2024版房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方主體資格2.1投資者主體資格2.2信托基金主體資格3.交易標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定方式4.2交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.交易方式5.1交易流程5.2交易支付方式6.交易款項(xiàng)6.1款項(xiàng)支付時(shí)間6.2款項(xiàng)支付方式6.3款項(xiàng)支付責(zé)任7.交割與過(guò)戶(hù)7.1房地產(chǎn)交割7.2房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)7.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理8.信托基金管理8.1信托基金管理職責(zé)8.2信托基金管理費(fèi)用9.信托基金收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配方式9.3收益分配時(shí)間10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1交易風(fēng)險(xiǎn)10.2信托基金風(fēng)險(xiǎn)10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“投資者”指在本合同中指明的購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.2“信托基金”指根據(jù)本合同設(shè)立，由投資者出資，以房地產(chǎn)投資為目的，委托專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)管理的信托財(cái)產(chǎn)。1.1.3“房地產(chǎn)”指本合同所指的、由信托基金購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“交易價(jià)格”指投資者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金份額所支付的價(jià)格。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方主體資格2.1投資者主體資格2.1.1投資者應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的投資者資格。2.1.2投資者應(yīng)提供有效的身份證明文件和投資資格證明文件。2.2信托基金主體資格2.2.1信托基金應(yīng)由依法設(shè)立的專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)管理，并具備相應(yīng)的房地產(chǎn)投資資質(zhì)。2.2.2信托基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明文件。3.交易標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目位于[具體地址]，項(xiàng)目總面積為[具體面積]平方米。3.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等合法手續(xù)。3.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)3.3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得所有必要的政府審批手續(xù)。3.3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得消防、環(huán)保、安全等相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格證明。4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定方式4.1.1交易價(jià)格根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值、投資者出資比例等因素確定。4.1.2交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。4.2交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.2.1交易價(jià)格在合同有效期內(nèi)如遇市場(chǎng)波動(dòng)，可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。4.2.2調(diào)整后的交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。5.交易方式5.1交易流程5.1.1投資者向信托基金管理機(jī)構(gòu)提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)。5.1.2信托基金管理機(jī)構(gòu)審核投資者資格，確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)。5.1.3雙方簽訂本合同，投資者支付交易款項(xiàng)。5.1.4信托基金管理機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2交易支付方式5.2.1投資者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向信托基金管理機(jī)構(gòu)支付交易款項(xiàng)。5.2.2交易款項(xiàng)可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。6.交易款項(xiàng)6.1款項(xiàng)支付時(shí)間6.1.1投資者應(yīng)在合同簽訂后的[具體時(shí)間]內(nèi)支付全部交易款項(xiàng)。6.1.2如有分期支付，每期支付時(shí)間應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。6.2款項(xiàng)支付方式6.2.1交易款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至信托基金管理機(jī)構(gòu)指定的賬戶(hù)。6.2.2支付時(shí)，投資者應(yīng)提供支付憑證，以便信托基金管理機(jī)構(gòu)核對(duì)。6.3款項(xiàng)支付責(zé)任6.3.1投資者未按時(shí)支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向信托基金管理機(jī)構(gòu)支付違約金。6.3.2信托基金管理機(jī)構(gòu)未按時(shí)收取交易款項(xiàng)的，應(yīng)向投資者支付違約金。8.信托基金管理8.1信托基金管理職責(zé)8.1.1信托基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)信托基金的投資決策、資產(chǎn)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等工作。8.1.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向投資者披露信托基金的運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于投資收益、資產(chǎn)變動(dòng)等。8.2信托基金管理費(fèi)用8.2.1信托基金管理費(fèi)用按年度從信托基金收益中提取，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。8.2.2管理機(jī)構(gòu)不得以任何形式收取額外費(fèi)用，除非經(jīng)投資者大會(huì)決議。9.信托基金收益分配9.1收益分配原則9.1.1信托基金收益分配應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。9.1.2收益分配比例應(yīng)按照信托基金合同約定執(zhí)行。9.2收益分配方式9.2.1收益分配采用現(xiàn)金方式，按季度進(jìn)行。9.2.2收益分配時(shí)，投資者可自行選擇提取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)為信托基金份額。9.3收益分配時(shí)間9.3.1每季度一個(gè)工作日為收益分配日。9.3.2分配的具體日期由信托基金管理機(jī)構(gòu)提前公告。10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1交易風(fēng)險(xiǎn)10.1.1雙方應(yīng)充分了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等。10.1.2信托基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)采取必要措施降低投資風(fēng)險(xiǎn)。10.2信托基金風(fēng)險(xiǎn)10.2.1信托基金風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。10.2.2信托基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期評(píng)估信托基金風(fēng)險(xiǎn)，并向投資者報(bào)告。10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3.1信托基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理制度，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、控制和監(jiān)控。10.3.2投資者應(yīng)密切關(guān)注信托基金的運(yùn)營(yíng)情況，及時(shí)了解風(fēng)險(xiǎn)信息。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1投資者未按合同約定支付交易款項(xiàng)。11.1.2信托基金管理機(jī)構(gòu)未按合同約定履行管理職責(zé)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體名稱(chēng)]。12.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行處理。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章。13.1.2投資者支付全部交易款項(xiàng)。13.2合同解除條件13.2.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)證明文件信托基金管理協(xié)議投資者大會(huì)決議14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指在本合同中除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其服務(wù)職責(zé)。15.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接法律責(zé)任。15.3.2第三方與甲乙雙方之間不形成雇傭或合作關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的直接違約行為承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款16.1第三方選擇與委托16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。16.1.2第三方一經(jīng)確定，甲乙雙方應(yīng)將第三方信息及委托協(xié)議作為本合同的附件。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型和合同約定進(jìn)行確定。16.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。16.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定，并作為本合同的附件。16.3第三方責(zé)任免除由于不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)無(wú)法履行；由于甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不及時(shí)導(dǎo)致的服務(wù)錯(cuò)誤；由于甲乙雙方未按照約定履行其合同義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)延誤或損失。17.第三方介入后的合同條款變更17.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行必要的變更。17.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。17.3第三方介入后的合同履行17.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。17.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。17.4第三方介入后的爭(zhēng)議解決17.4.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。17.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。18.第三方介入后的合同終止18.1第三方介入后，若合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。18.2第三方介入的終止不影響本合同其他條款的效力。19.第三方介入后的其他約定19.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。19.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)證明文件土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證消防驗(yàn)收合格證明環(huán)保驗(yàn)收合格證明安全驗(yàn)收合格證明2.信托基金管理協(xié)議信托基金管理職責(zé)管理費(fèi)用及支付方式風(fēng)險(xiǎn)控制措施收益分配方案3.投資者大會(huì)決議投資者大會(huì)召開(kāi)程序決議內(nèi)容決議執(zhí)行4.第三方委托協(xié)議第三方選擇及委托事項(xiàng)第三方責(zé)任及權(quán)利第三方費(fèi)用及支付方式5.第三方評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估評(píng)估方法及依據(jù)評(píng)估結(jié)論6.第三方審計(jì)報(bào)告信托基金財(cái)務(wù)狀況審計(jì)審計(jì)范圍及程序?qū)徲?jì)結(jié)論7.第三方法律意見(jiàn)書(shū)合同合法性審查法律風(fēng)險(xiǎn)提示法律意見(jiàn)8.第三方中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)內(nèi)容服務(wù)費(fèi)用及支付方式服務(wù)期限及違約責(zé)任說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為投資者未按合同約定支付交易款項(xiàng)。信托基金管理機(jī)構(gòu)未按合同約定履行管理職責(zé)。第三方未按委托協(xié)議履行服務(wù)職責(zé)。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失的百分之五十。違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的合同解除責(zé)任。3.示例說(shuō)明投資者未按合同約定支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致信托基金管理機(jī)構(gòu)無(wú)法及時(shí)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。信托基金管理機(jī)構(gòu)未按合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致信托基金收益低于市場(chǎng)預(yù)期。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。第三方未按委托協(xié)議履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致投資者利益受損。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償投資者因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式2.投資信托基金基本情況2.1基金名稱(chēng)2.2基金類(lèi)型2.3基金規(guī)模2.4投資范圍2.5投資期限3.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易基本情況3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬情況3.5房地產(chǎn)項(xiàng)目交易價(jià)格4.交易雙方權(quán)利義務(wù)4.1交易雙方的權(quán)利4.2交易雙方的義務(wù)5.交易流程及時(shí)間安排5.1交易流程概述5.2各階段時(shí)間安排5.3交易文件及資料提交6.交易款項(xiàng)支付方式6.1款項(xiàng)支付方式6.2款項(xiàng)支付時(shí)間6.3款項(xiàng)支付條件7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)原則7.2稅費(fèi)計(jì)算方式7.3稅費(fèi)支付方式8.交易合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽訂及生效日期13.合同變更及解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.1.1投資信托基金名稱(chēng)：房地產(chǎn)投資信托基金1.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2法定代表人1.2.1投資信托基金法定代表人：1.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方法定代表人：1.3注冊(cè)地址1.3.1投資信托基金注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.投資信托基金基本情況2.1基金名稱(chēng)：房地產(chǎn)投資信托基金2.2基金類(lèi)型：公開(kāi)募集型2.3基金規(guī)模：人民幣10億元2.4投資范圍：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資2.5投資期限：10年3.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易基本情況3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：商業(yè)綜合體3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積10萬(wàn)平方米3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬情況：項(xiàng)目所有權(quán)歸房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方所有，無(wú)權(quán)屬糾紛3.5房地產(chǎn)項(xiàng)目交易價(jià)格：人民幣5億元4.交易雙方權(quán)利義務(wù)4.1交易雙方的權(quán)利4.1.1投資信托基金有權(quán)要求房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式移交房地產(chǎn)項(xiàng)目4.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求投資信托基金按照約定支付交易款項(xiàng)4.2交易雙方的義務(wù)4.2.1投資信托基金有義務(wù)按照約定支付交易款項(xiàng)4.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式移交房地產(chǎn)項(xiàng)目5.交易流程及時(shí)間安排5.1交易流程概述5.1.1雙方簽訂本合同5.1.2投資信托基金支付交易款項(xiàng)5.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方移交房地產(chǎn)項(xiàng)目5.1.4雙方辦理相關(guān)手續(xù)5.2各階段時(shí)間安排5.2.1本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，投資信托基金支付首期交易款項(xiàng)5.2.2支付首期交易款項(xiàng)后10個(gè)工作日內(nèi)，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方移交房地產(chǎn)項(xiàng)目5.2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目移交后30個(gè)工作日內(nèi)，雙方辦理相關(guān)手續(xù)5.3交易文件及資料提交5.3.1雙方應(yīng)按照約定時(shí)間提交相關(guān)文件及資料5.3.2相關(guān)文件及資料包括但不限于：身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合同、付款憑證等6.交易款項(xiàng)支付方式6.1款項(xiàng)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.2款項(xiàng)支付時(shí)間：根據(jù)交易流程及時(shí)間安排6.3款項(xiàng)支付條件：支付條件以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)8.交易合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.1.3一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1投資信托基金未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日8.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)移交房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)向投資信托基金支付違約金，違約金為每日人民幣10萬(wàn)元8.2.3雙方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止8.3.2違約金總額不超過(guò)合同標(biāo)的額的5%9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后15日內(nèi)組成仲裁庭9.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后30日內(nèi)作出仲裁裁決10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2交易款項(xiàng)支付完畢10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同解除10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同10.3.2一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行，可解除合同11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同11.1.2付款憑證11.1.3相關(guān)證明文件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：2024年1月1日13.合同變更及解除13.1合同變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議13.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2合同解除程序13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同13.2.2一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行，可解除合同14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”指除合同雙方以外的，為交易提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)保、融資或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助交易雙方順利完成交易，確保交易安全、高效。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其接受委托時(shí)雙方約定的責(zé)任限額為限。16.2責(zé)任限額約定方式：雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并簽訂專(zhuān)門(mén)的協(xié)議或附件予以確認(rèn)。17.第三方介入類(lèi)型17.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助雙方進(jìn)行交易，包括但不限于尋找交易機(jī)會(huì)、促成交易、提供交易信息等。17.2咨詢(xún)服務(wù)：第三方作為咨詢(xún)方，為交易雙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)，如市場(chǎng)分析、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)評(píng)估等。17.3擔(dān)保服務(wù)：第三方作為擔(dān)保方，為交易提供擔(dān)保，保證交易雙方權(quán)益。17.4融資服務(wù)：第三方作為融資方，為交易提供資金支持，如貸款、融資租賃等。18.第三方責(zé)任與義務(wù)18.1第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合交易雙方的要求。18.2第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，履行其職責(zé)，不得超出其能力范圍。18.3第三方應(yīng)保守交易秘密，不得泄露交易雙方的信息。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)交易雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與交易雙方的關(guān)系：第三方與交易雙方為委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。20.2第三方與交易雙方的責(zé)任劃分：第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不承擔(dān)交易本身的風(fēng)險(xiǎn)。20.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：若存在多個(gè)第三方參與同一交易，各第三方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，并相互協(xié)商解決責(zé)任劃分問(wèn)題。21.第三方介入程序21.1第三方介入程序：交易雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體程序，包括介入時(shí)間、方式等。21.2第三方介入條件：第三方介入需滿(mǎn)足本合同約定的條件，如交易雙方同意、第三方具備相應(yīng)資質(zhì)等。22.第三方介入后的合同調(diào)整22.1合同調(diào)整：第三方介入后，本合同如有需要，雙方可就相關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，調(diào)整后的條款與本合同具有同等法律效力。22.2合同調(diào)整程序：合同調(diào)整應(yīng)經(jīng)交易雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決：第三方介入后，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)由交易雙方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成：交易雙方可提交第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟。23.3第三方責(zé)任：若第三方因自身原因?qū)е聽(tīng)?zhēng)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓條件、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓事宜。2.附件二：投資信托基金基本情況說(shuō)明詳細(xì)要求：包括基金的投資策略、風(fēng)險(xiǎn)控制措施、歷史業(yè)績(jī)等。3.附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說(shuō)明：本附件用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬情況，確保轉(zhuǎn)讓的合法性。4.附件四：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等，證明交易款項(xiàng)的支付情況。說(shuō)明：本附件用于證明交易款項(xiàng)的支付，確保交易的安全。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在交易中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：本附件用于明確交易雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充約定。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充合同中的未盡事宜，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資信托基金未按時(shí)支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止，每日支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例說(shuō)明：若投資信托基金應(yīng)于2024年1月1日支付人民幣1億元，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年1月10日，則應(yīng)支付違約金（1億元×1%×9天）。2.違約行為：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)移交房地產(chǎn)項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止，每日支付違約金，違約金為每日人民幣10萬(wàn)元。示例說(shuō)明：若房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于2024年1月1日移交房地產(chǎn)項(xiàng)目，但實(shí)際移交時(shí)間為2024年1月10日，則應(yīng)支付違約金（10萬(wàn)元×9天）。3.違約行為：第三方未履行其服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方未按時(shí)提供咨詢(xún)服務(wù)，導(dǎo)致交易雙方遭受損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：交易雙方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若一方泄露了交易對(duì)方的商業(yè)秘密，則泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出讓人2.2受讓人2.3第三方3.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易的基本情況3.1房地產(chǎn)名稱(chēng)3.2房地產(chǎn)地址3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)支付方式6.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用7.房地產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付方式7.3交付條件8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1房地產(chǎn)：指本合同中劃轉(zhuǎn)交易的房地產(chǎn)，具體包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物等。1.1.2房地產(chǎn)投資信托基金：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，以房地產(chǎn)為投資標(biāo)的，以信托方式運(yùn)作的基金。1.1.3劃轉(zhuǎn)交易：指出讓人將其名下的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至受讓人名下的行為。1.1.4交易價(jià)格：指本合同項(xiàng)下劃轉(zhuǎn)交易的房地產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的價(jià)格。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)如無(wú)特別說(shuō)明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出讓人：[出讓人全稱(chēng)]，注冊(cè)地址：[出讓人注冊(cè)地址]，法定代表人：[出讓人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話(huà)：[出讓人聯(lián)系電話(huà)]。2.2受讓人：[受讓人全稱(chēng)]，注冊(cè)地址：[受讓人注冊(cè)地址]，法定代表人：[受讓人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話(huà)：[受讓人聯(lián)系電話(huà)]。2.3第三方：指除合同雙方以外的任何自然人和法人。3.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易的基本情況3.1房地產(chǎn)名稱(chēng)：[具體房地產(chǎn)名稱(chēng)]。3.2房地產(chǎn)地址：[具體房地產(chǎn)地址]。3.3房地產(chǎn)面積：[具體房地產(chǎn)面積]，單位：平方米。3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：[具體房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱(chēng)]，編號(hào)：[具體編號(hào)]。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：[具體交易價(jià)格]，單位：人民幣元。4.2支付方式：[具體支付方式]，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。4.3付款時(shí)間：[具體付款時(shí)間]，如交易達(dá)成后五個(gè)工作日內(nèi)。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：[具體稅費(fèi)承擔(dān)方]，如出讓人、受讓人或按比例分擔(dān)。5.2稅費(fèi)支付方式：[具體稅費(fèi)支付方式]，如隨交易價(jià)格一并支付、由承擔(dān)方另行支付等。6.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：[具體過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程]，如由合同雙方共同辦理或委托第三方辦理。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用：[具體過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用]，如由承擔(dān)方承擔(dān)或按比例分擔(dān)。7.房地產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間：[具體交付時(shí)間]，如交易達(dá)成后十個(gè)工作日內(nèi)。7.2交付方式：[具體交付方式]，如直接交付、郵寄等方式。7.3交付條件：[具體交付條件]，如房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛等。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1出讓人或受讓人在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除的。8.2違約責(zé)任8.2.1出讓人未按約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向受讓人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[具體比例]%。8.2.2受讓人未按約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格的，應(yīng)向出讓人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]%。8.2.3因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的全部損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，本合同正式生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同因解除而終止。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件。11.2附件二：付款憑證11.2.1付款憑證復(fù)印件。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1其他相關(guān)文件復(fù)印件。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：[具體簽署時(shí)間]。13.2簽署地點(diǎn)：[具體簽署地點(diǎn)]。13.3簽署人13.3.1出讓人代表：[出讓人代表姓名]，職務(wù)：[出讓人代表職務(wù)]。13.3.2受讓人代表：[受讓人代表姓名]，職務(wù)：[受讓人代表職務(wù)]。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：[具體份數(shù)]份。14.2合同保管14.2.1合同自簽署之日起，由雙方各自妥善保管。14.2.2合同如有丟失或損壞，雙方應(yīng)相互通知，并共同協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方根據(jù)合同約定或雙方委托，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)義務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，保證其服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和準(zhǔn)確性。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系是基于合同約定，第三方不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)分配。15.4.2第三方對(duì)合同雙方的任何主張或要求，均需通過(guò)合同雙方進(jìn)行溝通和解決。15.4.3第三方在合同履行過(guò)程中，如需與合同雙方以外的第三方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)取得合同雙方