2024年電大工程經(jīng)濟(jì)與管理作業(yè)類型概述

工程經(jīng)濟(jì)與管理作業(yè)

一、境空題

1.工程建設(shè)程序的重要階段有建設(shè)前期階段、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)行階段和竣工驗(yàn)收階段。

2.利息是指占用貨幣使用權(quán)所付的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所獲得日勺酬勞。

3.利是指利息的計(jì)算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是僅以計(jì)息期初本金為基數(shù)計(jì)算的利息。

4.復(fù)利是指以本金及合計(jì)利息為基數(shù)計(jì)算H勺利息。

5.現(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視為一種獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)，包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流

出量和凈現(xiàn)金流量三種。

6.初步可行性研究對(duì)項(xiàng)目所需投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算，誤差容許在土20%范圍內(nèi)。

7.建設(shè)項(xiàng)目口勺經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)就是預(yù)先估算擬建項(xiàng)目H勺經(jīng)濟(jì)效益，包括財(cái)務(wù)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)兩個(gè)層次的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

8.稅是指對(duì)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的增值額征收的一種間接稅。

9.運(yùn)送業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化教育業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為3%。

10.社會(huì)評(píng)價(jià)打勺重要內(nèi)容包括項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境影響、自然與生態(tài)環(huán)境影響、自然資源影響、社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響四個(gè)

方面。

1L施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)重要內(nèi)容包括施工工藝方案H勺評(píng)價(jià)指標(biāo)和施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。

12.固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算措施基本分為兩類，一類是平均折舊法，另一類是加速折舊法。

13.加速折舊法又稱遞減折舊法，最普遍使用的加速折舊法有兩種:雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。

14.工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素劃分為:勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額。

15.工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分為:施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)。

16.建設(shè)工程一般可劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。

17.直接費(fèi)是指在施工過(guò)程中花費(fèi)掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，它包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)

械使用費(fèi)。

18.間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)構(gòu)成。

19.工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程可劃為建設(shè)前期階段、勘察設(shè)計(jì)階段和施工階段。因而按工程項(xiàng)FI建設(shè)程序，招標(biāo)可分為

三種類型。

20.建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式重要有公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和協(xié)商招標(biāo)三種。

21.建設(shè)工程施工協(xié)議一般由協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分及有關(guān)附件構(gòu)成。

22.價(jià)值工程一般工作程序分為準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段和實(shí)行階段4個(gè)階段。

23.價(jià)值工程準(zhǔn)備階段包括選擇對(duì)象、構(gòu)成價(jià)值工程工作小組和制定工作計(jì)劃3個(gè)環(huán)節(jié)。

24.價(jià)值工程分析階段包括搜集整頓信息資料、功能系統(tǒng)分析和功能評(píng)價(jià)3個(gè)環(huán)節(jié)。

25.價(jià)值工程創(chuàng)新階段包括方案創(chuàng)新、方案評(píng)價(jià)和提案編寫3個(gè)環(huán)節(jié)。

26.價(jià)值工程實(shí)行階段包括審批、實(shí)行與檢查和成果鑒定3個(gè)環(huán)節(jié)。

27.才前,常用的功能評(píng)價(jià)和措施有兩大類:一類是采用絕對(duì)值計(jì)算法，即功能成本法；另一類是相對(duì)值計(jì)算法,

即功能評(píng)價(jià)系數(shù)法。

28.艱據(jù)預(yù)測(cè)對(duì)象不同樣，可分為經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)和市需求預(yù)測(cè)等。

29.定性預(yù)測(cè)措施是在數(shù)據(jù)資料局限性，或事物發(fā)展變化過(guò)程難以定量描述時(shí),運(yùn)用直觀材料，依托個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和主

觀判斷，對(duì)未來(lái)狀況給出估計(jì)的措施，重要包括：專家預(yù)測(cè)法、德爾非法和主觀概率法等。

30.決策H勺類型一般根據(jù)性質(zhì)不同樣分為肯定型決策、非肯定型決策和風(fēng)險(xiǎn)型決策三種。

31.我照世界銀行對(duì)工程項(xiàng)目日勺管理方式，將每一種工程項(xiàng)目劃分為五個(gè)實(shí)行階段，它們是項(xiàng)目選定階段、項(xiàng)目準(zhǔn)

備階段、項(xiàng)目評(píng)估階段、項(xiàng)目實(shí)行階段和項(xiàng)目的最終總評(píng)階段。

32.工程監(jiān)理H勺重要內(nèi)容，可分為工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理、工程費(fèi)用監(jiān)理、協(xié)議管理、信息管理，協(xié)調(diào)

工程建設(shè)中出現(xiàn)的多種矛盾和問(wèn)題，即常說(shuō)H勺“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”。

33.房地產(chǎn)可視為實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

34.房地產(chǎn)開發(fā)具有資金量大、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大、附加值高和產(chǎn)業(yè)有關(guān)性強(qiáng)等特點(diǎn)。

35.房地產(chǎn)征詢是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律規(guī)范、政策、信息和技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃時(shí)當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間簡(jiǎn)介、代理和經(jīng)紀(jì)活

動(dòng)。

37.房地產(chǎn)投資首先面臨日勺是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn),包括通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、

政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)等。

38.土地所有權(quán)是指在法律日勺范圍內(nèi)，土地所有者對(duì)其擁有的土地享有日勺占有、使用、收益和處置的權(quán)力。

39.土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有日勺占有、使用、收益和承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)力。

40.我國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為:居住用地30年；工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、

衛(wèi)生體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地40年。

41.國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采用拍賣、招標(biāo)和雙方協(xié)議H勺方式。

42.房地產(chǎn)在詳細(xì)估價(jià)工作中應(yīng)當(dāng)遵照的原則重要有5項(xiàng)，即合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)

時(shí)點(diǎn)原則、公平原則。

二、選擇題

1.工程建設(shè)口勺一般程序中，（編制施工招投標(biāo)文獻(xiàn)）環(huán)節(jié)屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段。

2.可行性研究大體可以包括為（供需研究、技術(shù)研究、經(jīng)濟(jì)研究）三項(xiàng)內(nèi)容。

3.項(xiàng)目可行性研究的關(guān)鍵是（經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)）。

4.國(guó)有股份有限企業(yè)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸（全體股東）。

5.股份有限企業(yè)的企業(yè)決策權(quán)歸（總經(jīng)理）。

6.一般金融機(jī)構(gòu)公布年利率是（名義利率）。

7.建設(shè)項(xiàng)目可行性匯報(bào)可?以用作（向金融機(jī)構(gòu)貸款）的根據(jù)。

8.可行性研究是（建設(shè)前期）的重要工作內(nèi)容。

9.我用雙倍余額遞減法計(jì)算折舊時(shí)，其正常折舊率（前幾年提高，后幾年減少）＜,

10.有三個(gè)投資方案，甲方案每年可獲利16%;乙方案每年可獲利15%,每月復(fù)利一次；丙方案每年可獲利15%,

每季復(fù)利一次。方案優(yōu)劣次序?qū)Φ牡氖牵ㄒ壹妆?/p>

11.如下何項(xiàng)為建設(shè)項(xiàng)H經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表（損益表）。

12.資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)、負(fù)責(zé)及所有者權(quán)益三項(xiàng)之間日勺關(guān)系是（資產(chǎn);負(fù)債+所有者權(quán)益）。

13.速動(dòng)比率是著重反應(yīng)項(xiàng)目何種能力的指標(biāo)（短期償債能力）o

14.在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品費(fèi)用中“管理費(fèi)用”中列支的稅種是（房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印

花稅等）。

15.在現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（從固定資產(chǎn)投資中列支）產(chǎn)品銷售收入中列支。

16.某施工機(jī)械原值為20萬(wàn)元，估計(jì)使用6年，估計(jì)凈殘值率為4%，,規(guī)定的總工作臺(tái)班數(shù)為2023臺(tái)班，則臺(tái)班折

舊額為（96元）。

17.下列資產(chǎn)中，屬于無(wú)形資產(chǎn)的是（商譽(yù)）。

18.我國(guó)增值稅采用兩檔，即基本稅率和低稅率,其中低稅率為（13%）。

19.不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，收回初期投資所需要U勺時(shí)間稱為（睜?wèi)B(tài)投資回收期）。

20.（影子匯率）屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的經(jīng)濟(jì)參數(shù)。

21.卜.列屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中經(jīng)濟(jì)參數(shù)的是（影子價(jià)格）。

22.反應(yīng)項(xiàng)目迅速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)是（速動(dòng)比率）。

23.反應(yīng)項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈奉獻(xiàn)絕對(duì)值指標(biāo)是（經(jīng)濟(jì)現(xiàn)值）。

24.反應(yīng)投資回收能力的指標(biāo)是（投資回收期）。

25.當(dāng)一種常規(guī)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值PNPV不不大于零時(shí)，內(nèi)部收益率FIRR與基準(zhǔn)折現(xiàn)i的關(guān)系為（FIRR2

i）。

26.固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算措施分為（平均折舊法和加速折舊法）兩類。

27.平均折舊法分為（平均年限法和工作量法）兩類。

28.和速折舊法分為（雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法）兩類。

29.某企業(yè)生產(chǎn)一種產(chǎn)品，原年產(chǎn)量6000件，每件出廠價(jià)格為50元，年固定開支6.6萬(wàn)元，每件產(chǎn)品可變成本

28元,如市場(chǎng)銷售競(jìng)爭(zhēng)劇烈，擬每件降價(jià)20%發(fā)售，為維持原有利潤(rùn)，則年產(chǎn)量應(yīng)為如下（11000

件）。

30.某投資項(xiàng)目估計(jì)建成后日勺年固定成本為46萬(wàn)元，每件產(chǎn)品估計(jì)售價(jià)為56元，單位變動(dòng)成本為25元，則該

項(xiàng)目日勺盈虧平衡產(chǎn)量為（1.48萬(wàn)件）。

31.用年數(shù)總和計(jì)算年折舊額H勺公式為（（原值一估計(jì)凈殘值）X尚可使用年數(shù)+（逐年使用年數(shù)之和））。

32.如下資產(chǎn)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)日勺是（存貨）。

33.某固定資產(chǎn)原值為10萬(wàn)元，估計(jì)使用5年，凈殘值率為5%,則用雙倍余額遞減法計(jì)算第四年折舊額應(yīng)為

（8640）o

34.直接費(fèi)用是指在施工過(guò)程中花費(fèi)掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，它包括（人工費(fèi)、材料費(fèi)、施

工機(jī)械使用費(fèi)）。

35.工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素劃分（勞動(dòng)定額;材料消耗定額；機(jī)械臺(tái)班使用定額）。

36.工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分（施工定額;預(yù)算定額;概算定額；概算指標(biāo)）。

37.建筑工程定額是由國(guó)家和地方的授權(quán)部門編制并頒布實(shí)行,因此具有（法令性）。

38.建筑工程定額的水平是建設(shè)行叱群體生產(chǎn)技術(shù)水平日勺綜合反應(yīng)，因此具有（群眾性）。

39.建筑工程定額水平的高下，是根據(jù)一定期期社會(huì)生產(chǎn)水平確定肛具有（可變性和相對(duì)穩(wěn)定性，

40.我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域一般所說(shuō)口勺“三算”是指（設(shè)計(jì)概算;施工圖預(yù)算；工程決算）。

41.施工企業(yè)H勺內(nèi)部預(yù)算是（施工預(yù)算）。

42.災(zāi)后緊急修復(fù)工程原則上采用（協(xié)商議標(biāo)）。

43.下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（標(biāo)底由建筑單位根據(jù)自有資金狀況編制）。

44.公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)程序上U勺重要差異體現(xiàn)為（與否公開開標(biāo)）。

45.建筑工程招投標(biāo)工作的最終一項(xiàng)工作是（簽訂協(xié)議）。

46.價(jià)值工程的關(guān)鍵是對(duì)研究對(duì)象的（功能）分析。

47.壽命周期成本是由（生產(chǎn)成本價(jià)值）和使用成本構(gòu)成的。

48.壽命周期成本是由（生產(chǎn)成本和使用成本）構(gòu)成日勺。

49.（戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂）屬于不可抗力事件。

50.按照價(jià)值工程原理，“價(jià)值”是指（功能與實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所花費(fèi)用的比值）。

51.在產(chǎn)品壽命周期成本一定日勺條件下，提高產(chǎn)品價(jià)值的J主線途徑為（提高產(chǎn)品的使用功能）。

52.價(jià)值工程日勺￡工作程序中，（方案評(píng)價(jià)）工作屬于創(chuàng)新階段口勺工作任務(wù)。

53.功能整頓口勺重要任務(wù)是確定（功能系統(tǒng)圖）。

54.功能評(píng)價(jià)H勺基本問(wèn)題是（價(jià)值化）。

55.度照局部成本在整體成本中所占比重的大小來(lái)選擇價(jià)值工程對(duì)象H勺措施稱為（不均勻系數(shù)法）

56.根據(jù)預(yù)測(cè)II勺對(duì)象不同樣，分為（經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)預(yù)測(cè)）。

57.下列（移動(dòng)平均數(shù)法）是定量預(yù)測(cè)的一種措施。

58.下.列（德爾菲法）是定性預(yù)測(cè)的?種措施。

59.決策者懂得未來(lái)出現(xiàn)自然狀態(tài)有哪幾種，而不懂得究竟詳細(xì)出現(xiàn)哪一種，這種決策問(wèn)題稱為（非肯定型決策）。

三、判斷題

1.工程建設(shè)程序一般通過(guò)項(xiàng)目選定、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目評(píng)價(jià)、資金籌措、談判簽約、項(xiàng)目總結(jié)等幾種階段。

（X）

2.建設(shè)項(xiàng)目在動(dòng)工建設(shè)前的施工準(zhǔn)備工作應(yīng)當(dāng)由工程承包人承擔(dān)。（X）

3.資金日勺時(shí)間價(jià)值是指資金在時(shí)間推移中的增值能力。（J）

4.資金等值包括的三個(gè)原因是資金額的大小、資金來(lái)源和衡量原則。（X）

5.建設(shè)項(xiàng)目日勺社會(huì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究的關(guān)鍵和項(xiàng)目決策的重要根據(jù)。（X）

6.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照效率優(yōu)先H勺原則，從國(guó)家整體利益出發(fā)，考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用。（X）

7.現(xiàn)金流量口勺計(jì)算與常規(guī)會(huì)計(jì)口勺措施不同樣，其特點(diǎn)是計(jì)算現(xiàn)金收支，也計(jì)算非現(xiàn)金收支。（X）

8.?員益表可以用來(lái)計(jì)算投資回收期、投資利稅率等靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。（J）

9.盈虧分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析的措施之一。（X）

10.影子價(jià)格是指在社會(huì)處在某種最優(yōu)市場(chǎng)狀態(tài)下,可以反應(yīng)社會(huì)勞動(dòng)的消耗、資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求狀

況日勺價(jià)格。（V）

11.采用平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時(shí)，每期H勺折舊金額是相等小J。（對(duì)）

12.采用雙倍余額遞減法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時(shí)，折舊金額逐年增長(zhǎng),（X）

13.建筑定額口勺科學(xué)性表目前定額由國(guó)家編制和頒布。（X）

14.施工圖預(yù)算是建筑企業(yè)編制施工作業(yè)計(jì)劃的根據(jù)。（對(duì)）

15.“標(biāo)底”是建設(shè)項(xiàng)目未來(lái)簽訂承包協(xié)議步的“協(xié)議價(jià)二（X）

16.價(jià)值分析U勺本質(zhì)是以產(chǎn)品的總費(fèi)用為中心。（X）

17.價(jià)值工程的關(guān)鍵是對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行成本分析。（X）

18.功能評(píng)價(jià)日勺基本問(wèn)題就是功能的價(jià)值化。（對(duì)）

19.價(jià)值工程口勺目的是以最低日勺成本可靠地實(shí)現(xiàn)所用口勺功能。（X）

20.價(jià)值系數(shù)不不不大于I,闡明該分項(xiàng)工程相對(duì)不重要，費(fèi)用也不高，不應(yīng)當(dāng)作為價(jià)值分析的對(duì)象。（X）

21.預(yù)測(cè)具有科學(xué)性、精確性和局部性的特點(diǎn)。（X）

22.決策R勺類型根據(jù)性質(zhì)口勺不同樣，分為肯定型和非肯定型兩種。（X）

23.建設(shè)項(xiàng)目是一組有起止時(shí)間、互相協(xié)調(diào)的受控活動(dòng)構(gòu)成的特定過(guò)程。（對(duì)）

24.校照世界銀行對(duì)工程項(xiàng)目H勺管理方式，應(yīng)當(dāng)通過(guò)國(guó)際有限招標(biāo)選擇合格的承包商。（X）

25.工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)理二管理一協(xié)調(diào)”的三監(jiān)控是指:質(zhì)量監(jiān)控、進(jìn)度監(jiān)控和費(fèi)用監(jiān)控。（對(duì)）

四、簡(jiǎn)答題

1.什么是工程建設(shè)，什么是建筑業(yè),兩者的關(guān)系？

1）工程建設(shè)是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及其與之有關(guān)的工作,其實(shí)質(zhì)就是形成新的

固定資產(chǎn)U勺經(jīng)濟(jì)過(guò)程。

2）建筑業(yè)是從事建筑產(chǎn)品（建筑物和構(gòu)筑物）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)H勺行業(yè)。

3）建筑業(yè)和工程建設(shè)有著極為親密的關(guān)系，工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（或稱投資的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)）重要是由建筑業(yè)的各

項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，而建筑業(yè)H勺產(chǎn)品生產(chǎn)計(jì)劃（包括種類,數(shù)量、時(shí)間和空間）要以工程建設(shè)的計(jì)劃為根據(jù)，建筑

業(yè)的生產(chǎn)總晟要受基本建設(shè)規(guī)模日勺制約，或者說(shuō)受基本建設(shè)投資額H勺控制。

2.工程建設(shè)的一般程序是什么？

工程建設(shè)程序口勺重要階段有:建設(shè)前期階段（包括項(xiàng)目提議書、可行性研究和編制設(shè)計(jì)文獻(xiàn)）、施工準(zhǔn)備階段、建

設(shè)實(shí)等階段和竣工驗(yàn)收階段。

3.項(xiàng)目提議書的內(nèi)容包括哪些？

①建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和根據(jù)。②產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。③資源狀況、建設(shè)條件和協(xié)

作條件。④投資估算和資金籌措設(shè)想。⑤項(xiàng)目的進(jìn)度安排。⑥經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益II勺初步估計(jì)。

4.預(yù)目可行性研究的目的是什么？

其目的就是論證該項(xiàng)目在技術(shù)上與否先進(jìn)、實(shí)用、可靠，在經(jīng)濟(jì)上與否合理，在財(cái)務(wù)上與否獲利。通過(guò)多方案比較,

提出評(píng)價(jià)意見，推薦最佳方案。它為決定建設(shè)項(xiàng)目與否成立和為審批計(jì)劃任務(wù)書提供根據(jù)，從而減少項(xiàng)目決策日勺

盲目性，使建設(shè)項(xiàng)目確實(shí)定具有切實(shí)的科學(xué)性。

5.項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段重要包括哪些內(nèi)容？

1）完善征地拆遷工作和場(chǎng)地平整，完畢施工用水、電、路等工程,即三通一平；

2）組織設(shè)備、材料訂貨；3）工程項(xiàng)目報(bào)建；4）委托建設(shè)監(jiān)理；

5）實(shí)行工程招投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位；6）辦理施工許可證等內(nèi)容。

6.推行項(xiàng)目法施工，關(guān)鍵在于做到哪三點(diǎn)？

推行項(xiàng)目法施工，關(guān)鍵在于做到如下三點(diǎn):一是要按照現(xiàn)代化管理的規(guī)定，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、

資金利服務(wù)市場(chǎng)，形成企業(yè)市場(chǎng)化管理機(jī)制，抵達(dá)生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本

核算制，實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層相分離的管理模式;三是要盡量運(yùn)用現(xiàn)代化"勺管理設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)目動(dòng)態(tài)管理。

7.建筑經(jīng)營(yíng)與管理現(xiàn)代化包括的基本內(nèi)容有哪些？

1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度2）實(shí)行工程建設(shè)總承包制，推行項(xiàng)目法施工

3）培育規(guī)范化的建筑市場(chǎng)4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化

5）實(shí)行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列原則，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系

6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合

7）深入開拓國(guó)際建筑市場(chǎng),加緊我國(guó)建筑企業(yè)與國(guó)際通例接軌8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè)

8.什么是現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量？

現(xiàn)金流入量是指在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金流入，包括銷售收入、固定資產(chǎn)報(bào)廢時(shí)的殘值收入以及項(xiàng)目結(jié)

束時(shí)回收的流動(dòng)資金。一般假設(shè)現(xiàn)金流入為正現(xiàn)金流量。

現(xiàn)金流出量是指在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金支此包括企業(yè)投入的自有資金、銷售稅金及附加、總成本費(fèi)

用中以現(xiàn)金支付的部分、所得稅、借款本金支付等?！?般假設(shè)現(xiàn)金流出為負(fù)現(xiàn)金流量。

凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差。流入量不不大于流出量時(shí)，其值為正，反之為負(fù)。

9.葉么是建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究？

可行性研究是建設(shè)項(xiàng)目投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的J一門科學(xué)。它的任務(wù)是綜合論證一項(xiàng)建設(shè)工程在市場(chǎng)中

發(fā)展的前景、技術(shù)即J先進(jìn)和可行性、經(jīng)濟(jì)日勺合理性和有效性。簡(jiǎn)樸地說(shuō)，就是研究、評(píng)價(jià)一種建設(shè)項(xiàng)目從技術(shù)和

經(jīng)濟(jì)兩方面看與否可行，從而為投資決策者提供與否選擇該項(xiàng)目進(jìn)行投資H勺根據(jù)。

10.可行性研究的重要內(nèi)容是什么？

可行性研究?jī)?nèi)容視不同樣項(xiàng)目而各有所側(cè)重，沒(méi)有固定的統(tǒng)一模式，做法也有所不同樣，基本內(nèi)容可概括為三

大部分，即市場(chǎng)調(diào)查、技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)。市場(chǎng)調(diào)查是可行性研究的前提，技術(shù)方案和建設(shè)條件是可

行性研究口勺基礎(chǔ)，而經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)則是可行性研究的關(guān)鍵和關(guān)鍵部分。

11.可行性研究一般分為哪四個(gè)階段？

1）鞏會(huì)研究2）初步可行性研究3）詳細(xì)可行性研究4）項(xiàng)目評(píng)價(jià)與決策。

12.什么是機(jī)會(huì)研究?它的目的和分類有哪些？

將一種項(xiàng)目由意向變成概略日勺投資提議，叫機(jī)會(huì)研究。

機(jī)會(huì)研究日勺目口勺在于激發(fā)投資者H勺愛好。也就是尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)研究可分為如下幾類：

I）地區(qū)機(jī)會(huì)研究。即選定一種地區(qū)為研究范圍，例如對(duì)邊遠(yuǎn)行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟(jì)特區(qū)、港灣、

要道、邊塞）地區(qū)等進(jìn)行投資，與否有獲利的機(jī)會(huì)。

2）部門機(jī)會(huì)研窕。即選定一種部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場(chǎng)短缺產(chǎn)品,進(jìn)行投資與否有利。

3）資源機(jī)會(huì)研究。即以資源為基礎(chǔ)，以合理運(yùn)用和開發(fā)為目H勺，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。例如聯(lián)合開發(fā)某地

某種資源，建設(shè)坑口電站等。

4）特定機(jī)會(huì)研究。即以某項(xiàng)FI為研究對(duì)象進(jìn)行投資機(jī)會(huì)的分析。這種研究具有機(jī)會(huì)研究的經(jīng)典含義。由于研究

是對(duì)某一種項(xiàng)目而言的，假如可行，就會(huì)是意向變?yōu)橥顿Y提議，就可以增進(jìn)項(xiàng)目下階段的研究工作,

13.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的環(huán)節(jié)是什么？①做好籌劃準(zhǔn)備工作。②進(jìn)行調(diào)查研究。③做好方案選擇和優(yōu)化。

④進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。⑤完畢可行性研究匯報(bào)口勺編制。

14.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的含義是什么？國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源優(yōu)化的配置原則，從國(guó)家日勺整體角度考察項(xiàng)目的效益

和費(fèi)用，用影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)基準(zhǔn)收益率（貼現(xiàn)率）等經(jīng)濟(jì)參數(shù),分析、計(jì)算項(xiàng)目給國(guó)民經(jīng)濟(jì)

帶來(lái)R勺凈奉獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目日勺經(jīng)濟(jì)合理性。它是從宏觀方面分析工程建設(shè)項(xiàng)目日勺經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益口勺。國(guó)民經(jīng)

濟(jì)分析中費(fèi)用與效益的概念，與財(cái)務(wù)中成本和收益的概念有一定區(qū)別。國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析中的費(fèi)用與效益，反應(yīng)出國(guó)

家必需的支出和可以得到的收益,既包括項(xiàng)目直接投入所需的支出和產(chǎn)出所帶來(lái)的收益，又包括該項(xiàng)目所引起的

各項(xiàng)外部費(fèi)用、外部收益和無(wú)形效果。

15.財(cái)務(wù)盈利能力分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)有哪些?

財(cái)務(wù)盈利能力分析采用H勺重要評(píng)價(jià)指標(biāo)包括靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)兩類；其中靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)重要有靜態(tài)

投資回收期，投資利潤(rùn)率，投資利稅率和資本金利潤(rùn)率；動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)重要有動(dòng)態(tài)投資回收期，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。

16.什么是盈虧平衡分析？其內(nèi)容和目的是什么？

盈虧平衡分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定分析的措施之一。。

其研究的）內(nèi)容重要是在一定H勺市場(chǎng)和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收人之間的互有關(guān)系，找出項(xiàng)目獲利

與虧殞口勺臨界點(diǎn)即盈虧平衡點(diǎn)，以此來(lái)理解不確定原因容許變化叼最大范圍，尋求最大獲利的也許性。

其研究的目日勺是分析研究投資項(xiàng)目成本與收益之間日勺平衡關(guān)系。

17.影子價(jià)格的）含義是什么？影子價(jià)格的含義是指當(dāng)社會(huì)處在某種最優(yōu)市場(chǎng)狀態(tài)下，可以反應(yīng)社會(huì)勞動(dòng)的消耗、

資源稀缺程度和對(duì)最終產(chǎn)品需求狀況的價(jià)格。影子價(jià)格的定義是：商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對(duì)國(guó)

家基本目H勺一國(guó)民收入增長(zhǎng)H勺奉獻(xiàn)值。這就是說(shuō)影子價(jià)格是由國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目的和資源可用量H勺邊際變化賴

以產(chǎn)生的環(huán)境決定時(shí)。

18.施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本規(guī)定是什么？

①以國(guó)家日勺建設(shè)方針為原則，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果,盡量使經(jīng)濟(jì)、合用、美觀三者統(tǒng)%

②應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工、管理等方面進(jìn)行全面口勺、綜合的分析。

③在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，靈活地央用定性分析和定量分析兩種措施。在進(jìn)行定量分析時(shí)，要使用多指標(biāo)構(gòu)成日勺

指標(biāo)體系，并注意設(shè)置重要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

④在隼技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時(shí)，既要著眼「建設(shè)項(xiàng)目日勺目前效果，也要看長(zhǎng)期效果;既要看局部效果,又要看整體效

果，切忌片面性。

⑤注意方案可比性。比選方案時(shí)假如缺乏可比性，就等于失去分析比較的原則，成果會(huì)使工作無(wú)法進(jìn)行或得出錯(cuò)

誤的結(jié)論。一般說(shuō)來(lái)可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容，即功能上［內(nèi)可比性、消耗上II勺可比性、價(jià)格上的可比性、時(shí)間上口勺可

比性,

19.施工工藝方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有哪些？1）技術(shù)性指標(biāo)2）經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)；3）效果指標(biāo)。

20.什么是固定資產(chǎn)?什么是固定資產(chǎn)折舊？

固定資產(chǎn)是工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中所需要的房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備和運(yùn)送設(shè)備、工具器具等使用年限較長(zhǎng)，單位價(jià)

值較高、在生產(chǎn)過(guò)程中為多種生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實(shí)物形態(tài)。

固定資產(chǎn)折舊就是盡管固定資產(chǎn)可以持續(xù)在若干個(gè)生產(chǎn)周期內(nèi)發(fā)揮作用并保持其原有的實(shí)物形態(tài)，但其價(jià)值卻

是伴隨固定資產(chǎn)歐J磨損而逐漸地轉(zhuǎn)移到所生產(chǎn)H勺產(chǎn)品中，這部分轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的固定資產(chǎn)價(jià)值。

21.固定資產(chǎn)折舊平均年限法的合用條件是什么？

1）固定資產(chǎn)效益口勺減少是時(shí)間消逝的函數(shù)，而不是使用狀態(tài)的函數(shù)。因此，它的J服務(wù)能力在折舊年限內(nèi)的各年

等量地減少。

2）利息原因可以忽視不計(jì)。假如把利息原因考慮進(jìn)去，按直線法計(jì)算的企業(yè)收益，會(huì)給人們以投入資產(chǎn)總額收益率

在不停提高的假象。

3）在固定資產(chǎn)使用年限中,修理、維修費(fèi)用、操作效率等基本不變。

22.什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？

加速折舊法又稱遞減折I口法，是指固定資產(chǎn)各期計(jì)提日勺折舊費(fèi)用，在使用初期提得多，在后期則提得少，從而相

對(duì)加緊折舊速度，使固定資產(chǎn)日勺成本在有效使用年限中加緊得到賠償H勺一種折舊計(jì)算措施。

23.什么是工程建設(shè)定額？意義是什么？

工程建設(shè)定額是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程中的生產(chǎn)消費(fèi)定額。它是指工程建設(shè)中，消耗在單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)

械、資金和工期的規(guī)定額度。

實(shí)行定額H勺意義是為了力爭(zhēng)用至少的資源消耗，生產(chǎn)出更多的合格H勺建設(shè)工程產(chǎn)品，獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。

24.工程建設(shè)定額具有哪些特性？

定額具有科學(xué)性、法令性、群眾性和可變性與相對(duì)穩(wěn)定性的特性

25.什么是單位估價(jià)表？它的作用是什么？

單位估價(jià)表是根據(jù)預(yù)算定額，運(yùn)用當(dāng)?shù)貐^(qū)人工日工資原則、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)換去預(yù)算定額中相對(duì)

應(yīng)的單價(jià)，然后在同定額中相對(duì)應(yīng)II勺消耗量相乘，得到人、材、機(jī)費(fèi)匯總出新的基價(jià)，其他內(nèi)容、形式基本不動(dòng)。

它不是i種新定額，只是更精確的反應(yīng)了某地區(qū)某一時(shí)期的等額基價(jià)。

單位估價(jià)表作用同預(yù)算定額，只是地區(qū)性和及時(shí)性強(qiáng)于預(yù)算定額。

26.施工圖預(yù)算編制環(huán)節(jié)是什么？施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么？

（1）工程預(yù)算列項(xiàng)；（2）計(jì)算工程量；（3）套用預(yù)算單價(jià)、計(jì)算直接費(fèi)；（4）套用預(yù)算定額H勺工料用量，作工料

分析；（5）計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)與稅金，計(jì)算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

27.試述施工圖預(yù)算的編制根據(jù)。

1）施工圖紙和施工方案2）預(yù)算定額或單位估價(jià)表3）地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格表4）各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)定額

5）國(guó)家及有關(guān)主管部門頒發(fā)H勺文獻(xiàn)或規(guī)定6）建筑安裝工程承包協(xié)議或協(xié)議7）建筑材料手冊(cè)和預(yù)算工作手冊(cè)

28.什么是工程竣工決算？竣工決算的內(nèi)容有哪些？

工程竣工決算是反應(yīng)竣工項(xiàng)目建設(shè)成果的文獻(xiàn)，是基本建設(shè)投資效果的反應(yīng)，是核定新增固定資產(chǎn)和工程辦理

交付使用驗(yàn)收的根據(jù)，也是竣工驗(yàn)收匯報(bào)的重要構(gòu)成部分。是建設(shè)單位向主管部門匯報(bào)工程項(xiàng)目竣工文獻(xiàn)的內(nèi)

容之一。

竣工決算日勺內(nèi)容,包括文字闡明和決算報(bào)表兩部分。

29.什么是工程竣工結(jié)算？作用是什么？

工程竣工結(jié)算是指單項(xiàng)工程完畢并詆達(dá)驗(yàn)收原則,獲得竣工驗(yàn)收合格證簽證后，施工企業(yè)與建設(shè)單位之間辦理小J

工程財(cái)務(wù)結(jié)算。重要包括工程價(jià)款結(jié)算、設(shè)備、工具、器具購(gòu)置結(jié)算、勞務(wù)供應(yīng)結(jié)算和其他貨幣資金結(jié)算。

工程竣工結(jié)算H勺作用有如下幾點(diǎn):A（1）通過(guò)工程竣工結(jié)算辦理已竣工程的價(jià)款，確定施工企業(yè)H勺貨幣收入，補(bǔ)

充施工生產(chǎn)過(guò)程中的資金消耗。蟲2）工程竣工結(jié)算是記錄施工企業(yè)完畢生產(chǎn)計(jì)劃和建設(shè)單位完畢建設(shè)投資任

務(wù)的艱據(jù).38）工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)完畢該工程項(xiàng)目II勺總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進(jìn)行成本核算,

確定工程實(shí)際成本的重要根據(jù)。

（4）工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的重要根據(jù).

（5）工程竣工結(jié)算的完畢，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的協(xié)議義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。

30.什么是招標(biāo)和投標(biāo)?招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點(diǎn)和作用？

（1）招標(biāo)是一種國(guó)際上特定H勺采購(gòu)措施，是由工程建設(shè)單位或物資采購(gòu)部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國(guó)公

開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方:的最佳報(bào)價(jià)及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交。

（2）投標(biāo)是對(duì)國(guó)際公開招標(biāo)的響應(yīng)，是承包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報(bào)價(jià)實(shí)盤。以便招標(biāo)H勺買方進(jìn)行選擇貿(mào)易

成交的行為。

（3）招標(biāo)與投標(biāo)制度口勺特點(diǎn)：1）招投標(biāo)制度日勺公開性特點(diǎn);2）招投標(biāo)制度的公平性特點(diǎn)；3）招投標(biāo)制度的組

織性特點(diǎn)。

（4）招標(biāo)與投標(biāo)制度口勺作用：①增進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作;②有助于減少工程造價(jià);③有助于保證工程

質(zhì)量④有助于縮短建設(shè)工期；⑤有助于使工程建設(shè)納入法制化個(gè)管理體系，提高工程承包協(xié)議的履行率。

31.簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)和投標(biāo)的程序？

①成立招標(biāo)組織;②提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記;③編制招標(biāo)文獻(xiàn);④編制標(biāo)底；

⑤公布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函;⑥投標(biāo)單位資格預(yù)審;⑦發(fā)售招標(biāo)文獻(xiàn)；⑧組織現(xiàn)場(chǎng)勘查及交底；

⑨接受投標(biāo)單位的J標(biāo)書；⑩開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽訂協(xié)議。

32.什么是項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)？什么是勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)？什么是工程施工招標(biāo)？

1）項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行項(xiàng)目口勺可行性研究，通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)尋找

滿意的征詢單位日勺招標(biāo)。

2）勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)是指根據(jù)同意的可行性研究匯報(bào)，擇優(yōu)選擇勘察設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)。

3）工程施工招標(biāo)是在建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)完畢后，用招標(biāo)的方式選擇施工單位的招標(biāo)。

33.什么是項(xiàng)目總承包招標(biāo)？

項(xiàng)H總承包招標(biāo)，即選擇項(xiàng)目總承包人的招標(biāo)。這種招標(biāo)又可分為兩種類型：其一是建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行階段的全過(guò)

程招標(biāo)；其二是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的招標(biāo)。前者是在設(shè)計(jì)任務(wù)書完畢后，從項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)到交付使用進(jìn)行一

次性召標(biāo);后者則是從項(xiàng)目的可行性研究到交付使用進(jìn)行一次性招標(biāo)，業(yè)主只需提供項(xiàng)目投資和使用規(guī)定及竣工、

交付有效期限，其可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、材料和設(shè)備采購(gòu)、施工安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備和試運(yùn)行、交付使用，均由

一種總承包商負(fù)責(zé)承包,即所謂“交鑰匙工程”。

34.什么是公開招標(biāo)？公開招標(biāo)時(shí)招標(biāo)單位必須做好哪些準(zhǔn)備工作？

公開招標(biāo)又稱為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電臺(tái)、電視臺(tái)等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)公布招

標(biāo)信息，公開邀請(qǐng)投標(biāo)單位參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位，可在規(guī)定期間內(nèi)向招標(biāo)單位申請(qǐng)

投標(biāo)。

公開召標(biāo)時(shí)必須做好下面的準(zhǔn)備工作:1）公布招標(biāo)信息;2）受理投標(biāo)申請(qǐng);3）確定投標(biāo)單位名單;4）發(fā)出招標(biāo)文

獻(xiàn)。

35.投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的重要內(nèi)容是什么？

1）分析本單位的既有能力，在一定期間內(nèi)可以承擔(dān)的工程數(shù)量。

2）可投標(biāo)項(xiàng)目的選擇與確定。當(dāng)只有一項(xiàng)工程可供投標(biāo)時(shí)，決定與否投標(biāo);有若干個(gè)項(xiàng)目可供投標(biāo)時(shí)，對(duì)的選擇

投標(biāo)對(duì)象，決定向哪個(gè)或哪幾種項(xiàng)目投標(biāo)。

3）向某建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)后，在滿足招標(biāo)單位對(duì)工程質(zhì)量和工期規(guī)定H勺前提下對(duì)項(xiàng)目的成本作出決策，即對(duì)本單位H勺

技術(shù)優(yōu)勢(shì)和實(shí)力結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目作出合理評(píng)價(jià)。

4）在搜集多方信息的基礎(chǔ)上，從競(jìng)爭(zhēng)方略角度確定“高標(biāo)”、“中標(biāo)”、“低標(biāo)”等方面日勺報(bào)價(jià)決策。

36.什么是國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)？

國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)系指在國(guó)際范圍內(nèi)，采用公平競(jìng)爭(zhēng)方式，定標(biāo)時(shí)按事先規(guī)定H勺原則，對(duì)所有具有規(guī)定資格的投標(biāo)商

一視同仁,根據(jù)其投標(biāo)報(bào)價(jià)及評(píng)標(biāo)的所有根據(jù)，如工期規(guī)定，可兌換外匯比例（指按可兌換和不可兌換兩種貨幣付

款的工程項(xiàng)目），投標(biāo)商的人力、財(cái)力和物力及其擬用于工程口勺設(shè)備等原因，進(jìn)行評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。

37.建設(shè)工程協(xié)議的特性是什么？

1）協(xié)議主體的嚴(yán)格性;2）協(xié)議標(biāo)的的特殊性;3）協(xié)議履行期限II勺長(zhǎng)期性；

38.建設(shè)工程協(xié)議文獻(xiàn)時(shí)構(gòu)成及解釋次序是什么？

1施二協(xié)議協(xié)議書;2中標(biāo)告知書；3投標(biāo)書及其附件;4協(xié)議專用條款;5協(xié)議通用條款;6原則、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)

文獻(xiàn);7圖紙;8工程量清單；9其他輔助資料，如雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文獻(xiàn)也視為協(xié)議的構(gòu)成

部分。

39.簽訂建設(shè)工程協(xié)議應(yīng)具有哪些條件？

1）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)同意；2）工程項(xiàng)目己經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃；

3）有可以滿足施工需要的設(shè)計(jì)文獻(xiàn)和有關(guān)技術(shù)資料；

4）建設(shè)資金和重要建筑材料及設(shè)備來(lái)源已經(jīng)貫徹;5）招投標(biāo)工程中標(biāo)告知書已經(jīng)下達(dá)。

40.什么是價(jià)值工程?價(jià)值工程的特點(diǎn)是什么？

價(jià)值工程是以最低的總費(fèi)用，可靠的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，看重于功能分析R勺有組織的活動(dòng)。價(jià)值工程是

通過(guò)有關(guān)領(lǐng)域H勺協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不停創(chuàng)新，意在提高對(duì)象價(jià)值的思想措施和管理

技術(shù)，

價(jià)值工程日勺特點(diǎn)為：①價(jià)值工程日勺目的是以最低日勺總成本來(lái)可靠的實(shí)現(xiàn)必要的功能。

②價(jià)值工程是一相有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的集體活動(dòng)。③價(jià)值工程的關(guān)鍵是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能成本分析。

41.價(jià)值工程選擇分析對(duì)象的原貝!是什么？?jī)r(jià)值工程選擇分析對(duì)象的措施是什么？

原則:1）投資額大的建設(shè)項(xiàng)目;2）面廣、最大的建筑產(chǎn)品；

3）構(gòu)造復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用最多口勺項(xiàng)目；

4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目；5）污染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目:6）顧客意見多H勺建筑產(chǎn)品；

7）投入力量小但收益快的簡(jiǎn)樸項(xiàng)目、易得情報(bào)的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目；

8）同類項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)FI；9）社會(huì)需要量大、競(jìng)爭(zhēng)劇烈的產(chǎn)品項(xiàng)目；

10）對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)H;11）對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的影響大II勺項(xiàng)Mo

措施：1）經(jīng)驗(yàn)分析法（原因分析法；2）不均勻分布定律法；3）價(jià)值系數(shù)分析法；

4）最合適區(qū)域法（出中法）；5）比重分析法

42功能整頓的目的是什么?功能評(píng)價(jià)的目的是什么？

功能整頓H勺重要目的是明確功能間的互有關(guān)系、發(fā)現(xiàn)不必要功能、檢查功能定義時(shí)對(duì)日勺性、便于劃分功能區(qū)域、

確定改善日勺著手點(diǎn)。

功能評(píng)價(jià)日勺目口勺是探討功能日勺價(jià)值，找出低功能區(qū)域及V=F/CVI的部分，明確需要改善H勺詳細(xì)對(duì)象。

43.功能評(píng)價(jià)的程序是什么？

①確定對(duì)象日勺功能評(píng)價(jià)值F；②計(jì)算對(duì)象功能的目前成本C；③計(jì)算分析對(duì)象的價(jià)值V；

④計(jì)算成本改善期望值△€：；⑤根據(jù)對(duì)象價(jià)值的高下及成本減少期望值口勺大小，確定改善打勺對(duì)象及優(yōu)先次序。

44.預(yù)測(cè)的意義是什么？預(yù)測(cè)的作用是什么?預(yù)測(cè)的特點(diǎn)是什么？

所謂預(yù)測(cè),簡(jiǎn)而言之就是對(duì)未來(lái)H勺估計(jì)一和推測(cè)，是根據(jù)過(guò)去和目前來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)，根據(jù)已知來(lái)推測(cè)未知。

預(yù)測(cè)的作用集中體目前如下方面:①經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是制定經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要根據(jù)。②經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手

段。③經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是提高管理水平U勺重要途徑。

預(yù)測(cè)的特點(diǎn)是:科學(xué)性、近似性和局限性。

45.構(gòu)成一種決策問(wèn)題一般應(yīng)具有哪幾種條件？

1）存在著決策人但愿抵達(dá)的一種明確目的，如收益較大或損失較??；

2）存在著兩個(gè)以上不以決策人口勺主觀意志為轉(zhuǎn)移的自然狀態(tài)；3）存在著兩個(gè)以上可供選擇的行動(dòng)方案；

4）在各自然狀態(tài)下，不同樣行動(dòng)方案將導(dǎo)致不同樣的成果，其損益值可以計(jì)算出來(lái)；

5）在集中不同樣的自然狀態(tài)中,此后將出現(xiàn)哪種自然狀態(tài)，決策人不能肯定，但多種自然狀態(tài)出現(xiàn)的也許性（即

概率）決策人可以預(yù)先估計(jì)或計(jì)算出來(lái)。

46決策的環(huán)節(jié)是什么？①明確問(wèn)題;②設(shè)置印向;③搜集整頓信息；④確定可供選擇的方案；

⑤分析、比較各個(gè)可行方案：⑥選擇方案進(jìn)行決策：⑦組織決策方案U勺實(shí)行;⑧檢查決策實(shí)行的效果。

47.風(fēng)險(xiǎn)決策應(yīng)具有哪些條件？

1）在決策問(wèn)題中要有兩個(gè)或兩個(gè)以上的方案可供選擇；

2）自然狀態(tài)至少要有兩個(gè)，且其發(fā)生H勺概率可估計(jì)出來(lái)；

3）多種狀況的J損益值可以計(jì)算出來(lái)；4）存在者決策者但愿抵達(dá)H勺目的。

48.在一般的工程項(xiàng)目實(shí)行過(guò)程中，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)分哪幾種小組？他們的作用是什么？

1）工程技術(shù)組主管施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、臨時(shí)工程設(shè)計(jì)或施工詳圖設(shè)計(jì)，施工進(jìn)度和質(zhì)量等，是整個(gè)工程

項(xiàng)目施工進(jìn)度和技術(shù)執(zhí)行管理日勺負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)；

2）采購(gòu)供應(yīng)組主管施工所需的建筑材料和機(jī)械設(shè)備的訂貨、運(yùn)送、進(jìn)場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)和發(fā)放管理等工作，并負(fù)責(zé)機(jī)

械設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，臨時(shí)工程等材料設(shè)備日勺回收周轉(zhuǎn)使用等工作，并注意增收節(jié)支工作；

3）協(xié)議管理組主管施工承包協(xié)議和分包協(xié)議，采購(gòu)協(xié)議等一系列協(xié)議的實(shí)行和管理工作，負(fù)責(zé)與業(yè)主和監(jiān)理

工程師之間H勺聯(lián)絡(luò)，工程進(jìn)度款H勺統(tǒng)一申報(bào)和催款工作，處理延期、變更和索賠等工作；

4）財(cái)務(wù)管理組主管工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)工作,工程項(xiàng)FH向成本計(jì)戈h成本支出和工程款的收入預(yù)算、決算

工作等；

5）行政事務(wù)組主管工程項(xiàng)目的行政事務(wù)，人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作，以保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)

行。

49.項(xiàng)目經(jīng)理必須具有哪些素質(zhì)?重要職責(zé)是什么？

項(xiàng)目經(jīng)理必須具有如下幾方面日勺基本素質(zhì)：

I）具有專業(yè)技術(shù)知識(shí)和工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。2）具有廣闊日勺知識(shí)面和臨時(shí)應(yīng)變能力。3）具有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力，知

人善任。4）具有良好H勺協(xié)作能力，善于處理公共關(guān)系和項(xiàng)目?jī)?nèi)外結(jié)合部之間H勺問(wèn)題。

項(xiàng)目管理H勺項(xiàng)目經(jīng)理重要職責(zé):工程項(xiàng)目經(jīng)理的重要職責(zé)包括對(duì)外和對(duì)內(nèi)兩大部分；

其對(duì)內(nèi)職責(zé)重要為：

I）嚴(yán)格制定有關(guān)的I規(guī)章制度，工作任務(wù)有計(jì)劃、有貫徹、有檢查、有總結(jié)評(píng)比。

2）積極控制施工進(jìn)度和質(zhì)量3）抓緊工程成本"勺管理工作，增收節(jié)支。4）嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議，搞好項(xiàng)目匯報(bào)工作。

項(xiàng)H經(jīng)理U勺對(duì)外職責(zé)重要為：

1）施工中各項(xiàng)工作盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。

2）注意掌握項(xiàng)目協(xié)議執(zhí)行中的變化以及協(xié)議規(guī)定中日勺未盡事宜。

3）項(xiàng)目經(jīng)理要善于對(duì)外開拓新事物和新局面。（4）項(xiàng)目經(jīng)理要注意對(duì)外談判協(xié)商，處理好協(xié)議爭(zhēng)端。

50.葉么是工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目?jī)?nèi)，他們之間的關(guān)系怎樣？

工程項(xiàng)目H勺三大建設(shè)目的，即質(zhì)量、工期、造價(jià)日勺詳細(xì)規(guī)定，通過(guò)協(xié)議管理，把工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理好。

工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析,施工進(jìn)度正常并略有加速，

完畢的工程量越多，則單位工程量成本就減少;若施工進(jìn)度拖長(zhǎng)，單位工程量減少，工程成本則伴隨上升；若

突擊性加速施工,雖然進(jìn)度加緊，則往往會(huì)使工程成本大增，如工人的加班費(fèi)、機(jī)械設(shè)備的超常運(yùn)轉(zhuǎn)與磨損等。

工程H勺工期與質(zhì)量H勺關(guān)系.從理論上講，無(wú)論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的原則都不能減少,這是業(yè)主和承包商雙

方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。不過(guò)，若出現(xiàn)工期過(guò)緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的狀況，工

程質(zhì)量就會(huì)下降，承包商的功能也會(huì)減少，因此，必須隨時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督與管理,防止工程質(zhì)量事故與返工。

51.建設(shè)工程監(jiān)理的J概念是什么？

建設(shè)監(jiān)理是社會(huì)建設(shè)監(jiān)理單位接受建設(shè)單位的委托進(jìn)行的意在實(shí)現(xiàn)建設(shè)投資目的的微觀監(jiān)督管理活動(dòng)。

52.工程項(xiàng)目監(jiān)理的|性質(zhì)是什么？根據(jù)是什么？

性質(zhì)：①服務(wù)性;②獨(dú)立性;③公正性；④科學(xué)性

根據(jù)@法律、行政法規(guī),即國(guó)家同意日勺有關(guān)工程建設(shè)日勺政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門同意口勺建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃等。

②有關(guān)國(guó)家及行業(yè)頒布的技術(shù)原則、規(guī)范及結(jié)合本工程項(xiàng)目專門編制H勺技術(shù)規(guī)程等；

③主管部門同意的設(shè)計(jì)文獻(xiàn)、施工圖紙及技術(shù)規(guī)定等；

④業(yè)主與承包商簽訂的協(xié)議文獻(xiàn),包括：施工協(xié)議、采購(gòu)協(xié)議；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理協(xié)議和其他有關(guān)

協(xié)議,

53.制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？

①制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)，并按工作內(nèi)容分別制定詳細(xì)的監(jiān)理工作程序。

②制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和積極控制H勺規(guī)定。

③制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn),重視監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核原

則、工作時(shí)限。④當(dāng)波及建設(shè)單位和承包單位的）工作時(shí)，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理協(xié)議和施工協(xié)議H勺規(guī)定。

⑤在監(jiān)理工作實(shí)行過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際狀況的變化對(duì)監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。

54.建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行建設(shè)監(jiān)理程序是什么？

1）確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，成立項(xiàng)目監(jiān)理組織。2）搜集監(jiān)理根據(jù)，編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃。

3）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)行細(xì)則，規(guī)范地開展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作口勺時(shí)序性、職責(zé)分工口勺嚴(yán)密性和工作目日勺口勺

明確性均呈良好狀態(tài)。4）參與項(xiàng)目的竣工預(yù)驗(yàn)收，簽訂監(jiān)理意見。5）進(jìn)行監(jiān)理工作總結(jié)。

55.簡(jiǎn)述監(jiān)理工程師工程質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用和協(xié)議管理方面的職責(zé)與權(quán)限。

工程質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是：

1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣;

2）在動(dòng)工前和施工過(guò)程中，檢查用于工程的材料、設(shè)備，對(duì)于不符合協(xié)議規(guī)定日勺，有權(quán)拒絕使用：

3）簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程日勺動(dòng)工告知單，必要時(shí)告知施工單位臨時(shí)停止整個(gè)工程或任何部分工程的施工；

4）對(duì)承包人歐|檢查、測(cè)試工作進(jìn)行全面監(jiān)理;有權(quán)運(yùn)用施工單位或自備的測(cè)試儀器設(shè)備，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢杳，憑

數(shù)據(jù)對(duì)?工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理；

5）按施工程序旁站,對(duì)每道工序、每個(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)重要工程跟班檢查，對(duì)質(zhì)量符合施工協(xié)

議規(guī)定的部分和所有工程予以簽認(rèn)；對(duì)不符合質(zhì)量規(guī)定H勺工程，有權(quán)規(guī)定承包人返工或采用其他補(bǔ)救措施，以抵

達(dá)枕,議規(guī)定的技術(shù)規(guī)定。

工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是：1）審批承包人在動(dòng)工前提交向總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流利計(jì)劃和總闡明

以及在施工階段提交U勺多種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃;2）審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計(jì)劃編制的年度、季度及月

度計(jì)劃;

3）在施工過(guò)程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)行。當(dāng)工程未能按計(jì)劃進(jìn)行時(shí)，應(yīng)規(guī)定承包人調(diào)整或修改計(jì)劃，并告知承包

人采用必要的措施加緊施工進(jìn)度,以使實(shí)際施工進(jìn)度符合施工協(xié)議的規(guī)定：

4）定期向業(yè)主匯報(bào)工程進(jìn)度狀況,當(dāng)施工進(jìn)度也許導(dǎo)致協(xié)議工期嚴(yán)重延誤時(shí)，有貢任提出中斷執(zhí)行施工協(xié)議的I

詳細(xì)匯報(bào)，供業(yè)主采用措施或作出對(duì)應(yīng)的決定；

工程費(fèi)用監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是：1）簽發(fā)動(dòng)員預(yù)付款支付證書。

2）按施工協(xié)議H勺規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核算協(xié)議工程審清單規(guī)定的任何已完日勺合格工程口勺數(shù)量和價(jià)值。

3）按協(xié)議規(guī)定審查、簽發(fā)中期支付證書及協(xié)議中斷后任何款薦的支付證書。對(duì)不符合協(xié)議文獻(xiàn)規(guī)定日勺工程項(xiàng)

目和施工活動(dòng)，有權(quán)暫拒支付，直到上述項(xiàng)目和施工活動(dòng)抵達(dá)規(guī)定。

4）按施工協(xié)議文獻(xiàn)規(guī)定，對(duì)協(xié)議執(zhí)行期間由于國(guó)家頒布的法律、法令、法規(guī)等致使工程費(fèi)用發(fā)生的增減和其他

事薦（人工、材料等）價(jià)格H勺漲落布引起H勺工程費(fèi)用H勺變化，監(jiān)理工程師在與業(yè)主和承包人協(xié)商后，計(jì)算確定

新的協(xié)議價(jià)格或調(diào)整幅度，予以簽認(rèn)。

工程協(xié)議管理監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是：

1）主持動(dòng)工前的第一次工地會(huì)議和施工階段的常規(guī)工地會(huì)議，并簽發(fā)會(huì)議記要;有權(quán)參與承包人為實(shí)行協(xié)議

組織的有關(guān)會(huì)議，協(xié)調(diào)工地各承包人［含指定分包人）H勺有關(guān)聯(lián)席會(huì)議。

2）按施工協(xié)議規(guī)定的變更范圍，對(duì)工程或其任何部分的形式、質(zhì)量、數(shù)量及任何工程施工程序作出變更的決

定，確定變更工程日勺單價(jià)和價(jià)格，經(jīng)業(yè)主同意下達(dá)變更令。

3）對(duì)承包人提出的竣工期延長(zhǎng)或費(fèi)用索賠，應(yīng)就其中申述的理由，查清所有狀況，并根據(jù)協(xié)議規(guī)定程序?qū)彾ㄑ?/p>

長(zhǎng)工期或索賠的款項(xiàng)，經(jīng)業(yè)主同意后發(fā)出告知。

4）審查承包人的任何分包人的資格和分包工程口勺類型、數(shù)量，按協(xié)議規(guī)定程序和權(quán)限審批。

5）監(jiān)督承包人進(jìn)入本工程的重要技術(shù)、管理人員口勺構(gòu)成、數(shù)量與協(xié)議所列名單與否相符;對(duì)不稱職的重要技術(shù)、

管理人員,監(jiān)理工程師有權(quán)提配更換規(guī)定。

6）對(duì)承包人的重要施工機(jī)械設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、性能按協(xié)議規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督、檢查。由于施工機(jī)械設(shè)備原因影響

工程的工期、質(zhì)量的，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換或停止支付協(xié)議款。

7）督促業(yè)主及時(shí)妥善履行協(xié)議規(guī)定H勺各薦責(zé)任和法定承諾。

56、什么是線性規(guī)劃?線性規(guī)劃問(wèn)題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？

線性規(guī)劃是運(yùn)籌學(xué)的一種重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱時(shí)一門學(xué)科。

線性規(guī)劃問(wèn)題口勺數(shù)學(xué)模型有如下特點(diǎn)：

1）均有一組未知變量（xl,x2……xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌瑯拥姆秦?fù)值，代表不向的詳細(xì)方案。

2）均有一種目的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目口勺函數(shù)用未知變量口勺線性函數(shù)體現(xiàn)。

3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式體現(xiàn)。

57、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？

1）土地；2）建筑物;3）房地。

58、什么是房地產(chǎn)業(yè)?房地產(chǎn)的特性有哪些？

房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行'業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性

和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)H勺特性：1）不可移動(dòng)性⑵獨(dú)一無(wú)二性；3）壽命長(zhǎng)期性；4）數(shù)量有限性;5）用途多樣性；

6）互相影響性;7）易受限制性；8）價(jià)值高大性；9）難以變觀性；10）保值增值性。

59.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的特性。

1）位置日勺固定性或不可移動(dòng)性；2）壽命周期長(zhǎng)；3）適應(yīng)性;4）不一致性；5）政策影響性；

6）對(duì)專業(yè)管理的依賴性;7）互相影響性。

60.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的形式。

房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（1）房北產(chǎn)開發(fā)投資，（2）房地產(chǎn)置業(yè)投資。

房地產(chǎn)間接投資包括:（1）購(gòu)置住房抵押支持證券,（2）購(gòu)置房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)U勺債券、股票，（3）投資于房地產(chǎn)

投資信托基金。

61.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的利弊。

房地產(chǎn)投資之利：（1）相對(duì)較高的友資水平,（2）可以得到稅收方面的好處，（3）易于獲得金融機(jī)構(gòu)H勺支持，（4）

能抵消通貨膨脹的影響,（5）提高投資者的I資信等級(jí)。

房地產(chǎn)投資之弊：（1）變現(xiàn)性差，（2）投資數(shù)額巨大，（3）投資回收周期較長(zhǎng)，（4）需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。

62.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的目的是什么？

風(fēng)險(xiǎn)友資分析日勺目的是輔助決策過(guò)程，協(xié)助投資者回答問(wèn)題：

1）預(yù)期收益是多少，出現(xiàn)日勺也許性是多大；

2）相對(duì)于目口勺收益或融資成本或機(jī)會(huì)投資收益來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生損失或超過(guò)目日勺收益的也許性有多大？

3）預(yù)期收益的變動(dòng)性和離散性怎樣。

63.土地使用權(quán)出讓有哪些方式？

拍賣方式、招標(biāo)方式、協(xié)議出讓

64.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置的程序是什么？

新設(shè)置的I房地產(chǎn)開發(fā)企'也，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文獻(xiàn)到登記機(jī)關(guān)所在地日勺房地產(chǎn)開發(fā)

主管部門立案。營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;企業(yè)章程;驗(yàn)資證明;企業(yè)法定代表人的身份證明;專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘

任協(xié)議;房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要日勺其他文獻(xiàn)。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到立案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件口勺企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，《暫定資質(zhì)證書》

有效期I年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，延長(zhǎng)《暫定資助證書》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目H勺，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

65.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則是什么？

（1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和都市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃

的規(guī)定;按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門同意的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門同意,并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)

劃。

（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，重視開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施微弱、交通擁擠、環(huán)境污

染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善都市生態(tài)環(huán)境,保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地卜、后地上的原則實(shí)行。

五、計(jì)算題

1.某人有現(xiàn)金8000元，存3年定期，年利率為3%,按復(fù)利計(jì)算，試計(jì)算第三年末獲得多少利息?

解：1一3年日勺本息計(jì)算如卜表所示。

年限（年）年初金額（元）年末利息（元）年末本利和（元）

180008000X3%=2408240

282408240X3%=247.28487.2

38487.28487.2X3%=254.6168741.816

三年末本利和F=8741.816元,故第三年末獲得利息為

8741.816-8000=741.816

（如此題按單利算解：F=8000X（1+3X3%）=8720元。）（年利率=利息/本金X100%）

2.某人持續(xù)23年在每年年末存款2023元,利率為3%,問(wèn)第23年年末總共可以得到多少錢？

解：已經(jīng)A=2023元，i=3%,n=12,代入式F=A[空匚二1],可得：

i

F=2023X[（1+3%廣-?]=28384.06元。

3%

3.某企業(yè)計(jì)劃自籌資金，在6年后獷建廠房，估計(jì)那時(shí)將需要資金iooo萬(wàn)元，問(wèn)從目前開始平均每年應(yīng)積

累資金多少？利率為6%。

解：己知F=1000萬(wàn)元，i=69b,n=6,代入式A=F[-----------],可得：

（1+z）H-1

A=1000X[—^―]=143.36萬(wàn)元

（1+6%）6-1

4.某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起持續(xù)6年，在每年年末提取1000元，作為職工的技術(shù)

革新獎(jiǎng)金發(fā)放，若利率為6%,問(wèn)目前存款多少才能滿足這一需要，

解：已知A=1000元,i=6%,n=6。代入公式:P=A["卜’)"1,可得

L/(1+On

P=1000](1+6%)67]=4917.32萬(wàn)元。

L6%(1+6%)6」

5.其機(jī)器設(shè)備的年收益額，第一年為4000元，此后直至第23年，逐年遞憎1000元，若投資收益率為15%,

試計(jì)算該設(shè)備的I收益現(xiàn)值。解:已知A】=4000,G=1000,n=10,i=15%

分別代入P尸A[S=]日耳￡±仁1.」=]

可得：pk4000[,。+15%尸一：卜20235.07元

15%(1+15%)10

P尸理[(=5%)JJ]=i6979.48元

15%15%(1+15%),C(1+15%)10J

該設(shè)備口勺收益現(xiàn)值P1+P2=20235.07+16979.48=37054.55元。

6.某人向銀行借款10000元，時(shí)間為23年，年利率為8%,每季度計(jì)息一次,到期一次還本付息，那么23年后

他應(yīng)當(dāng)償還銀行多少錢？

解:每年計(jì)息4次,23年的計(jì)息次數(shù)為4XI0=40次，

每一計(jì)息期的有效利率為8%4-4-2%,則23年后日勺計(jì)算本利和

F=1000X(1+0.08/4)4°=10000X2.208=22080元。

(實(shí)際利率i=(1+0.08/4)4-1=0.0824=8.24%)

8.某化纖廠設(shè)計(jì)年產(chǎn)量為18萬(wàn)噸滌綸纖維，總成本為8?62億元，其中總固定成本為1.12億元,單位可變成本

為4000元兒銷售單價(jià)為7000元It,試分別用實(shí)際生產(chǎn)量、生產(chǎn)能力運(yùn)用率、銷售收入和銷售單價(jià)計(jì)算此項(xiàng)目

的盈虧平衡點(diǎn)。

解：(1)用實(shí)際產(chǎn)量BEPx體現(xiàn)，則有BEPx=—=—"2°°=3.73萬(wàn)噸。

P-V7000-4000

闡明產(chǎn)量抵達(dá)3.73萬(wàn)噸時(shí)，該項(xiàng)目即可保本。

(2)用銷售收入BEPs體現(xiàn)，則有BEPs=Px萬(wàn)一/=7000X3.73=2.61億元

。闡明當(dāng)銷售收入為2.61億元時(shí)，即可保本。

(3)用生產(chǎn)能力運(yùn)用率BEPt體現(xiàn)，則有BEPl='一X—X1CO%=3.73X=0.21X100%=21%

P-VR18

。闡明當(dāng)生產(chǎn)能力為設(shè)計(jì)能力11勺21%時(shí)，企業(yè)即可不盈不虧。

(4)用銷售單價(jià)BEPp體現(xiàn),則有BEPp8.62/18=4789元八

R

闡明能保本的最低銷售價(jià)格為4789元/t

9.某建筑企業(yè)擬購(gòu)置一套施工設(shè)備，有兩個(gè)方案可供選擇，每年的使用維修費(fèi)和使用年限如下表所示。若復(fù)利

計(jì)息年利率為6%,試決定選哪一種方案更為合理。

方案現(xiàn)金流及使用年限

項(xiàng)目方案I方案II

初始購(gòu)置費(fèi)Pi13萬(wàn)元10萬(wàn)元

年使用維修費(fèi)C5000元3500元

使用年限n106

解:根據(jù)公式Aj=Cj+PjDj計(jì)算如下：

方案IA尸CI+PIDI=5000+130000X[A/P,6%,10]=5000+130000X0.135868=22663元。

方案[IAz=C2+P2D2=3500+100000X[A/P,6%,6]=3500+100000X0.203363=23836元,

從計(jì)算成果看，方案I雖然一次投資和常常費(fèi)用都比方案H多，但其使用年限長(zhǎng)，年度總費(fèi)用反幣還少1173元,

故應(yīng)選擇方案I

1.某企業(yè)購(gòu)入一項(xiàng)原價(jià)為28000元的固定資產(chǎn)，估計(jì)殘值300元，估計(jì)耐用年限為4年。試用平均折舊法和雙

倍余額遞減法計(jì)算折舊。

解：(1)平均折舊法年折舊金額=(28000-300)/4=6925元

(2)雙倍余額遞減法：年折舊率=2/4X100%=50%

第一年折IH額=28000X50%=14000元。

次年折舊額=14000X50%=7000元。

第三年折舊額=7000X50斤3500元。

第四年折I□額=3500X50限1750元。折舊金額:175。-300=1450元。

2.某項(xiàng)固定資產(chǎn)原值10000元，估計(jì)凈殘值400元，估計(jì)使用年限為23年。試按平均年