2025司法考試案例分析前期物業(yè)合同未涉及業(yè)主房屋交付后物業(yè)費由誰支付

?合同編號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方房屋的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方接受甲方委托，為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障等工作。1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方合法權(quán)益。二、物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為年，自年__月__日起至年__月__日止。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/月·平方米。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的面積和費用標(biāo)準(zhǔn)，按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付方式為每月__日前，甲方將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。四、業(yè)主房屋交付后物業(yè)費用的支付4.1本合同未涉及業(yè)主房屋交付后的物業(yè)費用支付事宜，但甲方應(yīng)知曉，房屋交付后，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按月支付給乙方。4.2業(yè)主交付房屋后，乙方有權(quán)按實際交付的房屋面積，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用的__%。5.2甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)依法追討，并加收滯納金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：年__月__日日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以確保乙方提供的服務(wù)符合甲方的需求。解決辦法：雙方可以在合同中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障等工作。2.注意物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和時間，確保甲方按時足額支付給乙方。解決辦法：雙方可以在合同中約定明確的支付方式和時間，例如每月__日前，甲方將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。3.注意違約責(zé)任的具體約定，以便在發(fā)生違約情況時有所依據(jù)。解決辦法：雙方可以在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式，以及守約方有權(quán)依法追討滯納金等。4.注意爭議解決的方式和法院管轄權(quán)，以便在發(fā)生爭議時能夠順利解決。解決辦法：雙方可以在合同中約定爭議解決的方式和法院管轄權(quán)，例如通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的，乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的報酬。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，一般為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用的一定比例。4.滯納金：指甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用時，應(yīng)向乙方支付的額外費用。5.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。6.人民法院：指中華人民共和國法院系統(tǒng)中具有審判權(quán)的法院，負(fù)責(zé)審理民事案件。7.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的書面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。應(yīng)用場合：1.適用于甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)公司）之間的前期物業(yè)管理服務(wù)合同。2.適用于新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)合同。3.適用于其他需要物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)的場合。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)信息真實準(zhǔn)確，包括但不限于房屋面積、使用性質(zhì)等。2.乙方應(yīng)按照約定及時響應(yīng)甲方提出的物業(yè)服務(wù)需求，并提供相應(yīng)的解決方案。3.如甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付欠款。4.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，及時履行合同義務(wù)，確保雙方權(quán)益。5.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的書面合同，并明確約定續(xù)約后的服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件列表：1.甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、物業(yè)規(guī)劃圖紙等。2.乙方提供的物