2024年二手住宅買賣按揭貸款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣按揭貸款協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3按揭貸款機(jī)構(gòu)信息2.房屋的基本信息2.1房屋的地址2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋的面積2.4房屋的用途3.按揭貸款的金額及期限3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.按揭貸款的還款計(jì)劃4.1每月還款金額4.2首付比例4.3首付時(shí)間4.4還款時(shí)間表5.按揭貸款的擔(dān)保方式5.1擔(dān)保物5.2擔(dān)保物價(jià)值5.3擔(dān)保物處置方式6.按揭貸款的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)金額6.2稅費(fèi)金額6.3交費(fèi)時(shí)間7.房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋交付時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)證辦理8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改程序10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同的附件11.1房屋買賣合同11.2按揭貸款合同11.3房屋產(chǎn)權(quán)證明12.合同的簽署與生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同的送達(dá)與通知13.1送達(dá)方式13.2通知方式13.3送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：056781.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.4地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：056791.2.3聯(lián)系電話：139001390001.2.4地址：省市區(qū)街道號(hào)1.3按揭貸款機(jī)構(gòu)信息1.3.1機(jī)構(gòu)名稱：銀行1.3.2機(jī)構(gòu)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.3.3聯(lián)系電話：01056782.房屋的基本信息2.1房屋的地址2.1.1省份：省2.1.2城市：市2.1.3區(qū)域：區(qū)2.1.4街道：街道2.1.5門牌號(hào)：號(hào)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X2.2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個(gè)人住宅2.2.3房屋所有權(quán)人：2.3房屋的面積2.3.1建筑面積：100平方米2.3.2使用面積：90平方米2.4房屋的用途2.4.1房屋用途：居住2.4.2是否用于經(jīng)營(yíng)：否3.按揭貸款的金額及期限3.1貸款金額：80萬元3.2貸款利率：4.8%（年利率）3.3貸款期限：20年3.4還款方式：等額本息還款法4.按揭貸款的還款計(jì)劃4.1每月還款金額：4000元4.2首付比例：20%4.3首付時(shí)間：合同簽署后10個(gè)工作日內(nèi)4.4還款時(shí)間表：每月1日還款5.按揭貸款的擔(dān)保方式5.1擔(dān)保物：房屋本身5.2擔(dān)保物價(jià)值：80萬元5.3擔(dān)保物處置方式：在貸款未還清前，買方不得轉(zhuǎn)讓或處置房屋6.按揭貸款的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)金額：2000元6.2稅費(fèi)金額：根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行6.3交費(fèi)時(shí)間：合同簽署后10個(gè)工作日內(nèi)7.房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋交付時(shí)間：合同簽署后30個(gè)工作日內(nèi)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：由買方負(fù)責(zé)辦理7.3產(chǎn)權(quán)證辦理：在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1賣方違約責(zé)任8.1.1.1若賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。8.1.1.2若賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付房款及賠償損失。8.1.2買方違約責(zé)任8.1.2.1若買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。8.1.2.2若買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的0.5%。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2.2若協(xié)商不成，雙方可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同并交付定金后，合同生效。9.1.2按揭貸款批準(zhǔn)并放款后，合同生效。9.2合同終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)終止。9.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同。9.3合同解除條件9.3.1一方未履行合同主要義務(wù)，經(jīng)另一方催告后仍未履行。9.3.2一方違反合同約定，給另一方造成重大損失。10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改程序10.1.1任何一方要求修改合同，應(yīng)書面通知另一方。10.1.2雙方協(xié)商一致后，修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式補(bǔ)充進(jìn)合同。10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1任何修改或補(bǔ)充協(xié)議均視為合同的一部分。10.2.2修改或補(bǔ)充協(xié)議的生效條件與合同相同。11.合同的附件11.1房屋買賣合同11.2按揭貸款合同11.3房屋產(chǎn)權(quán)證明11.4雙方身份證復(fù)印件11.5其他相關(guān)文件12.合同的簽署與生效日期12.1簽署日期：2024年2月1日12.2生效日期：合同簽署并交付定金后生效。13.合同的送達(dá)與通知13.1送達(dá)方式13.1.1以書面形式送達(dá)至對(duì)方指定的地址。13.1.2以電子郵件或傳真方式送達(dá)至對(duì)方指定的電子郵箱或傳真號(hào)碼。13.2通知方式13.2.1通知應(yīng)采用書面形式。13.2.2通知應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)送達(dá)。13.3送達(dá)地址13.3.1賣方送達(dá)地址：省市區(qū)街道號(hào)13.3.2買方送達(dá)地址：省市區(qū)街道號(hào)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的概念及介入條件15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在買賣雙方之間，為達(dá)成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立主體。15.1.2第三方可以是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意，在特定情況下，可以引入第三方參與本合同的履行。15.2.2第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款及說明16.1協(xié)議雙方的權(quán)利16.1.1協(xié)議雙方有權(quán)選擇是否引入第三方。16.1.2協(xié)議雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行審核和監(jiān)督。16.2協(xié)議雙方的責(zé)任16.2.1協(xié)議雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定和法律規(guī)定。16.2.2協(xié)議雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的后果。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求協(xié)議雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守協(xié)議雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.3第三方的責(zé)任17.3.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致協(xié)議雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)不當(dāng)或違反協(xié)議約定而給協(xié)議雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方因提供的服務(wù)不符合協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議雙方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的三倍。18.1.2第三方責(zé)任限額以協(xié)議雙方約定的最高金額為準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與賣方的劃分19.1.1第三方應(yīng)協(xié)助賣方履行合同約定的義務(wù)，如協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。19.1.2第三方不得干預(yù)賣方與買方之間的合同關(guān)系。19.2第三方與買方的劃分19.2.1第三方應(yīng)協(xié)助買方履行合同約定的義務(wù)，如協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。19.2.2第三方不得干預(yù)買方與賣方之間的合同關(guān)系。19.3第三方與按揭貸款機(jī)構(gòu)的劃分19.3.1第三方應(yīng)協(xié)助按揭貸款機(jī)構(gòu)履行合同約定的義務(wù)，如協(xié)助辦理貸款審批手續(xù)等。19.3.2第三方不得干預(yù)按揭貸款機(jī)構(gòu)與協(xié)議雙方之間的貸款合同關(guān)系。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由協(xié)議雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋的基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等條款。說明：房屋買賣合同是合同的核心附件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等條款。說明：按揭貸款合同是貸款人與買方之間的協(xié)議，明確了貸款條件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是買賣雙方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要依據(jù)。4.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的有效身份證復(fù)印件。說明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份信息。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋的價(jià)值，作為貸款審批的依據(jù)。6.房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等狀況。說明：查驗(yàn)報(bào)告用于確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況，確保買賣雙方權(quán)益。7.房屋稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：稅費(fèi)繳納憑證用于證明稅費(fèi)已繳納，確保交易合規(guī)。8.協(xié)議雙方書面溝通記錄詳細(xì)要求：提供協(xié)議雙方在交易過程中形成的書面溝通記錄。說明：溝通記錄用于證明雙方在交易過程中的協(xié)商內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。示例：若賣方未能在合同約定的交付房屋日期前30個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。示例：若買方未能在合同約定的付款日期前30個(gè)工作日內(nèi)支付房款，則應(yīng)向賣方支付違約金。3.協(xié)議雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的0.5%。示例：若買方未能在合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理日期前30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，則應(yīng)向賣方支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致協(xié)議雙方權(quán)益受損責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償協(xié)議雙方因此遭受的損失。示例：若第三方因評(píng)估報(bào)告錯(cuò)誤導(dǎo)致買方多支付房款，則第三方應(yīng)賠償買方多支付的金額。全文完。2024年二手住宅買賣按揭貸款協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.交易房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.按揭貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款發(fā)放時(shí)間5.貸款還款方式5.1等額本息還款方式5.2等額本金還款方式6.貸款利率調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整時(shí)間6.3調(diào)整幅度7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.房屋過戶手續(xù)8.1過戶時(shí)間8.2過戶費(fèi)用8.3過戶流程9.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)金額9.3稅費(fèi)承擔(dān)10.交易保證金10.1保證金金額10.2保證金繳納時(shí)間10.3保證金退還條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2其他約定第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.交易房屋基本信息2.1房屋位置地址：____________________2.2房屋面積建筑面積：____________________平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.4房屋用途用途：____________________3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格總價(jià)：____________________元3.2付款方式首付比例：____________________%首付款金額：____________________元貸款金額：____________________元3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：____________________貸款發(fā)放時(shí)間：____________________4.按揭貸款信息4.1貸款金額貸款金額：____________________元4.2貸款利率貸款利率：____________________%4.3貸款期限貸款期限：____________________年4.4貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間：____________________5.貸款還款方式5.1等額本息還款方式每月還款金額：____________________元5.2等額本金還款方式首月還款金額：____________________元6.貸款利率調(diào)整6.1調(diào)整條件貸款利率調(diào)整將遵循國(guó)家相關(guān)政策及銀行規(guī)定。6.2調(diào)整時(shí)間貸款利率調(diào)整時(shí)間為____________________6.3調(diào)整幅度貸款利率調(diào)整幅度為____________________%7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類房屋保險(xiǎn)、個(gè)人信用保險(xiǎn)等。7.2保險(xiǎn)金額房屋保險(xiǎn)金額：____________________元個(gè)人信用保險(xiǎn)金額：____________________元7.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限：____________________年8.房屋過戶手續(xù)8.1過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在貸款發(fā)放后________日內(nèi)完成。8.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3過戶流程1.賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)材料；2.買方提供身份證、戶口簿、婚姻證明等材料；3.雙方到房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)；4.辦理完過戶手續(xù)后，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證。9.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。9.2稅費(fèi)金額具體稅費(fèi)金額根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定及房產(chǎn)交易價(jià)格計(jì)算。9.3稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由賣方和買方按照法律規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。10.交易保證金10.1保證金金額交易保證金為________元。10.2保證金繳納時(shí)間保證金應(yīng)在簽訂本協(xié)議后________日內(nèi)繳納。10.3保證金退還條件1.買賣雙方履行完本協(xié)議約定的所有義務(wù)；2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢；3.買方支付完畢全部房款及稅費(fèi)。11.違約責(zé)任11.1違約情形1.買方未按約定支付房款；2.賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；3.任何一方違反本協(xié)議其他約定；4.因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無13.合同生效與終止13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件1.買賣雙方履行完本協(xié)議約定的所有義務(wù)；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、房產(chǎn)過戶相關(guān)材料等。14.2其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他輔助服務(wù)而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入范圍a.房地產(chǎn)中介服務(wù)；b.法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等服務(wù)；c.貸款咨詢、貸款審批等服務(wù)；d.房產(chǎn)評(píng)估、房屋鑒定等服務(wù)；e.其他雙方約定的輔助服務(wù)。3.第三方責(zé)任3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，并對(duì)因其提供的服務(wù)直接導(dǎo)致的合同一方或雙方損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的_________%，但最高不超過________元。4.2若第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致合同一方或雙方損失，應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并賠償損失，直至達(dá)到責(zé)任限額。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，應(yīng)取得甲乙雙方書面同意。5.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地履行其服務(wù)職責(zé)。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行服務(wù)職責(zé)。6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2第三方與其他各方（如貸款銀行、房產(chǎn)交易管理部門等）的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和各自之間的合同約定處理。8.第三方變更8.1如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后更換。8.2第三方更換后，原第三方與本合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。9.第三方退出9.1如第三方因故退出本合同，應(yīng)提前________日書面通知甲乙雙方。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，直至合同履行完畢。10.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)10.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或市場(chǎng)行情分擔(dān)。10.2若合同未約定或約定不明，第三方介入費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。11.第三方介入爭(zhēng)議處理11.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的合同附件a.第三方服務(wù)協(xié)議；b.第三方服務(wù)費(fèi)用清單；c.第三方責(zé)任限額協(xié)議；d.其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.第三方介入的其他約定13.1本合同關(guān)于第三方介入的約定，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同其他條款享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。13.2本合同關(guān)于第三方介入的約定，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)等。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求和說明：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.房屋鑒定報(bào)告詳細(xì)要求和說明：由第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等進(jìn)行鑒定。5.房產(chǎn)過戶相關(guān)材料詳細(xì)要求和說明：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿、婚姻證明、契稅完稅證明等。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.第三方服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的費(fèi)用項(xiàng)目和金額。8.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方責(zé)任限額，包括金額和計(jì)算方式。9.交易保證金協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確保證金金額、繳納時(shí)間、退還條件等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款；賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；第三方未按約定提供服務(wù)；任何一方違反本合同其他約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本合同約定或市場(chǎng)行情確定。損失的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例：買方未按約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款金額________%的違約金。賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款________%的違約金。第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定或市場(chǎng)行情支付相應(yīng)的賠償金。全文完。2024年二手住宅買賣按揭貸款協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.協(xié)議雙方2.1出賣方2.2買受方2.3按揭貸款機(jī)構(gòu)3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)性質(zhì)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.買賣價(jià)格4.1買賣總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.按揭貸款5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式6.交易稅費(fèi)6.1應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)6.2應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)7.交易流程7.1簽署合同7.2房產(chǎn)過戶7.3貸款申請(qǐng)7.4貸款批準(zhǔn)7.5放款8.履約責(zé)任8.1買方履約責(zé)任8.2賣方履約責(zé)任8.3按揭貸款機(jī)構(gòu)履約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3按揭貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2附件二：貸款合同13.3附件三：交易稅費(fèi)清單14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達(dá)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義“本合同”指本《2024年二手住宅買賣按揭貸款協(xié)議》；“房產(chǎn)”指出賣方出售給買受方的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)；“買賣總價(jià)”指本合同約定的房產(chǎn)買賣交易總價(jià)；“按揭貸款”指買受方為購買房產(chǎn)而向按揭貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款；“貸款金額”指按揭貸款機(jī)構(gòu)同意向買受方提供的貸款金額；“貸款利率”指按揭貸款的利率；“貸款期限”指按揭貸款的期限，自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止；“還款方式”指按揭貸款的還款方式，包括等額本息或等額本金等；“交易稅費(fèi)”指買賣房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由買方或賣方承擔(dān)的稅費(fèi)；“違約”指任何一方未按照本合同約定履行其義務(wù)的行為；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2解釋對(duì)本合同的解釋，除非上下文另有說明，應(yīng)采用通常的含義，并應(yīng)按照本合同的整體精神進(jìn)行。第二條協(xié)議雙方2.1出賣方出賣方名稱：[出賣方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[出賣方住所地]2.2買受方買受方名稱：[買受方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[買受方住所地]2.3按揭貸款機(jī)構(gòu)按揭貸款機(jī)構(gòu)名稱：[按揭貸款機(jī)構(gòu)名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[按揭貸款機(jī)構(gòu)住所地]第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]3.2房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]3.3房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況，如完全產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)等]第四條買賣價(jià)格4.1買賣總價(jià)：[買賣總價(jià)]4.2付款方式：[付款方式，如一次性付款、分期付款等]4.3付款時(shí)間：[付款時(shí)間，如簽約后日內(nèi)支付%，余款日內(nèi)支付等]第五條按揭貸款5.1貸款金額：[貸款金額]5.2貸款利率：[貸款利率]5.3貸款期限：[貸款期限，如20年]5.4還款方式：[還款方式，如等額本息或等額本金]第六條交易稅費(fèi)6.1應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)：[列出買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額]6.2應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)：[列出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額]第七條交易流程7.1簽署合同：本合同自雙方簽署之日起生效；7.2房產(chǎn)過戶：買受方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；7.3貸款申請(qǐng)：買受方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)向按揭貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)；7.4貸款批準(zhǔn)：按揭貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)后日內(nèi)作出批準(zhǔn)或拒絕的決定；7.5放款：在貸款批準(zhǔn)后，按揭貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在日內(nèi)將貸款金額一次性劃撥至賣方指定的賬戶。第八條履約責(zé)任8.1買方履約責(zé)任買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和方式支付房產(chǎn)買賣總價(jià)；買方應(yīng)在合同約定的貸款申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)向按揭貸款機(jī)構(gòu)提交完整的貸款申請(qǐng)材料；買方應(yīng)按時(shí)向按揭貸款機(jī)構(gòu)償還按揭貸款本金和利息；買方應(yīng)承擔(dān)合同約定的交易稅費(fèi)。8.2賣方履約責(zé)任賣方應(yīng)確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；賣方應(yīng)在合同約定的貸款放款時(shí)間內(nèi)收到貸款金額；賣方應(yīng)承擔(dān)合同約定的交易稅費(fèi)。8.3按揭貸款機(jī)構(gòu)履約責(zé)任按揭貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到買方完整的貸款申請(qǐng)材料后日內(nèi)完成審批；按揭貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后日內(nèi)將貸款金額劃撥至賣方指定的賬戶；按揭貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的貸款利率和還款方式提供貸款服務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付[違約金比例]%的違約金；買方未按時(shí)償還按揭貸款，應(yīng)向按揭貸款機(jī)構(gòu)支付[違約金比例]%的違約金；買方未按時(shí)支付交易稅費(fèi)，應(yīng)向相關(guān)部門支付滯納金。9.2賣方違約責(zé)任賣方未按時(shí)配合辦理房產(chǎn)過戶，應(yīng)向買方支付[違約金比例]%的違約金；賣方未按時(shí)收到貸款金額，應(yīng)向買方支付[違約金比例]%的違約金；賣方未按時(shí)承擔(dān)交易稅費(fèi)，應(yīng)向相關(guān)部門支付滯納金。9.3按揭貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任按揭貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成貸款審批，應(yīng)向買方支付[違約金比例]%的違約金；按揭貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)放款，應(yīng)向買方支付[違約金比例]%的違約金；按揭貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向買方支付[違約金比例]%的違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件定義不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互協(xié)商，盡力減輕損失；任何一方因不可抗力事件無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并證明不可抗力事件的發(fā)生。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同終止條件合同因買賣雙方履行完畢所有合同義務(wù)而終止；合同因一方違約而被解除；合同因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行而終止。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2附件二：貸款合同13.3附件三：交易稅費(fèi)清單第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.3通知與送達(dá)任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過[送達(dá)方式]送達(dá)至對(duì)方指定的地址。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.甲乙雙方在交易過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.雙方因合同執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；3.雙方需要第三方協(xié)助完成合同約定的某些特定事項(xiàng)。15.3第三方職責(zé)1.提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方要求；2.在爭(zhēng)議解決過程中，公平、公正地處理爭(zhēng)議，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；3.協(xié)助完成合同約定的特定事項(xiàng)，確保事項(xiàng)按照合同約定完成。15.4第三方權(quán)利1.獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；2.要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；3.在爭(zhēng)議解決過程中，獲得必要的調(diào)查權(quán)和調(diào)解權(quán)。15.5第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求行事；2.第三方與甲乙雙方各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)；3.第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托方承擔(dān)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義在本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因違反合同約定或過失行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定1.第三方的專業(yè)能力和行業(yè)水平；2.第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；3.第三方履約過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。16.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額如下：1.第三方因違反合同約定或過失行為給甲乙雙方造成的損失，最高賠償金額為[金額]；2.第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。16.4責(zé)任限額的調(diào)整1.第三方在履行職責(zé)過程中，由于市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е仑?zé)任限額不足以覆蓋潛在損失；2.雙方協(xié)商一致，同意調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.第三方違約責(zé)任17.1第三方違約定義在本合同中，第三方違約指第三方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定。17.2第三方違約責(zé)任1.向甲乙雙方支付違約金；2.賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失；3.承擔(dān)其他違約責(zé)任。17.3違約金比例第三方違約金比例為[比例]%，具體數(shù)額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。18.第三方責(zé)任保險(xiǎn)18.1保險(xiǎn)購買要求第三方應(yīng)購買責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在履行職責(zé)過程中可能發(fā)生的損失。18.2保險(xiǎn)范圍1.因第三方責(zé)任造成甲乙雙方財(cái)產(chǎn)損失的賠償；2.因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方人身傷害的賠償；3.其他因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失的事項(xiàng)。18.3保險(xiǎn)金額第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于[金額]。19.第三方變更與解除1