2024版商業(yè)綜合體項目合作開發(fā)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體項目合作開發(fā)合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作雙方的基本信息3.1開發(fā)方基本信息3.2投資方基本信息4.項目合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.投資額及投資方式5.1投資總額5.2投資方式5.3投資比例6.項目資金管理6.1資金籌集6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.項目開發(fā)建設7.1開發(fā)建設進度7.2開發(fā)建設質(zhì)量7.3開發(fā)建設標準8.項目收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配比例9.爭議解決機制9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責任11.1違約責任形式11.2違約責任承擔12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1保密條款14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確雙方在商業(yè)綜合體項目中的合作開發(fā)關系，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。2.項目概況2.1項目名稱本合同涉及的商業(yè)綜合體項目名稱為“商業(yè)綜合體”。2.2項目地點項目位于市區(qū)街道，具體位置為路號。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括商業(yè)、辦公、住宅等多種功能。2.4項目類型項目類型為商業(yè)綜合體，集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住于一體。3.合作雙方的基本信息3.1開發(fā)方基本信息開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)街道號3.2投資方基本信息投資方名稱：投資管理有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)街道號4.項目合作方式4.1合作模式本合同采用股權合作模式，雙方共同出資成立項目公司，以項目公司名義進行項目開發(fā)建設。4.2合作期限合作期限為自合同生效之日起至項目竣工驗收合格并交付使用之日止。4.3合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于項目投資、建設、運營、管理等。5.投資額及投資方式5.1投資總額項目總投資額為人民幣億元。5.2投資方式投資方式為貨幣出資，雙方按照約定的出資比例向項目公司出資。5.3投資比例開發(fā)方出資比例為%，投資方出資比例為%。6.項目資金管理6.1資金籌集6.2資金使用資金使用嚴格按照項目開發(fā)建設進度和預算執(zhí)行，確保資金安全、合理、有效使用。6.3資金監(jiān)管設立項目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同委托第三方機構進行監(jiān)管，確保資金使用的透明度。8.項目收益分配8.1收益分配原則收益分配遵循按投資比例、按實際貢獻和按約定比例的原則。8.2收益分配方式收益分配方式為按年進行，根據(jù)項目公司年度財務報告，按照約定的分配方案進行分配。8.3收益分配比例開發(fā)方與投資方按照約定的投資比例進行收益分配，具體比例為開發(fā)方%，投資方%。9.爭議解決機制9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循我國相關法律法規(guī)，按照法定程序進行。10.合同變更與解除10.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施或補救措施不力的；（2）因不可抗力致使合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.違約責任11.1違約責任形式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。11.2違約責任承擔違約責任的承擔應按照違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和影響程度確定。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。因不可抗力導致合同無法履行的，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責任。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同約定的終止情形、合同解除、項目竣工驗收合格并交付使用等。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同份數(shù)本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、投資協(xié)議、土地使用協(xié)議等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本項目開發(fā)、建設、運營等過程中提供專業(yè)服務、技術支持、資金投入或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）設計方：負責項目設計工作的設計院、設計公司等；（2）施工方：負責項目施工工作的施工單位；（3）監(jiān)理方：負責項目施工監(jiān)理工作的監(jiān)理公司；（4）咨詢方：提供項目咨詢、策劃、評估等服務的咨詢公司；（5）融資方：為項目提供資金支持的銀行、投資公司等；（6）其他第三方：如保險、法律服務等。2.第三方責任限額2.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失時，應承擔的最高賠償責任。2.2責任限額確定（1）第三方責任限額應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、專業(yè)水平、合同約定等因素綜合考慮確定；（2）責任限額應不低于合同總金額的%；（3）責任限額在合同中明確約定，并作為第三方參與項目的前提條件。3.第三方責權利劃分3.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的支持與合作；（3）第三方有權要求合同中約定的其他權利。3.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作任務；（2）第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）第三方應承擔因自身原因導致的違約責任。4.第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方為合作關系，應共同維護項目利益，確保項目順利進行。4.2第三方與項目公司的關系第三方與項目公司為委托與被委托關系，應按照合同約定，接受項目公司的管理。4.3第三方與其他第三方的關系第三方之間應相互尊重、平等協(xié)商，共同維護項目利益。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1介入程序（1）第三方介入前，應與甲乙雙方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權利、義務及責任；（2）第三方介入后，應按照合同約定，履行其職責。5.2介入費用第三方介入費用包括但不限于服務費用、管理費用等，具體費用在合作協(xié)議中約定。5.3介入期限第三方介入期限應與項目開發(fā)建設進度相一致，可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。5.4介入變更第三方介入過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.第三方責任限制6.1第三方責任限制條件（1）第三方責任限制僅限于其自身原因導致的違約責任；（2）第三方責任限制不適用于因不可抗力導致的違約責任。6.2第三方責任限制范圍（1）因第三方原因導致項目延期、質(zhì)量不合格、安全事故等；（2）因第三方原因導致項目成本超支；（3）因第三方原因導致項目收益減少。6.3第三方責任限制執(zhí)行第三方責任限制的執(zhí)行，應根據(jù)合同約定及實際情況，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求和說明：報告應包含項目背景、市場分析、技術方案、投資估算、財務分析、風險分析等內(nèi)容，由第三方咨詢機構出具。2.投資協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應明確甲乙雙方的投資金額、投資方式、投資比例、投資期限等內(nèi)容，由雙方簽訂。3.土地使用協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應明確土地使用年限、土地用途、土地使用費用、土地使用條件等內(nèi)容，由甲乙雙方與土地管理部門簽訂。4.設計合同詳細要求和說明：合同應明確設計內(nèi)容、設計標準、設計進度、設計費用、設計變更等內(nèi)容，由甲乙雙方與設計方簽訂。5.施工合同詳細要求和說明：合同應明確施工范圍、施工質(zhì)量、施工進度、施工費用、施工變更等內(nèi)容，由甲乙雙方與施工方簽訂。6.監(jiān)理合同詳細要求和說明：合同應明確監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標準、監(jiān)理進度、監(jiān)理費用、監(jiān)理變更等內(nèi)容，由甲乙雙方與監(jiān)理方簽訂。7.融資協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應明確融資方式、融資金額、融資期限、融資利率、融資條件等內(nèi)容，由甲乙雙方與融資方簽訂。8.保險合同詳細要求和說明：合同應明確保險種類、保險金額、保險期限、保險費用、保險責任等內(nèi)容，由甲乙雙方與保險公司簽訂。9.法律意見書詳細要求和說明：意見書應由律師出具，對合同的合法性、有效性、風險性進行評估。10.其他相關文件詳細要求和說明：包括但不限于環(huán)境影響評價報告、消防驗收報告、安全驗收報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按時足額出資；（2）未按時完成設計、施工、監(jiān)理等工作；（3）未按合同約定支付費用；（4）未按合同約定進行項目變更；（5）未按合同約定承擔違約責任。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔違約金，違約金比例按合同約定執(zhí)行；（2）違約方應賠償因違約行為給對方造成的損失；（3）違約方應繼續(xù)履行合同，直至合同目的實現(xiàn)。示例說明：（1）若開發(fā)方未按時足額出資，則應按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償投資方因延遲出資造成的損失。（2）若施工方未按合同約定完成施工工作，則應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失，并繼續(xù)完成施工工作。（3）若第三方未按合同約定提供設計服務，則應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失，并重新提供設計服務。全文完。2024版商業(yè)綜合體項目合作開發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.合同當事人及項目基本情況1.1合同當事人1.2項目基本情況2.合作開發(fā)項目的范圍及目標2.1項目范圍2.2項目目標3.合作方式及合作期限3.1合作方式3.2合作期限4.合作各方權利義務4.1合作方權利4.2合作方義務5.項目投資及資金管理5.1投資額5.2資金管理6.項目規(guī)劃設計及建設標準6.1規(guī)劃設計6.2建設標準7.項目開發(fā)進度安排7.1項目階段劃分7.2各階段時間安排8.土地使用權及規(guī)劃許可8.1土地使用權8.2規(guī)劃許可9.項目銷售及收益分配9.1銷售方式9.2收益分配10.合作各方違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.合同解除及終止條件11.1解除條件11.2終止條件12.爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2附則第一部分：合同如下：1.合同當事人及項目基本情況1.1合同當事人（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2項目基本情況（1）項目名稱：[項目名稱]（2）項目地點：[項目地點]（3）項目總投資：[總投資金額]（4）項目開發(fā)周期：[開發(fā)周期]2.合作開發(fā)項目的范圍及目標2.1項目范圍（1）項目用地范圍：[具體用地范圍]（2）項目建筑范圍：[具體建筑范圍]2.2項目目標（1）項目定位：[項目定位]（2）項目預期收益：[預期收益]3.合作方式及合作期限3.1合作方式（1）甲方負責項目土地取得及前期手續(xù)辦理。（2）乙方負責項目規(guī)劃設計、建設施工及運營管理。3.2合作期限（1）合作期限自合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。（2）合作期限為[合作期限年數(shù)]年。4.合作各方權利義務4.1合作方權利（1）甲方權利：[甲方權利]（2）乙方權利：[乙方權利]4.2合作方義務（1）甲方義務：[甲方義務]（2）乙方義務：[乙方義務]5.項目投資及資金管理5.1投資額（1）項目總投資為[總投資金額]元。（2）投資資金來源：[資金來源說明]5.2資金管理（1）資金使用計劃：[資金使用計劃]（2）資金監(jiān)管：[資金監(jiān)管措施]6.項目規(guī)劃設計及建設標準6.1規(guī)劃設計（1）設計單位：[設計單位名稱]（2）設計標準：[設計標準]6.2建設標準（1）建設標準：[建設標準]（2）施工質(zhì)量：[施工質(zhì)量要求]7.項目開發(fā)進度安排7.1項目階段劃分（1）前期準備階段：[時間]（2）規(guī)劃設計階段：[時間]（3）建設施工階段：[時間]（4）竣工驗收階段：[時間]7.2各階段時間安排（1）前期準備階段時間安排：[具體時間安排]（2）規(guī)劃設計階段時間安排：[具體時間安排]（3）建設施工階段時間安排：[具體時間安排]（4）竣工驗收階段時間安排：[具體時間安排]8.土地使用權及規(guī)劃許可8.1土地使用權（1）甲方負責取得項目所需土地使用權，并確保土地使用權合法有效。（2）土地使用權證辦理完成后，甲方應及時將土地使用權證及有關文件交付乙方。8.2規(guī)劃許可（1）甲方負責辦理項目規(guī)劃許可證，確保項目符合城市規(guī)劃要求。（2）規(guī)劃許可證辦理完成后，甲方應及時將規(guī)劃許可證及有關文件交付乙方。9.項目銷售及收益分配9.1銷售方式（1）項目銷售由乙方負責，采用市場推廣、銷售渠道拓展等方式進行。（2）銷售價格由雙方協(xié)商確定，并報相關部門備案。9.2收益分配（1）項目銷售收益按比例分配，具體比例由雙方在合同中約定。（2）收益分配周期為每[周期時間]，分配方式為現(xiàn)金支付。10.合作各方違約責任10.1違約情形（1）甲方未按約定時間取得土地使用權或規(guī)劃許可證；（2）乙方未按約定時間完成規(guī)劃設計、建設施工或運營管理；（3）任何一方未按約定履行資金支付義務；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。11.合同解除及終止條件11.1解除條件（1）合同到期前，任何一方提出解除合同，應提前[解除通知時間]書面通知對方。（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）任何一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2終止條件（1）合同到期；（2）項目竣工驗收合格；（3）項目運營結束；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。12.爭議解決方式12.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構（1）合同簽訂地人民法院；（2）雙方認可的仲裁機構。13.合同生效及修改13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)有關部門備案。13.2合同修改程序（1）任何一方提出修改合同，應書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，修改內(nèi)容應以書面形式補充或替代原合同相應條款。14.其他約定事項14.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2附則（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同未盡事宜，參照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、技術支持、資金投入或其他相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）提供規(guī)劃設計、工程監(jiān)理、項目管理等服務；（2）提供融資、擔保、保險等服務；（3）提供市場推廣、銷售代理等服務；（4）提供法律、稅務、審計等專業(yè)咨詢服務。2.第三方介入的引入程序2.1引入方式第三方介入的引入應經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2引入程序（1）由甲方或乙方提出引入第三方的需求；（2）雙方共同評估第三方的資質(zhì)和能力；（3）與第三方簽訂服務協(xié)議或合作協(xié)議；（4）將第三方納入合同體系，明確其權利義務。3.第三方介入的責權利3.1第三方的權利（1）按照服務協(xié)議或合作協(xié)議，享有相應的服務費用；（2）在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職權，完成工作任務；（3）在履行職責過程中，有權獲得甲方、乙方提供的相關資料和信息。3.2第三方的義務（1）按照服務協(xié)議或合作協(xié)議，履行相應職責，確保服務質(zhì)量；（2）保守甲方、乙方的商業(yè)秘密和項目信息；（3）在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，維護甲方、乙方的合法權益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的關系，應依據(jù)服務協(xié)議或合作協(xié)議進行界定，明確雙方的權利義務。4.2乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的關系，應依據(jù)服務協(xié)議或合作協(xié)議進行界定，明確雙方的權利義務。4.3第三方與其他合作方的劃分第三方與其他合作方之間的關系，應依據(jù)各自合同或協(xié)議進行界定，明確各方權利義務。5.第三方的責任限額5.1責任限額的定義本合同中所稱責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲方、乙方遭受損失時，應承擔的最高賠償金額。5.2責任限額的確定（1）根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務或技術支持的性質(zhì)、復雜程度、工作量等因素，由雙方協(xié)商確定；（2）責任限額應合理反映第三方在合同履行過程中的風險和責任。5.3責任限額的適用（1）責任限額適用于第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲方、乙方遭受的全部損失；（2）責任限額不適用于第三方因不可抗力、甲方、乙方故意或重大過失等非自身原因導致的損失。6.第三方介入的合同變更6.1變更程序（1）任何一方認為需要變更第三方介入的相關內(nèi)容，應提前[變更通知時間]書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，以書面形式對合同進行變更。6.2變更內(nèi)容（1）第三方介入的范圍；（2）第三方的權利義務；（3）責任限額；（4）其他相關事項。7.第三方介入的合同終止7.1終止條件（1）服務協(xié)議或合作協(xié)議到期；（2）合同履行完畢；（3）任何一方違約；（4）雙方協(xié)商一致終止。7.2終止程序（1）任何一方認為需要終止第三方介入，應提前[終止通知時間]書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，以書面形式終止合同。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）合同簽訂地人民法院；（2）雙方認可的仲裁機構。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證詳細要求：提供完整、有效的土地使用權證，證明甲方已合法取得項目所需土地使用權。說明：土地使用權證是項目開發(fā)的重要法律文件，確保項目開發(fā)的合法性。2.規(guī)劃許可證詳細要求：提供完整、有效的規(guī)劃許可證，證明項目符合城市規(guī)劃要求。說明：規(guī)劃許可證是項目開發(fā)的重要審批文件，確保項目開發(fā)的合規(guī)性。3.設計方案詳細要求：提供詳細、完整的設計方案，包括建筑風格、結構設計、功能布局等。說明：設計方案是項目開發(fā)的重要依據(jù)，確保項目建設的質(zhì)量和效果。4.施工圖紙詳細要求：提供詳細、完整的施工圖紙，包括建筑結構、設備安裝、施工工藝等。說明：施工圖紙是施工過程中必須遵循的技術文件，確保施工的規(guī)范性和安全性。5.項目進度計劃詳細要求：提供詳細、明確的項目進度計劃，包括各個階段的起止時間、關鍵節(jié)點等。說明：項目進度計劃是項目管理的核心文件，確保項目按時完成。6.資金使用計劃詳細要求：提供詳細、合理的資金使用計劃，包括各個階段的資金需求、使用方式等。說明：資金使用計劃是項目資金管理的重要依據(jù)，確保資金的有效使用。7.銷售方案詳細要求：提供詳細、可行的銷售方案，包括銷售策略、銷售渠道、銷售價格等。說明：銷售方案是項目銷售的重要指導文件，確保項目銷售的順利進行。8.第三方服務協(xié)議詳細要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議或合作協(xié)議，明確雙方的權利義務。說明：第三方服務協(xié)議是第三方介入項目的重要法律文件，確保第三方服務的規(guī)范性和有效性。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供與爭議解決機構簽訂的協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)，確保爭議的公正、高效解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按約定時間取得土地使用權或規(guī)劃許可證；責任認定：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方未按約定時間完成規(guī)劃設計、建設施工或運營管理；責任認定：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）任何一方未按約定履行資金支付義務；責任認定：違約方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。（4）任何一方違反合同約定的其他行為；責任認定：違約方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。2.違約責任認定標準（1）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)實際損失情況確定；（2）賠償損失應包括直接損失和間接損失，由違約方承擔。示例說明：若甲方未按約定時間取得土地使用權，導致項目延期一年，乙方因此遭受的直接損失為100萬元，間接損失為50萬元，則甲方應支付150萬元的違約金，并賠償乙方150萬元的損失。全文完。2024版商業(yè)綜合體項目合作開發(fā)合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作開發(fā)模式3.1合作方職責3.2開發(fā)方職責3.3合作雙方的權利和義務4.投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金使用計劃4.4資金監(jiān)管5.項目開發(fā)進度5.1項目開發(fā)計劃5.2項目開發(fā)節(jié)點5.3項目延期處理6.質(zhì)量標準與驗收6.1質(zhì)量標準6.2驗收標準6.3驗收程序6.4驗收結果處理7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責任7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務內(nèi)容8.利潤分配8.1利潤分配比例8.2利潤分配方式8.3利潤分配時間9.稅收及費用9.1稅收政策9.2費用承擔9.3費用支付10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同終止條件14.4合同終止日期第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1開發(fā)方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2合作方：商業(yè)管理集團有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1開發(fā)方法定代表人：1.2.2合作方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.1.12024版商業(yè)綜合體項目2.2項目地點2.2.1市區(qū)路號2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100000平方米2.3.2商業(yè)面積：60000平方米2.3.3辦公面積：20000平方米2.3.4居住面積：20000平方米2.4項目性質(zhì)2.4.1綜合體性質(zhì)：商業(yè)、辦公、居住一體化3.合作開發(fā)模式3.1合作方職責3.1.1負責項目的前期市場調(diào)研、定位、策劃及營銷推廣3.1.2負責商業(yè)運營管理及品牌引進3.1.3負責物業(yè)管理3.2開發(fā)方職責3.2.1負責項目的投資、融資、建設及工程管理3.2.2負責項目土地取得及規(guī)劃設計3.2.3負責項目竣工驗收及交付使用3.3合作雙方的權利和義務3.3.1合作雙方共同投資，按比例承擔風險和收益3.3.2合作雙方應相互支持、協(xié)調(diào)，共同推進項目開發(fā)4.投資與資金4.1投資總額4.1.1投資總額：100000萬元人民幣4.2投資方式4.2.1開發(fā)方以土地、資金投入4.2.2合作方以品牌、管理投入4.3資金使用計劃4.3.1土地購置：10000萬元4.3.2建設資金：60000萬元4.3.3運營資金：30000萬元4.4資金監(jiān)管4.4.1建立資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同監(jiān)管5.項目開發(fā)進度5.1項目開發(fā)計劃5.1.1土地取得：2024年6月5.1.2規(guī)劃設計：2024年7月5.1.3建設施工：2024年8月2026年8月5.1.4驗收交付：2026年9月5.2項目開發(fā)節(jié)點5.2.1土地取得節(jié)點：2024年6月30日前5.2.2規(guī)劃設計節(jié)點：2024年7月30日前5.2.3建設施工節(jié)點：2024年8月30日前5.2.4驗收交付節(jié)點：2026年9月30日前5.3項目延期處理5.3.1因不可抗力導致項目延期，雙方應協(xié)商解決5.3.2因一方原因導致項目延期，責任方應承擔相應違約責任6.質(zhì)量標準與驗收6.1質(zhì)量標準6.1.1符合國家及行業(yè)標準6.1.2符合項目設計要求6.2驗收標準6.2.1符合設計要求6.2.2符合施工規(guī)范6.2.3符合驗收規(guī)范6.3驗收程序6.3.1開發(fā)方組織驗收6.3.2合作方參與驗收6.3.3驗收合格后，雙方簽署驗收報告6.4驗收結果處理6.4.1驗收不合格，開發(fā)方負責整改6.4.2驗收合格，雙方簽署驗收合格證明8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理責任8.1.1開發(fā)方負責項目竣工驗收后的物業(yè)管理前期準備工作8.1.2合作方負責項目竣工驗收后的物業(yè)管理及運營8.2物業(yè)管理費用8.2.1物業(yè)管理費用由合作方收取，用于物業(yè)管理服務8.2.2物業(yè)管理費用標準根據(jù)市場行情及服務內(nèi)容確定8.3物業(yè)管理服務內(nèi)容8.3.1安全管理8.3.2清潔衛(wèi)生8.3.3維修保養(yǎng)8.3.4公共區(qū)域維護8.3.5客戶服務9.利潤分配9.1利潤分配比例9.1.1開發(fā)方：60%9.1.2合作方：40%9.2利潤分配方式9.2.1每年度結束后，根據(jù)雙方投資比例進行利潤分配9.2.2利潤分配時間為次年3月31日前9.3利潤分配時間9.3.1每年度結束后，次年的第一季度內(nèi)完成利潤分配10.稅收及費用10.1稅收政策10.1.1開發(fā)方和合作方應按照國家相關稅收政策依法納稅10.1.2稅收政策如有變動，雙方應按新政策調(diào)整納稅10.2費用承擔10.2.1項目開發(fā)過程中的各項費用，由各自承擔10.2.2物業(yè)管理費用由合作方收取后，用于物業(yè)管理支出10.3費用支付10.3.1各項費用按照合同約定的時間和方式支付11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合作過程中獲得的商業(yè)秘密、技術秘密等11.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)計劃、財務狀況等11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年11.3違約責任11.3.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任12.違約責任12.1違約情形12.1.1未按合同約定履行義務12.1.2未能按期完成項目開發(fā)進度12.1.3未能按約定分配利潤12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失12.2.2違約方應承擔相應的法律責任12.3違約賠償12.3.1賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議13.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機構13.2.1仲裁委員會13.3爭議解決程序13.3.1雙方應在收到仲裁申請之日起30日內(nèi)提交答辯13.3.2仲裁庭應在受理仲裁申請之日起6個月內(nèi)作出裁決14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同終止條件14.3.1項目開發(fā)完成并交付使用14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同14.3.3合同約定的其他終止條件14.4合同終止日期14.4.1合同終止日期以一條終止條件實現(xiàn)的時間為準第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或經(jīng)一方提出、另一方同意，介入合同關系中的獨立第三方。2.第三方介入的情形2.1項目咨詢：為提高項目開發(fā)質(zhì)量和效率，引入專業(yè)咨詢機構提供咨詢服務。2.2設計與施工：引入專業(yè)的設計單位和施工單位進行項目的設計和施工。2.3物業(yè)管理：引入專業(yè)的物業(yè)管理公司進行項目運營管理。2.4融資與投資：引入金融機構或投資機構進行項目融資或投資。2.5仲裁與調(diào)解：引入仲裁機構或調(diào)解機構解決合同履行過程中的爭議。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中因其違約行為或侵權行為造成的損失，由第三方承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額應在合同中明確約定，具體如下：3.2.1第三方責任限額為本合同項下?lián)p失金額的%。3.2.2第三方責任限額最高不超過人民幣萬元。4.第三方介入的審批程序4.1甲乙雙方就第三方介入事項達成一致意見后，應書面通知對方。4.2第三方介入前，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。4.3第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方按照合同約定履行職責。5.第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間不存在股權關系、勞動關系或其他利益關聯(lián)。5.2第三方在合同履行過程中，應獨立行使權利、承擔義務，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.第三方權利6.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展業(yè)務活動。6.2第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和資料。6.3第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付報酬。7.第三方義務7.1第三方應按照合同約定，履行其職責和義務。7.2第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定。7.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.第三方違約責任8.1第三方在合同履行過程中違約，應承擔相應