饒秀66課件講解

主講老師：饒秀俊園林工程施工合同變更管理任務(wù)5園林工程施工合同的管理一、園林工程施工合同變更管理01變更的范圍02變更權(quán)03變更程序04變更估價05承包人的合理化建議06變更引起的工期調(diào)整07暫估價08暫列金額09計日工一、園林工程施工合同變更管理1、變更的范圍01增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；01取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外；01改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；01改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；01改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞?。一、園林工程施工合同變更管理2、變更權(quán)01變更指示均通過監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應(yīng)征得發(fā)包人同意。02未經(jīng)許可，承包人不得擅自對工程的任何部分進(jìn)行變更。03涉及設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計人提供變更后的圖紙和說明。一、園林工程施工合同變更管理3、變更權(quán)發(fā)包人提出變更的，應(yīng)通過監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人提出變更監(jiān)理人提出變更建議的，需要向發(fā)包人以書面形式提出變更計劃，發(fā)包人同意變更的，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人不同意變更的，監(jiān)理人無權(quán)擅自發(fā)出變更指示。監(jiān)理人提出變更建議承包人收到監(jiān)理人下達(dá)的變更指示后，認(rèn)為不能執(zhí)行，應(yīng)立即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由。承包人認(rèn)為可以執(zhí)行變更的，應(yīng)當(dāng)書面說明實(shí)施該變更指示對合同價格和工期的影響。變更執(zhí)行一、園林工程施工合同變更管理5、承包人的合理化建議已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書有相同項目的，按照相同項目單價認(rèn)定；已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認(rèn)定；變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照〔商定或確定〕相關(guān)條款確定變更工作的單價。變更估價原則變更估價程序承包人應(yīng)在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價申請后7天內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后14天內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價申請。一、園林工程施工合同變更管理2、變更估價承包人提出合理化建議的，應(yīng)向監(jiān)理人提交合理化建議說明，說明建議的內(nèi)容和理由，以及實(shí)施該建議對合同價格和工期的影響。合理化建議降低了合同價格或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的，發(fā)包人可對承包人給予獎勵，獎勵的方法和金額在專用合同條款中約定。一、園林工程施工合同變更管理6、變更引起的工期調(diào)整因變更引起工期變化的，合同當(dāng)事人均可要求調(diào)整合同工期，由合同當(dāng)事人按照〔商定或確定〕相關(guān)條款并參考工程所在地的工期定額標(biāo)準(zhǔn)確定增減工期天數(shù)。一、園林工程施工合同變更管理7、暫估價暫估價專業(yè)分包工程、服務(wù)、材料和工程設(shè)備的明細(xì)由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。因發(fā)包人原因?qū)е聲汗纼r合同訂立和履行遲延的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)，并支付承包人合理的利潤。因承包人原因?qū)е聲汗纼r合同訂立和履行遲延的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。一、園林工程施工合同變更管理8、暫列金額暫列金額應(yīng)按照發(fā)包人的要求使用，發(fā)包人的要求應(yīng)通過監(jiān)理人發(fā)出。合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中協(xié)商確定有關(guān)事項。一、園林工程施工合同變更管理9、計日工需要采用計日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計日工計價方式實(shí)施相應(yīng)的工作，其價款按列入已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中的計日工計價項目及其單價進(jìn)行計算；已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相應(yīng)的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人〔商定或確定〕相關(guān)條款確定計日工的單價。一、園林工程施工合同變更管理9、計日工采用計日工計價的任何一項工作，承包人應(yīng)在該項工作實(shí)施過程中，每天提交以下報表和有關(guān)憑證報送監(jiān)理人審查：（1）工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量；（2）投入該工作的所有人員的姓名、專業(yè)、工種、級別和耗用工時