生態(tài)旅游區(qū)直接二手房買賣協(xié)議

生態(tài)旅游區(qū)直接二手房買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________生態(tài)旅游區(qū)直接二手房買賣協(xié)議一、賣方：1.名稱：__________2.住所：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________6.納稅人識(shí)別號(hào)：__________二、買方：1.名稱：__________2.住所：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________6.納稅人識(shí)別號(hào)：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：位于__________生態(tài)旅游區(qū)，具體地址為__________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方對(duì)房產(chǎn)享有完全所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格：雙方協(xié)商確定，房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2過戶費(fèi)用：雙方同意，過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（3）配合買方辦理過戶手續(xù)。4.2買方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；（2）按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）自房產(chǎn)過戶之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款項(xiàng)的____%。5.2賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。5.3買方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.購房款項(xiàng)支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為此行為構(gòu)成違約。2.買方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，認(rèn)定為此行為構(gòu)成違約。3.賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為此行為構(gòu)成違約。4.買方未按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為此行為構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)旅游區(qū)：指具有良好生態(tài)環(huán)境和旅游資源的區(qū)域，可供人們休閑、度假、觀光等活動(dòng)。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)，買方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量提出異議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可委托第三方進(jìn)行質(zhì)量鑒定。2.問題：買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中，出現(xiàn)稅費(fèi)糾紛。解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)辦理，如仍有爭議，可委托律師進(jìn)行咨詢。4.問題：賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，