2024年度廣州市二手房購買協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市二手房購買協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及編號2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.房屋價格及付款方式3.1房屋總價3.2付款時間及比例3.3付款方式4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋使用規(guī)定5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶責(zé)任6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金交付時間6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.其他約定事項9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2不可抗力9.3合同附件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同解除后的處理13.1解除后的房屋交付13.2解除后的款項處理13.3解除后的責(zé)任承擔(dān)14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息（1）姓名：[出賣人姓名]（2）身份證號碼：[出賣人身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]1.2買受人基本信息（1）姓名：[買受人姓名]（2）身份證號碼：[買受人身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]2.房屋基本情況2.1房屋位置及編號（1）房屋所在區(qū)域：[房屋所在區(qū)域]（2）房屋具體地址：[房屋具體地址]（3）房屋編號：[房屋編號]2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]（2）產(chǎn)權(quán)人：[產(chǎn)權(quán)人姓名]（3）房屋性質(zhì)：[房屋性質(zhì)]2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)（1）建筑面積：[建筑面積]（2）使用面積：[使用面積]（3）房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]2.4房屋配套設(shè)施（1）水、電、燃?xì)猓篬水、電、燃?xì)馇闆r]（2）供暖：[供暖情況]（3）通訊設(shè)施：[通訊設(shè)施情況]3.房屋價格及付款方式3.1房屋總價（1）房屋總價：[房屋總價]3.2付款時間及比例（1）首付比例：[首付比例]（2）首付時間：[首付時間]（3）尾款支付時間：[尾款支付時間]3.3付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：[銀行轉(zhuǎn)賬信息]（2）現(xiàn)金支付：[現(xiàn)金支付條件]4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間（1）交付時間：[交付時間]4.2房屋交付條件（1）房屋質(zhì)量：[房屋質(zhì)量要求]（2）房屋產(chǎn)權(quán)：[房屋產(chǎn)權(quán)要求]4.3房屋使用規(guī)定（1）房屋使用年限：[房屋使用年限]（2）房屋用途：[房屋用途]5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間（1）過戶時間：[過戶時間]5.2過戶費(fèi)用（1）過戶稅費(fèi)：[過戶稅費(fèi)]（2）其他費(fèi)用：[其他費(fèi)用]5.3過戶責(zé)任（1）過戶手續(xù)辦理：[過戶手續(xù)辦理責(zé)任]（2）過戶稅費(fèi)繳納：[過戶稅費(fèi)繳納責(zé)任]6.履約保證金6.1保證金金額（1）保證金金額：[保證金金額]6.2保證金交付時間（1）交付時間：[保證金交付時間]6.3保證金退還條件（1）合同履行完畢：[退還條件]（2）合同解除：[退還條件]7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）未按時支付款項：[違約情形]（2）未按時交付房屋：[違約情形]（3）房屋產(chǎn)權(quán)過戶問題：[違約情形]7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約金：[違約金比例及金額]（2）賠償損失：[賠償損失范圍]7.3違約金計算（1）違約金計算方式：[違約金計算方式]（2）違約金支付時間：[違約金支付時間]8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：[協(xié)商解決期限]（2）調(diào)解解決：[調(diào)解機(jī)構(gòu)及程序]（3）仲裁解決：[仲裁機(jī)構(gòu)及程序]（4）訴訟解決：[訴訟法院及程序]8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：[協(xié)商地點(diǎn)]（2）調(diào)解解決：[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]（3）仲裁解決：[仲裁委員會名稱]（4）訴訟解決：[人民法院名稱]9.其他約定事項9.1稅費(fèi)承擔(dān)（1）買方承擔(dān)稅費(fèi)：[買方承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額]（2）賣方承擔(dān)稅費(fèi)：[賣方承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額]9.2不可抗力（1）不可抗力事件：[定義不可抗力事件]（2）通知義務(wù)：[發(fā)生不可抗力事件的及時通知義務(wù)]（3）合同解除：[不可抗力導(dǎo)致的合同解除條件]9.3合同附件（1）附件一：房屋買賣合同（2）附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（3）附件三：其他相關(guān)文件10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同登記備案10.2合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）法律規(guī)定的其他情形11.合同解除11.1解除條件（1）違約行為（2）不可抗力（3）雙方協(xié)商一致11.2解除程序（1）提出解除要求（2）對方確認(rèn)或答復(fù)（3）解除生效12.合同變更12.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致（2）法律、法規(guī)允許的變更12.2變更程序（1）提出變更要求（2）對方確認(rèn)或答復(fù)（3）變更內(nèi)容生效13.合同解除后的處理13.1解除后的房屋交付（1）房屋交付給買受人（2）買受人支付已付款項13.2解除后的款項處理（1）退還已付款項（2）賠償損失13.3解除后的責(zé)任承擔(dān)（1）違約責(zé)任（2）賠償損失14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）第三方是指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供咨詢、服務(wù)、擔(dān)保等非直接交易方的人員或機(jī)構(gòu)。（2）第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入目的（1）協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。（2）提供專業(yè)服務(wù)，確保交易過程順利進(jìn)行。（3）降低交易風(fēng)險，保障甲乙雙方合法權(quán)益。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意。16.2第三方需具備相關(guān)資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。16.3第三方介入需遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為[第三方責(zé)任限額金額]。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。（2）獲取甲乙雙方提供的資料和信息。（3）要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。18.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密。（3）確保交易過程順利進(jìn)行，降低交易風(fēng)險。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。（2）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方完成交易。19.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系（1）若第三方為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，則與中介機(jī)構(gòu)是合作關(guān)系。（2）第三方應(yīng)遵守中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定和約定。20.第三方介入程序20.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)等。20.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。21.2若第三方介入費(fèi)用由賣方承擔(dān)，應(yīng)在合同中明確約定。22.第三方介入后的合同變更22.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。23.第三方介入后的爭議解決23.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可按本合同第8條約定的爭議解決方式解決。24.第三方介入后的合同解除24.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。24.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同第13條約定處理相關(guān)事宜。25.第三方介入后的其他事項25.1第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)。25.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注交易進(jìn)展，及時溝通，確保交易順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同需由甲乙雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說明：本合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的文件，用于過戶手續(xù)。3.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：包括但不限于契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明稅費(fèi)已繳納，用于過戶手續(xù)。5.房屋維修基金繳納憑證要求：證明維修基金已繳納。說明：房屋維修基金用于房屋共用部位和設(shè)備的維修。6.房屋租賃合同（如有）要求：租賃合同需注明租賃期限、租金等事項。說明：若房屋存在租賃關(guān)系，需在合同中注明。7.甲乙雙方身份證明文件要求：身份證、戶口簿等證明甲乙雙方身份的文件。說明：用于核實(shí)甲乙雙方的個人信息。8.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：由銀行出具，確保交易資金安全。說明：確保交易款項在過戶前由第三方監(jiān)管。9.其他相關(guān)文件說明：涉及交易的其他文件，如房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋平面圖等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定：買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為[違約金比例]，并賠償因違約造成的損失。示例：買方應(yīng)在簽訂合同后[付款時間]內(nèi)支付首付，若逾期支付，則每日應(yīng)支付[違約金比例]的違約金。2.違約行為：未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為[違約金比例]，并賠償因違約造成的損失。示例：賣方應(yīng)在簽訂合同后[交付時間]內(nèi)交付房屋，若逾期交付，則每日應(yīng)支付[違約金比例]的違約金。3.違約行為：房屋產(chǎn)權(quán)過戶問題責(zé)任認(rèn)定：因賣方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶受阻，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。示例：賣方應(yīng)在過戶期限內(nèi)辦理完過戶手續(xù)，若因賣方原因?qū)е逻^戶受阻，賣方應(yīng)賠償買方因過戶受阻造成的損失。4.違約行為：隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方在交易過程中隱瞞房屋存在重大瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。示例：賣方明知房屋存在漏水問題，卻未告知買方，買方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。5.違約行為：違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：甲乙雙方在合同中約定不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，若一方違反約定，另一方有權(quán)要求賠償損失。全文完。2024年度廣州市二手房購買協(xié)議書1物業(yè)管理及配套設(shè)施1.物業(yè)管理責(zé)任1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)管理費(fèi)用1.3物業(yè)服務(wù)合同期限1.4物業(yè)服務(wù)合同解除條件2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1設(shè)施設(shè)備清單2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任2.3設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用2.4設(shè)施設(shè)備更新改造3.公共區(qū)域管理3.1公共區(qū)域使用規(guī)定3.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任3.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備管理房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付條件1.1房屋交付時間1.2房屋交付地點(diǎn)1.3房屋交付方式1.4房屋交付質(zhì)量要求2.房屋驗(yàn)收2.1房屋驗(yàn)收時間2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3房屋驗(yàn)收程序2.4房屋驗(yàn)收不合格的處理房屋所有權(quán)及使用權(quán)1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用2.房屋使用權(quán)2.1房屋使用權(quán)范圍2.2房屋使用權(quán)期限2.3房屋使用權(quán)限制房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格1.1房屋買賣價格確定方式1.2房屋買賣價格調(diào)整機(jī)制1.3房屋買賣價格支付時間2.支付方式2.1首付款支付2.2按揭貸款支付2.3尾款支付違約責(zé)任及爭議解決1.違約責(zé)任1.1違約情形1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)2.爭議解決2.1爭議解決方式2.2爭議解決機(jī)構(gòu)2.3爭議解決程序合同生效、解除及終止1.合同生效條件1.1合同生效時間1.2合同生效地點(diǎn)1.3合同生效方式2.合同解除條件2.1合同解除情形2.2合同解除程序2.3合同解除后的處理3.合同終止條件3.1合同終止情形3.2合同終止程序3.3合同終止后的處理其他約定事項1.通知方式1.1通知送達(dá)方式1.2通知送達(dá)時間1.3通知送達(dá)責(zé)任2.不可抗力條款2.1不可抗力定義2.2不可抗力發(fā)生后的處理2.3不可抗力證明及通知3.合同附件3.1合同附件內(nèi)容3.2合同附件效力3.3合同附件簽訂本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理及配套設(shè)施1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1.1本合同約定提供的基本物業(yè)服務(wù)包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全保障、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.1.2物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)清單》。1.2物業(yè)管理費(fèi)用1.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按月計收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。1.2.2物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按照約定的比例分?jǐn)偂?.3物業(yè)服務(wù)合同期限1.3.1本物業(yè)服務(wù)合同期限為自合同生效之日起三年。1.3.2合同期滿，如雙方無異議，可自動續(xù)期。1.4物業(yè)服務(wù)合同解除條件1.4.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。1.4.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，任何一方均可解除合同。第二條設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1設(shè)施設(shè)備清單2.1.1房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單詳見附件《房屋設(shè)施設(shè)備清單》。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任2.2.1物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。2.2.2業(yè)主應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，避免因不當(dāng)使用造成損壞。2.3設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用2.3.1設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)。2.3.2因業(yè)主不當(dāng)使用或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。2.4設(shè)施設(shè)備更新改造2.4.1設(shè)施設(shè)備更新改造方案由物業(yè)服務(wù)單位提出，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后實(shí)施。第三條公共區(qū)域管理3.1公共區(qū)域使用規(guī)定3.1.1業(yè)主應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得占用、損壞公共設(shè)施。3.1.2任何單位或個人不得在公共區(qū)域內(nèi)從事違法活動。3.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任3.2.1物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)。3.2.2業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)公共區(qū)域的清潔和秩序。3.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備管理3.3.1公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理按照本合同第二條規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付條件4.1.1房屋交付時應(yīng)符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2房屋交付時應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。4.2房屋驗(yàn)收4.2.1業(yè)主應(yīng)在房屋交付之日起七個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣人進(jìn)行修復(fù)。第五條房屋所有權(quán)及使用權(quán)5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下。5.1.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.2房屋使用權(quán)5.2.1買受人取得房屋使用權(quán)，有權(quán)對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。5.2.2買受人應(yīng)合理使用房屋，不得損害他人利益。第六條房屋買賣價格及支付方式6.1房屋買賣價格6.1.1本合同約定的房屋買賣價格為人民幣萬元整。6.1.2房屋買賣價格不含稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。6.2支付方式6.2.1買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元。6.2.2剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付，貸款利率及期限按照貸款合同約定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件《違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)》。7.2爭議解決7.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2.2爭議解決過程中，任何一方不得擅自采取影響合同履行或損害對方合法權(quán)益的行為。第八條合同生效、解除及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。8.2合同解除條件8.2.1出賣人未按約定時間交付房屋，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。8.3合同終止條件8.3.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。8.3.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第九條其他約定事項9.1通知方式9.1.1除非合同另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。9.1.2通知送達(dá)視為已送達(dá)給收件人。9.2不可抗力條款9.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.2.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，并努力減輕損失。9.3合同附件9.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。9.3.2合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)清單、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、房屋設(shè)施設(shè)備清單、違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)等。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。第十一、十二、十三、十四條合同的解除與終止11.1合同解除11.1.1出賣人未按約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。11.1.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。11.2合同終止11.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。11.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。12.1解除合同的通知12.1.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。12.1.2解除合同的通知應(yīng)在合同解除條件成就之日起七個工作日內(nèi)送達(dá)對方。13.1合同解除后的處理13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13.1.2雙方應(yīng)相互返還已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.1合同終止后的處理14.1.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.1.2雙方應(yīng)相互返還已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因特定需要，由甲乙雙方共同或單方邀請的，與本合同直接或間接相關(guān)的第三方主體。15.2第三方介入的目的15.2.1為了確保合同履行的順利進(jìn)行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.2.2為解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議或問題提供專業(yè)意見或服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方選定16.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，共同或單方選定第三方。16.1.2選定第三方時，應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)度等因素。16.2第三方介入?yún)f(xié)議16.2.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方的職責(zé)范圍；第三方的責(zé)任限額；第三方的報酬及支付方式；第三方的工作期限；第三方的保密義務(wù)；第三方與其他各方的責(zé)任劃分。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方因違反《第三方介入?yún)f(xié)議》而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素綜合確定。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方的責(zé)任18.1.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。18.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作。18.2第三方的責(zé)任18.2.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.2.2第三方因違反《第三方介入?yún)f(xié)議》而產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)19.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)。19.1.2如合同未約定，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的終止條件成就時，第三方介入終止。20.1.2合同解除或終止時，第三方介入同時終止。20.2終止后的處理20.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定處理相關(guān)事宜。20.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提交工作報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.特別約定21.1本合同關(guān)于第三方介入的條款為特別約定，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。21.2如本合同未涉及第三方介入的相關(guān)事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時間。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋設(shè)施設(shè)備清單列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備種類、型號、數(shù)量及安裝位置。4.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)列明各種違約行為及對應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、職責(zé)、費(fèi)用、期限、保密義務(wù)等。6.房屋買賣合同詳細(xì)規(guī)定房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、交付條件、違約責(zé)任等。7.房屋驗(yàn)收報告記錄房屋驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)、過程及驗(yàn)收結(jié)果。8.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證證明房屋所有權(quán)的法律文件。9.銀行按揭貸款合同明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。10.不可抗力證明在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣人未按約定時間交付房屋。1.2買受人未按約定支付房款。1.3物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供物業(yè)服務(wù)。1.4第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付違約金，最高不超過房屋總價款的1%。2.2買受人未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付違約金，最高不超過未付款項的1%。2.3物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主賠償實(shí)際損失。2.4第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方賠償由此造成的損失。3.違約責(zé)任示例3.1出賣人未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，最高不超過房屋總價款的1%。3.2買受人未在合同約定的期限內(nèi)支付房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，最高不超過未付款項的1%。3.3物業(yè)服務(wù)單位未按時清理公共區(qū)域，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)單位賠償因清理不及時造成的損失。3.4第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定進(jìn)行房屋評估，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償由此造成的損失。全文完。2024年度廣州市二手房購買協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修狀況2.4房屋產(chǎn)權(quán)登記情況2.5房屋配套設(shè)施3.合同簽訂及履行3.1合同簽訂時間及地點(diǎn)3.2合同履行期限3.3履行地點(diǎn)4.交易價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.2過戶時間5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方5.4過戶過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險及解決方案6.房屋交接及驗(yàn)收6.1交接時間6.2交接地點(diǎn)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.4驗(yàn)收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)種類及計算方式7.3稅費(fèi)繳納時間及地點(diǎn)8.產(chǎn)權(quán)證辦理及登記8.1辦理時間8.2登記時間8.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方8.4登記過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險及解決方案9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算及支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后處理12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效時間12.3終止條件12.4終止程序13.其他約定事項13.1隱私保護(hù)13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人身份證明14.4簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號碼]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]1.2買受人信息姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號碼]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：[中介機(jī)構(gòu)名稱]中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：[中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人姓名]聯(lián)系電話：[中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]房屋所有權(quán)人：[房屋所有權(quán)人姓名]2.2房屋位置及面積房屋地址：[房屋地址]房屋建筑面積：[房屋建筑面積]2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修狀況房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]裝修狀況：[裝修狀況描述]2.4房屋產(chǎn)權(quán)登記情況房屋產(chǎn)權(quán)登記日期：[房屋產(chǎn)權(quán)登記日期]2.5房屋配套設(shè)施配套設(shè)施：[配套設(shè)施列表]3.合同簽訂及履行3.1合同簽訂時間及地點(diǎn)簽訂時間：[合同簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]3.2合同履行期限合同履行期限自[合同簽訂日期]起至[合同履行完畢日期]止。3.3履行地點(diǎn)房屋交接地點(diǎn)：[房屋交接地點(diǎn)]4.交易價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格：[房屋成交價格]4.2付款方式首付款：[首付款金額]首付款支付時間：[首付款支付日期]尾款：[尾款金額]尾款支付時間：[尾款支付日期]4.3付款時間節(jié)點(diǎn)[首付款支付日期]前支付首付款[尾款支付日期]前支付尾款4.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶所需材料[過戶所需材料列表]5.2過戶時間過戶時間：[過戶日期]5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方過戶費(fèi)用：[過戶費(fèi)用金額]過戶費(fèi)用承擔(dān)方：[過戶費(fèi)用承擔(dān)方]5.4過戶過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險及解決方案[過戶過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險及解決方案列表]6.房屋交接及驗(yàn)收6.1交接時間交接時間：[交接日期]6.2交接地點(diǎn)交接地點(diǎn)：[交接地點(diǎn)]6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]驗(yàn)收程序：[驗(yàn)收程序]6.4驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶所需材料[過戶所需材料列表]7.2過戶時間過戶時間：[過戶日期]7.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方過戶費(fèi)用：[過戶費(fèi)用金額]過戶費(fèi)用承擔(dān)方：[過戶費(fèi)用承擔(dān)方]7.4過戶過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險及解決方案[過戶過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險及解決方案列表]8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)方契稅：買受人承擔(dān)個人所得稅：買受人承擔(dān)營業(yè)稅：買受人承擔(dān)（如有）土地增值稅：買受人承擔(dān)（如有）8.2稅費(fèi)種類及計算方式契稅：按照國家規(guī)定計算個人所得稅：按照國家規(guī)定計算營業(yè)稅：按照國家規(guī)定計算（如有）土地增值稅：按照國家規(guī)定計算（如有）8.3稅費(fèi)繳納時間及地點(diǎn)稅費(fèi)繳納時間：[稅費(fèi)繳納日期]稅費(fèi)繳納地點(diǎn)：[稅費(fèi)繳納地點(diǎn)]9.產(chǎn)權(quán)證辦理及登記9.1辦理時間產(chǎn)權(quán)證辦理時間：[產(chǎn)權(quán)證辦理日期]9.2登記時間產(chǎn)權(quán)證登記時間：[產(chǎn)權(quán)證登記日期]9.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方登記費(fèi)用：[登記費(fèi)用金額]登記費(fèi)用承擔(dān)方：[登記費(fèi)用承擔(dān)方]9.4登記過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險及解決方案[登記過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險及解決方案列表]10.違約責(zé)任10.1違約情形買受人逾期付款出賣人未按時過戶買受人未按時辦理產(chǎn)權(quán)證10.2違約責(zé)任承擔(dān)買受人逾期付款，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期付款金額的[百分比]計算。出賣人未按時過戶，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按成交價的[百分比]計算。買受人未按時辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按成交價的[百分比]計算。10.3違約金計算及支付違約金計算方式：[違約金計算方式]違約金支付時間：[違約金支付日期]11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除及終止12.1解除條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同12.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前[天數(shù)]通知對方。12.3解除后處理解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和剩余款項。13.其他約定事項13.1隱私保護(hù)雙方同意對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。13.3合同附件合同附件：[合同附件名稱列表]14.合同簽署14.1簽署時間簽署時間：[簽署日期]14.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]14.3簽署人身份證明簽署人身份證明：[簽署人身份證復(fù)印件或相關(guān)證明文件]14.4簽署人簽字或蓋章出賣人（簽字/蓋章）：[出賣人簽字/蓋章]買受人（簽字/蓋章）：[買受人簽字/蓋章]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，對因其工作過失或違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在其職責(zé)范圍內(nèi)行使權(quán)利。15.2.3義務(wù)第三方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1合同獨(dú)立性第三方與甲乙雙方簽訂的合同是獨(dú)立的，第三方對甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的合同關(guān)系而免除。16.2第三方介入程序16.2.1中介方介入中介方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，中介方應(yīng)在合同簽訂后，按照合同約定履行中介職責(zé)。16.2.2其他第三方介入其他第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度、合同約定等因素綜合確定。17.2責(zé)任限額計算責(zé)任限額計算公式：[責(zé)任限額金額]=[服務(wù)費(fèi)用]×[責(zé)任系數(shù)]17.3超出責(zé)任限額的處理若第三方因工作過失或違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方可另行協(xié)商解決或依法向第三方追償。18.第三方介入的額外條款及說明18.1中介方1