2024版二手房產(chǎn)買(mǎi)賣雙方交易風(fēng)險(xiǎn)控制及違約賠償合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房產(chǎn)買(mǎi)賣雙方交易風(fēng)險(xiǎn)控制及違約賠償合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.買(mǎi)賣雙方基本信息2.1買(mǎi)方基本信息2.2賣方基本信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收方式7.交易風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)7.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)7.3房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效條件11.1合同生效時(shí)間11.2合同生效條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)證明12.2附件二：交易稅費(fèi)清單12.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)13.2合同變更及解除13.3合同解除后的處理14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買(mǎi)賣雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房產(chǎn)買(mǎi)賣交易。2.買(mǎi)賣雙方基本信息2.1買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方名稱：____________________買(mǎi)方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________買(mǎi)方住所地：____________________買(mǎi)方聯(lián)系方式：____________________2.2賣方基本信息賣方名稱：____________________賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________賣方住所地：____________________賣方聯(lián)系方式：____________________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：____________________房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________房產(chǎn)所在街道：____________________房產(chǎn)具體地址：____________________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米房產(chǎn)使用面積：____________________平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑年代：____________________年房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型：____________________3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房產(chǎn)土地使用權(quán)類型：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣：____________________元整。4.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后：____________________日內(nèi)支付總價(jià)款的：____________________%。4.3付款時(shí)間首次付款時(shí)間：____________________后續(xù)付款時(shí)間：____________________5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）買(mǎi)方承擔(dān)：____________________（2）賣方承擔(dān)：____________________（3）雙方協(xié)商承擔(dān)：____________________6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為：____________________。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《商品房買(mǎi)賣合同》中約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收方式房產(chǎn)驗(yàn)收由雙方共同進(jìn)行，驗(yàn)收合格后，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收合格證書(shū)上簽字確認(rèn)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）賣方未按合同約定時(shí)間或方式收取房款；（3）買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間或方式支付房款；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方違約的，應(yīng)向買(mǎi)方支付總價(jià)款的：____________________%作為違約金；（2）買(mǎi)方違約的，應(yīng)向賣方支付總價(jià)款的：____________________%作為違約金；（3）任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部法律費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：____________________。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已交付的房產(chǎn)和已支付的房款；（3）合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。11.合同生效條件11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)證明12.2附件二：交易稅費(fèi)清單12.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)雙方承諾對(duì)在合同履行過(guò)程中所獲得的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。13.2合同變更及解除本合同的任何變更或解除，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已交付的房產(chǎn)和已支付的房款。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自：____________________年____________________月____________________日簽署。14.2合同生效日期本合同自：____________________年____________________月____________________日生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除買(mǎi)賣雙方外的任何第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）由買(mǎi)方或賣方委托；（2）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定；（3）經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成買(mǎi)賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)本合同交易價(jià)格的一定比例，具體比例由買(mǎi)賣雙方在合同中約定。15.3.2第三方責(zé)任劃分（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息、促成買(mǎi)賣雙方交易、協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、見(jiàn)證合同簽訂等。律師事務(wù)所應(yīng)確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)，并對(duì)因法律咨詢或見(jiàn)證不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正，并對(duì)因評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）測(cè)繪機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪。測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)確保測(cè)繪結(jié)果準(zhǔn)確、無(wú)誤，并對(duì)因測(cè)繪結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（5）產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)確保登記手續(xù)合法、及時(shí)，并對(duì)因登記手續(xù)錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，以確保第三方具備履行合同的能力。（2）乙方有權(quán)要求第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，并對(duì)第三方履行職責(zé)的成果進(jìn)行監(jiān)督。16.2甲乙方義務(wù)（1）甲方應(yīng)配合第三方履行合同，不得故意阻礙或干擾第三方的工作。（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方更好地履行合同。16.3甲乙方責(zé)任（1）甲方未配合第三方履行合同，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方未向第三方提供必要資料和信息，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與買(mǎi)賣雙方的關(guān)系第三方與買(mǎi)賣雙方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照買(mǎi)賣雙方的要求履行合同。17.2第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系第三方與其他合同相關(guān)方（如金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等）之間的關(guān)系，由相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方對(duì)買(mǎi)賣雙方及其他合同相關(guān)方的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方退出合同的條件及程序18.1第三方退出條件（1）合同約定的第三方退出條件；（2）買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致；（3）第三方因自身原因無(wú)法履行合同。18.2第三方退出程序（1）提出退出的一方應(yīng)書(shū)面通知其他各方；（2）退出方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的未盡事宜；（3）合同其他各方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)證明要求：由賣方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，并由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。2.附件二：交易稅費(fèi)清單要求：由第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，列出交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算依據(jù)及金額。說(shuō)明：此附件用于明確交易稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和金額。3.附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由買(mǎi)方、賣方和第三方機(jī)構(gòu)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)交付時(shí)的質(zhì)量狀況。4.附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：第三方機(jī)構(gòu)提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，證明其具備履行合同的能力。說(shuō)明：此附件用于確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：合同任何一方提出變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)簽訂變更協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的具體內(nèi)容和生效時(shí)間。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：合同任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于明確合同解除的原因、程序和后果。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的方式和途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買(mǎi)方支付總價(jià)款的：____________________%作為違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。（2）賣方未按合同約定時(shí)間或方式收取房款。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買(mǎi)方支付總價(jià)款的：____________________%作為違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。（3）賣方提供虛假房產(chǎn)信息。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)因虛假信息造成的損失，并賠償買(mǎi)方因此遭受的全部損失。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間或方式支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣方支付總價(jià)款的：______________