解決12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式：[詳細列出違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)方式，如賠償損失、解除合同等]12.2爭議解決方式爭議解決方式：[約定爭議解決的方式，如協(xié)商解決、仲裁或訴訟]第十三條合同的生效、解除及終止13.1合同生效條件合同生效條件：[明確合同生效的條件，如雙方簽字蓋章，且首付款已支付]13.2合同解除條件合同解除條件：[詳細列出合同解除的條件，如一方違約、不可抗力等]13.3合同終止條件合同終止條件：[明確合同終止的條件，如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等]第十四條其他約定事項14.1通知及送達方式通知及送達方式：[約定通知及送達的方式，如書面通知、電子郵箱等]14.2合同附件合同附件：[列出合同附件的清單，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、評估報告等]14.3合同未盡事宜的處理原則合同未盡事宜的處理原則：[約定合同未盡事宜的處理原則，如參照法律法規(guī)、雙方協(xié)商等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2范圍1.評估機構(gòu)：負責(zé)對標的房產(chǎn)進行評估，提供評估報告；2.會計師事務(wù)所：負責(zé)審計標的房產(chǎn)的財務(wù)狀況；3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同文件、參與合同談判等；4.中介機構(gòu)：協(xié)助雙方進行交易談判、促成交易；5.其他專業(yè)機構(gòu)或個人：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)雙方同意的其他第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或委托協(xié)議。16.2第三方的資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。16.3第三方的介入時間第三方介入的時間應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，且不得影響合同的正常履行。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：1.按時完成工作任務(wù)；2.保證工作質(zhì)量；3.遵守保密義務(wù)；4.對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利1.獲得合同約定的報酬；2.要求合同雙方提供必要的協(xié)助；3.在合同履行過程中，對合同內(nèi)容提出建議或修改意見。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和可能承擔(dān)的風(fēng)險進行合理設(shè)定。18.2責(zé)任限額的約定1.第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失；2.第三方違反保密義務(wù)造成的損失；3.第三方未按時完成工作任務(wù)造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分1.第三方對合同雙方承擔(dān)的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；2.第三方對合同雙方造成的損失，由第三方按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)；3.第三方在履行合同過程中，對合同雙方造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分1.第三方的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)；2.第三方在合同履行過程中，不得損害合同雙方的合法權(quán)益；3.第三方的權(quán)利受合同約定和法律法規(guī)的約束。20.第三方介入的變更與終止20.1變更若需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂服務(wù)合同或委托協(xié)議。20.2終止若第三方因故無法繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，終止第三方介入，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細評估標的房產(chǎn)的價值。說明：評估報告應(yīng)包含標的房產(chǎn)的區(qū)位、用途、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等信息，以及評估方法和評估結(jié)果。2.產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實、有效，并由房產(chǎn)登記機關(guān)出具。3.財務(wù)審計報告要求：由具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具，審計標的房產(chǎn)的財務(wù)狀況。說明：審計報告應(yīng)包含標的房產(chǎn)的資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，以及審計意見。4.法律意見書要求：由具有執(zhí)業(yè)資格的律師事務(wù)所出具，對合同的法律效力進行審查。說明：法律意見書應(yīng)包含對合同條款的合法性、合規(guī)性分析，以及對合同履行過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險的提示。5.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：由雙方與中介機構(gòu)簽訂，明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含中介機構(gòu)的職責(zé)、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。6.第三方服務(wù)合同或委托協(xié)議要求：由雙方與第三方簽訂，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：服務(wù)合同或委托協(xié)議應(yīng)包含第三方的職責(zé)、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。7.驗收報告要求：由驗收小組出具，對標的房產(chǎn)的交付情況進行驗收。說明：驗收報告應(yīng)包含驗收日期、驗收結(jié)果、驗收小組的簽字等。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他文件，如租賃合同、維修保養(yǎng)合同等。說明：其他相關(guān)文件應(yīng)真實、有效，并由相關(guān)機構(gòu)或個人出具。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間支付投資并購款。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未在合同約定的首付款支付時間內(nèi)支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金[具體金額]，并賠償因此造成的利息損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間完成標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方未在合同約定的過戶時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]，并賠償甲方因此造成的律師費、差旅費等損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按約定完成工作任務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：評估機構(gòu)未在約定時間內(nèi)出具評估報告，評估機構(gòu)應(yīng)向合同雙方支付違約金[具體金額]，并賠償因此造成的損失。4.不可抗力事件違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因地震導(dǎo)致標的房產(chǎn)受損，合同雙方協(xié)商一致，可暫停合同履行或解除合同。全文完。2024年新版房地產(chǎn)投資并購合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.投資并購項目概述2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.投資并購標的3.1標的資產(chǎn)范圍3.2標的資產(chǎn)價值3.3標的資產(chǎn)權(quán)利義務(wù)4.投資并購方式4.1投資并購方式選擇4.2投資并購方式說明5.投資并購價格5.1投資并購價格確定方式5.2投資并購價格構(gòu)成5.3投資并購價格調(diào)整機制6.付款方式6.1付款時間安排6.2付款方式選擇6.3付款憑證及審核7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)過戶費用8.合同履行8.1合同履行期限8.2合同履行義務(wù)8.3合同履行監(jiān)督9.違約責(zé)任9.1違約情形界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任追究程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：投資并購項目基本情況12.2附件二：投資并購標的資產(chǎn)明細12.3附件三：合同履行相關(guān)文件13.合同解除及終止13.1合同解除原因13.2合同終止原因13.3合同解除及終止程序14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，[乙方電子郵箱]第二條投資并購項目概述2.1項目名稱[投資并購項目名稱]2.2項目地址[項目具體地址]2.3項目性質(zhì)[項目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]2.4項目規(guī)模[項目占地面積]，[總建筑面積]第三條投資并購標的3.1標的資產(chǎn)范圍[詳細列出標的資產(chǎn)范圍，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備等]3.2標的資產(chǎn)價值[標的資產(chǎn)評估價值]，[評估機構(gòu)名稱]3.3標的資產(chǎn)權(quán)利義務(wù)[詳細列出標的資產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)等]第四條投資并購方式4.1投資并購方式選擇[選擇的投資并購方式，如股權(quán)收購、資產(chǎn)收購等]4.2投資并購方式說明[具體說明所選投資并購方式的相關(guān)內(nèi)容，如收購比例、收購價格等]第五條投資并購價格5.1投資并購價格確定方式[價格確定方式，如市場評估、協(xié)商確定等]5.2投資并購價格構(gòu)成[價格構(gòu)成明細，包括但不限于資產(chǎn)價格、稅費、手續(xù)費等]5.3投資并購價格調(diào)整機制[價格調(diào)整的依據(jù)和條件，如市場波動、成本變化等]第六條付款方式6.1付款時間安排[詳細列出付款時間節(jié)點，如首付、尾款等]6.2付款方式選擇[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]6.3付款憑證及審核[付款憑證的要求及審核流程]第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間[產(chǎn)權(quán)過戶的具體時間]7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)[詳細列出產(chǎn)權(quán)過戶所需辦理的手續(xù)和流程]7.3產(chǎn)權(quán)過戶費用[產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用，如稅費、手續(xù)費等]第八條合同履行8.1合同履行期限[合同約定的履行期限，如自合同生效之日起一年內(nèi)]8.2合同履行義務(wù)8.2.1甲方義務(wù)[甲方在合同履行期間應(yīng)承擔(dān)的具體義務(wù)，如支付并購價款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等]8.2.2乙方義務(wù)[乙方在合同履行期間應(yīng)承擔(dān)的具體義務(wù)，如提供標的資產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等]8.3合同履行監(jiān)督[合同履行過程中的監(jiān)督機制，包括但不限于定期報告、現(xiàn)場檢查等]第九條違約責(zé)任9.1違約情形界定[列舉合同中可能出現(xiàn)的違約情形，如未按時付款、未履行過戶義務(wù)等]9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1甲方違約責(zé)任[甲方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等]9.2.2乙方違約責(zé)任[乙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等]9.3違約責(zé)任追究程序[違約責(zé)任的追究程序，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等]第十條爭議解決10.1爭議解決方式[爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等]10.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)的具體名稱和地址]10.3爭議解決費用[爭議解決過程中產(chǎn)生的費用承擔(dān)方式]第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件[合同生效所需滿足的條件，如雙方簽字蓋章、支付首付款等]11.2合同解除條件[合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]11.3合同解除程序[合同解除的具體程序，包括通知、協(xié)商、解除合同等]第十二條合同附件12.1附件一：投資并購項目基本情況[包括項目簡介、財務(wù)狀況、法律文件等]12.2附件二：投資并購標的資產(chǎn)明細[詳細列出標的資產(chǎn)的清單，包括資產(chǎn)名稱、數(shù)量、價值等]12.3附件三：合同履行相關(guān)文件[包括付款憑證、產(chǎn)權(quán)過戶文件等]第十三條合同解除及終止13.1合同解除原因[合同解除可能的原因，如一方違約、雙方協(xié)商一致等]13.2合同終止原因[合同終止可能的原因，如合同履行完畢、不可抗力等]13.3合同解除及終止程序[合同解除或終止的具體程序，包括通知、確認、手續(xù)辦理等]第十四條其他約定事項14.1合同解釋[合同解釋的規(guī)則，如文義解釋、目的解釋等]14.2合同變更[合同變更的條件、程序和生效條件]14.3合同份數(shù)及效力[合同份數(shù)和各份合同的效力，如一式兩份，具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方類型1.2.1中介機構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機構(gòu)等；1.2.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如項目管理公司、技術(shù)咨詢公司等；1.2.3其他相關(guān)方：如監(jiān)管機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會等。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)或造成損失時，對合同雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定2.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在合同附件中明確；2.2.2若合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額按照法律規(guī)定執(zhí)行。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身業(yè)務(wù)范圍，獨立開展相關(guān)工作；3.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定提供必要的信息和協(xié)助。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保工作質(zhì)量；3.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護合同雙方的合法權(quán)益。3.3第三方責(zé)任3.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3.2第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、賠償責(zé)任等。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同責(zé)任。4.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系若第三方為中介機構(gòu)，則其與合同雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。中介機構(gòu)應(yīng)遵守委托人的委托事項，維護委托人的合法權(quán)益。4.3第三方與監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定，接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督和管理。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入條件5.1.1合同雙方協(xié)商一致，同意引入第三方；5.1.2第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。5.2第三方介入程序5.2.1合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；5.2.2合同雙方將第三方介入事項通知對方，并取得對方的同意。5.3第三方介入后的合同履行5.3.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自義務(wù)；5.3.2第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助合同雙方履行合同。第六條第三方責(zé)任限制6.1第三方責(zé)任限制原則第三方責(zé)任限制應(yīng)遵循公平、合理、自愿的原則。6.2第三方責(zé)任限制方式6.2.1第三方責(zé)任限制可以通過合同約定，也可以通過法律規(guī)定；6.2.2第三方責(zé)任限制的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確。6.3第三方責(zé)任限制的例外6.3.1第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或造成損失；6.3.2第三方違反法律法規(guī)，造成合同雙方損失。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，可參照本合同第十條的規(guī)定。7.2第三方介入后的爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)，可參照本合同第十條的規(guī)定。7.3第三方介入后的爭議解決費用第三方介入后的爭議解決費用，由責(zé)任方承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資并購項目基本情況要求：提供項目簡介、歷史沿革、財務(wù)報表、法律文件等。說明：此附件用于全面了解投資并購項目的背景和現(xiàn)狀。2.附件二：投資并購標的資產(chǎn)明細要求：詳細列出標的資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、權(quán)屬證明等。說明：此附件用于明確標的資產(chǎn)的詳細信息。3.附件三：合同履行相關(guān)文件要求：包括付款憑證、產(chǎn)權(quán)過戶文件、驗收報告等。說明：此附件用于證明合同履行過程中的重要事項。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細約定第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的具體條款。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件用于指導(dǎo)爭議解決的具體操作。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時間等。說明：此附件用于明確合同變更的具體情況。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細記錄合同解除的原因、時間、程序等。說明：此附件用于明確合同解除的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付并購價款1.2乙方未按時提供標的資產(chǎn)1.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)1.4合同雙方未按約定履行合同履行義務(wù)1.5發(fā)生不可抗力事件，未按約定采取補救措施2.責(zé)任認定標準：2.1甲方未按時支付并購價款：責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方逾期支付10天，則應(yīng)支付日違約金總額的1%。2.2乙方未按時提供標的資產(chǎn)：責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方逾期提供標的資產(chǎn)10天，則應(yīng)支付日違約金總額的1%。2.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)：責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定完成服務(wù)，則應(yīng)賠償合同雙方因延誤造成的損失。2.4合同雙方未按約定履行合同履行義務(wù)：責(zé)任認定：未履行義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：若合同雙方未按約定完成某項工作，則應(yīng)賠償對方因延誤造成的損失。2.5發(fā)生不可抗力事件，未按約定采取補救措施：責(zé)任認定：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致項目無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行計劃。全文完。2024年新版房地產(chǎn)投資并購合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.投資并購標的2.1標的物概述2.2標的物權(quán)屬2.3標的物現(xiàn)狀2.4標的物用途3.投資并購價格3.1投資并購價格3.2付款方式及期限3.3付款條件及違約責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶條件4.2過戶手續(xù)及費用4.3過戶時間及責(zé)任5.合同履行5.1投資并購雙方權(quán)利義務(wù)5.2投資并購標的移交5.3違約責(zé)任6.保密條款6.1保密義務(wù)6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.知識產(chǎn)權(quán)及商標7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2商標使用及許可7.3違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約賠償標準12.合同附件12.1附件一：投資并購標的清單12.2附件二：投資并購價格清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同生效及終止日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年新版房地產(chǎn)投資并購合同”。1.2合同當事人本合同當事人包括甲方（投資方）和乙方（被投資方）。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.投資并購標的2.1標的物概述甲方同意以現(xiàn)金方式收購乙方持有的位于市區(qū)的房地產(chǎn)項目，該項目包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。2.2標的物權(quán)屬乙方保證其對該房地產(chǎn)項目擁有合法、完整的所有權(quán)，并承諾在合同生效后，將標的物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益無償轉(zhuǎn)讓給甲方。2.3標的物現(xiàn)狀標的物現(xiàn)狀如下：1.土地使用權(quán)：包括土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)合同等；2.建筑物：包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等；3.附屬設(shè)施：包括但不限于綠化、停車場、公共設(shè)施等。2.4標的物用途標的物用途為住宅、商業(yè)及辦公綜合用途。3.投資并購價格3.1投資并購價格本合同約定的投資并購價格為人民幣億元。3.2付款方式及期限1.日內(nèi)支付并購款的%，即人民幣億元；2.剩余并購款在標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付完畢。3.3付款條件及違約責(zé)任甲方應(yīng)按照約定的付款方式及期限支付并購款。如甲方未按時支付并購款，應(yīng)向乙方支付%的違約金。4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶條件1.乙方應(yīng)配合甲方辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.甲方已按照合同約定支付了相應(yīng)的并購款。4.2過戶手續(xù)及費用乙方應(yīng)在甲方支付完全部并購款后，在日內(nèi)協(xié)助甲方辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.3過戶時間及責(zé)任產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同生效后日內(nèi)完成，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未在約定時間內(nèi)完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同履行5.1投資并購雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方享有標的物的所有權(quán)及收益權(quán)；2.乙方應(yīng)保證其提供的標的物信息真實、準確，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2投資并購標的移交乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，將標的物的實際控制權(quán)及使用權(quán)益移交給甲方。5.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.保密條款6.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及標的物的相關(guān)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。6.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)1.仲裁委員會；2.合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)則和程序進行審理，并作出最終裁決。9.合同解除9.1合同解除條件1.一方違約，且違約方在收到違約通知后日內(nèi)未采取補救措施或補救措施不充分的；2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；3.雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在日內(nèi)給予書面答復(fù)；3.雙方應(yīng)在日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。9.3合同解除后處理1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余的合同義務(wù)；2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項或財產(chǎn)。10.合同終止10.1合同終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.合同解除；3.合同履行完畢；4.雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止程序1.提出終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.收到終止合同通知的一方應(yīng)在日內(nèi)給予書面答復(fù)；3.雙方應(yīng)在日內(nèi)完成合同終止手續(xù)。10.3合同終止后處理1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余的合同義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項或財產(chǎn)。11.違約責(zé)任11.1違約情形1.未按約定支付并購款的；2.未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的；3.提供虛假信息或隱瞞重要事實的；4.違反保密義務(wù)的；5.其他違反本合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.支付違約金；2.恢復(fù)原狀；3.賠償損失；4.其他補救措施。11.3違約賠償標準違約賠償標準應(yīng)根據(jù)違約情形、損失程度等因素確定，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或由法院判決。12.合同附件12.1附件一：投資并購標的清單列明標的物的詳細信息，包括但不限于土地面積、建筑物面積、配套設(shè)施等。12.2附件二：投資并購價格清單列明并購款的具體構(gòu)成，包括但不限于土地價格、建筑物價格、配套設(shè)施價格等。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于盡職調(diào)查報告、法律意見書等。13.合同變更13.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)或政策調(diào)整；3.不可抗力事件。13.2合同變更程序1.提出變更請求的一方應(yīng)書面通知對方；2.收到變更請求的一方應(yīng)在日內(nèi)給予書面答復(fù)；3.雙方應(yīng)在日內(nèi)完成合同變更手續(xù)。13.3合同變更效力經(jīng)雙方簽字蓋章的合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及終止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期年。如一方提出終止合同，應(yīng)提前日書面通知對方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、審計、擔(dān)保等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括合同當事人甲方和乙方，也不包括其關(guān)聯(lián)方。2.第三方介入情形2.1甲方和乙方在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項和目的。2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額如下：1.中介方：對因中介方提供的中介服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失，中介方的賠償責(zé)任不超過中介服務(wù)費用的%。2.咨詢方：對因咨詢方提供的咨詢服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失，咨詢方的賠償責(zé)任不超過咨詢費用的%。3.評估方：對因評估方提供的評估報告導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失，評估方的賠償責(zé)任不超過評估費用的%。4.審計方：對因?qū)徲嫹教峁┑膶徲媹蟾鎸?dǎo)致甲方或乙方遭受的損失，審計方的賠償責(zé)任不超過審計費用的%。5.擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)擔(dān)保合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力、甲方或乙方提供的信息不真實、不完整等原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因違反法律法規(guī)、違反合同約定或存在重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第