2024版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同期限2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.3運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)4.1團(tuán)隊(duì)構(gòu)成4.2職責(zé)分工4.3團(tuán)隊(duì)管理5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成5.3費(fèi)用支付方式6.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任范圍6.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任追究6.3運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)防范7.運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效7.1績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)7.2績(jī)效考核周期7.3績(jī)效考核結(jié)果應(yīng)用8.運(yùn)營(yíng)管理調(diào)整8.1運(yùn)營(yíng)管理調(diào)整條件8.2運(yùn)營(yíng)管理調(diào)整程序8.3運(yùn)營(yíng)管理調(diào)整后果9.運(yùn)營(yíng)管理合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更生效10.運(yùn)營(yíng)管理合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.運(yùn)營(yíng)管理合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.運(yùn)營(yíng)管理合同附件13.1附件一：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案13.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)名單13.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)（1）甲方：_________有限公司（2）乙方：_________管理有限公司1.2合同簽訂日期：2024年____月____日1.3合同簽訂地點(diǎn)：_________市_________區(qū)1.4合同期限：自2024年____月____日至____年____月____日2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_________商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：_________市_________區(qū)_________路____號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：綜合商業(yè)體3.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1.1項(xiàng)目?jī)?nèi)所有商鋪的租賃、招商、管理3.1.2項(xiàng)目?jī)?nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全3.1.3項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理3.1.4項(xiàng)目?jī)?nèi)活動(dòng)的策劃與執(zhí)行3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.2.1實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目滿(mǎn)鋪率3.2.2提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值3.2.3提高顧客滿(mǎn)意度3.3運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.3.1制定年度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃3.3.2實(shí)施招商策略3.3.3維護(hù)設(shè)施設(shè)備3.3.4開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)4.運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)4.1團(tuán)隊(duì)構(gòu)成4.1.1管理團(tuán)隊(duì)：包括項(xiàng)目經(jīng)理、招商經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)經(jīng)理、安保經(jīng)理等4.1.2執(zhí)行團(tuán)隊(duì)：包括客服人員、清潔人員、綠化人員、安保人員等4.2職責(zé)分工4.2.1項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)管理4.2.2招商經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商工作4.2.3運(yùn)營(yíng)經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理4.2.4安保經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全管理工作4.3團(tuán)隊(duì)管理4.3.1定期召開(kāi)團(tuán)隊(duì)會(huì)議4.3.2建立激勵(lì)機(jī)制4.3.3提供培訓(xùn)與提升機(jī)會(huì)5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___元整5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2.1人員工資及福利5.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.2.3營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用5.2.4公共區(qū)域管理費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.3.1按季度支付5.3.2首付款：人民幣_(tái)___元整5.3.3每季度支付：人民幣_(tái)___元整6.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任范圍6.1.1按照合同約定，完成運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.1.2保障項(xiàng)目安全、穩(wěn)定、有序運(yùn)營(yíng)6.1.3及時(shí)處理突發(fā)事件6.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任追究6.2.1甲方有權(quán)追究乙方未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)的責(zé)任6.2.2違約責(zé)任由乙方承擔(dān)6.2.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定執(zhí)行6.運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效6.1績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)6.1.1項(xiàng)目滿(mǎn)鋪率6.1.2顧客滿(mǎn)意度6.1.3項(xiàng)目資產(chǎn)增值6.2績(jī)效考核周期6.2.1每季度進(jìn)行一次績(jī)效考核6.2.2年度進(jìn)行一次綜合評(píng)估6.3績(jī)效考核結(jié)果應(yīng)用6.3.1考核結(jié)果作為運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)6.3.2對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)6.3.3對(duì)表現(xiàn)不佳的團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)8.運(yùn)營(yíng)管理調(diào)整8.1運(yùn)營(yíng)管理調(diào)整條件8.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)環(huán)境發(fā)生重大變化8.1.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化8.1.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)需要調(diào)整8.2運(yùn)營(yíng)管理調(diào)整程序8.2.1雙方協(xié)商確定調(diào)整內(nèi)容8.2.2形成書(shū)面調(diào)整協(xié)議8.2.3協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3運(yùn)營(yíng)管理調(diào)整后果8.3.1調(diào)整后的運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)應(yīng)與原目標(biāo)相一致8.3.2調(diào)整后的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整8.3.3調(diào)整后的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)應(yīng)明確劃分9.運(yùn)營(yíng)管理合同變更9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2法律法規(guī)或政策發(fā)生變化9.1.3項(xiàng)目實(shí)際情況發(fā)生變化9.2合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容9.2.2形成書(shū)面變更協(xié)議9.2.3協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.3合同變更生效9.3.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效9.3.2變更協(xié)議的生效不影響已履行合同部分的效力10.運(yùn)營(yíng)管理合同解除10.1合同解除條件10.1.1運(yùn)營(yíng)管理方嚴(yán)重違反合同約定10.1.2甲方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)管理無(wú)法進(jìn)行10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方10.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜10.2.3解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)10.3.2合同解除后，應(yīng)依法處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)和權(quán)益11.運(yùn)營(yíng)管理合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿(mǎn)11.1.2雙方協(xié)商一致11.1.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)11.2合同終止程序11.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方合同終止事宜11.2.2完成合同終止前的必要工作11.2.3合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3合同終止后果11.3.1雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)依法處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)和權(quán)益12.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1通過(guò)協(xié)商解決12.1.2通過(guò)調(diào)解解決12.1.3通過(guò)仲裁解決12.1.4通過(guò)訴訟解決12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議12.2.2若協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁12.2.3仲裁或訴訟的申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)提出12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)12.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)雙方協(xié)商一致13.運(yùn)營(yíng)管理合同附件13.1附件一：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案13.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)名單13.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方合同關(guān)系中，既非甲方也非乙方，但因其專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技術(shù)能力或服務(wù)性質(zhì)，被甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托介入合同履行過(guò)程中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方可能包括但不限于：咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的情形16.1第三方介入的情形包括但不限于：16.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)與評(píng)估16.1.2項(xiàng)目施工過(guò)程中的監(jiān)理與監(jiān)督16.1.3項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁16.1.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)與合規(guī)審查17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。17.2.1第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)17.2.2第三方的介入范圍、期限和費(fèi)用17.2.3第三方與其他各方的溝通機(jī)制17.2.4第三方報(bào)告的提交方式和時(shí)間17.3第三方介入?yún)f(xié)議的生效17.3.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.3.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同的效力。18.第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額。18.1.2第三方專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的責(zé)任限額。18.1.3第三方實(shí)際承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)與其介入?yún)f(xié)議中約定的職責(zé)相一致。19.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其在介入?yún)f(xié)議中約定的范圍內(nèi)。19.3第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間因合同履行而產(chǎn)生的直接責(zé)任。19.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方的權(quán)利20.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立開(kāi)展工作，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。20.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。20.3第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。21.第三方的義務(wù)21.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量和效果。21.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。21.3第三方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，向甲乙雙方提交工作成果和報(bào)告。22.第三方介入的終止22.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或雙方協(xié)商一致終止的，第三方應(yīng)立即停止介入工作。22.2第三方介入終止后，應(yīng)向甲乙雙方提交最終報(bào)告和成果。22.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)后續(xù)事宜。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可按照第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的整體規(guī)劃、目標(biāo)、策略、組織架構(gòu)、管理制度等。說(shuō)明：此方案需在合同簽訂后____日內(nèi)提交給甲方審核。2.運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)名單詳細(xì)要求：列出團(tuán)隊(duì)成員的姓名、職位、職責(zé)、資質(zhì)等。說(shuō)明：此名單需在合同簽訂后____日內(nèi)提交給甲方審核。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成、預(yù)算、支付時(shí)間等。說(shuō)明：此明細(xì)需在合同簽訂后____日內(nèi)提交給甲方審核。4.項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照的合法副本。說(shuō)明：此副本需在合同簽訂后____日內(nèi)提交給甲方審核。5.項(xiàng)目消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目消防驗(yàn)收合格報(bào)告。說(shuō)明：此報(bào)告需在合同簽訂后____日內(nèi)提交給甲方審核。6.項(xiàng)目安全驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目安全驗(yàn)收合格報(bào)告。說(shuō)明：此報(bào)告需在合同簽訂后____日內(nèi)提交給甲方審核。7.項(xiàng)目環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目環(huán)保驗(yàn)收合格報(bào)告。說(shuō)明：此報(bào)告需在合同簽訂后____日內(nèi)提交給甲方審核。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括介入范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議需在第三方介入前提交給甲方審核。9.項(xiàng)目變更協(xié)議詳細(xì)要求：因項(xiàng)目實(shí)際情況發(fā)生變化而簽訂的變更協(xié)議。說(shuō)明：此協(xié)議需在變更事項(xiàng)發(fā)生后____日內(nèi)提交給甲方審核。10.項(xiàng)目終止協(xié)議詳細(xì)要求：因合同終止而簽訂的協(xié)議，包括終止原因、處理事宜等。說(shuō)明：此協(xié)議需在合同終止后____日內(nèi)提交給甲方審核。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)管理方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例：若運(yùn)營(yíng)管理方未能達(dá)到合同約定的滿(mǎn)鋪率，應(yīng)支付相當(dāng)于____%的違約金。2.甲方未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向運(yùn)營(yíng)管理方支付違約金。示例：若甲方逾期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用超過(guò)____天，應(yīng)支付相當(dāng)于____%的違約金。3.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金。示例：若第三方未能按時(shí)提交報(bào)告，應(yīng)支付相當(dāng)于____%的違約金。4.任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金。示例：若一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)支付相當(dāng)于____%的賠償金。5.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違反方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金。示例：若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)支付相當(dāng)于____%的賠償金。6.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方無(wú)需支付違約金。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限3.運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.2運(yùn)營(yíng)管理區(qū)域3.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)4.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.1客流量目標(biāo)4.2收益目標(biāo)4.3服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)5.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)5.1運(yùn)營(yíng)方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任5.3運(yùn)營(yíng)方義務(wù)5.4業(yè)主方義務(wù)6.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付6.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整7.運(yùn)營(yíng)管理效果評(píng)估7.1評(píng)估指標(biāo)7.2評(píng)估方法7.3評(píng)估周期7.4評(píng)估結(jié)果運(yùn)用8.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.運(yùn)營(yíng)管理合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.運(yùn)營(yíng)管理合同續(xù)簽10.1續(xù)簽條件10.2續(xù)簽程序10.3續(xù)簽期限11.運(yùn)營(yíng)管理合同附件11.1附件一：運(yùn)營(yíng)管理方案11.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.運(yùn)營(yíng)管理合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同備案手續(xù)13.運(yùn)營(yíng)管理合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3運(yùn)營(yíng)管理合同解釋權(quán)14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2乙方：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：1.3.1.1聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2乙方聯(lián)系人：1.3.2.1聯(lián)系電話：139xxxx56781.4合同雙方法定代表人1.4.1甲方法定代表人：1.4.2乙方法定代表人：趙六2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：商業(yè)綜合體2.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10,000平方米，總建筑面積30,000平方米2.5項(xiàng)目總投資：人民幣3億元2.6項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限：自合同生效之日起計(jì)算，共計(jì)10年3.運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等3.2運(yùn)營(yíng)管理區(qū)域：商業(yè)綜合體全部區(qū)域3.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化4.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.1客流量目標(biāo)：第一年客流量達(dá)到每日10,000人次，逐年增長(zhǎng)5%4.2收益目標(biāo)：第一年項(xiàng)目總收益達(dá)到人民幣1億元，逐年增長(zhǎng)5%5.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)5.1運(yùn)營(yíng)方責(zé)任：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，確保項(xiàng)目安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)營(yíng)5.2業(yè)主方責(zé)任：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的基礎(chǔ)設(shè)施和公共資源，配合運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行項(xiàng)目推廣5.3運(yùn)營(yíng)方義務(wù)：定期向業(yè)主方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況，及時(shí)解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中遇到的問(wèn)題5.4業(yè)主方義務(wù)：確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)資金及時(shí)到位，對(duì)運(yùn)營(yíng)方提出的問(wèn)題給予支持與配合6.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付6.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、租賃管理費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、安全管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式：按季度支付，甲方于每季度第一個(gè)月的5日前向乙方支付上季度運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月的5日前6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整7.運(yùn)營(yíng)管理效果評(píng)估7.1評(píng)估指標(biāo)：客流量、收益、服務(wù)質(zhì)量7.2評(píng)估方法：定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、數(shù)據(jù)分析、客戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)查等7.3評(píng)估周期：每半年進(jìn)行一次7.4評(píng)估結(jié)果運(yùn)用：根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行調(diào)整，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)8.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁委員會(huì)受理爭(zhēng)議后，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：省市9.運(yùn)營(yíng)管理合同解除與終止9.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失或影響項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)的，另一方有權(quán)解除合同9.2合同解除程序：解除合同一方應(yīng)在解除事由發(fā)生后30日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并保留相應(yīng)的證據(jù)9.3合同終止條件：合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止合同9.4合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理完畢后，合同終止10.運(yùn)營(yíng)管理合同續(xù)簽10.1續(xù)簽條件：在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同10.2續(xù)簽程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限由雙方約定10.3續(xù)簽期限：續(xù)簽期限不超過(guò)原合同期限，最長(zhǎng)不超過(guò)20年11.運(yùn)營(yíng)管理合同附件11.1附件一：運(yùn)營(yíng)管理方案11.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.運(yùn)營(yíng)管理合同生效與備案12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效12.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起12.3合同備案手續(xù)：合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案13.運(yùn)營(yíng)管理合同變更13.1變更條件：在合同履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更13.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議13.3變更通知：變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.2不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施14.3運(yùn)營(yíng)管理合同解釋權(quán)：本合同由省市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行解釋14.4合同份數(shù)及效力：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方：在本合同中，第三方指的是除合同雙方（甲方、乙方）以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督、評(píng)估等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入范圍：包括但不限于項(xiàng)目管理、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、技術(shù)支持等。2.第三方介入的引入2.1引入條件：雙方在合同履行過(guò)程中，如遇專(zhuān)業(yè)問(wèn)題或需第三方提供特定服務(wù)時(shí)，可引入第三方介入。2.2引入程序：由一方提出引入第三方的需求，經(jīng)另一方同意后，雙方共同選定第三方。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和提供服務(wù)的性質(zhì)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量、成果負(fù)責(zé)。3.2第三方的義務(wù)：包括但不限于遵守國(guó)家法律法規(guī)、合同約定，保守商業(yè)秘密，按時(shí)完成工作任務(wù)等。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的項(xiàng)目資料和信息。4.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展工作，不受合同雙方的不當(dāng)干涉。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方：第三方為甲方提供服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)成果負(fù)有最終責(zé)任。5.2第三方與乙方：第三方為乙方提供支持，乙方對(duì)第三方的服務(wù)成果負(fù)有最終責(zé)任。5.3第三方與雙方：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與雙方保持溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展和問(wèn)題。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。6.2責(zé)任限額的約定方式：以合同金額的一定比例或固定金額作為責(zé)任限額，具體由雙方協(xié)商確定。7.第三方的費(fèi)用與支付7.1第三方費(fèi)用：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方在合同中約定，包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。7.2第三方費(fèi)用支付：第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后支付。8.第三方的退出機(jī)制8.1第三方退出條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，第三方可以退出。8.2第三方退出程序：第三方退出前，應(yīng)向雙方提交退出申請(qǐng)，經(jīng)雙方同意后，辦理退出手續(xù)。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后一定期限，具體由雙方協(xié)商確定。10.第三方的糾紛解決10.1糾紛解決方式：第三方與合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2糾紛解決程序：協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列