商品房銷售話術(shù)大全

商品房銷售話術(shù)大全合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，擁有該商品房的所有權(quán)和處置權(quán)，并且愿意將該商品房出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該商品房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房基本信息1.1商品房座落：__________1.2商品房棟號：__________1.3商品房單元：__________1.4商品房面積：__________1.5商品房用途：__________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房成交價格為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價：（1）支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方在簽訂本合同之日起三日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不購買商品房的，定金不予退還；甲方不售商品房的，雙倍返還乙方定金。（2）支付首期房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方。（3）支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號分期支付給甲方，具體支付方式如下：①乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)與甲方辦理貸款手續(xù)，向銀行申請購房按揭貸款，并將貸款資金直接劃撥至甲方指定的銀行賬號。②乙方應(yīng)按照銀行貸款合同的約定按時還款，確保貸款合同的履行。如乙方未按期還款，導致貸款合同違約的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第三條商品房交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將商品房交付給乙方。商品房交付的條件如下：（1）商品房實測面積與合同約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），甲方交付的商品房視為符合合同約定。（2）商品房實測面積與合同約定面積誤差比絕對值超過3%，甲方應(yīng)按照合同約定的價格向乙方雙倍返還誤差部分的房款。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并按照合同約定交付商品房。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供商品房的相關(guān)資料和服務(wù)。4.3甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔商品房的一切債務(wù)和法律責任。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付房價。5.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔商品房的一切債務(wù)和法律責任。5.3乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號分期支付剩余房款，并按照銀行貸款合同的約定按時還款。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照合同約定交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×日違約金比例×房價。6.3乙方未按照合同約定支付房價的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款日期×日違約金比例×應(yīng)付款額。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________一、附件列表：1.商品房銷售合同2.商品房的平面圖3.商品房的產(chǎn)權(quán)證4.商品房的驗收報告5.商品房的裝修標準6.商品房的交付標準7.商品房的保修條款8.商品房的貸款合同9.商品房的買賣合同二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付商品房，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定提供商品房的相關(guān)資料和服務(wù)，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定承擔商品房的一切債務(wù)和法律責任，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定支付房價，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定承擔商品房的一切債務(wù)和法律責任，屬于違約行為。6.乙方未按照銀行貸款合同的約定按時還款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指用于銷售的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.首期房款：指購房者首次支付的房款。4.剩余房款：指購房者除定金和首期房款外，還需支付的房款。5.逾期交付：指甲方未按照合同約定時間交付商品房。6.逾期付款：指乙方未按照合同約定時間支付房價。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房。2.問題：甲方未按照合同約定提供商品房的相關(guān)資料和服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，提供相關(guān)資料和服務(wù)。3.問題：乙方未按照合同約定支付房價。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按照銀行貸款合同的約定按時還款。解決辦法：乙方應(yīng)按照銀行貸款合同的約定按時還款，如乙方未