2025法考必背考點(diǎn)【民法】商品房買賣合同

?合同編號：合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：（房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等）；1.3房屋所有權(quán)證號：；1.4房屋性質(zhì)：；1.5其他特殊情況：。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元；2.2乙方應(yīng)按照下列第款約定的付款方式，向甲方支付房價款；2.3付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房價款全部支付給甲方；（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方指定的付款計劃，分期將房價款支付給甲方，每期付款金額為：￥元；（3）其他付款方式：。第三條交付及交付條件3.1雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方；3.2交付條件：（1）該房屋已取得全部權(quán)屬證書，并辦理完畢過戶手續(xù)；（2）該房屋已符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）甲方已按照本合同約定，將該房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方；（4）其他交付條件：。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；4.2甲方對該房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)年的保修責(zé)任，自房屋交付之日起計算；4.3保修范圍及保修方式：。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的%；5.2甲方未按照本合同約定，按時交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為：￥元/日，自合同約定的交付之日起計算；5.3其他違約責(zé)任：。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；6.2訴訟費(fèi)用及attorneyfees等相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力；7.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息，確保準(zhǔn)確無誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時更正。解決辦法：簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的溝通和核實(shí)，確保合同中所填寫的信息準(zhǔn)確無誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時聯(lián)系對方進(jìn)行更正，避免因信息錯誤導(dǎo)致的合同糾紛。2.明確房屋基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫房屋的坐落、結(jié)構(gòu)及面積、所有權(quán)證號、性質(zhì)等信息。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保合同中所填寫的房屋基本信息準(zhǔn)確無誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時更正。3.明確購買價格及支付方式：雙方應(yīng)在本合同中明確約定購買價格及支付方式，包括付款金額、付款期限、付款方式等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，就購買價格及支付方式達(dá)成一致意見，并將其明確填寫在合同中。如在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)及時協(xié)商解決。4.明確交付及交付條件：雙方應(yīng)在本合同中明確約定房屋的交付時間及交付條件。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)就房屋交付時間及交付條件進(jìn)行充分溝通，并將其明確填寫在合同中。如在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)及時協(xié)商解決。5.明確質(zhì)量及保修：雙方應(yīng)在本合同中明確約定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)就房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修責(zé)任進(jìn)行充分溝通，并將其明確填寫在合同中。如在履行過程中發(fā)生質(zhì)量問題，應(yīng)及時聯(lián)系對方協(xié)商解決。6.明確違約責(zé)任：雙方應(yīng)在本合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金、遲延交付違約金等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)就違約責(zé)任進(jìn)行充分溝通，并將其明確填寫在合同中。如在履行過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)及時聯(lián)系對方協(xié)商解決。7.明確爭議解決方式：雙方應(yīng)在本合同中明確約定爭議解決方式，包括協(xié)商解決、訴訟等方式。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)就爭議解決方式進(jìn)行充分溝通，并將其明確填寫在合同中。如在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)及時聯(lián)系對方協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商投資建設(shè)，按照市場需求和規(guī)劃要求，用于銷售的住宅房屋。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人，即本合同中的乙方。3.出賣人：指出售商品房的當(dāng)事人，即本合同中的甲方。4.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.保修：指出賣人對商品房在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照約定承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.遲延交付違約金：指出賣人未按照合同約定時間交付商品房，應(yīng)向買受人支付的違約金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：本合同適用于出賣人和買受人之間進(jìn)行商品房的買賣交易。2.房屋交易：本合同可作為各類房屋買賣交易的參考模板，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房屋。3.法律培訓(xùn)與教育：本合同可作為法律培訓(xùn)和教育材料，用于講解商品房買賣合同的相關(guān)法律知識和實(shí)踐操作。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：合同中應(yīng)明確附屬設(shè)施的種類、數(shù)量、品牌等，以及雙方對附屬設(shè)施的保修責(zé)任。2.房屋裝修：合同中應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修時間等，以及雙方對裝修工程的保修責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)：合同中應(yīng)明確物業(yè)公司的名稱、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等，以及雙方對物業(yè)服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)。4.戶口遷移：合同中應(yīng)明確戶口遷移的時間、責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用等。5.交易稅費(fèi)：合同中應(yīng)明確交易過程中應(yīng)由雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類、金額及支付責(zé)任。6.合同變更：合同中應(yīng)明確合同