2024年物業(yè)租賃合伙協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃合伙協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃合伙人1.1租賃合伙人的名稱和地址1.2租賃合伙人的權利和義務1.3租賃合伙人的身份證明文件第二條物業(yè)信息2.1物業(yè)的名稱和地址2.2物業(yè)的面積和用途2.3物業(yè)的現(xiàn)狀和設施第三條租賃期限3.1租賃的開始日期和結束日期3.2租賃期限的續(xù)約條款3.3租賃期限的提前終止條款第四條租金和支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金的調整條款4.3租金的支付方式和期限第五條維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)責任5.2維修和保養(yǎng)的期限和要求5.3維修和保養(yǎng)的費用承擔第六條保險6.1租賃合伙人的保險責任6.2租賃合伙人的保險購買要求6.3保險費用的承擔第七條轉租和分租7.1租賃合伙人的轉租權利和限制7.2租賃合伙人的分租權利和限制第八條變更和解除合同8.1合同的變更條款8.2合同的解除條款第九條違約責任9.1租賃合伙人的違約行為9.2違約責任的承擔方式第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法10.2爭議解決的時間限制第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的地點和法院第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的繼承和轉讓條款第十四條附件14.1物業(yè)所有權證明文件14.2租賃合伙人的身份證明文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃合伙人1.1租賃合伙人的名稱和地址1.1.1租賃合伙人的全稱：X公司1.1.2租賃合伙人的注冊地址：省市區(qū)路號1.2租賃合伙人的權利和義務1.2.1租賃合伙人的權利：a)按照合同約定使用和經營物業(yè)；b)在合同約定的范圍內對物業(yè)進行必要的改造和裝修；c)要求物業(yè)的服務和管理；d)按照合同約定提前終止或續(xù)約租賃合同。1.2.2租賃合伙人的義務：a)按照約定的租金支付方式及時支付租金；b)負責物業(yè)的維修和保養(yǎng)，并承擔相關費用；c)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途；d)不得轉租或分租物業(yè)，除非合同另有約定；e)按照合同約定處理與物業(yè)相關的各類事務。1.3租賃合伙人的身份證明文件1.3.1租賃合伙人的營業(yè)執(zhí)照副本復印件1.3.2租賃合伙人的法定代表人身份證明文件復印件第二條物業(yè)信息2.1物業(yè)的名稱和地址2.1.1物業(yè)名稱：X大廈2.1.2物業(yè)地址：省市區(qū)路號2.2物業(yè)的面積和用途2.2.1物業(yè)總面積：平方米2.2.2物業(yè)用途：商業(yè)用途2.3物業(yè)的現(xiàn)狀和設施2.3.2物業(yè)設施：包含電梯、中央空調、消防系統(tǒng)、停車場等常見的商業(yè)物業(yè)設施第三條租賃期限3.1租賃的開始日期和結束日期3.1.1租賃開始日期：2024年1月1日3.1.2租賃結束日期：2029年12月31日3.2租賃期限的續(xù)約條款3.2.1如雙方同意續(xù)約，應在不晚于租賃結束日期前六個月，簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并約定新的租賃開始日期和結束日期3.3租賃期限的提前終止條款3.3.1如租賃合伙人提前終止合同，應提前六個月書面通知對方，并支付違約金，違約金的具體金額按照合同約定執(zhí)行。第四條租金和支付方式4.1租金的金額和支付周期4.1.1租金金額：每月人民幣萬元整4.1.2支付周期：按月支付4.2租金的調整條款4.2.1租金的調整將根據市場情況和雙方協(xié)商確定，調整條款在合同附件中詳細規(guī)定4.3租金的支付方式和期限4.3.1租金通過銀行轉賬的方式支付，每月的租金應在當月的第一個工作日支付完成。第五條維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)責任5.2維修和保養(yǎng)的期限和要求5.2.1租賃合伙人應每年對物業(yè)進行一次全面維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施的正常運行。5.3維修和保養(yǎng)的費用承擔5.3.1租賃合伙人應承擔物業(yè)維修和保養(yǎng)的全部費用。第八條變更和解除合同8.1合同的變更條款8.1.1如雙方同意對合同條款進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方蓋章生效。8.2合同的解除條款8.2.1在合同有效期內，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，對方有權單方面解除合同。第九條違約責任9.1租賃合伙人的違約行為9.1.1租賃合伙人未按時支付租金，遲延支付租金超過三十日的，視為嚴重違約。9.2違約責任的承擔方式9.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為每月租金的20%。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制10.2.1雙方應自爭議發(fā)生之日起六十日內解決爭議，超過六十日未解決的，雙方均可向法院提起訴訟。第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的地點和法院11.2.1任何爭議均應提交至合同簽訂地人民法院解決。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件12.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽或提前終止合同的，合同自動終止。第十三條其他條款13.1合同的保密條款13.1.1雙方應對合同內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。13.2合同的繼承和轉讓條款13.2.1未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務轉讓給第三方。如一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，合同權利和義務由繼承方或承受方繼續(xù)履行。第十四條附件14.1物業(yè)所有權證明文件14.1.1物業(yè)所有權證明文件的復印件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。14.2租賃合伙人的身份證明文件14.2.1租賃合伙人的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明文件的復印件。14.3其他重要文件14.3.1雙方認為與合同履行有關的其他重要文件，包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理制度等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念1.1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或對合同的履行產生影響的行為。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務方、保險提供商、政府部門、司法機關等。第二條第三方介入的責任和義務2.1第三方介入的責任2.1.1第三方介入時，應遵守相關法律法規(guī)和本合同的約定，按照合同約定履行各自的權利和義務。2.2第三方介入的義務2.2.1第三方介入時，應對其介入行為產生的后果承擔相應的責任，并不得侵犯甲乙方的合法權益。第三條第三方介入的權益保護3.1甲乙方的權益保護3.1.1甲乙方在第三方介入過程中，有權要求第三方按照合同約定履行義務，并保護甲乙方的合法權益。3.2第三方權益的保護3.2.1第三方在介入過程中，其合法權益應得到尊重和保護，甲乙方不得無故侵犯第三方的合法權益。第四條第三方介入的協(xié)調和管理4.1第三方介入的協(xié)調4.1.1甲乙方應積極與第三方進行溝通和協(xié)調，確保合同的順利履行。4.2第三方介入的管理4.2.1甲乙方應加強對第三方的管理，確保第三方按照合同約定履行義務。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理5.1.1如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約的索賠5.2.1甲乙方因第三方違約造成的損失，有權向第三方索賠。第六條第三方介入的權益轉讓6.1第三方權益的轉讓6.1.1第三方在介入過程中，如需將其在合同中的權益轉讓給其他方，應取得甲乙方的書面同意。6.2第三方權益轉讓的限制6.2.1第三方轉讓權益時，不得損害甲乙方的合法權益，并應繼續(xù)履行合同約定的義務。第七條第三方介入的責任限額7.1第三方責任限額的確定7.1.1甲乙方應與第三方明確約定其責任限額，以防止第三方因履行不當而給甲乙方造成過大損失。7.2第三方責任限額的調整7.2.1甲乙方可根據合同履行情況，與第三方協(xié)商調整責任限額。第八條第三方介入的合同補充條款8.1第三方介入的補充條款8.1.1甲乙方應在合同中補充約定第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方的權利、義務、責任等。8.2第三方介入條款的修改和補充8.2.1甲乙方可根據合同履行情況，對第三方介入條款進行修改和補充。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決9.1.1如因第三方介入產生的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議的訴訟管轄9.2.1第三方介入爭議的訴訟應提交至合同簽訂地人民法院解決。第十條第三方介入的法律適用10.1第三方介入的法律適用10.1.1第三方介入爭議的解決適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件11.2.1合同期滿，甲乙方未續(xù)簽或提前終止合同的，合同自動終止。第十二條其他條款12.1合同的保密條款12.1.1甲乙方應對合同內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.2合同的繼承和轉讓條款12.2.1甲乙方不得將合同權利和義務轉讓給第三方，除非經對方同意。12.3合同的終止和解除條款12.3.1甲乙方可根據合同約定或法律規(guī)定，提前終止或解除合同。12.4合同的爭議解決條款12.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權證明文件1.1房產證復印件1.2土地使用權證復印件附件2：租賃合伙人的身份證明文件2.1營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.2法定代表人身份證明文件復印件附件3：物業(yè)管理制度3.1物業(yè)管理的具體規(guī)定和操作流程附件4：維修保養(yǎng)服務協(xié)議4.1維修保養(yǎng)服務的范圍和內容4.2維修保養(yǎng)服務的費用和支付方式附件5：保險單復印件5.1保險單的詳細信息附件6：租賃合同6.1租賃合同的全文附件7：第三方介入確認書7.1確認書全文附件8：第三方介入協(xié)議8.1協(xié)議全文說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.租賃合伙人未按時支付租金2.租賃合伙人未按照約定使用和經營物業(yè)3.租賃合伙人未按照約定進行維修和保養(yǎng)4.租賃合伙人轉租或分租物業(yè)5.租賃合伙人在合同約定的范圍內未進行必要的改造和裝修6.第三方未按照合同約定履行義務責任認定標準：1.租賃合伙人的違約行為，按照合同約定的違約金進行賠償2.租賃合伙人的違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，對方有權單方面解除合同3.第三方未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任，并賠償甲乙方的損失示例說明：1.如租賃合伙人未按時支付租金，應按照合同約定的違約金進行賠償，違約金為每月租金的20%。2.如租賃合伙人未按照約定使用和經營物業(yè)，導致物業(yè)損壞，租賃合伙人應承擔維修和保養(yǎng)的費用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：本合同是指甲乙方之間的租賃合伙協(xié)議2.租賃合伙人：指簽訂合同的雙方，即甲乙方3.物業(yè)：指本合同約定的租賃物，即X大廈4.租金：指甲乙方應支付給對方