2024年上海市二手房買(mǎi)賣(mài)合同一房一價(jià)精準(zhǔn)評(píng)估樣本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房買(mǎi)賣(mài)合同，一房一價(jià)精準(zhǔn)評(píng)估樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2房產(chǎn)位置與面積2.3房產(chǎn)使用情況2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2付款方式與時(shí)間3.3首付比例與余款支付方式4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與登記4.1過(guò)戶(hù)流程4.2登記手續(xù)4.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)5.房產(chǎn)交驗(yàn)與驗(yàn)收5.1交房時(shí)間與條件5.2驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交房前的維修責(zé)任6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付與退還7.3保證金用途8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2合同附件10.3合同生效條件11.合同附件11.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.2簽署人員身份證明12.3簽署方式13.合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效標(biāo)志14.合同解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2賣(mài)方基本信息賣(mài)方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3雙方聯(lián)系方式買(mǎi)方聯(lián)系人：____________________賣(mài)方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________電子郵箱：____________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)類(lèi)型：____________________建筑面積：____________________使用面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋朝向：____________________2.2房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)地址：____________________所在樓層：____________________戶(hù)型：____________________2.3房產(chǎn)使用情況房產(chǎn)用途：____________________裝修情況：____________________設(shè)施設(shè)備：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件：____________________土地使用權(quán)證復(fù)印件：____________________第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________元整3.2付款方式與時(shí)間首付比例：____________%首付金額：人民幣_(tái)___________元整余款支付方式：____________________余款支付時(shí)間：____________________3.3首付比例與余款支付方式首付支付時(shí)間：簽訂合同后____________日內(nèi)余款支付方式：____________________第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與登記4.1過(guò)戶(hù)流程賣(mài)方提供必要的過(guò)戶(hù)文件買(mǎi)方支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2登記手續(xù)買(mǎi)方辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證登記手續(xù)賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方辦理登記手續(xù)4.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)第五條房產(chǎn)交驗(yàn)與驗(yàn)收5.1交房時(shí)間與條件交房時(shí)間：____________________交房條件：____________________5.2驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)與程序驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：____________________驗(yàn)房程序：____________________5.3交房前的維修責(zé)任賣(mài)方負(fù)責(zé)交房前必要的維修工作第六條履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任賣(mài)方確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封買(mǎi)方按照約定支付房款雙方按照約定履行合同義務(wù)6.2違約責(zé)任買(mǎi)方逾期支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金賣(mài)方逾期交房，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金6.3違約金計(jì)算方式違約金按每日萬(wàn)分之____________計(jì)算第七條履約保證金7.1保證金金額保證金金額：人民幣_(tái)___________元整7.2保證金支付與退還保證金在合同簽訂后____________日內(nèi)支付如買(mǎi)方按期履行合同義務(wù)，保證金無(wú)息退還7.3保證金用途保證金用于擔(dān)保雙方履行合同義務(wù)第八條合同解除與終止8.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。8.2合同終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)：____________________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)采取必要措施減輕損失。10.2合同附件1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件。10.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同簽署11.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)簽署時(shí)間：____________________簽署地點(diǎn)：____________________11.2簽署人員身份證明雙方簽署人應(yīng)出示有效身份證明文件。11.3簽署方式雙方簽署人應(yīng)在合同上簽字或蓋章。第十二條合同生效12.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽署后生效。12.2生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。12.3生效標(biāo)志本合同自簽署之日起，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十三條合同解除與終止13.1解除條件發(fā)生下列情況之一，合同可解除：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。13.2解除程序1.提出解除的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起____________日內(nèi)答復(fù)；3.如雙方未能達(dá)成一致，可依法向人民法院提起訴訟。13.3終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、登記等。第十四條合同解除與終止14.1解除條件發(fā)生下列情況之一，合同可終止：1.合同履行完畢；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。14.2終止程序1.提出終止的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起____________日內(nèi)答復(fù)；3.如雙方未能達(dá)成一致，可依法向人民法院提起訴訟。14.3終止生效合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互不承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、合同起草與審核等服務(wù)。第十六條第三方介入的程序與責(zé)任16.1第三方介入程序1.雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；2.雙方與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同；3.第三方按照服務(wù)合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。16.2第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定提供專(zhuān)業(yè)、客觀(guān)、公正的服務(wù)；2.第三方提供的服務(wù)不得違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；3.第三方對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)合同中約定；2.若服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____________%。第十八條甲乙方根據(jù)本合同增加的額外條款18.1甲方增加條款1.甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)合同，并有權(quán)對(duì)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行審核；2.甲方有權(quán)要求第三方在合同履行過(guò)程中提供階段性報(bào)告；3.甲方有權(quán)根據(jù)第三方提供的服務(wù)結(jié)果，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2乙方增加條款1.乙方應(yīng)確保第三方按照本合同及服務(wù)合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；2.乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的文件、資料等；3.乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分1.第三方僅對(duì)甲方提供服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；2.第三方與甲方之間的糾紛，由雙方自行解決，與本合同無(wú)關(guān)。19.2第三方與乙方的劃分1.第三方僅對(duì)乙方提供服務(wù)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；2.第三方與乙方之間的糾紛，由雙方自行解決，與本合同無(wú)關(guān)。19.3第三方與雙方的關(guān)系1.第三方與雙方均為獨(dú)立合同主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系；2.第三方不得利用其與甲乙方的合作關(guān)系，損害甲乙方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序1.如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致；2.變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同其他條款保持一致。20.2合同變更生效1.變更后的合同內(nèi)容經(jīng)雙方簽署后生效；2.變更后的合同與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為合同附件，用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。3.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于購(gòu)房合同、貸款合同、維修基金繳納證明等，文件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、有效。說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保交易的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬(wàn)分之____________計(jì)算。示例：若買(mǎi)方逾期支付房款10天，則應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)___________元。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期交房責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期交房的違約金，違約金按每日萬(wàn)分之____________計(jì)算。示例：若賣(mài)方逾期交房15天，則應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣_(tái)___________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損害的一方支付違約金，違約金按服務(wù)合同約定或按實(shí)際損失賠償。示例：若第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，則第三方應(yīng)向買(mǎi)方支付賠償金人民幣_(tái)___________元。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)采取必要措施減輕損失。示例：因地震導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交付，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。5.合同解除違約違約行為：合同解除后，一方未按約定履行合同解除后的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：合同解除后，買(mǎi)方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)___________元。全文完。2024年上海市二手房買(mǎi)賣(mài)合同，一房一價(jià)精準(zhǔn)評(píng)估樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋戶(hù)型2.5房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1房屋交付條件4.2房屋交付時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.房屋瑕疵及權(quán)利瑕疵保證5.1房屋瑕疵描述5.2出賣(mài)人權(quán)利瑕疵保證5.3買(mǎi)受人權(quán)利瑕疵保證6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅6.2土地增值稅6.3其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2出賣(mài)人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效條件及日期10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記信息11.3合同附件三：房屋評(píng)估報(bào)告12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)受人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：____________________（1）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________（2）房屋性質(zhì)：____________________2.3房屋面積：____________________2.4房屋戶(hù)型：____________________2.5房屋裝修情況：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。3.2付款方式：（1）首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）首付款支付時(shí)間：____________________（2）尾款支付時(shí)間：____________________4.交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1房屋交付條件：（1）出賣(mài)人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法權(quán)屬證明文件。（2）房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.2房屋交付時(shí)間：____________________4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：（1）雙方應(yīng)配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：（1）契稅：人民幣_(tái)___________________元整，由____方承擔(dān)。（2）土地增值稅：人民幣_(tái)___________________元整，由____方承擔(dān)。（3）其他稅費(fèi)：人民幣_(tái)___________________元整，由____方承擔(dān)。5.房屋瑕疵及權(quán)利瑕疵保證5.1房屋瑕疵描述：____________________5.2出賣(mài)人權(quán)利瑕疵保證：（1）出賣(mài)人保證所出售房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何債務(wù)負(fù)擔(dān)。（2）出賣(mài)人承諾在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買(mǎi)受人。5.3買(mǎi)受人權(quán)利瑕疵保證：（1）買(mǎi)受人保證在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，已充分了解房屋狀況，并確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意愿。（2）買(mǎi)受人承諾在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件提交給出賣(mài)人。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅：人民幣_(tái)___________________元整，由____方承擔(dān)。6.2土地增值稅：人民幣_(tái)___________________元整，由____方承擔(dān)。6.3其他稅費(fèi)：人民幣_(tái)___________________元整，由____方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)受人違約責(zé)任：（1）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付首付款或尾款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付____%的違約金。（2）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付____%的違約金。7.2出賣(mài)人違約責(zé)任：（1）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付____%的違約金。（2）出賣(mài)人提供虛假房屋權(quán)屬證明文件或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付____%的違約金。7.3違約金計(jì)算方式：違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)的____%。8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（2）房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)居住或交易。（3）房屋存在重大權(quán)利瑕疵，經(jīng)鑒定屬實(shí)。8.2合同解除程序（1）提出解除的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理退款或補(bǔ)償事宜。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇雙方同意通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁。10.合同生效條件及日期10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期____________________11.合同附件11.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記信息11.3合同附件三：房屋評(píng)估報(bào)告12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用。12.2其他約定事項(xiàng)二如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付或過(guò)戶(hù)時(shí)間。12.3其他約定事項(xiàng)三本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署日期____________________14.合同簽署地點(diǎn)____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)等與合同履行相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入方式2.1.1中介服務(wù)：提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息對(duì)接、交易撮合等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.1.2評(píng)估服務(wù)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.1.3法律服務(wù)：提供法律咨詢(xún)、代理訴訟等服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的一切責(zé)任，均應(yīng)以其接受委托時(shí)約定的責(zé)任限額為限。3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并在本合同附件中予以列明。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合，包括但不限于提供房屋信息、交易記錄等。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)。5.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方如因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)。6.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的合同終止8.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商終止合同，并按照本合同約定的違約責(zé)任處理。8.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定的不可抗力條款處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或登記機(jī)關(guān)的公章。說(shuō)明：此文件用于證明房屋的權(quán)屬清晰，確保交易的合法性。2.合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記信息要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)登記簿的復(fù)印件，包括房屋基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋性質(zhì)等。說(shuō)明：此文件用于確認(rèn)房屋的登記信息，確保房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)與合同約定一致。3.合同附件三：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋的區(qū)位、面積、裝修情況、市場(chǎng)價(jià)值等。4.合同附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：與中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此文件用于明確中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中的職責(zé)和責(zé)任。5.合同附件五：付款憑證要求：付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款行為的發(fā)生。說(shuō)明：此文件用于證明買(mǎi)受人已履行付款義務(wù)。6.合同附件六：房屋交接清單要求：房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的設(shè)施、設(shè)備、裝修情況等，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此文件用于確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)，避免后續(xù)爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。1.2出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋。1.3雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.4第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告或中介服務(wù)存在重大過(guò)失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算。2.2如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的損失。3.示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)受人未按約定支付首付款，經(jīng)催告后仍未支付，應(yīng)向出賣(mài)人支付首付款總額____%的違約金。3.2出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋交付日與實(shí)際交付日之間市場(chǎng)租金總額____%的違約金。3.3雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)及罰款，并賠償對(duì)方因此造成的損失。全文完。2024年上海市二手房買(mǎi)賣(mài)合同，一房一價(jià)精準(zhǔn)評(píng)估樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息1.2合同的訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同的生效時(shí)間2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況2.2房地產(chǎn)的地址與面積2.3房地產(chǎn)的用途與結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確立3.2交易價(jià)格的調(diào)整3.3付款方式與時(shí)間4.房地產(chǎn)交付與接收4.1房地產(chǎn)交付的時(shí)間與方式4.2房地產(chǎn)接收的條件與標(biāo)準(zhǔn)4.3違約責(zé)任5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請(qǐng)與辦理5.2登記費(fèi)用與時(shí)間5.3違約責(zé)任6.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)與支付6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3違約責(zé)任7.房地產(chǎn)租賃權(quán)7.1租賃權(quán)是否存在7.2租賃權(quán)的處理與補(bǔ)償7.3違約責(zé)任8.房地產(chǎn)抵押權(quán)8.1抵押權(quán)是否存在8.2抵押權(quán)的處理與補(bǔ)償8.3違約責(zé)任9.房地產(chǎn)裝修與設(shè)施設(shè)備9.1裝修情況與補(bǔ)償9.2設(shè)施設(shè)備的歸屬與處理9.3違約責(zé)任10.房地產(chǎn)驗(yàn)收10.1驗(yàn)收時(shí)間與方式10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序10.3違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的條件與程序11.3違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3違約責(zé)任13.違約責(zé)任與賠償13.1違約責(zé)任的認(rèn)定13.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付13.3違約責(zé)任的承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更與解除14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________1.2合同的訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年____月____日，在上海市____地點(diǎn)訂立。1.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況甲方保證出賣(mài)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2房地產(chǎn)的地址與面積房地產(chǎn)地址：____________________房地產(chǎn)建筑面積：____平方米2.3房地產(chǎn)的用途與結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)用途：____（住宅/商用/辦公等）房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____（磚混/框架/鋼結(jié)構(gòu)等）第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確立本合同房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2交易價(jià)格的調(diào)整交易價(jià)格一經(jīng)確定，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定，不得調(diào)整。3.3付款方式與時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付甲方人民幣_(tái)___元作為定金，剩余交易價(jià)格在房地產(chǎn)交付前全部支付。第四條房地產(chǎn)交付與接收4.1房地產(chǎn)交付的時(shí)間與方式甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2房地產(chǎn)接收的條件與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在甲方交付房地產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)接收。4.3違約責(zé)任若甲方未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。第五條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請(qǐng)與辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記費(fèi)用與時(shí)間房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)，登記時(shí)間約為_(kāi)___個(gè)工作日。5.3違約責(zé)任若因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能按時(shí)完成，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。第六條房地產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)與支付房地產(chǎn)交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和上海市相關(guān)政策執(zhí)行，由買(mǎi)方乙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法詳見(jiàn)附件《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)》。6.3違約責(zé)任若因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條房地產(chǎn)租賃權(quán)7.1租賃權(quán)是否存在甲方保證出賣(mài)的房地產(chǎn)上不存在租賃權(quán)。7.2租賃權(quán)的處理與補(bǔ)償若房地產(chǎn)上存在租賃權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除租賃合同，并賠償乙方因此遭受的損失。7.3違約責(zé)任若甲方未履行上述義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。第一部分：合同如下：第八條房地產(chǎn)抵押權(quán)8.1抵押權(quán)是否存在甲方保證出賣(mài)的房地產(chǎn)上不存在任何抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)的處理與補(bǔ)償若房地產(chǎn)上存在抵押權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押合同，并賠償乙方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任若甲方未履行上述義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。第九條房地產(chǎn)裝修與設(shè)施設(shè)備9.1裝修情況與補(bǔ)償甲方保證房地產(chǎn)的裝修情況符合合同約定，若存在不符之處，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方。9.2設(shè)施設(shè)備的歸屬與處理房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備歸屬詳見(jiàn)附件《設(shè)施設(shè)備清單》，如有損壞或丟失，應(yīng)按清單約定進(jìn)行賠償或更換。9.3違約責(zé)任若甲方未按約定提供或維護(hù)設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。第十條房地產(chǎn)驗(yàn)收10.1驗(yàn)收時(shí)間與方式乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，驗(yàn)收程序如下：（1）乙方自行檢查房地產(chǎn)；（2）如有異議，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出；（3）雙方協(xié)商解決驗(yàn)收異議。10.3違約責(zé)任若甲方未按約定條件交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。第十一條合同解除與終止11.1合同解除的條件與程序（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止的條件與程序合同履行完畢或雙方約定的合同終止條件成就時(shí)，合同終止。11.3違約責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市____人民法院。12.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方違反約定導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條違約責(zé)任與賠償13.1違約責(zé)任的認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)本合同條款及法律法規(guī)。13.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計(jì)算，賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。13.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償金等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及交易習(xí)慣處理。14.3合同變更與解除本合同任何條款的變更或解除，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介、評(píng)估、咨詢(xún)、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）法律咨詢(xún)機(jī)構(gòu)；（4）擔(dān)保公司；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入必須符合法律法規(guī)和本合同約定。2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.3第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同附件中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中約定，包括但不限于：（1）中介服務(wù)費(fèi)：第三方因提供中介服務(wù)而收取的費(fèi)用；（2）評(píng)估費(fèi)用：第三方因提供評(píng)估服務(wù)而收取的費(fèi)用；（3）咨詢(xún)費(fèi)用：第三方因提供咨詢(xún)服務(wù)而收取的費(fèi)用；（4）擔(dān)保費(fèi)用：第三方因提供擔(dān)保服務(wù)而收取的費(fèi)用；（5）其他費(fèi)用：第三方因其他服務(wù)而收取的費(fèi)用。3.3第三方的責(zé)任限額不得低于其因履行職責(zé)而產(chǎn)生的實(shí)際損失。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）獨(dú)立履行職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)；（3）在合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同