2024版北京個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)全流程服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)全流程服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3代理信息（如有）2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅產(chǎn)權(quán)信息2.5住宅配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間要求5.4過(guò)戶違約責(zé)任6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1買(mǎi)方履約責(zé)任6.2賣(mài)方履約責(zé)任6.3違約責(zé)任條款6.4違約金計(jì)算方式7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序8.款項(xiàng)退還及扣除8.1退款條件8.2退款方式8.3扣款事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1附件一：住宅信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：過(guò)戶手續(xù)清單12.4附件四：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2信息保密條款13.3合同份數(shù)及效力14.合同簽署及日期14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：__________買(mǎi)方地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱：__________賣(mài)方地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3代理信息（如有）代理機(jī)構(gòu)名稱：__________代理機(jī)構(gòu)地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.住宅基本信息2.1住宅地址：__________2.2住宅面積：__________平方米2.3住宅結(jié)構(gòu)：__________2.4住宅產(chǎn)權(quán)信息：__________2.5住宅配套設(shè)施：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：__________元3.2付款方式：首付款：__________元，支付時(shí)間：__________尾款：__________元，支付時(shí)間：__________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理網(wǎng)簽尾款支付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)3.4付款違約責(zé)任：買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金4.履約保證金4.1保證金金額：__________元4.2保證金支付方式：__________4.3保證金退還條件：買(mǎi)方按合同約定履行完畢所有義務(wù)賣(mài)方完成過(guò)戶手續(xù)4.4保證金違約責(zé)任：買(mǎi)方未履行合同義務(wù)，保證金不予退還5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理：賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)辦理期間，住宅不得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等5.2稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)：稅費(fèi)計(jì)算按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行稅費(fèi)承擔(dān)雙方按比例分擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間要求：雙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶違約責(zé)任：賣(mài)方未按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1買(mǎi)方履約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付首付款和尾款買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方辦理過(guò)戶手續(xù)6.2賣(mài)方履約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)賣(mài)方保證所售住宅產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議6.3違約責(zé)任條款：雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.4違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算按照實(shí)際損失和合同約定執(zhí)行8.款項(xiàng)退還及扣除8.1退款條件買(mǎi)方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行合同合同解除后，買(mǎi)方有權(quán)要求退還已支付款項(xiàng)8.2退款方式退款通過(guò)原支付途徑進(jìn)行退款前，雙方需確認(rèn)款項(xiàng)到賬8.3扣款事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)因買(mǎi)方違約導(dǎo)致合同解除，賣(mài)方有權(quán)扣除已發(fā)生費(fèi)用扣款金額根據(jù)實(shí)際情況及合同約定執(zhí)行9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)________仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)組成仲裁庭應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)作出仲裁裁決10.合同解除及終止10.1合同解除條件因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行雙方協(xié)商一致解除合同一方違約，另一方通知解除合同10.2合同終止條件合同約定的義務(wù)履行完畢合同期限屆滿且無(wú)續(xù)約意向10.3解除或終止程序解除或終止合同應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)解除或終止合同11.合同生效及變更11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效11.2合同變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式提出雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件作為合同組成部分合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同附件12.1附件一：住宅信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：過(guò)戶手續(xù)清單12.4附件四：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等發(fā)生不可抗力，雙方可協(xié)商延期履行合同13.2信息保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露13.3合同份數(shù)及效力本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.合同簽署及日期14.1簽署日期：__________14.2簽署地點(diǎn)：__________14.3簽署人員買(mǎi)方代表（簽字）：__________賣(mài)方代表（簽字）：__________代理機(jī)構(gòu)代表（簽字）（如有）：__________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或授權(quán)，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、評(píng)估或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入條件2.1甲乙雙方一致同意，在合同履行過(guò)程中，可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入需符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方職責(zé)包括但不限于：對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估；提供專(zhuān)業(yè)咨詢和服務(wù)；協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；對(duì)合同履行結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)獲取合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息，包括但不限于甲乙雙方的溝通記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等。4.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密。5.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額為_(kāi)___元，超過(guò)該限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。6.2第三方責(zé)任包括但不限于：因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行；第三方提供虛假信息或咨詢意見(jiàn)；第三方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。7.第三方變更及退出7.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方。7.2第三方變更或退出不影響合同的其他條款。8.第三方費(fèi)用8.1第三方費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。8.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，不構(gòu)成雇傭或代理關(guān)系。9.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于合同約定范圍內(nèi)。9.3第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。10.第三方介入的具體情況10.1第三方介入的具體情況應(yīng)在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。10.2合同附件作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的監(jiān)督和評(píng)估工作。12.第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。13.第三方介入后的合同變更13.1第三方介入期間，如需變更合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。13.2合同變更應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。14.第三方介入后的合同終止14.1第三方介入期間，如合同終止，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方和第三方。14.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同終止后的相關(guān)工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅信息表要求：詳細(xì)記錄住宅的地址、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)信息、配套設(shè)施等。說(shuō)明：此表格作為合同附件，用于明確住宅的具體信息。2.附件二：付款憑證要求：記錄每次付款的金額、時(shí)間、方式等。說(shuō)明：此憑證作為合同附件，用于證明付款的實(shí)際情況。3.附件三：過(guò)戶手續(xù)清單要求：詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中所需辦理的手續(xù)和材料。說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于指導(dǎo)過(guò)戶手續(xù)的辦理。4.附件四：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：包括仲裁裁決書(shū)、調(diào)解協(xié)議等。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于證明爭(zhēng)議解決的結(jié)果。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于證明合同變更的有效性。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、時(shí)間、雙方簽字等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于證明合同解除的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款或尾款；賣(mài)方未按時(shí)配合辦理過(guò)戶手續(xù)；第三方提供虛假信息或咨詢意見(jiàn)；雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)；一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金計(jì)算方式根據(jù)合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。損失賠償根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約示例說(shuō)明：買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。賣(mài)方未按時(shí)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金。第三方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版北京個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)全流程服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同履行期限2.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)2.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.交易款項(xiàng)及支付方式3.1款項(xiàng)支付方式3.2款項(xiàng)支付時(shí)間3.3款項(xiàng)支付方式變更4.房屋過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用4.3過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋驗(yàn)收流程6.物業(yè)及配套設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)及繳費(fèi)方式6.2配套設(shè)施使用7.交房條件及違約責(zé)任7.1交房條件7.2違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)10.2附加條款11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：房屋所有權(quán)證12.3附件三：其他相關(guān)證明文件13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案費(fèi)用14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1買(mǎi)方名稱：_______________________1.1.2買(mǎi)方地址：_______________________1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：___________________1.1.4賣(mài)方名稱：_______________________1.1.5賣(mài)方地址：_______________________1.1.6賣(mài)方聯(lián)系方式：___________________1.2合同標(biāo)的物1.2.1房屋坐落：_______________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________________1.2.3房屋面積：_______________________1.2.4房屋用途：_______________________1.3合同簽訂時(shí)間：____年____月____日1.4合同履行期限：自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止2.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.1.2買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方保證房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.1.3買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋交易款項(xiàng)。2.1.4買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。2.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋所有權(quán)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.2.2賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房屋交付給買(mǎi)方。2.2.3賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2.4賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)接受買(mǎi)方的驗(yàn)收。3.交易款項(xiàng)及支付方式3.1款項(xiàng)支付方式3.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付房屋交易款項(xiàng)。3.1.2買(mǎi)方支付款項(xiàng)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2款項(xiàng)支付時(shí)間3.2.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。3.3款項(xiàng)支付方式變更3.3.1若因特殊情況需要變更支付方式，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.房屋過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間4.1.1房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用4.2.1過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理流程4.3.1賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。4.3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間應(yīng)為合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)重大瑕疵。5.2.2房屋配套設(shè)施應(yīng)齊全，功能正常。5.3房屋驗(yàn)收流程5.3.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知賣(mài)方。6.物業(yè)及配套設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)及繳費(fèi)方式6.1.1物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。6.1.2繳費(fèi)方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2配套設(shè)施使用6.2.1房屋配套設(shè)施的使用應(yīng)遵循物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。7.交房條件及違約責(zé)任7.1交房條件7.1.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。7.1.2房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵。7.1.3房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大瑕疵。7.2違約責(zé)任7.2.1若賣(mài)方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金。7.2.2若買(mǎi)方未在合同約定的期限內(nèi)支付房屋交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.2買(mǎi)方或賣(mài)方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。8.2.2雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，合同終止。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.2.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附加條款10.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1合同的任何修改均需雙方書(shū)面同意，并簽署修改協(xié)議。12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.1.1本合同需在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后進(jìn)行備案。12.2合同備案程序12.2.1雙方應(yīng)持本合同及相關(guān)證明文件至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。12.3合同備案費(fèi)用12.3.1合同備案費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署時(shí)間13.1.1本合同于____年____月____日簽署。13.2合同生效日期13.2.1本合同自簽署之日起生效。14.合同附件14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.1.1本合同附件一為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的詳細(xì)內(nèi)容。14.2附件二：房屋所有權(quán)證14.2.1本合同附件二為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.3附件三：其他相關(guān)證明文件14.3.1本合同附件三為其他相關(guān)證明文件的復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為協(xié)助本合同履行而介入的任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入本合同，是為了提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保合同條款的履行，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易協(xié)調(diào)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等。17.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益。18.1.2第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益。18.2.2第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任19.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2責(zé)任限額19.2.1第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的____%，具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。19.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。20.第三方介入費(fèi)用20.1第三方費(fèi)用20.1.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。20.1.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。21.第三方介入合同的終止21.1第三方介入合同的終止條件21.1.1合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就。21.1.2第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。21.2第三方介入合同的終止程序21.2.1第三方介入合同的終止，需由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。22.第三方介入合同的其他條款22.1保密條款22.1.1第三方對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。22.2爭(zhēng)議解決條款22.2.1第三方介入合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：詳細(xì)記錄合同雙方的基本信息、房屋信息、交易款項(xiàng)、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為合同的核心文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說(shuō)明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。3.附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：記錄雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充和修改合同內(nèi)容。4.附件四：房屋交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。說(shuō)明：本附件用于證明款項(xiàng)已按照合同約定支付。5.附件五：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買(mǎi)方。6.附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄房屋驗(yàn)收結(jié)果。說(shuō)明：本附件用于證明房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)記錄第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：記錄雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決的方式和程序。9.附件九：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求：提供與合同相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件的復(fù)印件。說(shuō)明：本附件用于確保合同內(nèi)容的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)賣(mài)方未按約定交付房屋雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)任何一方泄露商業(yè)秘密或隱私2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生違約行為對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響違約方有故意或過(guò)失3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：買(mǎi)方未按約定支付首付款，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按時(shí)交付房屋，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付____%的違約金。賣(mài)方未按約定交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按期入住，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付____%的違約金。第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除第三方介入合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版北京個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)全流程服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.交易標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2產(chǎn)權(quán)歸屬2.3附屬設(shè)施3.交易價(jià)格3.1交易價(jià)格金額3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2稅費(fèi)計(jì)算4.3稅費(fèi)支付5.交房與入住5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3入住手續(xù)6.房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同附件10.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.3附件三：附屬設(shè)施清單11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同履行13.1合同履行主體13.2合同履行時(shí)間13.3合同履行方式14.合同其他約定14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3爭(zhēng)議管轄條款14.4合同生效條款第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《2024版北京個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)全流程服務(wù)合同》1.2合同雙方（1）出賣(mài)方：[出賣(mài)方全稱]，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：[法定代表人（或負(fù)責(zé)人姓名）]，住所地：[出賣(mài)方住所地]。（2）買(mǎi)受方：[買(mǎi)受方全稱]，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：[法定代表人（或負(fù)責(zé)人姓名）]，住所地：[買(mǎi)受方住所地]。1.3合同簽訂日期：[合同簽訂日期]1.4合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條交易標(biāo)的2.1房屋基本情況（1）房屋坐落：[具體地址]（2）房屋面積：[建筑面積]平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型]（4）房屋用途：[房屋用途]2.2產(chǎn)權(quán)歸屬（1）出賣(mài)方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)。（2）買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，取得該房屋的完全所有權(quán)。2.3附屬設(shè)施（1）附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施]（2）附屬設(shè)施所有權(quán)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格金額：人民幣[交易價(jià)格]元整。3.2付款方式a.[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)一]，支付房款總額的[百分比]%；b.[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)二]，支付房款總額的[百分比]%；c.[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)三]，支付房款總額的[百分比]%；d.[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)四]，支付房款總額的[百分比]%。（2）付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)一]：[具體日期]前；（2）[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)二]：[具體日期]前；（3）[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)三]：[具體日期]前；（4）[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)四]：[具體日期]前。第四條交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)（1）買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)本次交易涉及的稅費(fèi)，包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。（2）出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)本次交易涉及的稅費(fèi)，包括但不限于：營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。4.2稅費(fèi)計(jì)算（1）稅費(fèi)計(jì)算按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和北京市地方性規(guī)定執(zhí)行。（2）具體稅費(fèi)金額由雙方另行協(xié)商確定。4.3稅費(fèi)支付（1）買(mǎi)受方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付稅費(fèi)。（2）出賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)受方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第五條交房與入住5.1交房時(shí)間（1）出賣(mài)方應(yīng)于[具體日期]前將房屋交付給買(mǎi)受方。（2）交房時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的日期為準(zhǔn)。5.2交房條件（1）房屋應(yīng)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在任何未解決的法律糾紛。（2）房屋應(yīng)具備居住條件，包括但不限于：水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。5.3入住手續(xù)（1）買(mǎi)受方應(yīng)自收到房屋之日起[具體天數(shù)]內(nèi)辦理入住手續(xù)。（2）入住手續(xù)包括但不限于：簽訂入住協(xié)議、領(lǐng)取鑰匙等。第六條房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和北京市地方性規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提交相關(guān)文件、繳納過(guò)戶稅費(fèi)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證等。6.2過(guò)戶時(shí)間（1）買(mǎi)受方應(yīng)在收到房屋鑰匙后[具體天數(shù)]內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）過(guò)戶時(shí)間以房屋所有權(quán)證上登記的日期為準(zhǔn)。6.3過(guò)戶費(fèi)用（1）過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。（2）過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向北京市[具體法院名稱]提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序（1）提起訴訟的一方應(yīng)向法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。（2）被訴方應(yīng)在收到起訴狀之日起[具體天數(shù)]內(nèi)提交答辯狀。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市[具體法院名稱]。（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法審理案件，并作出公正裁決。第九條違約責(zé)任8.1違約行為界定（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。（2）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。（2）違約金按合同約定的比例計(jì)算，最高不超過(guò)交易價(jià)格的[百分比]%。8.3違約賠償計(jì)算（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于：直接損失、間接損失等。（2）雙方另有約定的，從其約定。第十條合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)予以答復(fù)。9.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)、稅費(fèi)等事宜。（2）合同解除不影響雙方已發(fā)生的違約責(zé)任。第十一條合同附件10.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.3附件三：附屬設(shè)施清單第十二條合同解除條件及程序11.1合同解除條件（1）合同解除條件同第九條9.1。11.2合同解除程序（1）合同解除程序同第九條9.2。11.3合同解除后果（1）合同解除后果同第九條9.3。第十三條合同終止12.1合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序（1）合同終止程序由雙方書(shū)面確認(rèn)。12.3合同終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十四條合同其他約定14.1不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2通知條款（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)[具體方式]送達(dá)對(duì)方。14.3爭(zhēng)議管轄條款（1）本合同爭(zhēng)議管轄地為北京市[具體法院名稱]。14.4合同生效條款（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)，且與本合同簽訂方存在合同關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。a.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；b.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；c.律師事務(wù)所；d.評(píng)估機(jī)構(gòu)；e.其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)：a.履行合同約定的中介、金融服務(wù)、法律咨詢等職責(zé)；b.維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；c.遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；d.及時(shí)向合同雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.2第三方介入的權(quán)利：a.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；b.要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合；c.對(duì)合同雙方的違約行為提出意見(jiàn)或建議；d.依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第三條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a.第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的合同主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；b.第三方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍，超出約定范圍的服務(wù)無(wú)效；c.第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與合同履行的關(guān)系：a