老小區(qū)物業(yè)合同范例

老小區(qū)物業(yè)合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的老小區(qū)住宅，乙方愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；

（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；

（3）小區(qū)安全保衛(wèi)、消防管理；

（4）小區(qū)車輛停放管理；

（5）小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作；

（6）其他乙方認(rèn)為必要的物業(yè)管理服務(wù)。

二、物業(yè)管理費(fèi)用

2.1甲方應(yīng)按乙方制定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

2.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下項(xiàng)目：

（1）物業(yè)公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)費(fèi)用；

（2）物業(yè)公共設(shè)施維修、保養(yǎng)費(fèi)用；

（3）物業(yè)安全保衛(wèi)、消防管理費(fèi)用；

（4）物業(yè)車輛停放管理費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理人員的工資、福利及社會(huì)保險(xiǎn)等。

三、物業(yè)管理期限

3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

3.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

4.1甲方權(quán)利：

（1）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；

（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；

（3）依法享有其他權(quán)利。

4.2甲方義務(wù)：

（1）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；

（3）配合乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)；

（4）依法承擔(dān)其他義務(wù)。

4.3乙方權(quán)利：

（1）依法開展物業(yè)管理活動(dòng)；

（2）收取物業(yè)管理費(fèi)用；

（3）依法享有其他權(quán)利。

4.4乙方義務(wù)：

（1）履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)安全、整潔、有序；

（2）按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；

（3）接受甲方監(jiān)督；

（4）依法承擔(dān)其他義務(wù)。

五、違約責(zé)任

5.1如甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)采取以下措施：

（1）向甲方發(fā)出催繳通知；

（2）暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)；

（3）依法追討欠款。

5.2如乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可向有關(guān)部門投訴。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.物業(yè)管理規(guī)章制度

3.業(yè)主公約

4.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）：____________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“第三方服務(wù)提供方”）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的老小區(qū)住宅，乙方愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，丙方愿意作為第三方服務(wù)提供方參與其中，共同保障甲方的權(quán)益，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；

（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；

（3）小區(qū)安全保衛(wèi)、消防管理；

（4）小區(qū)車輛停放管理；

（5）小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作；

（6）其他乙方認(rèn)為必要的物業(yè)管理服務(wù)。

二、第三方服務(wù)提供

2.1丙方作為第三方服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)提供以下服務(wù)：

（1）專業(yè)技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、改造、更新等；

（2）項(xiàng)目咨詢服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目管理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、成本控制等；

（3）人力資源支持，包括但不限于專業(yè)技術(shù)人員派遣、培訓(xùn)等。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)按乙方制定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

3.2丙方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方另行支付，具體費(fèi)用及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

四、甲方的權(quán)益保障

4.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；

（2）監(jiān)督乙方和丙方履行物業(yè)管理職責(zé)；

（3）享有丙方提供的技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等；

（4）享有物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)賦予的其他權(quán)益。

五、甲方的責(zé)任和義務(wù)

5.1甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用及第三方服務(wù)費(fèi)用；

5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方和丙方開展物業(yè)管理活動(dòng)；

5.3甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任和義務(wù)。

六、乙方的責(zé)任和義務(wù)

6.1乙方應(yīng)履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)安全、整潔、有序；

6.2乙方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；

6.3乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改甲方提出的合理意見和建議。

七、丙方的責(zé)任和義務(wù)

7.1丙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等；

7.2丙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方需求；

7.3丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。

八、違約責(zé)任

8.1乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

8.2丙方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

8.3甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用或第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.物業(yè)管理規(guī)章制度

3.業(yè)主公約

4.第三方服務(wù)協(xié)議

5.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第三方介入的意義和目的：

丙方的加入旨在提升物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量，為甲方提供更為全面、高效的服務(wù)，確保甲方的權(quán)益得到充分保障。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為合同主導(dǎo)方，通過明確自身權(quán)益和責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和約束，保障自身在物業(yè)管理過程中的主導(dǎo)地位，實(shí)現(xiàn)小區(qū)環(huán)境的持續(xù)改善和業(yè)主生活質(zhì)量的提升。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）：____________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“第三方咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)”）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的住宅小區(qū)，乙方作為物業(yè)公司，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，丙方作為第三方咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，將提供專業(yè)咨詢服務(wù)，以提升乙方服務(wù)的質(zhì)量和效率，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務(wù)

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；

（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；

（3）小區(qū)安全保衛(wèi)、消防管理；

（4）小區(qū)車輛停放管理；

（5）小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作；

（6）其他乙方認(rèn)為必要的物業(yè)管理服務(wù)。

二、第三方咨詢服務(wù)

2.1丙方將為乙方提供以下咨詢服務(wù)：

（1）物業(yè)管理策略規(guī)劃；

（2）市場(chǎng)趨勢(shì)分析；

（3）客戶滿意度調(diào)查；

（4）成本控制與效益分析；

（5）其他乙方認(rèn)為必要的咨詢服務(wù)。

三、乙方權(quán)益保障

3.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）根據(jù)丙方的咨詢服務(wù)調(diào)整物業(yè)管理策略，提升服務(wù)質(zhì)量；

（2）享有丙方提供的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)；

（3）在丙方的協(xié)助下，優(yōu)化物業(yè)管理流程，提高工作效率；

（4）享有物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)賦予的其他權(quán)益。

四、乙方的責(zé)任和義務(wù)

4.1乙方應(yīng)履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)安全、整潔、有序；

4.2乙方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，并接受丙方的咨詢服務(wù)；

4.3乙方應(yīng)按照丙方的建議調(diào)整服務(wù)策略，提升客戶滿意度；

4.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。

五、丙方的責(zé)任和義務(wù)

5.1丙方應(yīng)按照約定提供咨詢服務(wù)，確保咨詢服務(wù)的質(zhì)量和專業(yè)性；

5.2丙方應(yīng)定期向乙方提供咨詢服務(wù)報(bào)告，包括但不限于市場(chǎng)分析、客戶滿意度調(diào)查結(jié)果等；

5.3丙方應(yīng)保守乙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

六、違約責(zé)任

6.1丙方未按約定提供咨詢服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任；

6.2乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

6.3甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的追繳措施。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.物業(yè)管理規(guī)章制度

3.第三方咨詢服務(wù)協(xié)議

4.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

乙方為主導(dǎo)的目的和意義：