2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理居間服務(wù)合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理居間服務(wù)合同示范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)期限1.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.3應(yīng)急處理服務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用管理4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)使用范圍4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主參與權(quán)5.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)5.3業(yè)主投訴處理6.物業(yè)管理合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同履行責(zé)任7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：業(yè)主委員會(huì)成員名單12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)、消防管理等。1.3服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止。1.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按年度支付，每年費(fèi)用為人民幣萬元，于每年的1月1日前一次性支付。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：包括房屋及附屬設(shè)施的日常維修、清潔、綠化、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)：包括小區(qū)安保、消防監(jiān)控、車輛管理、公共區(qū)域清潔等。2.3應(yīng)急處理服務(wù)：包括突發(fā)事件的應(yīng)急處理、緊急維修服務(wù)等。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)：在接到報(bào)修或投訴后，確保在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理完畢。3.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)：確保小區(qū)內(nèi)公共安全，預(yù)防火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。第四條物業(yè)管理費(fèi)用管理4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家規(guī)定及當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。4.2物業(yè)管理費(fèi)使用范圍：包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安保人員工資等。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過后，可進(jìn)行調(diào)整。第五條業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主參與權(quán)：業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理事務(wù)的決策，通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)行使權(quán)利。5.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)：業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)存在的問題提出意見和建議。5.3業(yè)主投訴處理：對(duì)業(yè)主的投訴，物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并在15個(gè)工作日內(nèi)解決問題。第六條物業(yè)管理合同履行6.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至服務(wù)期限屆滿之日止。6.2合同履行方式：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。6.3合同履行責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)管理服務(wù)不到位、安全事故等責(zé)任。第七條物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（1）物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)提醒后仍不改正；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)依法決定解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.3合同變更與解除的程序：任何一方提出合同變更或解除，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第八條違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）物業(yè)管理方未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)的；（3）物業(yè)管理方未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)的；（4）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的；（5）業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為未履行部分物業(yè)管理費(fèi)的一定比例；（2）賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約行為引發(fā)的法律責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：具體賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)或人民法院。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）服務(wù)期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.3合同終止程序：合同終止前，物業(yè)管理方應(yīng)完成當(dāng)前服務(wù)周期的物業(yè)管理工作，并妥善處理相關(guān)事務(wù)。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：業(yè)主委員會(huì)成員名單第十二條合同簽署12.1合同簽署時(shí)間：2024年X月X日12.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道大廈12.3合同簽署人：甲方代表：_________乙方代表：_________第十三條合同生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢或評(píng)估；（2）物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與審計(jì)；（3）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解或仲裁；（4）物業(yè)管理服務(wù)的合同履行監(jiān)督；（5）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、職責(zé)范圍、責(zé)任限額等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。（1）第三方介入的背景和目的；（2）第三方的職責(zé)和權(quán)限；（3）第三方的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)；（4）第三方的工作時(shí)間和工作方式；（5）第三方的工作成果和報(bào)告提交；（6）第三方費(fèi)用及支付方式；（7）爭(zhēng)議解決方式；（8）協(xié)議的生效、變更和終止。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方及其他相關(guān)方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方對(duì)其他相關(guān)方的責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)其他相關(guān)方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因第三方自身原因造成其他相關(guān)方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方權(quán)利和義務(wù)6.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，享有相應(yīng)的職責(zé)和權(quán)限；（2）根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。6.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）保守甲乙雙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密和隱私；（3）在履行職責(zé)過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的終止（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方完成合同約定的全部工作；（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第八條本條款的生效本條款自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。明確每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的具體標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式和調(diào)整機(jī)制。3.附件三：業(yè)主委員會(huì)成員名單列出業(yè)主委員會(huì)的成員名單，包括成員姓名、聯(lián)系方式等基本信息。明確業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和權(quán)限。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明第三方介入的背景、目的、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。明確第三方介入的具體程序和爭(zhēng)議解決方式。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同履行過程中的任何變更或補(bǔ)充內(nèi)容。確保所有變更或補(bǔ)充內(nèi)容均經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證用于記錄物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付情況，包括支付金額、支付日期等。保障雙方對(duì)費(fèi)用支付的透明度和可追溯性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理方未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理方未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)。業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同約定和事實(shí)情況。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)遵循公平、合理、公正的原則。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：物業(yè)管理方未按照合同約定在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理業(yè)主的報(bào)修投訴，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償業(yè)主的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例二：業(yè)主未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付滯納金或承擔(dān)法律后果。示例三：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理居間服務(wù)合同示范文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2專用名詞解釋2.雙方當(dāng)事人2.1居間服務(wù)方2.2業(yè)主方3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2居間服務(wù)范圍4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理費(fèi)及公共收益5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2公共收益6.權(quán)利義務(wù)6.1居間服務(wù)方權(quán)利義務(wù)6.2業(yè)主方權(quán)利義務(wù)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更10.2合同補(bǔ)充11.合同生效及通知11.1合同生效11.2通知方式12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定13.2特別約定14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：保密協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）物業(yè)管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維修、安全保衛(wèi)等。（2）居間服務(wù)：指居間服務(wù)方在業(yè)主方委托范圍內(nèi)，協(xié)助業(yè)主方與物業(yè)管理方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)、談判等行為。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按照約定支付給物業(yè)管理方的費(fèi)用。1.2專用名詞解釋（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指建筑物及其附屬設(shè)施，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）業(yè)主方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意接受物業(yè)管理服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（3）居間服務(wù)方：指接受業(yè)主方委托，提供居間服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。第二條雙方當(dāng)事人2.1居間服務(wù)方（1）名稱：[居間服務(wù)方全稱]（2）住所：[居間服務(wù)方住所]（3）法定代表人：[居間服務(wù)方法定代表人姓名]2.2業(yè)主方（1）名稱：[業(yè)主方全稱]（2）住所：[業(yè)主方住所]（3）法定代表人：[業(yè)主方法定代表人姓名]第三條服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等工作。（2）公共設(shè)施維修：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、維修和更換工作。（3）安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控、消防等工作。3.2居間服務(wù)范圍（1）協(xié)助業(yè)主方與物業(yè)管理方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的落實(shí)。（2）協(xié)助業(yè)主方了解物業(yè)管理相關(guān)政策法規(guī)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。（3）協(xié)助業(yè)主方處理物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的糾紛。第四條服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限（1）本合同服務(wù)期限為自[開始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[服務(wù)期限]年。4.2服務(wù)費(fèi)用（1）服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額]元，分[次數(shù)]期支付。（2）每期支付金額為人民幣[金額]元，支付時(shí)間為[支付日期]。第五條物業(yè)管理費(fèi)及公共收益5.1物業(yè)管理費(fèi)（1）業(yè)主方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按期足額支付物業(yè)管理費(fèi)。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付方式為：[支付方式]，具體支付時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。5.2公共收益（1）公共收益指物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的合法收入，包括但不限于停車費(fèi)、廣告收入等。（2）公共收益按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配，具體分配比例和方式由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定。第六條權(quán)利義務(wù)6.1居間服務(wù)方權(quán)利義務(wù)（1）居間服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）居間服務(wù)方有義務(wù)按照合同約定提供居間服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2業(yè)主方權(quán)利義務(wù)（1）業(yè)主方有權(quán)要求居間服務(wù)方按照合同約定提供居間服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。（2）業(yè)主方有義務(wù)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合居間服務(wù)方提供相關(guān)資料。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容（1）雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。7.2保密期限（1）保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。7.3違約責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，對(duì)方有權(quán)解除合同。（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿的，合同終止。（2）合同解除后，合同終止。（3）合同約定的其他終止條件。第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更（1）合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同補(bǔ)充（1）合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、生效及變更均參照本合同相關(guān)規(guī)定。第十一條合同生效及通知11.1合同生效（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）合同生效前，任何一方不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)。11.2通知方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式相互通知。（2）通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后的[通知期限]個(gè)工作日。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。（2）合同條款如有與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。12.2管轄法院（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（1）詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)（1）詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、支付時(shí)間等。14.3附件三：保密協(xié)議（1）詳細(xì)約定雙方的保密義務(wù)、保密期限及違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方概念第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或委托，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供特定服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司、施工方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或提高服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方具備完成介入任務(wù)所需的資質(zhì)和能力。2.2介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說明介入的目的和需求。（2）雙方共同評(píng)估第三方資質(zhì)和能力，確定第三方介入的合適人選。（3）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保合同履行。（2）第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致違約，應(yīng)及時(shí)通知甲方或乙方，并減輕責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對(duì)合同履行提出建議和改進(jìn)措施。第四條第三方與其他方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是委托與被委托的關(guān)系，甲方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。4.3第三方與業(yè)主方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，一般不超過介入服務(wù)費(fèi)用的一定比例。（2）責(zé)任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行調(diào)整。5.3責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為。（2）第三方責(zé)任限額不適用于不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е碌倪`約行為。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與生效6.1協(xié)議簽訂第三方介入?yún)f(xié)議由甲方或乙方發(fā)起，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂。6.2協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1協(xié)議變更（1）協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）變更內(nèi)容不得違反本合同及相關(guān)法律法規(guī)。7.2協(xié)議解除（1）協(xié)議解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）協(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止介入活動(dòng)，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維修、安全保衛(wèi)等具體服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、支付時(shí)間等，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共收益分配等費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。3.附件三：保密協(xié)議要求：明確約定雙方的保密義務(wù)、保密期限及違約責(zé)任，包括但不限于保密信息的范圍、泄露保密信息的后果等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的介入條件、程序、責(zé)任、權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分說明等。5.附件五：合同履行過程中的通知及確認(rèn)函要求：明確約定通知和確認(rèn)函的格式、內(nèi)容、送達(dá)方式等，確保雙方在合同履行過程中的溝通順暢。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法要求：詳細(xì)列明違約行為的種類、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理辦法，確保違約責(zé)任的可操作性和公正性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或公共收益。（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。（4）任何一方泄露保密信息。（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：按照未支付費(fèi)用的一定比例支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約：賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。（3）第三方違約：按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)造成的損失。（3）第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理居間服務(wù)合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2居間服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.3支付方式及時(shí)間5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)管理義務(wù)5.3違約責(zé)任6.居間服務(wù)責(zé)任及義務(wù)6.1居間服務(wù)責(zé)任6.2居間服務(wù)義務(wù)6.3違約責(zé)任7.物業(yè)管理權(quán)利及要求7.1物業(yè)管理權(quán)利7.2物業(yè)管理要求7.3違約責(zé)任8.居間服務(wù)權(quán)利及要求8.1居間服務(wù)權(quán)利8.2居間服務(wù)要求8.3違約責(zé)任9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知方式12.3不可抗力條款13.合同附件14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方法定名稱：________________1.1.2甲方法定地址：________________1.1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表：________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話________________，郵箱________________1.2雙方名稱及地址1.2.1乙方法定名稱：________________1.2.2乙方法定地址：________________1.2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表：________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話________________，郵箱________________第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：________________2.2項(xiàng)目地址：________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：________________2.4項(xiàng)目性質(zhì)：________________第三條服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1日常物業(yè)管理3.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.3安全巡邏與消防管理3.1.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化3.2居間服務(wù)內(nèi)容3.2.1房地產(chǎn)銷售代理3.2.2市場(chǎng)調(diào)研與分析3.2.3客戶關(guān)系維護(hù)第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣_(tái)_______________元4.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)、居間服務(wù)費(fèi)4.3支付方式及時(shí)間：按月支付，每月____日支付上一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用第五條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.1.1保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果5.1.2維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益5.1.3按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理5.2物業(yè)管理義務(wù)5.2.1及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求5.2.2定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估5.2.3對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改第六條居間服務(wù)責(zé)任及義務(wù)6.1居間服務(wù)責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷售代理工作6.1.2提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)調(diào)研與分析6.1.3維護(hù)客戶利益6.2居間服務(wù)義務(wù)6.2.1按時(shí)完成銷售代理任務(wù)6.2.2與客戶保持良好溝通6.2.3保守客戶商業(yè)秘密第七條物業(yè)管理權(quán)利及要求7.1物業(yè)管理權(quán)利7.1.1要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定7.1.2要求業(yè)主配合物業(yè)管理工作7.1.3對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行處罰7.2物業(yè)管理要求7.2.1業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用7.2.2業(yè)主不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)7.2.3業(yè)主不得損害公共設(shè)施和綠化環(huán)境第八條合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方給予書面通知后____日內(nèi)乙方未予糾正8.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無法履行合同8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致終止合同8.2.3項(xiàng)目完工且物業(yè)服務(wù)結(jié)束第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.2.3仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十條合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同符合法律法規(guī)要求10.2合同期限10.2.1合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止10.2.2合同期滿，如雙方無異議，合同自動(dòng)續(xù)簽一年第十一條其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露11.2通知方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)對(duì)方指定地址11.3不可抗力條款11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.3.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等第十二條合同附件12.1本合同附件包括：12.1.1項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.2居間服務(wù)具體協(xié)議12.1.3甲方授權(quán)委托書12.1.4乙方資質(zhì)證明文件第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署13.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力13.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同備案13.2.1合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案第十四條合同變更及終止14.1合同變更14.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2合同終止14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用和物品第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在物業(yè)管理居間服務(wù)過程中，為甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2.1物業(yè)管理咨詢公司1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.3專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.4市場(chǎng)調(diào)研公司1.2.5其他經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：2.2.1第三方因自身過失導(dǎo)致甲方損失的賠償2.2.2第三方違反保密協(xié)議泄露甲方商業(yè)秘密的賠償2.2.3第三方提供虛假信息或錯(cuò)誤評(píng)估導(dǎo)致的損失賠償?shù)谌龡l第三方介入程序3.1甲方或乙方在認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和需求。3.2雙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)，共同確定第三方介入的方案和具體安排。3.3第三方介入方案應(yīng)包括：3.3.1第三方的名稱、資質(zhì)和聯(lián)系方式3.3.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容3.3.3第三方介入的時(shí)間安排3.3.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)：4.1.1要求甲方或乙方提供必要的資料和信息4.1.2按照合同約定或協(xié)議要求進(jìn)行工作4.1.3在第三方介入?yún)f(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利4.2第三方應(yīng)：4.2.1嚴(yán)格按照合同約定或協(xié)議要求提供服務(wù)4.2.2對(duì)甲方或乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)4.2.3按時(shí)完成工作任務(wù)，并對(duì)工作成果負(fù)責(zé)第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。5.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)與甲方或乙方協(xié)商解決。第六條第三方介入的費(fèi)用及支付6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。6.2.1按