2024年二手房屋共有財產(chǎn)交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋共有財產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式1.2房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.房屋基本情況2.1房屋地址、建筑面積、戶型、樓層、建筑年代2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付時間及方式3.3付款憑證4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及金額4.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收不合格處理6.共有財產(chǎn)分割及收益分配6.1共有財產(chǎn)范圍6.2分割方式及時間6.3收益分配方式7.房屋租賃及使用權(quán)7.1房屋租賃情況7.2使用權(quán)限制8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單11.3附件三：其他相關(guān)證明文件12.合同簽署及生效時間12.1簽署日期12.2生效日期13.其他約定事項13.1雙方協(xié)商的其他約定事項14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2性別：甲方（男）、乙方（男）1.3身份證號碼：甲方、乙方1.4聯(lián)系方式：甲方（電話、乙方（電話1.5房屋產(chǎn)權(quán)證信息：房屋產(chǎn)權(quán)證號：市房權(quán)證字第號2.房屋基本情況2.1房屋地址：市區(qū)路號棟單元室2.2建筑面積：100平方米2.3戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.4樓層：第6層（共12層）2.5建筑年代：2005年2.6房屋權(quán)屬情況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制2.7房屋配套設(shè)施：家具家電齊全，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣100萬元整（￥1000000.00）3.2支付時間及方式：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的5個工作日內(nèi)，支付人民幣50萬元整（￥500000.00）作為定金；3.2.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的50萬元整（￥500000.00）；3.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及金額：4.1.1契稅：按成交價的1%計算，即1萬元整（￥10000.00）；4.1.2印花稅：按成交價的0.05%計算，即500元整（￥500.00）；4.1.3其他稅費(fèi)：按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；4.2稅費(fèi)承擔(dān)方：甲方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，乙方承擔(dān)過戶過程中的稅費(fèi)5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：合同簽訂后30個工作日內(nèi)，具體交付時間雙方另行協(xié)商確定；5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗收，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)；5.3驗收不合格處理：如房屋驗收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方通知后10個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格為止6.共有財產(chǎn)分割及收益分配6.1共有財產(chǎn)范圍：房屋內(nèi)的所有家具、家電及裝修；6.2分割方式及時間：乙方應(yīng)在房屋交付后30個工作日內(nèi)，與甲方協(xié)商確定共有財產(chǎn)的分割方式及時間；6.3收益分配方式：共有財產(chǎn)的收益，按甲方和乙方在分割協(xié)議中約定的比例進(jìn)行分配7.房屋租賃及使用權(quán)7.1房屋租賃情況：乙方在取得房屋所有權(quán)后，可自行決定房屋的租賃情況；7.2使用權(quán)限制：乙方在使用房屋過程中，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋的用途8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1任何一方在履行合同過程中，嚴(yán)重違約或違反法律法規(guī)，另一方有權(quán)解除合同；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2違約責(zé)任及賠償：8.2.1任何一方未按約定支付款項，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額的20%作為違約金；8.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；8.2.3因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方支付合理律師費(fèi)用。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的交易目的實現(xiàn)；10.2.2合同約定的其他終止條件；10.2.3因合同解除而終止。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單11.3附件三：其他相關(guān)證明文件12.合同簽署及生效時間12.1簽署日期：____年____月____日12.2生效日期：自合同簽署之日起生效。13.其他約定事項13.1雙方協(xié)商的其他約定事項，應(yīng)在本合同中明確約定。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式____份，甲方持____份，乙方持____份，具有同等法律效力；14.2合同保管方：本合同由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，其參與本合同事務(wù)，需事先獲得甲乙雙方書面同意。15.2介入方式：15.2.1中介機(jī)構(gòu)：甲乙雙方同意，在房屋交易過程中，可以聘請中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)合同。15.2.2評估機(jī)構(gòu)：在房屋交易中，如需對房屋價值進(jìn)行評估，甲乙雙方可共同聘請評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估報告作為交易依據(jù)。15.2.3律師事務(wù)所：在合同簽訂、履行過程中，甲乙雙方可聘請律師提供法律咨詢和代理服務(wù)。15.2.4公證機(jī)構(gòu)：甲乙雙方同意，在必要時，可對合同及相關(guān)文件進(jìn)行公證。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額：第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在各自服務(wù)合同中約定。16.2責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致第三方未能履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定，且第三方已盡合理注意義務(wù)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1收費(fèi)：第三方提供服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等。17.2信息保密：第三方在執(zhí)行本合同過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)合同約定。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)合同約定。18.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)：第三方在執(zhí)行本合同過程中，與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)，由本合同及第三方服務(wù)合同共同約定。19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)介入：19.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)；19.1.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方信息；19.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)。19.2評估機(jī)構(gòu)介入：19.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成房屋價值評估；19.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正；19.2.3評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取評估費(fèi)。19.3律師事務(wù)所介入：19.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和代理服務(wù)；19.3.2律師事務(wù)所應(yīng)按照約定收取律師費(fèi)。19.4公證機(jī)構(gòu)介入：19.4.1公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同及相關(guān)文件進(jìn)行公證；19.4.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取公證費(fèi)。20.第三方變更及退出20.1變更：如第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)同意變更，并簽訂書面協(xié)議。20.2退出：如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保信息清晰可讀，包括房屋地址、產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)證號等。說明：此附件作為房屋權(quán)屬證明，是合同生效的必要條件之一。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)清單要求：列明房屋交易中涉及的所有稅費(fèi)種類及金額，包括契稅、印花稅等，并提供稅務(wù)部門開具的正式票據(jù)或證明文件。說明：此附件用于證明雙方已按照約定承擔(dān)了交易稅費(fèi)。3.附件三：其他相關(guān)證明文件要求：包括但不限于房屋維修記錄、水電煤氣繳費(fèi)證明、房屋租賃合同、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。說明：此附件用于證明房屋在交易前的狀況和相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.附件四：中介服務(wù)合同要求：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件用于明確中介機(jī)構(gòu)在房屋交易中的角色和責(zé)任。5.附件五：房屋價值評估報告要求：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。6.附件六：律師事務(wù)所服務(wù)合同要求：律師事務(wù)所服務(wù)合同應(yīng)明確律師的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：此附件用于明確律師在合同簽訂、履行過程中的角色和責(zé)任。7.附件七：公證文件要求：公證文件應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)出具，包括公證內(nèi)容、公證結(jié)果等。說明：此附件用于證明合同及相關(guān)文件的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金金額的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。示例：若合同約定交付時間為合同簽訂后30日內(nèi)，甲方逾期交付房屋，則應(yīng)支付違約金及賠償損失。2.違約行為：乙方未按約定時間支付款項。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約金額的20%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的實際損失。示例：若合同約定支付時間為合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方逾期支付定金，則應(yīng)支付違約金及賠償損失。3.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約