2025常見的房屋買賣合同中兩大法律問題

?合同編號：合同各方信息：甲方（賣方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：1.2房屋結構及面積：1.3房屋所有權證號：1.4甲方持有該房屋的房產證和土地使用權證，并保證該房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購買該房屋。2.2乙方應于本合同簽訂之日起個工作日內，向甲方支付人民幣萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，乙方應于前支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應按照約定將該房屋的所有權轉移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應保證在交付房屋時，該房屋符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房款的%。4.2如果甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房屋所有權轉移：確保甲方是該房屋的合法所有權人，且房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。如有權屬糾紛，應由甲方負責解決，并將房屋所有權證等相關證件提供給乙方查看。解決辦法：甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等相關證件，以證明其對該房屋的合法所有權。如有權屬糾紛，甲方應及時告知乙方，并積極解決。2.定金及房款支付：乙方應按照本合同約定支付定金及房款。如乙方未能按時支付，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。解決辦法：乙方應按照本合同約定按時支付定金及房款。如乙方未能按時支付，甲方應及時與乙方溝通，了解原因，并督促乙方盡快支付。3.房屋交付及過戶：甲方應按照本合同約定將該房屋的所有權轉移給乙方，并承擔過戶費用。如甲方未能按時交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。解決辦法：甲方應按照本合同約定按時交付房屋，并承擔過戶費用。如甲方未能按時交付房屋，甲方應及時與乙方溝通，說明原因，并盡快交付房屋。4.違約責任：如任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金。解決辦法：雙方應嚴格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋的合法所有權人依法對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的法律程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約行為所造成的損失。5.房產證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權人對該房屋享有所有權的法律憑證。6.土地使用權證：指土地使用權人依法對該土地享有使用權的法律憑證。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.個人之間的房屋買賣交易。2.房地產開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣交易。3.任何涉及房屋買賣的雙方當事人。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細說明房屋交付的具體時間、條件和標準。2.房屋質量保證：明確房屋質量標準及保修范圍。3.裝修及設施：列出房屋內的裝修情況和附屬設施，以及是否包含在交易范圍內。4.稅費承擔：明確交易過程中涉及的稅費由哪方承擔。5.房屋保險：是否需要購買房屋保險以及保險責任的承擔。6.房屋租賃：如有租賃情況，應明確租賃合同的轉移或解除條款。7.房屋占用權：如房屋部分或全部被占用，應明確占用權的轉移或解除條款。8.房屋抵押：如有抵押情況，應明確抵押權人的權利和義務。9.房屋維修責任：明確房屋維修的責任人和維修標準。10.房屋查驗：約定房屋查驗的時間、方式和責任。附件列表：1.房屋所有權證復印件。2.土地使用權證復印件。3.房屋平面圖及結構圖。4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻。5