2024年度廣州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（正式版）9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（正式版）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號(hào)1.1.3聯(lián)系電話1.2賣(mài)方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號(hào)1.2.3聯(lián)系電話1.3代理人信息1.3.1姓名1.3.2身份證號(hào)1.3.3聯(lián)系電話1.3.4代理授權(quán)書(shū)2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)性質(zhì)2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀2.7房產(chǎn)權(quán)屬證明2.8房產(chǎn)抵押情況2.9房產(chǎn)租賃情況3.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1支付房款3.1.2驗(yàn)房3.1.3收房3.1.4轉(zhuǎn)讓權(quán)3.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)3.2.2履行合同3.2.3配合過(guò)戶3.2.4解除合同4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2付款方式4.2.1首付款4.2.2尾款4.2.3付款期限4.2.4逾期付款責(zé)任4.3付款憑證4.4付款時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1.2稅費(fèi)繳納5.1.3其他手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.2.1交易手續(xù)費(fèi)5.2.2稅費(fèi)5.2.3其他費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶責(zé)任6.合同履行期限6.1合同生效時(shí)間6.2履行期限6.3履行地點(diǎn)6.4履行方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.2.1逾期付款責(zé)任7.2.2逾期過(guò)戶責(zé)任7.2.3其他違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效方式11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議11.2附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更責(zé)任13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：440101199001011.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2賣(mài)方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：4401011991020223451.2.3聯(lián)系電話：139001390001.3代理人信息1.3.1姓名：1.3.2身份證號(hào)：4401011990030334561.3.3聯(lián)系電話：137001370001.3.4代理授權(quán)書(shū)：[此處附上代理授權(quán)書(shū)]2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：廣州市天河區(qū)某路某號(hào)某棟某單元某室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵A000000012.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)性質(zhì)：商品房2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：毛坯房2.7房產(chǎn)權(quán)屬證明：[此處附上房產(chǎn)權(quán)屬證明]2.8房產(chǎn)抵押情況：無(wú)2.9房產(chǎn)租賃情況：無(wú)3.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1買(mǎi)方在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元。3.1.2買(mǎi)方在收到賣(mài)方提供的房產(chǎn)鑰匙后五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)房。3.1.3買(mǎi)方在驗(yàn)房合格后十個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬(wàn)元。3.1.4買(mǎi)方在支付完全部房款后享有該房產(chǎn)的完整所有權(quán)。3.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣(mài)方在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)鑰匙。3.2.2賣(mài)方在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2.3賣(mài)方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.2.4賣(mài)方在合同簽訂后不得擅自解除合同。4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元，于合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.2尾款：人民幣萬(wàn)元，于買(mǎi)方收到房產(chǎn)鑰匙后十個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.3付款期限：首付款和尾款均應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性支付。4.2.4逾期付款責(zé)任：買(mǎi)方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之二的違約金。4.3付款憑證：買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。4.4付款時(shí)間：首付款和尾款均應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)：5.1.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.1.2稅費(fèi)繳納：買(mǎi)方負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)。5.1.3其他手續(xù)：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)共同辦理與房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的其他手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：5.2.1交易手續(xù)費(fèi)：人民幣元。5.2.2稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納。5.2.3其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生情況繳納。5.3過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶責(zé)任：過(guò)戶手續(xù)的辦理及過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至廣州市天河區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序：提交法院訴訟的，按照我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按照責(zé)任大小分擔(dān)。9.合同解除9.1解除條件：9.1.1賣(mài)方在合同簽訂后未按約定提供房產(chǎn)鑰匙的；9.1.2買(mǎi)方未按約定支付房款的；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.2解除程序：9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)；9.2.3雙方在收到解除通知后，應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。9.3解除責(zé)任：9.3.1因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款；9.3.2因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬?，買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方相當(dāng)于已付房款百分之十的違約金；9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期：[此處填寫(xiě)合同生效的具體日期]10.3合同生效方式：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同生效日期起對(duì)雙方具有法律約束力。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議11.2附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單11.3附件三：其他相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等）12.合同變更12.1變更條件：本合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，由雙方簽字（或蓋章）生效。12.3變更責(zé)任：因合同變更給任何一方造成損失的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.合同解除13.1解除條件：同第九條9.1解除條件。13.2解除程序：同第九條9.2解除程序。13.3解除責(zé)任：同第九條9.3解除責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等非合同當(dāng)事人。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)是在買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意的情況下進(jìn)行。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例（例如20%）為最高賠償限額。3.第三方責(zé)任免除3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，且該不可抗力事件在合同簽訂前無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在提供專業(yè)意見(jiàn)時(shí)，若買(mǎi)賣(mài)雙方未按照其建議操作，由此產(chǎn)生的后果，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方介入條款4.1買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)，如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、中介服務(wù)等。4.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定。5.第三方服務(wù)提供5.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。6.第三方與甲乙方的責(zé)任劃分6.1第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的其他條款執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé)。6.2買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，可以要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換第三方。6.3買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，若第三方違反合同約定或存在過(guò)錯(cuò)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入的流程7.1買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定第三方介入的具體流程，包括但不限于：7.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；7.1.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；7.1.3買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；7.1.4第三方根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定承擔(dān)。8.2若合同中未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的終止10.1買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定第三方介入的終止條件，如：10.1.1第三方完成服務(wù)任務(wù)；10.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致終止第三方介入；10.1.3第三方違反合同約定或存在重大過(guò)錯(cuò)。10.2第三方介入終止后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：這是合同的核心文件，明確了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等限制。說(shuō)明：這是買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶的必要文件。3.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方及代理人的身份證復(fù)印件，以證明身份。說(shuō)明：身份證明是簽訂合同的基礎(chǔ)。4.代理授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：若買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)代理人進(jìn)行交易，代理人需提供授權(quán)書(shū)，證明其代理權(quán)限。說(shuō)明：代理授權(quán)書(shū)是代理人行為的法律依據(jù)。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列出過(guò)戶過(guò)程中需要辦理的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。說(shuō)明：清單有助于買(mǎi)賣(mài)雙方了解過(guò)戶流程。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等憑證。說(shuō)明：憑證是證明支付房款的重要證據(jù)。7.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，證明房產(chǎn)價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告有助于買(mǎi)賣(mài)雙方了解房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值。8.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)，對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行審查。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書(shū)為合同的有效性提供法律保障。9.不可抗力證明詳細(xì)要求：在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明：不可抗力證明是免責(zé)的重要依據(jù)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件，如租賃合同、維修基金繳納證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件根據(jù)具體情況而定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為：1.1逾期支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：買(mǎi)方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之二的違約金。1.2驗(yàn)房不合格后拒絕收房責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出，否則視為驗(yàn)收合格。示例：買(mǎi)方在驗(yàn)房后三天內(nèi)未提出異議，視為驗(yàn)收合格。2.賣(mài)方違約行為：2.1未按約定提供房產(chǎn)鑰匙責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供房產(chǎn)鑰匙，逾期提供應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：賣(mài)方未在合同約定的期限內(nèi)提供房產(chǎn)鑰匙，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值百分之二的違約金。2.2房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，若存在權(quán)屬問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例：賣(mài)方在交易過(guò)程中隱瞞房產(chǎn)存在查封情況，應(yīng)賠償買(mǎi)方全部損失。3.第三方違約行為：3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，若未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未按約定提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定：第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露買(mǎi)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度廣州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（正式版）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房地產(chǎn)裝修情況2.6房地產(chǎn)附屬設(shè)施2.7房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.8房地產(chǎn)土地使用權(quán)3.房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價(jià)格3.2交易價(jià)格支付方式3.3首付款支付3.4余款支付方式3.5付款時(shí)間安排3.6付款違約責(zé)任4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格處理4.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決5.房地產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1房地產(chǎn)稅費(fèi)5.2雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3其他費(fèi)用5.4費(fèi)用支付方式5.5費(fèi)用支付時(shí)間5.6費(fèi)用違約責(zé)任6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理時(shí)間6.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用6.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約責(zé)任7.房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序8.4合同解除或終止后的處理9.違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任類型9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方式9.4違約賠償支付方式9.5違約賠償爭(zhēng)議解決10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件處理10.3免責(zé)條款10.4免責(zé)條件10.5免責(zé)范圍11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力12.4合同解除及終止后的變更13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地點(diǎn)13.4送達(dá)效力14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_________________________法定代表人：_________________________身份證號(hào)碼：_________________________住所地：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方基本信息乙方名稱：_________________________法定代表人：_________________________身份證號(hào)碼：_________________________住所地：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系地址：_________________________乙方聯(lián)系地址：_________________________甲方電子郵箱：_________________________乙方電子郵箱：_________________________1.4合同簽訂日期本合同于____年__月__日在_________________________簽訂。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方承諾所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明真實(shí)、有效，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2房地產(chǎn)坐落位置房地產(chǎn)位于_________________________，具體地址：_________________________。2.3房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)________________________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________________________平方米。2.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_(kāi)________________________，層數(shù)為_(kāi)________________________層。2.5房地產(chǎn)裝修情況房地產(chǎn)裝修情況為_(kāi)________________________，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。2.6房地產(chǎn)附屬設(shè)施房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于_________________________。2.7房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)________________________。2.8房地產(chǎn)土地使用權(quán)房地產(chǎn)土地使用權(quán)類型為_(kāi)________________________，使用期限為_(kāi)________________________。3.房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價(jià)格房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)________________________元整（大寫(xiě)：_________________________）。3.2交易價(jià)格支付方式交易價(jià)格支付方式為分期支付，具體支付方式如下：（1）首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣_(tái)________________________元整。（2）余款：余款人民幣_(tái)________________________元整，乙方應(yīng)在房屋交付后__個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3首付款支付首付款支付方式為_(kāi)________________________。3.4余款支付方式余款支付方式為_(kāi)________________________。3.5付款時(shí)間安排首付款支付時(shí)間：_________________________。余款支付時(shí)間：_________________________。3.6付款違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間支付首付款或余款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房地產(chǎn)交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無(wú)任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)；（3）房屋符合本合同約定的交付條件。4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋無(wú)滲漏、裂縫等問(wèn)題；（3）房屋配套設(shè)施齊全；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.4驗(yàn)收不合格處理如乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。如整改后仍不符合約定條件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決如雙方對(duì)房屋驗(yàn)收存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.房地產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1房地產(chǎn)稅費(fèi)本合同約定的房地產(chǎn)稅費(fèi)包括但不限于_________________________。5.2雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例為_(kāi)________________________。5.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于_________________________。5.4費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為_(kāi)________________________。5.5費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間：_________________________。5.6費(fèi)用違約責(zé)任如任何一方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)或費(fèi)用，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料如下：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）身份證復(fù)印件；（4）其他相關(guān)材料。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理時(shí)間產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理時(shí)間為_(kāi)________________________。6.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用為人民幣_(tái)________________________元整。6.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)。8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__個(gè)工作日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求，爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款應(yīng)繼續(xù)履行。8.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__個(gè)月。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除或終止程序合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.4合同解除或終止后的處理（1）已支付款項(xiàng)不予退還，但應(yīng)扣除已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；（2）未履行完畢的義務(wù)應(yīng)終止；（3）爭(zhēng)議按照第八條約定的方式解決。10.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任類型本合同約定的違約責(zé)任類型包括但不限于：（1）延遲付款；（2）房屋交付延遲；（3）房屋質(zhì)量不合格；（4）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約賠償計(jì)算方式違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方式根據(jù)違約情況另行約定。10.4違約賠償支付方式違約賠償應(yīng)一次性支付，支付方式為_(kāi)________________________。10.5違約賠償爭(zhēng)議解決違約賠償爭(zhēng)議按照第八條約定的方式解決。11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。11.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方，并暫停履行本合同義務(wù)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。11.3免責(zé)條款因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行不適當(dāng)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.4免責(zé)條件免責(zé)條件包括但不限于：（1）不可抗力事件的發(fā)生；（2）不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。11.5免責(zé)范圍免責(zé)范圍包括但不限于：（1）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行延遲。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋交接清單；（2）裝修清單；（3）其他相關(guān)附件。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。13.3合同變更效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.4合同解除及終止后的變更合同解除或終止后，除雙方另有約定外，本合同中的任何變更無(wú)效。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，除本合同另有約定外，按照中華人民共和國(guó)法律和司法解釋解決。14.3合同份數(shù)本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂、履行或解決爭(zhēng)議而提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提高交易效率，確保交易安全，以及解決交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入的約定16.1第三方介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)：為促成本合同的簽訂，雙方可以聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)提供信息對(duì)接、交易撮合等服務(wù)。（2）律師：在合同履行過(guò)程中或出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方可以聘請(qǐng)律師提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：在房屋交易中，雙方可以聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（4）鑒定機(jī)構(gòu)：在房屋交易中，雙方可以聘請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行鑒定。16.2第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并同意第三方的介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方責(zé)任限額，具體如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任為中介服務(wù)費(fèi)用的一倍。（2）律師：律師因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任為律師服務(wù)費(fèi)用的一倍。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任為評(píng)估費(fèi)用的三倍。（4）鑒定機(jī)構(gòu)：鑒定機(jī)構(gòu)因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任為鑒定費(fèi)用的三倍。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如雙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)在本合同中明確約定調(diào)整條件和程序。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分第三方在介入本合同過(guò)程中，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)于甲乙雙方因第三方提供的服務(wù)而產(chǎn)生的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）根據(jù)本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在履行服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)。18.3合作與監(jiān)督19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)介入條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)；（3）中介機(jī)構(gòu)因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，按照第17條約定的責(zé)任限額承擔(dān)。19.2律師介入條款（1）律師應(yīng)在本合同簽訂前，向甲乙雙方提供法律咨詢和代理服務(wù)；（2）律師應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議；（3）律師因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，按照第17條約定的責(zé)任限額承擔(dān)。19.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入條款（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，按照第17條約定的責(zé)任限額承擔(dān)。19.4鑒定機(jī)構(gòu)介入條款（1）鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行鑒定；（2）鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性；（3）鑒定機(jī)構(gòu)因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，按照第17條約定的責(zé)任限額承擔(dān)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)。20.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照第8條約定的方式執(zhí)行。20.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__個(gè)月。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證其他證明房屋權(quán)屬的文件2.房地產(chǎn)交接清單詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有物品、設(shè)施和附屬設(shè)施的狀態(tài)3.裝修清單列明房屋裝修的具體項(xiàng)目、材料、品牌、規(guī)格和數(shù)量4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.房地產(chǎn)鑒定報(bào)告由鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等方面的鑒定報(bào)告6.付款憑證列明各筆款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額和支付方式7.稅費(fèi)繳納憑證列明相關(guān)稅費(fèi)繳納的時(shí)間、金額和繳納憑證8.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容和雙方達(dá)成的一致意見(jiàn)9.第三方服務(wù)協(xié)議與第三方（如中介機(jī)構(gòu)、律師等）簽訂的服務(wù)協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議與第三方或仲裁機(jī)構(gòu)簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付首付款或余款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款或余款，構(gòu)成違約行為。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)________________________元整，如甲方未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約行為。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方，如乙方未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定符合合同約定的不合格標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約行為。示例說(shuō)明：房屋交付時(shí)，經(jīng)鑒定發(fā)現(xiàn)存在滲漏、裂縫等問(wèn)題，符合合同約定的不合格標(biāo)準(zhǔn)，乙方構(gòu)成違約。4.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約行為。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如甲方未按時(shí)辦理，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方違反服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違反服務(wù)協(xié)議中的約定，構(gòu)成違約行為。示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)未在約定的時(shí)間內(nèi)完成交易手續(xù)，違反服務(wù)協(xié)議，構(gòu)成違約。6.違約行為：一方未履行通知義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按照合同約定履行通知義務(wù)，構(gòu)成違約行為。示例說(shuō)明：一方在發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題時(shí)未及時(shí)通知對(duì)方，違反合同約定，構(gòu)成違約。全文完。2024年度廣州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（正式版）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況2.6房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更3.5付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付地點(diǎn)4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收程序4.5房屋驗(yàn)收責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約責(zé)任6.違約責(zé)任及處理方式6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算及支付6.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決方式8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同解除后的房屋返還11.1房屋返還時(shí)間11.2房屋返還條件11.3房屋返還方式11.4房屋返還違約責(zé)任12.合同履行及變更12.1合同履行方式12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)13.1費(fèi)用承擔(dān)方式13.2費(fèi)用承擔(dān)比例13.3費(fèi)用承擔(dān)違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系電話：_________________1.1.4甲方法定代表人：_________________1.1.5甲方身份證號(hào)碼：_________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系電話：_________________1.2.4乙方法定代表人：_________________1.2.5乙方身份證號(hào)碼：_________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：____________________1.3.2代理人身份證號(hào)碼：_________________1.3.3代理人授權(quán)范圍：__________________1.3.4代理人授權(quán)期限：__________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋權(quán)屬情況：____________________2.6房屋配套設(shè)施：____________________3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：____________________3.2.1首付：人民幣_(tái)___________________元整3.2.2剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)___________________元整3.3付款時(shí)間：____________________3.4付款方式變更：____________________3.5付款違約責(zé)任：____________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：____________________4.2房屋交付地點(diǎn)：____________________4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.4房屋驗(yàn)收程序：____________________4.5房屋驗(yàn)收責(zé)任：____________________5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：____________________5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：____________________5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：____________________5.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約責(zé)任：__________________6.違約責(zé)任及處理方式6.1甲方違約責(zé)任：____________________6.2乙方違約責(zé)任：____________________6.3違約金計(jì)算及支付：__________________6.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決：__________________8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：房屋所在地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決方式：采用訴訟方式解決爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。9.合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序：任何一方?jīng)Q定解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.3.1乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方；9.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，結(jié)算剩余款項(xiàng)；9.3.3任何一方因解除合同而遭受的損失，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3合同履行完畢；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，完成合同終止前的所有義務(wù)。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明；11.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告；11.1.3付款憑證；11.1.4其他相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充條款：本合同如有補(bǔ)充條款，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。12.合同解除后的房屋返還12.1房屋返還時(shí)間：合同解除后，乙方應(yīng)在本合同約定的房屋返還時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方。12.2.1房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞；12.2.2房屋內(nèi)物品清單齊全；12.2.3房屋鑰匙交付甲方。12.3房屋返還方式：乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施直接交付給甲方或甲方指定的接收人。12.4房屋返還違約責(zé)任：如乙方未按約定時(shí)間或條件返還房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的1%。13.合同履行及變更13.1合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。13.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3合同變更后的處理：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行合同義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：____________________14.2其他約定事項(xiàng)二：____________________14.3其他約定事項(xiàng)三：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同簽訂、履行過(guò)程中，為促成交易或提供專業(yè)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入的目的是為了保障合同交易的順利進(jìn)行，提高交易效率。3.第三方介入的方式3.1第三方以委托代理人的形式介入，具體代理事項(xiàng)由甲乙雙方與第三方另行簽訂委托代理協(xié)議。3.2第三方作為見(jiàn)證人介入，對(duì)合同簽訂、履行過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證。4.第三方介入的職責(zé)4.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，公正、公平地履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。4.3第三方應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)。5.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：代理費(fèi)、見(jiàn)證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，不得超過(guò)甲乙雙方約定金額。6.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在委托代理協(xié)議或見(jiàn)證協(xié)議中約定。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方作為代理人或見(jiàn)證人，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，不參與合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的決策。7.2第三方不承擔(dān)因甲乙雙方違約而產(chǎn)生的任何責(zé)任。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同中已約定的第三方責(zé)任限額。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方提出解除合同，應(yīng)按照本合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。9.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。10.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決，如涉及第三方責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照本合同約定的合同終止條件和程序執(zhí)行。11.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額。12.第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)。12.2第三方介入后的合同履行，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。13.第三方介入后的合同附件及補(bǔ)充條款13.1第三方介入后的合同附件及補(bǔ)充條款，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。13.2第三方介入后的合同附件及補(bǔ)充條款，由甲乙雙方與第三方另行簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)等。說(shuō)明：確保房屋面積準(zhǔn)確，結(jié)構(gòu)符合合同約定。3.付款憑證要求：提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：證明付款已實(shí)際完成，保障合同履行。4.買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供買(mǎi)賣(mài)合同，包括但不限于房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同履行。5.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，包括但不限于變更內(nèi)容、變更原因等。說(shuō)明：明確合同變更的具體內(nèi)容，保障雙方權(quán)益。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，包括但不限于第三方職責(zé)、費(fèi)用等。說(shuō)明：明確第三方介入的目的、方式及責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括但不限于爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)等。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決途徑，保障雙方權(quán)益。8.附件清單要求：提供附件清單，包括但不限于附件名稱、數(shù)量等。說(shuō)明：確保附件完整，便于查閱和管理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，違約金金額由雙方另行協(xié)商確定。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參加爭(zhēng)議解決責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行合同解除后的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因違約而產(chǎn)生的損失。6.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定，造成對(duì)方損失責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因違約而產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度廣州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（正式版）3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)繳納期限5.房屋交付與使用5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋使用規(guī)定6.房屋質(zhì)量與權(quán)利瑕疵6.1房屋質(zhì)量承諾6.2房屋權(quán)利瑕疵承諾6.3質(zhì)量與權(quán)利瑕疵處理7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金交付方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同生效條件13.3合同備案14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同解釋14.3合同履行地14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方全稱：_______1.1.2買(mǎi)方法定代表人：_______1.1.3買(mǎi)方住所地：_______1.1.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：_______1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方全稱：_______1.2.2賣(mài)方法定代表人：_______1.2.3賣(mài)方住所地：_______1.2.4賣(mài)方聯(lián)系電話：_______1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人職務(wù)：_______1.3.3代理人聯(lián)系電話：_______1.3.4代理人授權(quán)委托書(shū)2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.1.2房屋所有權(quán)人：_______2.1.3房屋用途：_______2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：_______2.2.2房屋建筑面積：_______平方米2.2.3房屋套內(nèi)面積：_______平方米2.2.4房屋公攤面積：_______平方米2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋用途：_______2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋裝修情況2.4.1房屋裝修狀況：_______2.4.2裝修材料品牌及規(guī)格（如有）：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格：_______元3.1.2交易價(jià)格包含稅費(fèi)：_______3.2支付方式3.2.1首付款支付：_______元，支付時(shí)間：_______3.2.2尾款支付：_______元，支付時(shí)間：_______3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：_______3.3.2尾款支付時(shí)間：_______4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1營(yíng)業(yè)稅4.1.2印花稅4.1.3土地增值稅4.1.4個(gè)人所得稅4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1買(mǎi)方承擔(dān)：_______4.2.2賣(mài)方承擔(dān)：_______4.3稅費(fèi)繳納期限4.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______4.3.2稅費(fèi)繳納地點(diǎn)：_______5.房屋交付與使用5.1房屋交付條件5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰5.1.2房屋無(wú)抵押、無(wú)查封5.1.3房屋無(wú)債務(wù)糾紛5.2房屋交付時(shí)間5.2.1房屋交付時(shí)間：_______5.2.2房屋交付地點(diǎn)：_______5.3房屋使用規(guī)定5.3.1房屋使用年限：_______5.3.2房屋使用性質(zhì)：_______6.房屋質(zhì)量與權(quán)利瑕疵6.1房屋質(zhì)量承諾6.1.1賣(mài)方承諾房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題6.1.2賣(mài)方承諾房屋權(quán)屬無(wú)瑕疵6.2房屋權(quán)利瑕疵承諾6.2.1賣(mài)方承諾房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵6.2.2賣(mài)方承諾房屋不存在任何法律糾紛6.3質(zhì)量與權(quán)利瑕疵處理6.3.1質(zhì)量問(wèn)題處理：_______6.3.2權(quán)利瑕疵處理：_______7.履約保證金7.1保證金金額7.1.1履約保證金金額：_______元7.2保證金交付方式7.2.1保證金支付時(shí)間：_______7.2.2保證金支付方式：_______7.3保證金退還條件7.3.1買(mǎi)方按合同約定支付全部房款后7.3.2賣(mài)方按合同約定交付房屋后7.3.3合同解除或終止后8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)方逾期支付房款的違約責(zé)任8.1.2賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任8.1.3買(mǎi)方或賣(mài)方單方解除合同的違約責(zé)任8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2.2違約金支付方式8.3違約賠償計(jì)算8.3.1違約賠償金額計(jì)算依據(jù)8.3.2違約賠償金支付時(shí)間9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1和解9.1.2訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1人民法院9.2.2仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1和解程序9.3.2訴訟程序9.3.3仲裁程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方違約10.1.2不可抗力10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同雙方協(xié)商一致10.3合同解除與終止的程序10.3.1提前通知10.3.2解除通知送達(dá)10.3.3合同解除后的處理11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同簽訂11.2合同變更程序11.2.1提出變更請(qǐng)求11.2.2雙方協(xié)商一致11.2.3變更合同的簽訂11.3合同解除與終止后的處理11.3.1退還保證金11.3.2稅費(fèi)處理11.3.3其他遺留問(wèn)題處理12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告12.2.1房屋測(cè)繪報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3.2付款憑證12.3.3其他文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1.1合同簽訂時(shí)間：_______13.1.2合同簽訂地點(diǎn)：_______13.2合同生效條件13.2.1雙方簽字蓋章13.2.2合同內(nèi)容完整13.3合同備案13.3.1合同備案機(jī)關(guān)：_______13.3.2合同備案時(shí)間：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.1.1書(shū)面通知14.1.2電子郵件14.2合同解釋14.2.1合同解釋以書(shū)面形式為準(zhǔn)14.2.2合同解釋的效力14.3合同履行地14.3.1合同履行地：_______14.4合同簽訂日期14.4.1合同簽訂日期：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同當(dāng)事人完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人及其代理人。15.2第三方介入形式15.2.1中介服務(wù)：第三方作為中介，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供信息溝通、交易撮合等服務(wù)。15.2.2金融服務(wù)：第三方提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)。15.2.3專業(yè)評(píng)估：第三方對(duì)房屋質(zhì)量、價(jià)格等進(jìn)行評(píng)估。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由合同當(dāng)事人與第三方在合同中約定。16.2.2第三方責(zé)任限額不得低于合同標(biāo)的額的10%。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，合同當(dāng)事人可以協(xié)商調(diào)整。16.3.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的信息和協(xié)助。17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同履行。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，履行中介、金融服務(wù)或?qū)I(yè)評(píng)估等職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)合同當(dāng)事人提供的信息保密。17.2.3第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系18.1.1第三方與合同當(dāng)事人之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)當(dāng)維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。18.2第三方與合同標(biāo)的物的關(guān)系18.2.1第三方對(duì)合同標(biāo)的物無(wú)所有權(quán)，僅提供中介、金融服務(wù)或?qū)I(yè)評(píng)估等服務(wù)。18.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分18.3.1第三方之間因各自職責(zé)造成的損失，應(yīng)當(dāng)由各自承擔(dān)。18.3.2若第三方之間存在合作關(guān)系，應(yīng)當(dāng)明確各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任劃分。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1中介服務(wù)19.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定比例承擔(dān)。19.1.2中介服務(wù)過(guò)程中，中介方不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方信息。19.1.3中介方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方違約行為，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。19.2金融服務(wù)19.2.1金融服務(wù)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。19.2.2金融服務(wù)提供方應(yīng)當(dāng)確保貸款資金及時(shí)到位。19.2.3借款人如逾期還款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期利息和違約責(zé)任。19.3專業(yè)評(píng)估19.3.1專業(yè)評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。19.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)歸屬的證明文件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的正式文件，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證復(fù)印件，并加蓋本人印章。說(shuō)明：作為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件。4.付款憑證要求：提供付款憑證的正式文件，包括銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。說(shuō)明：作為已支付房款的證明。5.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金的收據(jù)，并加蓋收據(jù)開(kāi)具方印章。說(shuō)明：作為已繳納履約保證金的證明。6.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的正式文件，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的正式文件，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同具體內(nèi)容，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：包括但不限于房屋租賃合同、水電費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1逾期支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付房款，逾期支付需支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：買(mǎi)方逾期支付房款5天，應(yīng)支付違約金_______元。1.2未按約定時(shí)間完成房屋交付責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方未按約定時(shí)間完成房屋交付，需支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：買(mǎi)方未按約定時(shí)間完成房屋交付3天，應(yīng)支付違約金_______元。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，需支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：賣(mài)方逾期交付房屋7天，應(yīng)支付違約金_______元。2.2房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還房款，并支付違約金。示例：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用_______元，并支付違約金_______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方信息責(zé)任認(rèn)定：中介方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方信息，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括賠償損失。示例：中介方泄露買(mǎi)方信息，需賠償買(mǎi)方損失_______元。3.2金融服務(wù)提供方未及時(shí)放款責(zé)任認(rèn)定：金融服務(wù)提供方未按約定時(shí)間放款，需支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：金融服務(wù)提供方逾期放款5天，應(yīng)支付違約金_______元。全文完。2024年度廣州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（正式版）4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋附屬設(shè)施3.房屋成交價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同變更10.3合同附件11.合同附件清單11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同生效時(shí)間13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方名稱：（全稱）法定代表人：（姓名）身份證號(hào)碼：（號(hào)碼）聯(lián)系方式：（電話）地址：（詳細(xì)地址）1.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方名稱：（全稱）法定代表人：（姓名）身份證號(hào)碼：（號(hào)碼）聯(lián)系方式：（電話）地址：（詳細(xì)地址）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落地址房屋所在城市：廣州市房屋具體地址：（詳細(xì)地址）2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：（證號(hào)）房屋所有權(quán)人：（姓名）2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：（例如：框架結(jié)構(gòu)）2.4房屋附屬設(shè)施附屬設(shè)施清單：（列舉所有附屬設(shè)施）第三條房屋成交價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）元整3.2付款方式付款方式一：銀行轉(zhuǎn)賬付款方式二：現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間首次付款時(shí)間：（具體日期）尾款支付時(shí)間：（具體日期）第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：（具體日期）4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（具體標(biāo)準(zhǔn)）4.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：（具體步驟）第五條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)清單：（具體手續(xù)）5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用清單：（具體費(fèi)用）5.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間：（具體日期）第六條房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類稅費(fèi)種類清單：（具體稅費(fèi)）6.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方：（賣(mài)方/買(mǎi)方）6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間：（具體日期）第七條合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件合同解除條件：（具體條件）7.2違約責(zé)任違約責(zé)任：（具體責(zé)任）7.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式：（具體計(jì)算方法）第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：廣州市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九條合同生效及期限9.1合同生效條件合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同期限合同期限：自合同生效之日起至房屋交付完畢且產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力不可抗力事件：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2合同變更合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。10.3合同附件合同附件：本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件清單11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第十二條合同簽訂及生效12.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間：（具體日期）12.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管合同保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件合同解除條件：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，出現(xiàn)合同解除條件的情形。14.2合同終止條件合同終止條件：合同期限屆滿且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估、鑒定、見(jiàn)證、擔(dān)保等服務(wù)。第二條甲乙雙方對(duì)第三方介入的同意2.1中介服務(wù)甲乙雙方同意，在必要時(shí)可以引入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判等。2.2法律咨詢甲乙雙方同意，在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需法律咨詢，可以引入律師事務(wù)所提供專業(yè)法律意見(jiàn)。2.3評(píng)估、鑒定甲乙雙方同意，在房屋交易過(guò)程中，如需對(duì)房屋價(jià)值、質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估或鑒定，可以引入評(píng)估機(jī)構(gòu)或鑒定機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行其職責(zé)，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定，具體限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定。4.2責(zé)任限額條款第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為人民幣（具體金額）；第三方因一般過(guò)失造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為人民幣（具體金額）；因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)失誤，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1職責(zé)劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得超越其職權(quán)范圍干涉甲乙雙方的交易。5.2信息保密第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的任何商業(yè)秘密和個(gè)人信息。5.3服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定各自承擔(dān)，除非另有約定。第六條第三方介入的具體操作流程6.1引入第三方甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方或雙方共同向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，第三方接受邀請(qǐng)后，雙方應(yīng)簽訂服務(wù)合同。6.2服務(wù)合同服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。6.3服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)的實(shí)施，確保第三方按合同約定提供服務(wù)。第七條第三方介入的終止與后續(xù)處理7.1終止條件當(dāng)?shù)谌椒?wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿或發(fā)生合同約定的終止條件時(shí)，服務(wù)終止。7.2后續(xù)處理服務(wù)終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)報(bào)告進(jìn)行后續(xù)處理。第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1修改與補(bǔ)充如因第三方介入需要對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改或補(bǔ)充協(xié)議。8.2生效修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：附件一用于證明房屋的權(quán)屬情況，是合同生效和房屋交易的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：附件二是雙方簽訂的正式買(mǎi)賣(mài)合同，是房屋交易的法律文件。3.附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等。說(shuō)明：附件三用于證明房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況，是雙方確認(rèn)房屋交付質(zhì)量的重要依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：附件四用于明確第三方在提供服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：付款憑證要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑