2024年商場物業(yè)管理與商業(yè)租賃合同-物業(yè)含義及商場租賃管理細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商場物業(yè)管理與商業(yè)租賃合同——物業(yè)含義及商場租賃管理細則本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2商業(yè)租賃方基本信息2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理責任3.商場租賃基本條件3.1商場租賃面積3.2商場租賃期限3.3租金支付方式4.租金及費用4.1租金標準及支付4.2水電費及其他費用4.3費用結(jié)算方式5.合同履行及違約責任5.1合同履行義務(wù)5.2違約責任及處理6.商場裝修及使用規(guī)范6.1裝修申請及審批6.2裝修標準及要求6.3商場使用規(guī)范7.廣告宣傳及活動管理7.1廣告宣傳申請及審批7.2活動舉辦申請及審批7.3活動管理規(guī)范8.安全及消防管理8.1安全責任8.2消防安全管理8.3應(yīng)急預(yù)案及處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除及終止后的處理11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同未盡事宜處理12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改及補充13.合同解除及終止通知13.1解除及終止通知方式13.2通知送達及生效14.合同附件清單14.1附件一：商場租賃合同14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：商場裝修標準及規(guī)范14.4附件四：安全及消防管理制度第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：___________1.1.2物業(yè)管理方地址：___________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：___________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：___________1.2商業(yè)租賃方基本信息1.2.1商業(yè)租賃方名稱：___________1.2.2商業(yè)租賃方地址：___________1.2.3商業(yè)租賃方法定代表人：___________1.2.4商業(yè)租賃方聯(lián)系電話：___________2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：___________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域包括：___________2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常維護及保養(yǎng)2.2.2安全巡邏及監(jiān)控2.2.3清潔及綠化2.2.4公共設(shè)施維護2.2.5應(yīng)急處理及事故報告2.3物業(yè)管理責任2.3.1物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備負責2.3.2物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全負責3.商場租賃基本條件3.1商場租賃面積3.1.1商場租賃總面積：___________平方米3.1.2租賃區(qū)域具體位置：___________3.2商場租賃期限3.2.1租賃期限：___________年3.2.2租賃起始日期：___________3.2.3租賃終止日期：___________3.3租金支付方式3.3.1租金支付周期：___________3.3.2租金支付日期：___________3.3.3租金支付方式：___________4.租金及費用4.1租金標準及支付4.1.1租金金額：___________元/月4.1.2租金支付方式：___________4.2水電費及其他費用4.2.1水電費收費標準：___________4.2.2其他費用明細：___________4.2.3費用結(jié)算周期：___________4.3費用結(jié)算方式4.3.1費用結(jié)算賬戶：___________4.3.2費用結(jié)算日期：___________5.合同履行及違約責任5.1合同履行義務(wù)5.1.1物業(yè)管理方履行義務(wù)：___________5.1.2商業(yè)租賃方履行義務(wù)：___________5.2違約責任及處理5.2.1違約情形：___________5.2.2違約責任：___________5.2.3違約處理方式：___________6.商場裝修及使用規(guī)范6.1裝修申請及審批6.1.1裝修申請流程：___________6.1.2裝修審批標準：___________6.2裝修標準及要求6.2.1裝修設(shè)計要求：___________6.2.2裝修材料要求：___________6.2.3裝修驗收標準：___________6.3商場使用規(guī)范6.3.1商場經(jīng)營行為規(guī)范：___________6.3.2商場安全規(guī)范：___________6.3.3商場環(huán)境衛(wèi)生規(guī)范：___________8.廣告宣傳及活動管理8.1廣告宣傳申請及審批8.1.1廣告宣傳申請流程：___________8.1.2廣告宣傳審批標準：___________8.2活動舉辦申請及審批8.2.1活動舉辦申請流程：___________8.2.2活動舉辦審批標準：___________8.3活動管理規(guī)范8.3.1活動舉辦時間及地點：___________8.3.2活動宣傳及物料要求：___________8.3.3活動安全及應(yīng)急預(yù)案：___________9.安全及消防管理9.1安全責任9.1.1物業(yè)管理方安全責任：___________9.1.2商業(yè)租賃方安全責任：___________9.2消防安全管理9.2.1消防設(shè)施設(shè)備維護：___________9.2.2消防安全檢查：___________9.2.3消防安全培訓：___________9.3應(yīng)急預(yù)案及處理9.3.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容：___________9.3.2應(yīng)急響應(yīng)流程：___________9.3.3應(yīng)急物資儲備：___________10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決：___________10.1.2仲裁解決：___________10.1.3訴訟解決：___________10.2仲裁機構(gòu)10.2.1仲裁機構(gòu)名稱：___________10.2.2仲裁地點：___________10.3訴訟管轄10.3.1訴訟法院：___________10.3.2訴訟管轄范圍：___________11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除情形：___________11.1.2合同解除通知：___________11.2合同終止條件11.2.1合同終止情形：___________11.2.2合同終止通知：___________11.3解除及終止后的處理11.3.1租金退還：___________11.3.2物業(yè)歸還：___________11.3.3費用結(jié)算：___________12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1合同附件一：商場租賃合同12.1.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.1.3合同附件三：商場裝修標準及規(guī)范12.1.4合同附件四：安全及消防管理制度12.2合同附件效力12.2.1合同附件作為合同不可分割部分12.2.2合同附件具有同等法律效力12.3合同未盡事宜處理12.3.1合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決12.3.2協(xié)商不成，按相關(guān)法律法規(guī)處理13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同附件齊全13.2合同修改及補充13.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致13.2.2合同補充需雙方簽字蓋章14.合同解除及終止通知14.1解除及終止通知方式14.1.1書面通知14.1.2電子郵件通知14.2通知送達及生效14.2.1通知送達地址：___________14.2.2通知送達生效日期：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，非合同雙方當事人，但因其專業(yè)能力或服務(wù)內(nèi)容而被引入合同關(guān)系中的個人或組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量15.2.2降低合同履行的風險15.2.3保障合同雙方的合法權(quán)益16.第三方介入程序16.1介入申請16.1.1合同雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?6.1.2申請應(yīng)包含第三方的基本信息、介入目的、介入內(nèi)容等。16.2介入審批16.2.1合同雙方應(yīng)就第三方介入事項進行協(xié)商，達成一致意見。16.2.2雙方協(xié)商一致后，由物業(yè)管理方或商業(yè)租賃方發(fā)出正式的介入邀請。16.3介入?yún)f(xié)議16.3.1第三方介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.3.2協(xié)議應(yīng)明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1責任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，所承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定17.2.1第三方責任限額應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。17.2.2責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素綜合考慮。17.3責任限額調(diào)整17.3.1合同雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。17.3.2調(diào)整后的責任限額應(yīng)以書面形式通知第三方。18.第三方責任劃分18.1責任主體18.1.1合同雙方仍為合同的主要責任主體。18.1.2第三方為輔助責任主體。18.2責任承擔18.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。18.2.2第三方在履行職責過程中，因合同雙方原因造成損失的，由合同雙方根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)責任。18.3責任追究18.3.1合同雙方有權(quán)追究第三方的違約責任。18.3.2第三方違約的，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定承擔相應(yīng)責任。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持。19.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況調(diào)整工作計劃。19.2第三方義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和職責要求，履行相關(guān)職責。19.2.2第三方應(yīng)保證其工作的質(zhì)量和效率。19.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.第三方變更與退出20.1變更20.1.1合同雙方可協(xié)商變更第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。20.1.2變更后的內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知第三方。20.2退出20.2.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前通知合同雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：商場租賃合同詳細要求：詳細列明租賃雙方的基本信息、租賃物的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、合同解除及終止條件等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要依據(jù)。2.合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：詳細列明物業(yè)管理方的基本信息、物業(yè)管理區(qū)域、服務(wù)內(nèi)容、收費標準、違約責任等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同主體，是物業(yè)管理方提供服務(wù)的依據(jù)。3.合同附件三：商場裝修標準及規(guī)范詳細要求：詳細列明裝修設(shè)計要求、裝修材料要求、裝修驗收標準等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同主體，是商場裝修的依據(jù)。4.合同附件四：安全及消防管理制度詳細要求：詳細列明安全責任、消防安全管理、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同主體，是保障商場安全及消防安全的依據(jù)。5.合同附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：詳細列明第三方的基本信息、介入目的、介入內(nèi)容、責任限額、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同主體，是第三方介入合同的依據(jù)。6.合同附件六：廣告宣傳及活動管理細則詳細要求：詳細列明廣告宣傳申請及審批流程、活動舉辦申請及審批流程、活動管理規(guī)范等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同主體，是商場廣告宣傳及活動管理的依據(jù)。7.合同附件七：費用結(jié)算明細表詳細要求：詳細列明租金、水電費、物業(yè)管理費等費用的結(jié)算明細。附件說明：本附件為合同主體，是費用結(jié)算的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定支付租金責任認定標準：按照合同約定的租金支付期限，未按時支付租金的，視為違約。示例說明：乙方未在約定的租金支付日期支付租金，逾期3日未支付，視為違約。2.違約行為：未按約定進行裝修責任認定標準：乙方未按合同約定的裝修標準及規(guī)范進行裝修的，視為違約。示例說明：乙方在裝修過程中，使用的材料不符合合同約定，視為違約。3.違約行為：違反安全及消防管理制度責任認定標準：乙方違反安全及消防管理制度，造成安全事故或火災(zāi)的，視為違約。示例說明：乙方在商場內(nèi)吸煙，引發(fā)火災(zāi)，視為違約。4.違約行為：未按約定進行廣告宣傳或舉辦活動責任認定標準：乙方未按合同約定的廣告宣傳及活動管理細則進行廣告宣傳或舉辦活動的，視為違約。示例說明：乙方未經(jīng)審批，擅自進行廣告宣傳，視為違約。5.違約行為：違反合同約定的其他條款責任認定標準：乙方違反合同約定的其他條款的，視為違約。示例說明：乙方在商場內(nèi)進行非法經(jīng)營，違反了合同約定的經(jīng)營活動規(guī)范，視為違約。全文完。2024年商場物業(yè)管理與商業(yè)租賃合同——物業(yè)含義及商場租賃管理細則1本合同目錄一覽1.物業(yè)定義與范圍1.1物業(yè)定義1.2物業(yè)范圍2.物業(yè)管理職責與權(quán)利2.1物業(yè)管理職責2.2物業(yè)管理權(quán)利3.商場租賃基本條件3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租賃用途4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1保修期內(nèi)維修責任5.2保修期外維修責任6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費標準6.2物業(yè)管理費支付方式7.物業(yè)共用部位與設(shè)施7.1共用部位使用規(guī)定7.2共用設(shè)施維護責任8.物業(yè)安全與消防8.1安全管理責任8.2消防設(shè)施維護9.違約責任9.1租賃方違約責任9.2物業(yè)方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.物業(yè)定義與范圍1.1物業(yè)定義本合同所指物業(yè)，是指位于（具體地址）的商場及其附屬設(shè)施，包括但不限于商場主體建筑、附屬停車場、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共衛(wèi)生間等。1.2物業(yè)范圍（1）商場主體建筑及其附屬設(shè)施；（2）商場內(nèi)所有公共區(qū)域，包括但不限于走廊、樓梯、電梯間、公共衛(wèi)生間等；（3）商場外立面及公共區(qū)域；（4）停車場及附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理職責與權(quán)利2.1物業(yè)管理職責物業(yè)管理方負責對物業(yè)進行日常管理、維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用，具體職責包括但不限于：（1）制定和執(zhí)行物業(yè)管理制度；（2）負責物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護和清潔；（3）保障消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施的正常運行；（4）協(xié)調(diào)處理物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件；（5）維護物業(yè)管理秩序。2.2物業(yè)管理權(quán)利（1）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；（2）對物業(yè)進行必要的修繕、改造和更新；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行巡查、檢查；（4）要求租賃方遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.商場租賃基本條件3.1租賃期限本合同租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止，共計（租賃年數(shù)）年。3.2租金及支付方式租賃方應(yīng)按本合同約定的租金標準支付租金。租金支付方式為每月支付，具體支付日期為每月（具體日期），租金支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。3.3租賃用途租賃方須按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進行任何違法經(jīng)營活動。4.租賃保證金4.1保證金金額租賃方應(yīng)在簽訂本合同之日起（具體日期）內(nèi)，向物業(yè)管理方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣（具體金額）元。4.2保證金退還條件租賃期滿或租賃關(guān)系終止后，租賃方無違約行為，物業(yè)管理方應(yīng)在（具體日期）內(nèi)無息退還保證金。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1保修期內(nèi)維修責任在租賃期間，如因物業(yè)自身原因?qū)е略O(shè)施損壞，物業(yè)管理方負責在保修期內(nèi)進行維修，維修費用由物業(yè)管理方承擔。5.2保修期外維修責任保修期外，如因租賃方使用不當或人為原因?qū)е略O(shè)施損壞，維修費用由租賃方承擔。6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費按（具體標準）計收，租賃方應(yīng)按物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費用。6.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費支付方式為每月支付，具體支付日期為每月（具體日期），支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。8.物業(yè)共用部位與設(shè)施8.1共用部位使用規(guī)定（1）不得擅自改變共用部位的用途和結(jié)構(gòu)；（2）不得在共用部位堆放雜物或設(shè)置障礙物；（3）不得占用共用部位進行經(jīng)營活動；（4）不得在共用部位進行影響他人正常使用的活動。8.2共用設(shè)施維護責任租賃方應(yīng)合理使用共用設(shè)施，并對共用設(shè)施進行愛護和合理使用，如因租賃方原因?qū)е鹿灿迷O(shè)施損壞，租賃方應(yīng)負責修復或承擔相應(yīng)的賠償責任。9.物業(yè)安全與消防9.1安全管理責任（1）不得在物業(yè)內(nèi)從事危險作業(yè)或存放易燃易爆物品；（2）不得擅自改變消防設(shè)施布局；（3）不得占用消防通道；（4）租賃方員工應(yīng)接受消防安全培訓。9.2消防設(shè)施維護租賃方應(yīng)確保其經(jīng)營活動不損壞消防設(shè)施，并積極配合物業(yè)管理方對消防設(shè)施的檢查和維護。10.違約責任10.1租賃方違約責任（1）要求租賃方立即改正；（2）暫?；蚪獬赓U合同；（3）要求賠償損失。10.2物業(yè)方違約責任（1）要求物業(yè)管理方立即改正；（2）要求賠償損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)解決爭議，仲裁裁決為終局裁決。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變動導致合同無法履行。12.2合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前（具體天數(shù)）書面通知對方，并按照合同約定處理善后事宜。13.合同終止13.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物業(yè)的移交和結(jié)算事宜。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項二本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3其他約定事項三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、保險公司、仲裁機構(gòu)等，根據(jù)合同履行過程中的具體需求而引入的獨立第三方。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履約過程中的咨詢、監(jiān)督、評估、仲裁、保險、理賠等活動。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件（1）合同雙方同意引入第三方；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的服務(wù)與合同履行相關(guān)。16.2第三方介入程序（1）合同雙方協(xié)商確定第三方；（2）合同雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獨立開展相關(guān)活動；（2）獲取合同履行過程中的相關(guān)信息；（3）根據(jù)實際情況提出建議或要求；（4）依法維護自身合法權(quán)益。17.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守合同雙方商業(yè)秘密；（3）按照服務(wù)協(xié)議約定的時間和標準履行職責；（4）對因自身原因造成合同雙方損失承擔賠償責任。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同所指第三方責任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤p方損失，應(yīng)當承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定（1）第三方責任限額由合同雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；（3）責任限額不得超過合同總價的一定比例。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方僅對甲方承擔服務(wù)協(xié)議約定的責任；（2）甲方與第三方之間的關(guān)系，由服務(wù)協(xié)議約定；（3）甲方對第三方的指示，第三方應(yīng)予以執(zhí)行。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方僅對乙方承擔服務(wù)協(xié)議約定的責任；（2）乙方與第三方之間的關(guān)系，由服務(wù)協(xié)議約定；（3）乙方對第三方的指示，第三方應(yīng)予以執(zhí)行。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔方式第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔，如未約定，則由受益方承擔。20.2費用結(jié)算第三方介入的費用，按月或按實際發(fā)生情況結(jié)算，合同雙方應(yīng)按約定及時支付。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）服務(wù)協(xié)議約定的終止條件；（3）合同雙方協(xié)商一致。21.2終止程序（1）合同雙方書面通知第三方終止服務(wù)協(xié)議；（2）第三方應(yīng)按約定完成剩余工作；（3）合同雙方結(jié)算相關(guān)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理細則詳細要求：包括物業(yè)管理的具體規(guī)定、操作流程、應(yīng)急預(yù)案等，旨在明確物業(yè)管理方的職責和權(quán)利。說明：該細則應(yīng)作為本合同附件一，與主合同具有同等法律效力。2.物業(yè)共用部位與設(shè)施使用協(xié)議詳細要求：約定租賃方使用物業(yè)共用部位與設(shè)施的具體規(guī)則，包括使用時間、費用、責任等。說明：該協(xié)議應(yīng)作為本合同附件二，與主合同具有同等法律效力。3.物業(yè)安全管理協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)安全管理責任，包括消防安全、治安安全、公共衛(wèi)生安全等方面的規(guī)定。說明：該協(xié)議應(yīng)作為本合同附件三，與主合同具有同等法律效力。4.物業(yè)維修養(yǎng)護記錄詳細要求：記錄物業(yè)維修養(yǎng)護的具體情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：該記錄應(yīng)作為本合同附件四，與主合同具有同等法律效力。5.租賃保證金收據(jù)詳細要求：證明租賃方已支付租賃保證金的憑證。說明：該收據(jù)應(yīng)作為本合同附件五，與主合同具有同等法律效力。6.物業(yè)管理費用明細詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計費標準、支付時間等。說明：該明細應(yīng)作為本合同附件六，與主合同具有同等法律效力。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：該協(xié)議應(yīng)作為本合同附件七，與主合同具有同等法律效力。8.合同補充協(xié)議詳細要求：記錄合同雙方就合同內(nèi)容進行的任何補充或修改。說明：該協(xié)議應(yīng)作為本合同附件八，與主合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定（1）未按時支付租金責任認定：租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金，未按時支付租金的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，并承擔相應(yīng)的違約責任。示例：租賃方未按時支付3月份租金，應(yīng)支付相應(yīng)滯納金。（2）擅自改變物業(yè)用途責任認定：租賃方未經(jīng)物業(yè)管理方同意，擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)立即恢復原狀，并承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：租賃方將商場部分區(qū)域改為倉庫，應(yīng)恢復原狀并賠償損失。2.物業(yè)管理方違約行為及責任認定（1）未按時進行物業(yè)維修責任認定：物業(yè)管理方未按時進行物業(yè)維修的，應(yīng)向租賃方支付違約金，并承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：物業(yè)管理方未在約定時間內(nèi)修復電梯故障，應(yīng)支付違約金。（2）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責任認定：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向租賃方支付違約金，并承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：物業(yè)管理方未按約定進行公共區(qū)域清潔，應(yīng)支付違約金。全文完。2024年商場物業(yè)管理與商業(yè)租賃合同——物業(yè)含義及商場租賃管理細則2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理定義1.2商場租賃管理定義1.3相關(guān)術(shù)語解釋2.物業(yè)管理職責2.1物業(yè)維護與保養(yǎng)2.2設(shè)施設(shè)備維護與管理2.3安全管理與消防2.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化2.5客戶服務(wù)與投訴處理3.商場租賃管理職責3.1租賃合同簽訂與執(zhí)行3.2租金收取與管理3.3商場租賃區(qū)域規(guī)劃與管理3.4商家資質(zhì)審核與入駐3.5商場活動策劃與執(zhí)行4.物業(yè)費用4.1物業(yè)費繳納標準4.2物業(yè)費收取方式4.3物業(yè)費使用范圍4.4物業(yè)費調(diào)整機制5.租金5.1租金數(shù)額及支付方式5.2租金調(diào)整機制5.3違約責任及賠償6.合同期限6.1合同期限約定6.2合同續(xù)簽與終止6.3合同解除條件7.違約責任7.1物業(yè)方違約責任7.2租賃方違約責任7.3違約責任追究與賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址與方式11.3通知生效時間12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)與保管13.4合同解除后的處理14.合同終止后的處理14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的財產(chǎn)交接14.4合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)管理定義本合同所稱物業(yè)管理是指物業(yè)所有人委托物業(yè)管理企業(yè)對商場進行統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)、管理、維護和運營的行為。1.2商場租賃管理定義本合同所稱商場租賃管理是指物業(yè)管理企業(yè)對商場租賃區(qū)域進行規(guī)劃、招商、租賃合同簽訂、租金收取、合同執(zhí)行等工作的管理。1.3相關(guān)術(shù)語解釋（1）物業(yè)所有人：指商場所有權(quán)人。（2）物業(yè)管理企業(yè)：指具備相應(yīng)資質(zhì)，承擔商場物業(yè)管理工作的企業(yè)。（3）租賃方：指與物業(yè)管理企業(yè)簽訂租賃合同的商家。（4）物業(yè)費：指物業(yè)管理企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。2.物業(yè)管理職責2.1物業(yè)維護與保養(yǎng)物業(yè)管理企業(yè)負責商場的日常維護與保養(yǎng)，確保商場設(shè)施設(shè)備正常運行。2.2設(shè)施設(shè)備維護與管理物業(yè)管理企業(yè)負責商場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等）的維護與管理，確保其安全、可靠、高效運行。2.3安全管理與消防物業(yè)管理企業(yè)負責商場的安全管理，包括但不限于消防安全、防盜安全、交通安全等，確保商場及租戶的人身和財產(chǎn)安全。2.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化物業(yè)管理企業(yè)負責商場的環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作，保持商場內(nèi)環(huán)境整潔、美觀。2.5客戶服務(wù)與投訴處理物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立客戶服務(wù)部，負責處理租戶的咨詢、投訴和建議，確保租戶滿意。3.商場租賃管理職責3.1租賃合同簽訂與執(zhí)行物業(yè)管理企業(yè)負責商場租賃合同的簽訂與執(zhí)行，確保合同的合法、有效。3.2租金收取與管理物業(yè)管理企業(yè)負責租金的收取與管理，確保租金按時、足額收取。3.3商場租賃區(qū)域規(guī)劃與管理物業(yè)管理企業(yè)負責商場租賃區(qū)域的規(guī)劃與管理，確保商場的合理布局與高效運營。3.4商家資質(zhì)審核與入駐物業(yè)管理企業(yè)負責對申請入駐商家的資質(zhì)進行審核，確保商家符合商場運營要求。3.5商場活動策劃與執(zhí)行物業(yè)管理企業(yè)負責商場活動的策劃與執(zhí)行，提升商場知名度，促進商家與消費者互動。4.物業(yè)費用4.1物業(yè)費繳納標準物業(yè)費按平方米收取，具體收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)所有人協(xié)商確定。4.2物業(yè)費收取方式物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按月收取，收取時間為每月第一個工作日。4.3物業(yè)費使用范圍物業(yè)費主要用于商場物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面。4.4物業(yè)費調(diào)整機制物業(yè)費調(diào)整需經(jīng)物業(yè)所有人同意，調(diào)整幅度不超過政府規(guī)定的最高限價。5.租金5.1租金數(shù)額及支付方式租金按年收取，具體數(shù)額由物業(yè)管理企業(yè)與租賃方協(xié)商確定。5.2租金調(diào)整機制租金調(diào)整需經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)與租賃方協(xié)商一致，調(diào)整幅度不超過政府規(guī)定的最高限價。5.3違約責任及賠償租賃方未按時支付租金，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)追討租金及滯納金。6.合同期限6.1合同期限約定本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2合同續(xù)簽與終止合同到期前一個月，物業(yè)管理企業(yè)可向租賃方提出續(xù)簽意向，租賃方有權(quán)選擇續(xù)簽或終止合同。6.3合同解除條件（1）租賃方嚴重違反合同約定；（2）物業(yè)管理企業(yè)嚴重違反合同約定；（3）因不可抗力導致合同無法履行。7.違約責任7.1物業(yè)方違約責任物業(yè)管理企業(yè)未履行合同約定的職責，導致租賃方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2租賃方違約責任租賃方未履行合同約定的職責，導致物業(yè)管理企業(yè)遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.3違約責任追究與賠償違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因違約所遭受的直接損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序提交訴訟的爭議，雙方應(yīng)按照中國法律規(guī)定的訴訟程序進行，并接受法院的最終判決。8.3爭議解決費用因解決爭議而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，應(yīng)由敗訴方承擔，除非法院另有判決。9.合同變更9.1合同變更條件合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。9.2合同變更程序任何合同變更均需以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同變更效力合同變更后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。10.合同解除10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（3）因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____日以書面形式通知對方，并說明解除原因。10.3合同解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)交接，并處理完畢所有未了事項。11.通知與送達11.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行。11.2送達地址與方式雙方應(yīng)在本合同中指定送達地址，任何一方變更送達地址應(yīng)提前通知對方。11.3通知生效時間通知自發(fā)出之日起生效，但以對方實際收到通知為準。12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自合同簽訂之日起____個工作日后生效。13.3合同份數(shù)與保管本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)交接，并處理完畢所有未了事項。14.合同終止后的處理14.1合同終止條件合同期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。14.2合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)交接，并處理完畢所有未了事項。14.3合同終止后的財產(chǎn)交接合同終止后，租賃方應(yīng)將商場租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、物品等完好無損地移交給物業(yè)管理企業(yè)。14.4合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的獨立第三方。1.2第三方可以是中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)服務(wù)提供商或其他任何形式的服務(wù)提供者。1.3第三方介入的目的在于提高合同履行的效率、保障合同雙方的權(quán)益，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.第三方介入的職責2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，協(xié)助合同履行。2.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。