2024版城市更新改造項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)合作入股合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新改造項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)合作入股合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2合作雙方定義1.3合同定義2.項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2投資比例3.3合作期限4.資金投入4.1投資金額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度5.股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)分配5.3股權(quán)變動(dòng)6.項(xiàng)目開發(fā)6.1開發(fā)進(jìn)度6.2開發(fā)計(jì)劃6.3開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)7.合作收益7.1收益分配7.2收益計(jì)算7.3收益支付8.合作費(fèi)用8.1費(fèi)用種類8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用結(jié)算9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)10.合作終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止責(zé)任11.法律法規(guī)11.1合同法律適用11.2合同爭(zhēng)議解決11.3合同生效條件12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：合作方基本情況12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1生效日期13.2生效條件13.3生效方式14.其他14.1合同修訂14.2通知與送達(dá)14.3合同解除14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義本合同所指“項(xiàng)目”是指位于（具體地址）的（項(xiàng)目名稱），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等配套設(shè)施。1.2合作雙方定義甲方：指（甲方全稱）乙方：指（乙方全稱）1.3合同定義本合同是指甲方與乙方就（項(xiàng)目名稱）房地產(chǎn)開發(fā)合作入股事宜所簽訂的具有法律約束力的書面文件。2.項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目概述（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目位于（具體地址），占地面積（面積），總建筑面積（面積），項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)為（金額）。2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目緊鄰（主要交通路線、地標(biāo)），周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。2.3項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公綜合體，旨在打造成為（城市區(qū)域）的標(biāo)志性建筑。3.合作方式3.1合作模式本合同采用合資經(jīng)營(yíng)模式，甲方與乙方共同出資成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.2投資比例甲方出資比例為（百分比），乙方出資比例為（百分比）。3.3合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.資金投入4.1投資金額甲方出資額為（金額），乙方出資額為（金額）。4.2投資方式甲方以現(xiàn)金形式出資，乙方以現(xiàn)金形式出資。4.3投資進(jìn)度投資進(jìn)度按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度分階段投入，具體投入時(shí)間及金額詳見附件。5.股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股權(quán)比例項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為（金額），其中甲方出資額占（百分比），乙方出資額占（百分比）。5.2股權(quán)分配股權(quán)分配按照出資比例進(jìn)行，甲方享有（百分比）的股權(quán)，乙方享有（百分比）的股權(quán)。5.3股權(quán)變動(dòng)股權(quán)變動(dòng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。6.項(xiàng)目開發(fā)6.1開發(fā)進(jìn)度1.項(xiàng)目立項(xiàng)：自合同簽訂之日起（月）內(nèi)；2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)：自項(xiàng)目立項(xiàng)之日起（月）內(nèi)；3.項(xiàng)目施工：自項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成之日起（月）內(nèi)；4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：自項(xiàng)目施工完成之日起（月）內(nèi)。6.2開發(fā)計(jì)劃開發(fā)計(jì)劃詳見附件。6.3開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等，雙方需共同承擔(dān)。8.合作費(fèi)用8.1費(fèi)用種類合作費(fèi)用包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。8.2費(fèi)用承擔(dān)合作費(fèi)用按照股權(quán)比例分?jǐn)?，甲方承?dān)（百分比）的費(fèi)用，乙方承擔(dān)（百分比）的費(fèi)用。8.3費(fèi)用結(jié)算費(fèi)用結(jié)算采用按月結(jié)算方式，雙方應(yīng)在每月末前提交費(fèi)用報(bào)銷單據(jù)，并在次月前完成費(fèi)用結(jié)算。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策變動(dòng)、市場(chǎng)波動(dòng)、設(shè)計(jì)變更、施工延誤等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)按照股權(quán)比例分?jǐn)?，甲方承?dān)（百分比）的風(fēng)險(xiǎn)，乙方承擔(dān)（百分比）的風(fēng)險(xiǎn)。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)共同制定應(yīng)對(duì)措施，并在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的具體方案。10.合作終止10.1終止條件（1）項(xiàng)目公司因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)；（2）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)；（4）雙方協(xié)商一致決定終止合作。10.2終止程序（1）書面通知對(duì)方；（2）清算項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)；（3）處理未了事宜；（4）辦理合同終止手續(xù)。10.3終止責(zé)任合作終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.法律法規(guī)11.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：合作方基本情況12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同自雙方簽字蓋章且項(xiàng)目公司成立之日起生效。13.3生效方式本合同自雙方簽字蓋章之日起，通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起生效。14.其他14.1合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2通知與送達(dá)任何通知或文件應(yīng)通過書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.3合同解除除本合同約定的終止條件外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指“第三方”包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工方等，其具體指派及職責(zé)范圍由雙方另行約定。15.2第三方介入原因第三方介入原因包括但不限于：（1）項(xiàng)目開發(fā)過程中需要專業(yè)服務(wù)；（2）項(xiàng)目融資、土地購(gòu)置等環(huán)節(jié)需要第三方協(xié)助；（3）合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）簽訂第三方服務(wù)合同；（3）第三方按照服務(wù)合同履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲乙方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方提供第三方介入的必要信息和資料；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合第三方介入工作。16.2甲乙方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守法律法規(guī)和合同約定；（3）雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其賠償責(zé)任不得超過合同約定的限額。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，其賠償責(zé)任不超過（金額）；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的，其賠償責(zé)任不超過（金額）；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，其賠償責(zé)任不超過（金額）。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)按照甲方的要求和指示開展工作，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照乙方的安排和指示開展工作，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與項(xiàng)目公司的關(guān)系第三方在項(xiàng)目公司內(nèi)部開展工作，應(yīng)遵守項(xiàng)目公司的規(guī)章制度。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）第三方完成合同約定的任務(wù)；（3）合同解除或終止；（4）雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。19.2終止程序第三方介入終止程序如下：（1）雙方書面通知第三方；（2）第三方辦理相關(guān)手續(xù)；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需詳細(xì)論證項(xiàng)目的可行性和盈利能力。2.附件二：合作方基本情況詳細(xì)要求：包括合作方的注冊(cè)資本、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍、信用記錄等。說明：本附件用于了解合作方的背景和信用狀況，確保合作雙方的資質(zhì)符合要求。3.附件三：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：本附件為第三方介入的重要依據(jù)，需明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。4.附件四：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、責(zé)任主體等。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)的重要指導(dǎo)文件，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。5.附件五：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，需確保設(shè)計(jì)方案的合理性和可行性。6.附件六：項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：包括施工內(nèi)容、施工期限、施工質(zhì)量、施工安全、違約責(zé)任等。說明：本附件為項(xiàng)目施工的重要依據(jù)，確保施工過程的規(guī)范性和質(zhì)量。7.附件七：項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案詳細(xì)要求：包括營(yíng)銷目標(biāo)、營(yíng)銷策略、營(yíng)銷預(yù)算、營(yíng)銷效果評(píng)估等。說明：本附件為項(xiàng)目營(yíng)銷的重要依據(jù)，確保營(yíng)銷活動(dòng)的有效性和收益。8.附件八：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目收入、支出、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說明：本附件為項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)的透明度和合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的（百分比）。示例說明：若甲方逾期支付投資款項(xiàng)30天，則應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的（百分比）作為違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期完成項(xiàng)目金額的（百分比）。示例說明：若乙方逾期完成項(xiàng)目建設(shè)60天，則應(yīng)向甲方支付逾期完成項(xiàng)目金額的（百分比）作為違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例說明：若第三方未按合同約定完成服務(wù)，則應(yīng)向甲方或乙方支付合同約定服務(wù)費(fèi)用（百分比）的違約金。4.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)，則甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。全文完。2024版城市更新改造項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)合作入股合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型2.4項(xiàng)目總投資及資金來源3.合作方式及股權(quán)比例3.1合作方式3.2股權(quán)比例分配3.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓4.項(xiàng)目開發(fā)流程4.1項(xiàng)目前期工作4.2項(xiàng)目立項(xiàng)及審批4.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工4.4項(xiàng)目驗(yàn)收及交付5.投資回報(bào)及分紅5.1投資回報(bào)方式5.2分紅比例及分配時(shí)間5.3投資回報(bào)調(diào)整及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.費(fèi)用及支出6.1項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用6.2費(fèi)用支出及報(bào)銷流程6.3費(fèi)用結(jié)算及審計(jì)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約情形及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定條款12.2其他約定事項(xiàng)13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管及歸檔第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________有限公司乙方：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3合同雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)乙方地址：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)甲方聯(lián)系方式：_________電話：_________郵箱：_________乙方聯(lián)系方式：_________電話：_________郵箱：_________2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱“2024版城市更新改造項(xiàng)目”2.2項(xiàng)目地點(diǎn)_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型項(xiàng)目總占地面積：_________平方米項(xiàng)目總建筑面積：_________平方米項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等綜合性開發(fā)項(xiàng)目2.4項(xiàng)目總投資及資金來源項(xiàng)目總投資：_________億元人民幣資金來源：甲方自籌資金及乙方股權(quán)投入3.合作方式及股權(quán)比例3.1合作方式本項(xiàng)目采用股權(quán)合作方式，雙方共同投資開發(fā)。3.2股權(quán)比例分配甲方股權(quán)比例：_________%（萬元）乙方股權(quán)比例：_________%（萬元）3.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓股權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。4.項(xiàng)目開發(fā)流程4.1項(xiàng)目前期工作包括但不限于：市場(chǎng)調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地取得、立項(xiàng)審批等。4.2項(xiàng)目立項(xiàng)及審批按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，辦理項(xiàng)目立項(xiàng)及審批手續(xù)。4.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，施工由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)。4.4項(xiàng)目驗(yàn)收及交付項(xiàng)目建成后，按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，進(jìn)行驗(yàn)收及交付。5.投資回報(bào)及分紅5.1投資回報(bào)方式甲方以股權(quán)投資方式獲得投資回報(bào)，乙方以股權(quán)分紅方式獲得投資回報(bào)。5.2分紅比例及分配時(shí)間分紅比例：按照項(xiàng)目實(shí)際盈利情況，雙方協(xié)商確定。分紅分配時(shí)間：每年_________月_________日。5.3投資回報(bào)調(diào)整及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)投資回報(bào)調(diào)整：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方按照股權(quán)比例共同承擔(dān)。6.費(fèi)用及支出6.1項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用包括但不限于：土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、稅費(fèi)等。6.2費(fèi)用支出及報(bào)銷流程費(fèi)用支出需經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照約定的報(bào)銷流程進(jìn)行。6.3費(fèi)用結(jié)算及審計(jì)費(fèi)用結(jié)算按照合同約定進(jìn)行，每年進(jìn)行一次審計(jì)。7.保密條款7.1保密內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)秘密等。7.2保密期限自合同簽訂之日起，至合同終止后_________年。7.3違約責(zé)任如有違反保密義務(wù)的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約情形及責(zé)任若任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交至_________仲裁委員會(huì)仲裁。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。9.3合同解除及終止后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后，變更生效。10.3合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件清單（1）土地使用證（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（3）施工合同（4）財(cái)務(wù)報(bào)表（5）其他相關(guān)文件11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。12.2其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。（2）本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期本合同于______年______月______日簽署。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.2合同保管及歸檔雙方應(yīng)妥善保管合同文本，并按照檔案管理規(guī)定進(jìn)行歸檔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢或提供服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的（1）提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；（2）擔(dān)任項(xiàng)目監(jiān)理或管理；（3）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估或?qū)徲?jì)；（4）協(xié)助解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議。16.第三方選擇與介入程序16.1第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或根據(jù)項(xiàng)目需要，經(jīng)雙方同意后由一方推薦。16.2第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及協(xié)議內(nèi)容，履行相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：（1）按照約定提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；（2）保證項(xiàng)目監(jiān)理或管理工作的質(zhì)量；（3）對(duì)項(xiàng)目評(píng)估或?qū)徲?jì)結(jié)果負(fù)責(zé)；（4）協(xié)助解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議。17.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定及協(xié)議內(nèi)容，收取相應(yīng)費(fèi)用；（2）在合同執(zhí)行過程中，提出合理建議；（3）獲得甲乙雙方提供的必要信息；（4）在合同執(zhí)行過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方委托第三方履行相關(guān)職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托關(guān)系，乙方委托第三方履行相關(guān)職責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作與監(jiān)督關(guān)系，第三方需同時(shí)接受甲乙雙方的監(jiān)督。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，甲乙雙方約定的最高賠償限額。19.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。19.3超出責(zé)任限額的處理若第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，超出約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。20.第三方違約責(zé)任若第三方在履行合同過程中違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入合同的終止21.1終止條件（1）第三方無法履行合同義務(wù)；（2）第三方違約；（3）合同約定的其他終止條件。21.2終止程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入合同，并按照約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入合同的解除22.1解除條件（1）第三方同意解除；（2）合同約定的其他解除條件。22.2解除程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除介入合同，并按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，明確土地用途、面積、使用年限等基本信息。說明：該附件是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件，需在合同簽訂前取得。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑布局、配套設(shè)施等內(nèi)容，需符合國(guó)家及地方規(guī)劃要求。說明：該附件是項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)，需在項(xiàng)目立項(xiàng)前完成。3.施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位資質(zhì)、施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該附件是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)，需在項(xiàng)目開工前簽訂。4.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目投資預(yù)算、資金使用計(jì)劃、項(xiàng)目收入、支出等，需真實(shí)、準(zhǔn)確反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。說明：該附件是項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的依據(jù)，需定期編制。5.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于：（1）項(xiàng)目立項(xiàng)批文（2）項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（3）項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告（4）項(xiàng)目安全生產(chǎn)許可證（5）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額出資責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，足額繳納出資。如未按時(shí)足額出資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期出資額的_____%計(jì)算。示例：若合同約定甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)出資_____%，甲方未按時(shí)足額出資，則應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)足額支付工程款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，足額支付工程款。如未按時(shí)足額支付，應(yīng)向施工單位支付違約金，違約金按逾期支付款額的_____%計(jì)算。示例：若合同約定乙方應(yīng)在工程進(jìn)度達(dá)到_____%時(shí)支付工程款_____%，乙方未按時(shí)足額支付，則應(yīng)向施工單位支付違約金。3.違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方作為項(xiàng)目監(jiān)理，未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則應(yīng)向甲方支付違約金。4.違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并賠償損失。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定處理。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)工期或解除合同。全文完。2024版城市更新改造項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)合作入股合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息1.5.1房地產(chǎn)開發(fā)公司基本信息1.5.2合作入股方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資2.5項(xiàng)目建設(shè)周期3.合作入股方式3.1入股比例3.2入股方式3.3入股資金3.4入股時(shí)間4.合作各方權(quán)利義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)公司權(quán)利義務(wù)4.2合作入股方權(quán)利義務(wù)5.項(xiàng)目投資管理5.1投資決策5.2投資監(jiān)督5.3投資風(fēng)險(xiǎn)6.項(xiàng)目建設(shè)管理6.1施工進(jìn)度6.2質(zhì)量要求6.3工程驗(yàn)收7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)模式7.2運(yùn)營(yíng)成本7.3運(yùn)營(yíng)收益8.合作收益分配8.1收益計(jì)算方法8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.合作期限及終止10.1合作期限10.2合作終止條件10.3合作終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同解除條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：《2024版城市更新改造項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)合作入股合同》1.2合同編號(hào)：CG20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)1.5合同雙方基本信息1.5.1房地產(chǎn)開發(fā)公司基本信息公司名稱：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：10000萬元注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.5.2合作入股方基本信息公司名稱：北京投資管理有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：5000萬元注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：城市更新改造項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米2.4項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)總投資額為20億元2.5項(xiàng)目建設(shè)周期：預(yù)計(jì)建設(shè)周期為5年3.合作入股方式3.1入股比例：合作入股方占項(xiàng)目總投資的30%3.2入股方式：以貨幣資金形式投入3.3入股資金：合作入股方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將入股資金一次性匯入房地產(chǎn)開發(fā)公司指定賬戶3.4入股時(shí)間：2024年1月31日4.合作各方權(quán)利義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)公司權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措和管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)4.2合作入股方權(quán)利義務(wù)按照約定的比例出資參與項(xiàng)目決策和監(jiān)督獲得項(xiàng)目投資收益5.項(xiàng)目投資管理5.1投資決策：項(xiàng)目投資決策由房地產(chǎn)開發(fā)公司提出，合作入股方享有同等決策權(quán)5.2投資監(jiān)督：合作入股方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的投資情況進(jìn)行監(jiān)督，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)提供必要的信息和報(bào)告5.3投資風(fēng)險(xiǎn)：雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例在合同附件中約定6.項(xiàng)目建設(shè)管理6.1施工進(jìn)度：項(xiàng)目施工進(jìn)度按合同約定執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)定期向合作入股方報(bào)告施工進(jìn)度6.2質(zhì)量要求：項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)確保工程質(zhì)量6.3工程驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用8.合作收益分配8.1收益計(jì)算方法：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益按月計(jì)算，扣除運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)及合理利潤(rùn)后，剩余收益按約定的比例進(jìn)行分配8.2收益分配比例：合作入股方享有30%的收益分配比例，房地產(chǎn)開發(fā)公司享有70%的收益分配比例8.3收益分配時(shí)間：每月末的10日前，將上月收益按照約定比例分配至合作各方指定賬戶9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)等9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：雙方按照風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則，根據(jù)各自的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施：雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、政策跟蹤、保險(xiǎn)購(gòu)買等10.合作期限及終止10.1合作期限：本合同有效期為5年，自合同簽訂之日起計(jì)算合作期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方嚴(yán)重違約10.3合作終止程序：合作終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括未按時(shí)出資、未履行項(xiàng)目投資管理義務(wù)、未履行項(xiàng)目建設(shè)管理義務(wù)等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約金的計(jì)算：違約金按未履行義務(wù)的金額的千分之五計(jì)算，最高不超過合同總金額的5%12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決程序：按照中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行13.其他約定13.1合同附件：包括但不限于項(xiàng)目投資計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)管理方案、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同解除條件：除合同約定的終止條件外，任何一方不得單方面解除合同14.合同附件14.1項(xiàng)目投資計(jì)劃14.2運(yùn)營(yíng)管理方案14.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施14.4爭(zhēng)議解決協(xié)議14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的，為履行本合同或提供專業(yè)服務(wù)而介入本合同關(guān)系的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)、增加合同履行的透明度、提高效率或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。16.第三方介入的類型16.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)評(píng)估、財(cái)務(wù)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。16.2設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。16.3施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。16.4監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保工程質(zhì)量。16.5會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。16.6律師事務(wù)所：提供法律咨詢和爭(zhēng)議解決服務(wù)。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇：由合同雙方共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其服務(wù)內(nèi)容。17.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在服務(wù)合同中約定的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：在服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，即第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素綜合確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分：第三方應(yīng)明確其在合同履行過程中的責(zé)任范圍，并與合同雙方明確責(zé)任劃分。19.2信息共享：第三方應(yīng)與合同雙方保持溝通，及時(shí)共享相關(guān)信息，確保合同履行的透明度。19.3權(quán)利義務(wù)：第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)與合同雙方的權(quán)利義務(wù)相一致。20.第三方介入時(shí)的額外條款及說明20.1第三方介入通知：合同雙方應(yīng)在第三方介入前，以書面形式通知對(duì)方。20.2第三方介入費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由合同雙方按照約定的比例承擔(dān)。20.3第三方介入時(shí)間：第三方介入的時(shí)間應(yīng)與合同履行進(jìn)度相匹配，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。