2024年度房屋買賣與抵押權(quán)設(shè)立及房產(chǎn)評估合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣與抵押權(quán)設(shè)立及房產(chǎn)評估合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.房屋評估2.1評估機構(gòu)及評估方法2.2評估費用及支付方式2.3評估結(jié)果及爭議解決3.房屋抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立方式3.2抵押權(quán)登記及費用3.3抵押權(quán)變更及解除4.交易資金管理4.1交易資金監(jiān)管賬戶4.2資金支付方式及時間4.3資金監(jiān)管機構(gòu)及職責(zé)5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及條件5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗收爭議及處理6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及時間6.2稅費承擔(dān)及支付方式6.3產(chǎn)權(quán)過戶爭議及處理7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金及賠償7.3違約責(zé)任免除8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)及程序8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式及送達(dá)地址11.2通知內(nèi)容要求11.3通知送達(dá)確認(rèn)12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序13.3合同解釋爭議14.其他約定14.1合同變更14.2合同補充14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房屋買賣雙方基本信息買賣雙方當(dāng)事人名稱、住所地、法定代表人或授權(quán)代表姓名、聯(lián)系方式等。1.2房屋基本信息房屋坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、用途、房屋結(jié)構(gòu)、建成年代、裝修情況、配套設(shè)施等。1.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)賣方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。買方有義務(wù)按照約定支付購房款，并接受房屋交付。2.房屋評估2.1評估機構(gòu)及評估方法委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行房屋價值評估，采用市場法、成本法或收益法等評估方法。2.2評估費用及支付方式評估費用由買方承擔(dān)，支付方式為在合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付給評估機構(gòu)。2.3評估結(jié)果及爭議解決評估報告出具后，買賣雙方如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.房屋抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立方式房屋抵押權(quán)設(shè)立采用抵押登記方式。3.2抵押權(quán)登記及費用賣方應(yīng)在合同簽訂后30個工作日內(nèi)辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)登記費用。3.3抵押權(quán)變更及解除抵押權(quán)設(shè)立后，如需變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。4.交易資金管理4.1交易資金監(jiān)管賬戶設(shè)立交易資金監(jiān)管賬戶，由第三方監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管。4.2資金支付方式及時間買方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)將購房款支付至監(jiān)管賬戶。4.3資金監(jiān)管機構(gòu)及職責(zé)監(jiān)管機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保資金安全，并按照合同約定辦理資金支付。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及條件賣方應(yīng)在合同約定的交付時間前將房屋交付給買方，房屋交付時，應(yīng)滿足合同約定的交付條件。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，驗收程序為買方在收到房屋后10個工作日內(nèi)進行。5.3驗收爭議及處理驗收過程中如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及時間賣方應(yīng)在合同簽訂后30個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2稅費承擔(dān)及支付方式買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)稅費，支付方式為在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一并支付。6.3產(chǎn)權(quán)過戶爭議及處理產(chǎn)權(quán)過戶過程中如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)及程序如雙方選擇訴訟解決，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院，按照該法院的訴訟程序進行。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）一方無法履行合同，且無法通過協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理已交付的財產(chǎn)和已發(fā)生的費用。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的財產(chǎn)和未履行的義務(wù)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式及送達(dá)地址通知應(yīng)以書面形式進行，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。11.2通知內(nèi)容要求通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整，并注明日期和簽收人。11.3通知送達(dá)確認(rèn)通知發(fā)出后，應(yīng)要求接收方在收到通知后3個工作日內(nèi)予以確認(rèn)。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，以合同條款的原意為準(zhǔn)。13.2合同解釋順序（1）合同條款；（2）合同附件；（3）相關(guān)法律法規(guī)。13.3合同解釋爭議如對合同解釋發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1合同變更任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。14.2合同補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件清單本合同附件清單如下：1.房屋買賣合同2.房屋評估報告3.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）房屋買賣過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中需要第三方進行監(jiān)管或監(jiān)督；（3）合同爭議解決過程中需要第三方提供仲裁或調(diào)解服務(wù)。15.3第三方介入的程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入，并簽署相關(guān)協(xié)議或約定。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。16.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，已盡合理注意義務(wù)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）根據(jù)合同約定，收取相關(guān)費用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料。17.2第三方權(quán)利限制（1）不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）不得利用甲乙雙方的信息進行不正當(dāng)競爭；（3）不得濫用甲乙雙方提供的便利條件。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲方保持獨立，不得干預(yù)甲方在合同履行過程中的決策。18.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與乙方保持獨立，不得干預(yù)乙方在合同履行過程中的決策。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任在合同履行過程中，如第三方與甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，則三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更通知甲乙雙方在第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。19.2合同變更效力第三方介入后的合同變更，對甲乙雙方及第三方均有約束力。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決，仍適用本合同第8條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。20.2爭議解決機構(gòu)及程序第三方介入后的爭議解決，仍適用本合同第8條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。20.3爭議解決費用第三方介入后的爭議解決費用，由爭議方承擔(dān)，如合同另有約定，從其約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方基本信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、稅費承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.房屋評估報告詳細(xì)要求：包括評估機構(gòu)名稱、評估方法、評估時間、評估價值、評估依據(jù)、評估結(jié)論等內(nèi)容。說明：本附件作為房屋買賣的重要依據(jù)，用于確定房屋交易價格。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)公章。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。4.房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括買賣雙方簽字（或蓋章）、簽訂日期、合同編號等內(nèi)容。說明：本附件用于證明合同已簽訂。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括監(jiān)管機構(gòu)名稱、監(jiān)管賬戶信息、資金監(jiān)管期限、監(jiān)管費用等內(nèi)容。說明：本附件用于確保交易資金安全。6.房屋交付驗收確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括買賣雙方簽字（或蓋章）、交付日期、房屋驗收情況等內(nèi)容。說明：本附件用于證明房屋已交付并驗收。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、契稅完稅證明等過戶所需文件。說明：本附件用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.稅費繳納證明詳細(xì)要求：包括稅費繳納憑證、繳納金額、繳納時間等內(nèi)容。說明：本附件用于證明稅費已繳納。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等內(nèi)容。說明：本附件用于約定爭議解決的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。示例：賣方逾期1個月交付房屋，應(yīng)支付相當(dāng)于房屋日租金的30天違約金。（2）賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：賣方提供的房屋存在抵押權(quán)，買方解除合同后，賣方應(yīng)退還已收購房款并賠償損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房款0.1%的違約金。示例：買方逾期1個月支付購房款，應(yīng)支付相當(dāng)于購房款0.1%的30天違約金。（2）買方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。示例：買方逾期1個月辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付相當(dāng)于房屋日租金的30天違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：評估機構(gòu)評估結(jié)果嚴(yán)重失實，導(dǎo)致合同無法履行，評估機構(gòu)應(yīng)賠償損失。（2）第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：中介機構(gòu)泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求中介機構(gòu)賠償損失。全文完。2024年度房屋買賣與抵押權(quán)設(shè)立及房產(chǎn)評估合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.房屋買賣條款2.1房屋基本情況2.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3房屋交付與過戶2.4付款方式與期限2.5違約責(zé)任3.抵押權(quán)設(shè)立條款3.1抵押權(quán)設(shè)立的條件3.2抵押物登記與抵押權(quán)登記3.3抵押權(quán)實現(xiàn)與優(yōu)先受償權(quán)3.4抵押權(quán)解除與注銷4.房產(chǎn)評估條款4.1評估機構(gòu)選擇與資質(zhì)要求4.2評估目的與方法4.3評估結(jié)果的使用4.4評估費用與支付方式5.合同履行與監(jiān)督5.1合同履行的一般規(guī)定5.2合同履行過程中的監(jiān)督5.3違約行為的處理6.合同變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同解除后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同附件8.1房屋買賣合同附件8.2抵押權(quán)設(shè)立合同附件8.3房產(chǎn)評估報告附件9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.法律適用與管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭議的管轄法院11.其他約定事項11.1合同雙方認(rèn)為需要約定的其他事項12.合同簽署12.1合同簽署時間與地點12.2合同簽署人員身份證明13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同附件清單14.1合同附件清單內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣、抵押權(quán)設(shè)立及房產(chǎn)評估過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益得到充分保障。1.3合同雙方基本信息買方：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______賣方：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.房屋買賣條款2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：______2.1.2房屋權(quán)屬證書號：______2.1.3房屋用途：______2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：______2.1.5房屋面積：______2.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1買方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1.1買方有按合同約定支付房屋買賣款的義務(wù)。2.2.1.2買方有取得房屋產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益。2.2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2.2.1賣方有交付房屋的義務(wù)。2.2.2.2賣方有協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)。2.3房屋交付與過戶2.3.1房屋交付時間：______2.3.2房屋交付條件：______2.3.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時間：______2.4付款方式與期限2.4.1付款方式：______2.4.2付款期限：______2.5違約責(zé)任2.5.1買方未按時付款的違約責(zé)任。2.5.2賣方未按時交付房屋的違約責(zé)任。3.抵押權(quán)設(shè)立條款3.1抵押權(quán)設(shè)立的條件3.1.1抵押權(quán)設(shè)立的前提條件。3.1.2抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)。3.2抵押物登記與抵押權(quán)登記3.2.1抵押物登記的時間與方式。3.2.2抵押權(quán)登記的時間與方式。3.3抵押權(quán)實現(xiàn)與優(yōu)先受償權(quán)3.3.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件。3.3.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的行使。3.4抵押權(quán)解除與注銷3.4.1抵押權(quán)解除的條件。3.4.2抵押權(quán)注銷的程序。4.房產(chǎn)評估條款4.1評估機構(gòu)選擇與資質(zhì)要求4.1.1評估機構(gòu)的選擇方式。4.1.2評估機構(gòu)的資質(zhì)要求。4.2評估目的與方法4.2.1評估目的。4.2.2評估方法。4.3評估結(jié)果的使用4.3.1評估結(jié)果的使用范圍。4.3.2評估結(jié)果的有效期限。4.4評估費用與支付方式4.4.1評估費用。4.4.2評估費用的支付方式。5.合同履行與監(jiān)督5.1合同履行的一般規(guī)定5.1.1合同履行的原則。5.1.2合同履行的具體要求。5.2合同履行過程中的監(jiān)督5.2.1監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)立。5.2.2監(jiān)督機構(gòu)的工作職責(zé)。5.3違約行為的處理5.3.1違約行為的認(rèn)定。5.3.2違約行為的處理方式。6.合同變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更的條件。6.1.2合同變更的程序。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除的條件。6.2.2合同解除的程序。6.3合同解除后的處理6.3.1合同解除后的財產(chǎn)處理。6.3.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)。8.合同附件8.1房屋買賣合同附件8.1.1房屋買賣合同8.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.1.3房屋測繪報告8.2抵押權(quán)設(shè)立合同附件8.2.1抵押權(quán)設(shè)立合同8.2.2抵押登記申請書8.2.3抵押物清單8.3房產(chǎn)評估報告附件8.3.1房產(chǎn)評估報告8.3.2評估機構(gòu)資質(zhì)證明8.3.3評估人員資格證書9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同。9.1.2合同附件齊全。9.1.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章。9.2合同終止條件9.2.1房屋買賣合同約定的全部義務(wù)履行完畢。9.2.2抵押權(quán)設(shè)立合同約定的全部義務(wù)履行完畢。9.2.3房產(chǎn)評估合同約定的全部義務(wù)履行完畢。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項。10.法律適用與管轄10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議的管轄法院合同爭議由賣方所在地人民法院管轄。11.其他約定事項11.1合同雙方認(rèn)為需要約定的其他事項11.1.1合同雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同義務(wù)。11.1.2合同雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件。12.合同簽署12.1合同簽署時間與地點合同簽署時間為______年______月______日，地點為______。12.2合同簽署人員身份證明合同簽署人員應(yīng)提供有效的身份證明文件。13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)合同正本一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份。13.2合同副本份數(shù)14.合同附件清單14.1合同附件清單內(nèi)容14.1.1房屋買賣合同附件清單。14.1.2抵押權(quán)設(shè)立合同附件清單。14.1.3房產(chǎn)評估報告附件清單。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成房屋買賣、抵押權(quán)設(shè)立及房產(chǎn)評估等相關(guān)事宜，提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.1.3第三方同意按照本合同約定履行職責(zé)。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方協(xié)商確定第三方。2.2.2第三方與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。2.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供真實、準(zhǔn)確、專業(yè)的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.3第三方在服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，具體包括但不限于：4.1.1第三方因故意或重大過失造成買賣雙方損失的賠償限額。4.1.2第三方因提供服務(wù)過程中的疏忽造成買賣雙方損失的賠償限額。4.2責(zé)任限額的執(zhí)行4.2.1第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)遵守責(zé)任限額的規(guī)定。4.2.2如第三方違反責(zé)任限額規(guī)定，超出部分由第三方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分5.1.1第三方與甲方（賣方）的劃分：第三方為甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費用。5.1.2第三方與乙方的劃分：第三方為乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費用。5.2第三方與合同履行的劃分5.2.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)，應(yīng)限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.2.2第三方不得干預(yù)合同履行的正常程序。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的條件6.1.1第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大變更。6.1.2雙方同意對合同進行變更。6.2合同變更的程序6.2.1雙方與第三方協(xié)商確定合同變更的內(nèi)容。6.2.2雙方與第三方簽訂合同變更協(xié)議。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決費用7.2.1第三方介入后的爭議解決費用，由責(zé)任方承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件1.1房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、買賣雙方基本信息、房屋交付與過戶條款、付款方式與期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同的核心內(nèi)容，需雙方簽字蓋章后生效。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示房屋權(quán)屬信息。說明：作為房屋權(quán)屬證明，本附件用于證明房屋的合法交易。1.3房屋測繪報告詳細(xì)要求：提供房屋測繪報告，需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：本附件用于證明房屋的實際狀況，作為合同履行的依據(jù)。2.抵押權(quán)設(shè)立合同附件2.1抵押權(quán)設(shè)立合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含抵押權(quán)設(shè)立的條件、抵押物登記、抵押權(quán)實現(xiàn)與優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)解除與注銷等內(nèi)容。說明：本附件為抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)，需雙方簽字蓋章后生效。2.2抵押登記申請書詳細(xì)要求：提供抵押登記申請書，需包含抵押物信息、抵押權(quán)人信息等。說明：本附件用于辦理抵押權(quán)登記，證明抵押權(quán)的合法設(shè)立。2.3抵押物清單詳細(xì)要求：提供抵押物清單，需詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、價值等信息。說明：本附件用于明確抵押物的范圍和價值，作為抵押權(quán)實現(xiàn)的依據(jù)。3.房產(chǎn)評估報告附件3.1房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)評估報告，需包含評估目的、評估方法、評估結(jié)果等信息。說明：本附件為房屋價值的評估依據(jù)，需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。3.2評估機構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供評估機構(gòu)資質(zhì)證明，證明其具備評估資質(zhì)。說明：本附件用于證明評估機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。3.3評估人員資格證書詳細(xì)要求：提供評估人員資格證書，證明其具備評估能力。說明：本附件用于證明評估人員的專業(yè)能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按時付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定的付款期限內(nèi)支付房屋買賣款。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款期限屆滿之日起______日內(nèi)支付房屋買賣款，如買方未按時付款，則構(gòu)成違約。1.2賣方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定的交付期限內(nèi)交付房屋。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付期限屆滿之日起______日內(nèi)交付房屋，如賣方未按時交付，則構(gòu)成違約。1.3第三方未按時提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未在約定的服務(wù)期限內(nèi)提供服務(wù)。示例：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限屆滿之日起______日內(nèi)提供服務(wù)，如第三方未按時提供服務(wù)，則構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任2.1違約金的支付違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定。示例：買方未按時付款，應(yīng)向賣方支付______元違約金。2.2損害賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失，包括直接損失和間接損失。示例：賣方未按時交付房屋，給買方造成的損失包括但不限于房屋租賃費用、搬家費用等。全文完。2024年度房屋買賣與抵押權(quán)設(shè)立及房產(chǎn)評估合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實背景1.3雙方基本情況介紹2.房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.2房屋的權(quán)利、義務(wù)及限制條件2.3房屋的權(quán)屬證書及證明文件3.買賣合同條款3.1買賣雙方的主體資格3.2房屋的買賣價格及支付方式3.3交房時間、地點及條件3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用承擔(dān)3.5違約責(zé)任及爭議解決方式4.抵押權(quán)設(shè)立條款4.1抵押權(quán)的設(shè)立依據(jù)4.2抵押物的范圍及價值4.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)4.4抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)及費用承擔(dān)5.房產(chǎn)評估條款5.1評估機構(gòu)的選定及資質(zhì)要求5.2評估目的、范圍及方法5.3評估報告的出具及提交5.4評估費用及支付方式6.付款方式與期限6.1付款方式及比例6.2付款期限及違約責(zé)任6.3付款擔(dān)保及抵押物處置7.交房條款7.1交房時間、地點及條件7.2交房前后的責(zé)任劃分7.3交房過程中產(chǎn)生的問題及處理8.產(chǎn)權(quán)過戶條款8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用承擔(dān)8.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中的風(fēng)險及責(zé)任8.3產(chǎn)權(quán)過戶后的權(quán)利、義務(wù)及限制條件9.違約責(zé)任9.1違約行為的界定及認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒?0.爭議解決10.1爭議解決方式及管轄法院10.2仲裁機構(gòu)的選定及仲裁規(guī)則10.3訴訟程序的啟動及期限11.合同解除11.1合同解除的條件及程序11.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)11.3合同解除后的房屋及款項處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件及程序12.3合同終止后的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證書13.2附件二：房產(chǎn)評估報告13.3附件三：付款憑證及發(fā)票14.其他約定事項14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項14.2附件清單及簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)1.2合同訂立的事實背景甲乙雙方于2024年3月1日簽訂本合同，甲方出售位于市區(qū)路號的房產(chǎn)給乙方。1.3雙方基本情況介紹甲方（出賣人）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式。乙方（買受人）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式。2.房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息房屋位于市區(qū)路號，建筑面積為100平方米，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.2房屋的權(quán)利、義務(wù)及限制條件房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制條件。甲方保證房屋無權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)依法享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3房屋的權(quán)屬證書及證明文件甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.買賣合同條款3.1買賣雙方的主體資格甲乙雙方均具備完全民事行為能力，簽訂本合同的行為真實、合法、有效。3.2房屋的買賣價格及支付方式房屋買賣價格為人民幣100萬元整。乙方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付全部房款。3.3交房時間、地點及條件甲方應(yīng)于2024年4月30日前將房屋交付給乙方，交付地點為房屋所在地。乙方在收到房屋鑰匙后視為房屋交付完成。3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.5違約責(zé)任及爭議解決方式如甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋總價的萬分之五。如乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房款的萬分之五。雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。4.抵押權(quán)設(shè)立條款4.1抵押權(quán)的設(shè)立依據(jù)甲方同意將房屋設(shè)定抵押權(quán)，作為乙方貸款的擔(dān)保。4.2抵押物的范圍及價值抵押物為甲方所有的位于市區(qū)路號的房產(chǎn)，價值為人民幣100萬元整。4.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方辦理抵押登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r款。4.4抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)及費用承擔(dān)抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，費用由甲方承擔(dān)。5.房產(chǎn)評估條款5.1評估機構(gòu)的選定及資質(zhì)要求雙方同意由具有相應(yīng)資質(zhì)的市區(qū)房產(chǎn)評估事務(wù)所進行評估。5.2評估目的、范圍及方法評估目的為確定房屋的市場價值。評估范圍包括房屋本身及其附屬設(shè)施。評估方法采用市場法。5.3評估報告的出具及提交評估機構(gòu)應(yīng)在2024年4月20日前出具評估報告，并由甲方提交給乙方。5.4評估費用及支付方式評估費用為人民幣5000元整，由乙方支付。6.付款方式與期限6.1付款方式及比例乙方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付全部房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2付款期限及違約責(zé)任如乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房款的萬分之五。6.3付款擔(dān)保及抵押物處置乙方在支付房款前，應(yīng)提供相應(yīng)的付款擔(dān)保。如乙方未履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。7.交房條款7.1交房時間、地點及條件甲方應(yīng)于2024年4月30日前將房屋交付給乙方，交付地點為房屋所在地。乙方在收到房屋鑰匙后視為房屋交付完成。7.2交房前后的責(zé)任劃分交房前，甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。交房后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)。7.3交房過程中產(chǎn)生的問題及處理交房過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到房屋后7日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.產(chǎn)權(quán)過戶條款8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納相關(guān)稅費等。過戶手續(xù)費用由乙方承擔(dān)，具體費用以稅務(wù)機關(guān)核定為準(zhǔn)。8.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中的風(fēng)險及責(zé)任在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.3產(chǎn)權(quán)過戶后的權(quán)利、義務(wù)及限制條件產(chǎn)權(quán)過戶完成后，乙方成為房屋的合法所有者，享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。甲方不再享有房屋的任何權(quán)利，但應(yīng)繼續(xù)履行本合同中約定的相關(guān)義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為的界定及認(rèn)定違約行為包括但不限于未按約定時間交付房屋、未按約定時間支付房款、未按約定條件交付房屋等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償?shù)挠嬎惴椒ǜ鶕?jù)違約行為的具體情況確定，如未按約定時間交付房屋，違約金按每日房屋總價的萬分之五計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式及管轄法院雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2仲裁機構(gòu)的選定及仲裁規(guī)則如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的仲裁機構(gòu)，并按照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3訴訟程序的啟動及期限任何一方提起訴訟，應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起，逾期提起的，人民法院不予受理。11.合同解除11.1合同解除的條件及程序在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。合同解除程序應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進行。11.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已收款項、賠償損失等。11.3合同解除后的房屋及款項處理合同解除后，房屋歸甲方所有，乙方已支付的款項應(yīng)按照合同約定進行退還或扣除違約金后退還。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件及程序合同因履行完畢、解除、終止等原因終止。12.3合同終止后的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證書13.2附件二：房產(chǎn)評估報告13.3附件三：付款憑證及發(fā)票14.其他約定事項14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，應(yīng)在本合同中明確約定。14.2附件清單及簽署日期本合同附件清單如下：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房產(chǎn)評估報告附件三：付款憑證及發(fā)票本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同中所述的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等，其定義為在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方實體。15.2第三方的選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。第三方一經(jīng)選定，其服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任應(yīng)在本合同中明確約定。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)，包括但不限于：中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行談判、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等；評估機構(gòu)：對房屋進行評估，出具評估報告；律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、參與爭議解決等；審計機構(gòu)：對甲乙雙方的財務(wù)狀況進行審計。16.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，并有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨立行使權(quán)利，包括但不限于：要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費用；對甲乙雙方的違約行為提出意見或建議；在必要時向人民法院提起訴訟。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。17.2第三方介入時的費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但