2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2專(zhuān)用名詞解釋3.融資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況3.2項(xiàng)目資金需求3.3項(xiàng)目投資回報(bào)4.融資額度與期限4.1融資額度4.2融資期限4.3還款方式5.融資費(fèi)用與利率5.1融資費(fèi)用5.2融資利率5.3利息計(jì)算方式6.資金劃撥與管理6.1資金劃撥流程6.2資金使用監(jiān)管6.3資金回收方式7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他條款12.1法律適用12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同附件13.1融資計(jì)劃書(shū)13.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與見(jiàn)證14.1合同簽署14.2合同見(jiàn)證14.3合同生效第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（融資方）：[甲方全稱(chēng)]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（投資方）：[乙方全稱(chēng)]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義（1）“融資方”指本合同甲方；（2）“投資方”指本合同乙方；（3）“融資項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（4）“融資額度”指乙方同意向甲方提供的融資總額；（5）“融資期限”指本合同約定的融資期限；（6）“資金”指乙方按照本合同約定向甲方提供的融資款項(xiàng)。2.2專(zhuān)用名詞解釋?zhuān)?）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等；（2）“融資費(fèi)用”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于利息、手續(xù)費(fèi)等；（3）“還款”指甲方按照本合同約定向乙方償還融資款項(xiàng)及其利息的行為。第三條融資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況[此處詳細(xì)描述融資項(xiàng)目的名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模、投資總額、預(yù)計(jì)收益等基本情況]3.2項(xiàng)目資金需求[此處詳細(xì)描述融資項(xiàng)目的資金需求，包括但不限于建設(shè)資金、運(yùn)營(yíng)資金等]3.3項(xiàng)目投資回報(bào)[此處詳細(xì)描述融資項(xiàng)目的投資回報(bào)，包括但不限于預(yù)計(jì)收益、回報(bào)期限等]第四條融資額度與期限4.1融資額度本合同約定的融資額度為人民幣[融資額度]元。4.2融資期限本合同約定的融資期限為自[開(kāi)始日期]起至[結(jié)束日期]止。4.3還款方式甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式向乙方償還融資款項(xiàng)及其利息。第五條融資費(fèi)用與利率5.1融資費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定的融資費(fèi)用向乙方支付。5.2融資利率本合同約定的融資利率為[利率]。5.3利息計(jì)算方式利息按照[計(jì)算方式]計(jì)算。第六條資金劃撥與管理6.1資金劃撥流程[此處詳細(xì)描述資金劃撥的具體流程，包括但不限于申請(qǐng)、審批、劃撥等環(huán)節(jié)]6.2資金使用監(jiān)管乙方有權(quán)對(duì)甲方使用融資資金的情況進(jìn)行監(jiān)管。6.3資金回收方式[此處詳細(xì)描述資金回收的具體方式，包括但不限于定期還款、一次性還款等]第七條保密條款7.1保密信息定義在本合同中，保密信息指任何一方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。7.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間或金額償還融資款項(xiàng)；（2）甲方未按約定使用融資資金；（3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）乙方未按約定提供融資款項(xiàng)；（5）乙方泄露甲方保密信息；（6）任何一方違反本合同其他約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金金額為本合同融資額度的[違約金比例]%；（3）若違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約賠償金額以實(shí)際損失為計(jì)算依據(jù)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在[通知期限]內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）一方違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件（1）本合同約定的融資期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同解除與終止程序（1）一方要求解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，地址：[仲裁機(jī)構(gòu)地址]。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)；（2）仲裁庭組成；（3）仲裁庭審理；（4）仲裁裁決。第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十二條其他條款12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2通知與送達(dá)（1）雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)方式為[送達(dá)方式]；（3）通知送達(dá)地址為[送達(dá)地址]。12.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1融資計(jì)劃書(shū)13.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署與見(jiàn)證14.1合同簽署本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同見(jiàn)證本合同簽署時(shí)，由[見(jiàn)證人姓名]作為見(jiàn)證人見(jiàn)證。14.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與介入目的15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的履行，提高合同履行的效率與安全性。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同約定的第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償責(zé)任不超過(guò)本合同約定的限額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額在本合同中明確約定，具體金額為人民幣[責(zé)任限額]元。16.3責(zé)任限額的調(diào)整未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，第三方責(zé)任限額不得單方面調(diào)整。第十七條第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行融資洽談、合同簽訂等工作；（2）擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)融資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)、起草合同等法律服務(wù)。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時(shí)，及時(shí)通知甲乙雙方。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)合同履行的責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)；（2）第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任僅限于其提供的具體服務(wù)范圍內(nèi)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方對(duì)合同權(quán)利的享有和行使不受第三方介入的影響；（2）第三方對(duì)合同權(quán)利的享有和行使僅限于其提供的具體服務(wù)范圍內(nèi)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑱?quán)利受損，由第三方自行承擔(dān)。第十九條第三方介入的具體條款19.1第三方介入程序（1）甲乙雙方同意第三方介入本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入本合同后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。19.2第三方介入的終止（1）第三方完成其在本合同中的職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力；（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二十條第三方違約責(zé)任20.1違約情形（1）第三方未按約定履行其在本合同中的職責(zé)；（2）第三方泄露甲乙雙方的保密信息；（3）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。20.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方違約，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)賠償損失；（3）第三方違約，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十一條本合同修改與補(bǔ)充21.1修改與補(bǔ)充本合同在第三方介入的情況下，甲乙雙方可就相關(guān)條款進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但不得違反本合同的基本原則。21.2修改與補(bǔ)充的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改與補(bǔ)充；（2）修改與補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.融資計(jì)劃書(shū)詳細(xì)要求：融資計(jì)劃書(shū)應(yīng)包括項(xiàng)目背景、資金需求、投資回報(bào)、融資期限、還款計(jì)劃等內(nèi)容。說(shuō)明：融資計(jì)劃書(shū)是甲乙雙方確定融資方案的重要依據(jù)。2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。說(shuō)明：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值的共識(shí)。3.合同附件詳細(xì)要求：合同附件包括但不限于合作協(xié)議、保密協(xié)議、技術(shù)服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明：合同附件是本合同的有效組成部分，對(duì)甲乙雙方具有約束力。4.乙方信用報(bào)告詳細(xì)要求：乙方信用報(bào)告應(yīng)由信用機(jī)構(gòu)出具，包括信用等級(jí)、信用歷史等內(nèi)容。說(shuō)明：乙方信用報(bào)告用于評(píng)估乙方的信用狀況。5.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：甲方財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等內(nèi)容。說(shuō)明：甲方財(cái)務(wù)報(bào)表用于評(píng)估甲方的財(cái)務(wù)狀況。6.項(xiàng)目相關(guān)文件詳細(xì)要求：項(xiàng)目相關(guān)文件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工許可等。說(shuō)明：項(xiàng)目相關(guān)文件是項(xiàng)目順利實(shí)施的重要保障。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍、費(fèi)用支付等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入本合同的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間或金額償還融資款項(xiàng)；（2）甲方未按約定使用融資資金；（3）乙方未按約定提供融資款項(xiàng)；（4）第三方未按約定履行其在本合同中的職責(zé)；（5）任何一方泄露對(duì)方的保密信息；（6）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；（3）違約金金額為本合同融資額度的[違約金比例]%；（4）賠償損失以實(shí)際損失為計(jì)算依據(jù)。3.示例說(shuō)明示例一：甲方未按約定時(shí)間償還融資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為融資額度的1%。示例二：第三方未按約定履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，甲方有權(quán)要求第三方賠償由此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1出資人3.2受資人3.3債權(quán)人3.4債務(wù)人4.融資項(xiàng)目4.1項(xiàng)目概述4.2項(xiàng)目投資總額4.3項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)5.融資條件5.1融資額度5.2融資利率5.3融資期限5.4融資費(fèi)用6.資金撥付及使用6.1資金撥付方式6.2資金使用監(jiān)管6.3資金使用范圍7.付息及還本7.1付息方式7.2還本方式7.3付息及還本時(shí)間8.債權(quán)保障8.1質(zhì)押擔(dān)保8.2保證擔(dān)保8.3其他擔(dān)保方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。1.2.2本合同適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等階段。2.定義和解釋2.1定義2.1.1“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。2.1.2“融資”指本合同項(xiàng)下提供的資金支持。2.1.3“出資人”指提供融資資金的主體。2.1.4“受資人”指接受融資資金的主體。2.2解釋2.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義如有不一致之處，以本合同中的解釋為準(zhǔn)。3.合同主體3.1出資人3.1.1出資人全稱(chēng)：____________________3.1.2出資人法定代表人：____________________3.2受資人3.2.1受資人全稱(chēng)：____________________3.2.2受資人法定代表人：____________________3.3債權(quán)人3.3.1債權(quán)人全稱(chēng)：____________________3.3.2債權(quán)人法定代表人：____________________3.4債務(wù)人3.4.1債務(wù)人全稱(chēng)：____________________3.4.2債務(wù)人法定代表人：____________________4.融資項(xiàng)目4.1項(xiàng)目概述4.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________4.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________4.1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________4.2項(xiàng)目投資總額4.2.1項(xiàng)目總投資額：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整。4.3項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)4.3.1出資人出資比例：____________________4.3.2受資人出資比例：____________________5.融資條件5.1融資額度5.1.1融資額度：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整。5.2融資利率5.2.1融資利率：年利率________%。5.3融資期限5.3.1融資期限：________年。5.4融資費(fèi)用5.4.1融資費(fèi)用：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整。6.資金撥付及使用6.1資金撥付方式6.1.1資金撥付：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。6.2資金使用監(jiān)管6.2.1受資人應(yīng)定期向出資人報(bào)告資金使用情況。6.3資金使用范圍6.3.1資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等。7.付息及還本7.1付息方式7.1.1付息方式：按月支付利息。7.2還本方式7.2.1還本方式：到期一次性還本。7.3付息及還本時(shí)間7.3.1付息時(shí)間：每月的________日。7.3.2還本時(shí)間：融資期限屆滿之日。8.債權(quán)保障8.1質(zhì)押擔(dān)保8.1.1出資人同意以其擁有的土地使用權(quán)、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。8.1.2質(zhì)押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)清單如下：8.1.2.1土地使用權(quán)：____________________8.1.2.2房產(chǎn)：____________________8.1.3質(zhì)押登記手續(xù)應(yīng)在融資合同簽訂后________日內(nèi)辦理完畢。8.2保證擔(dān)保8.2.1出資人同意由________公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。8.2.2保證擔(dān)保的擔(dān)保金額為人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整。8.2.3保證合同應(yīng)在融資合同簽訂后________日內(nèi)簽訂。8.3其他擔(dān)保方式8.3.1在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取其他擔(dān)保方式。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1受資人未按約定時(shí)間支付利息或本金。9.1.2受資人未按約定使用融資資金。9.1.3受資人未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1受資人違約，應(yīng)向出資人支付違約金，違約金按逾期金額的________%計(jì)算。9.2.2出資人有權(quán)要求受資人立即償還全部未償還的融資款項(xiàng)。9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金自逾期之日起計(jì)算，至實(shí)際償還之日止。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除10.2.1在發(fā)生不可抗力的情況下，任何一方均有權(quán)解除合同。10.2.2在發(fā)生本合同約定的違約情形時(shí)，出資人有權(quán)解除合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢。12.2.2合同依法解除。13.合同附件13.1.1融資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.1.2融資項(xiàng)目相關(guān)審批文件13.1.3出資人、受資人、債權(quán)人、債務(wù)人等相關(guān)證明文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助合同履行，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動(dòng)的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是為了確保合同的有效執(zhí)行，提高項(xiàng)目的質(zhì)量和效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的流程3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)。3.2甲乙雙方應(yīng)共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。4.第三方職責(zé)4.1.1提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)。4.1.2對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。4.1.3協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.第三方權(quán)利5.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立作出專(zhuān)業(yè)判斷和決策。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方、債權(quán)人、債務(wù)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：6.1.1第三方與甲乙雙方之間，根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議確定。6.1.2第三方與債權(quán)人、債務(wù)人之間，根據(jù)合同約定確定。6.1.3第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間、債權(quán)人債務(wù)人之間的直接權(quán)利義務(wù)。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的________%。7.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：7.2.1由于第三方提供的服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致的損失。7.2.2由于第三方未履行職責(zé)導(dǎo)致的損失。7.2.3由于第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方的同意。8.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。9.第三方介入的終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件包括：9.1.1合同履行完畢。9.1.2第三方職責(zé)履行完畢。9.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。11.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。12.第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方對(duì)本合同及其相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。13.第三方介入的合規(guī)性13.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)符合相關(guān)要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.融資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目的可行性，包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：該報(bào)告作為項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。2.融資項(xiàng)目相關(guān)審批文件要求：提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的批準(zhǔn)文件。說(shuō)明：確保項(xiàng)目合法合規(guī)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。3.出資人、受資人、債權(quán)人、債務(wù)人等相關(guān)證明文件要求：提供甲乙雙方及債權(quán)人的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等。說(shuō)明：證明各方主體資格合法，確保合同履行。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說(shuō)明：規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益。5.土地使用權(quán)證明文件要求：提供土地使用權(quán)的所有權(quán)證書(shū)或使用權(quán)證明。說(shuō)明：確保項(xiàng)目用地合法，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。6.房產(chǎn)證明文件要求：提供房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)或使用權(quán)證明。說(shuō)明：確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬糾紛。7.質(zhì)押登記證明文件要求：提供質(zhì)押登記證明，證明質(zhì)押物已登記。說(shuō)明：確保質(zhì)押物合法，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)。8.保證合同要求：明確保證人的保證責(zé)任和保證方式。說(shuō)明：確保債務(wù)人有足夠的擔(dān)保措施，降低風(fēng)險(xiǎn)。9.合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件要求：提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。說(shuō)明：監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)展，確保合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1受資人未按約定時(shí)間支付利息或本金。責(zé)任認(rèn)定：受資人應(yīng)向出資人支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。1.2受資人未按約定使用融資資金。責(zé)任認(rèn)定：受資人應(yīng)立即停止違規(guī)使用，并向出資人支付相應(yīng)損失賠償。1.3甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按逾期金額的________%計(jì)算。2.2損失賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失情況，由雙方協(xié)商確定。3.違約示例說(shuō)明3.1甲方未按合同約定時(shí)間支付乙方款項(xiàng)。違約行為：甲方逾期支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。3.2乙方未按合同約定使用融資資金。違約行為：乙方違規(guī)使用融資資金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即停止違規(guī)使用，并向甲方支付相應(yīng)損失賠償。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出借人2.2借款人3.融資額度與期限3.1融資額度3.2融資期限4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方式4.2利息支付方式4.3利息支付日期5.資金撥付與使用5.1資金撥付方式5.2資金使用范圍5.3資金使用監(jiān)管6.借款人義務(wù)與責(zé)任6.1借款人義務(wù)6.2借款人責(zé)任7.出借人權(quán)利與義務(wù)7.1出借人權(quán)利7.2出借人義務(wù)8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.適用法律與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件14.1附件一：融資協(xié)議14.2附件二：抵押物清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）"本合同"指《2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同》。（2）"出借人"指在本合同中提供融資款項(xiàng)的一方。（3）"借款人"指在本合同中接受融資款項(xiàng)并用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的一方。（4）"房地產(chǎn)項(xiàng)目"指借款人擬開(kāi)發(fā)或投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（5）"融資額度"指本合同約定的出借人提供的融資款項(xiàng)總額。（6）"融資期限"指本合同約定的融資款項(xiàng)的期限，自融資款項(xiàng)撥付之日起至融資款項(xiàng)全部?jī)斶€之日止。（7）"利息"指借款人按照本合同約定向出借人支付的利息。（8）"違約金"指借款人因違約行為應(yīng)向出借人支付的違約金。1.2解釋?zhuān)?）本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以出借人和借款人協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。（2）本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出借人（1）出借人名稱(chēng)：____________________（2）出借人住所：____________________（3）出借人法定代表人：____________________2.2借款人（1）借款人名稱(chēng)：____________________（2）借款人住所：____________________（3）借款人法定代表人：____________________3.融資額度與期限3.1融資額度（1）融資總額：人民幣_(tái)___________________元整。（2）融資用途：僅限于____________________。3.2融資期限（1）融資期限：自融資款項(xiàng)撥付之日起____________________年。（2）融資到期日：____________________。4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方式（1）年利率：____________________%。（2）利息計(jì)算公式：利息=本金×年利率÷365×實(shí)際借款天數(shù)。4.2利息支付方式（1）利息支付方式：按月支付。（2）利息支付日期：每月____________________日。4.3利息支付日期（1）利息支付日期：借款人應(yīng)在每月利息支付日期前將利息支付至出借人指定賬戶(hù)。5.資金撥付與使用5.1資金撥付方式（1）資金撥付：出借人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，按約定的比例和期限撥付融資款項(xiàng)。（2）撥付條件：借款人應(yīng)提交相關(guān)文件和資料，經(jīng)出借人審核無(wú)誤后撥付。5.2資金使用范圍（1）資金使用范圍：僅限于____________________。（2）資金使用監(jiān)管：借款人應(yīng)按約定用途使用融資款項(xiàng)，并接受出借人的監(jiān)管。5.3資金使用監(jiān)管（1）借款人應(yīng)定期向出借人報(bào)告資金使用情況。（2）出借人有權(quán)隨時(shí)檢查借款人的資金使用情況。6.借款人義務(wù)與責(zé)任6.1借款人義務(wù)（1）借款人應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額償還融資款項(xiàng)及利息。（2）借款人應(yīng)按照本合同約定使用融資款項(xiàng)。（3）借款人應(yīng)按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的財(cái)務(wù)報(bào)表和相關(guān)信息。6.2借款人責(zé)任（1）借款人如未按時(shí)足額償還融資款項(xiàng)及利息，應(yīng)向出借人支付違約金。（2）借款人如未按約定用途使用融資款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同變更與解除8.1合同變更（1）合同任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。8.2合同解除a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約；b.一方無(wú)力履行合同義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未提供擔(dān)保；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）借款人未按時(shí)足額償還融資款項(xiàng)及利息；（2）借款人未按約定用途使用融資款項(xiàng)；（3）借款人提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表或信息；（4）出借人未按時(shí)足額撥付融資款項(xiàng)。9.2違約責(zé)任（1）借款人違約的，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金按未償還融資款項(xiàng)及利息的百分比計(jì)算；（2）出借人違約的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金按未撥付融資款項(xiàng)的百分比計(jì)算；（3）違約方還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________。11.適用法律與管轄11.1適用法律（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。（2）合同條款如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2管轄法院（1）本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效前，任何一方不得以任何理由要求解除或終止合同。12.2合同終止（1）合同終止的情形包括：a.合同約定的融資期限屆滿，借款人已償還全部融資款項(xiàng)及利息；b.合同解除；c.合同約定的其他終止情形。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定條款（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1附件一：融資協(xié)議14.2附件二：抵押物清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1"第三方"在本合同中指除甲、乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入情形a.為本合同提供擔(dān)保；b.為本合同提供中介服務(wù)；c.為本合同提供評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢(xún)等服務(wù)；d.其他經(jīng)甲、乙雙方同意的第三方介入情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項(xiàng)下因違約或疏忽所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：a.由甲、乙雙方在合同中約定；b.如合同未約定，則以第三方實(shí)際承擔(dān)的責(zé)任為限。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方責(zé)任界定：a.第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b.第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因一般過(guò)失導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；c.第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方責(zé)任承擔(dān)方式5.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式：a.第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；b.第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序：a.甲、乙雙方在合同中明確約定第三方的介入方式；b.甲、乙雙方應(yīng)就第三方的介入事項(xiàng)與第三方達(dá)成書(shū)面協(xié)議；c.第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方協(xié)議履行各自的義務(wù)。7.第三方權(quán)利義務(wù)7.1第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲、乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；b.第三方有權(quán)要求甲、乙雙方按照第三方協(xié)議履行義務(wù)。7.2第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照本合同約定和第三方協(xié)議履行義務(wù)；b.第三方應(yīng)按照其職責(zé)范圍提供專(zhuān)業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。8.第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與其他各方的關(guān)系：a.第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系由合同和第三方協(xié)議共同約定；b.第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則；c.第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。9.第三方