1+x 新居住模擬練習題（附答案）

1+x新居住模擬練習題（附答案）一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1.影響房地產(chǎn)價格的一般因素是導致()的價格差異。A、城市與城市之間B、城市內(nèi)部不同地區(qū)之間C、相同功能地區(qū)之間D、相同地區(qū)之間正確答案：A2.在VR間進行三方溝通交流，其中不包括()。A、用戶B、置業(yè)顧問C、經(jīng)紀人D、商圈經(jīng)理正確答案：D3.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格的重要因素是()和競爭規(guī)律。A、市場均衡B、價值規(guī)律C、市場規(guī)律D、供求規(guī)律正確答案：D4.增值稅及附加的征稅對象為()。A、任意一方B、交易雙方C、賣方D、買方正確答案：C5.在商鋪交易中，賣家繳納的個人所得稅為()。A、凈收入的20%或不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%B、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的2%C、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的3%計算D、凈收入的25%正確答案：A6.在一樓作為商鋪的定價辦法中，附近商鋪開店率高，商業(yè)氣氛已經(jīng)形成，則價差的()；開店率低，商業(yè)氣氛還未形成，則價差的()。A、同比增長B、同比增長C、同比減少D、倍數(shù)小E、倍數(shù)大F、同比減少G、倍數(shù)小H、倍數(shù)大正確答案：H7.產(chǎn)品的()會影響到廣告表現(xiàn)的創(chuàng)作形式，也會影響到廣告媒體的選擇。A、營銷渠道B、廣告文本C、推廣主題D、個性特點正確答案：D8.對于購房出家建議，如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以()，或者干脆接受房源價格報價，立即成交。A、多計較B、少計較C、都接受D、不計較正確答案：B9.增值稅附加的計稅依據(jù)為()。A、網(wǎng)簽價格B、官方認可的成交價格C、本次所繳納的增值稅額D、賣出和買入的差額正確答案：C10.房主報價與客戶出價是()的，房主報價希望高一些，客戶出價希望低一些。A、矛盾B、相反C、對應(yīng)D、一致正確答案：C11.銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭()年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。A、5B、10C、3D、1正確答案：A12.次級商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在1.0-2.0公里左右，次級商圈內(nèi)的顧客約占()，本商圈內(nèi)顧客較為分散。A、10%-20%B、15%-25%C、10%-25%D、15%-30%正確答案：B13.如果建筑物各個樓層的戶數(shù)相同，而且相對位置也相同，則只需制定一個樓層的()，其余樓層均可參照。A、垂直價差B、樓層差價C、期權(quán)調(diào)整價差D、水平價差正確答案：D14.第一次跑盤的時候，先采集到()即可，但之后跑樓盤和開始作業(yè)時，要不斷地重復加深記憶周邊配套的詳細信息。A、樓盤的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，樓齡B、周邊大型配套的重要信息C、樓盤位置、外觀或者特征D、樓盤的總建筑面積、綠化率正確答案：B15.在商鋪交易中，印花稅等于()。A、0.05%×成交價B、0.06%×成交價C、0.04%×成交價D、0.03%×成交價正確答案：A16.貸款面簽，進行面談。銀行會向購房者講明在貸款中的()，甚至詳細講解貸款協(xié)議重要條款。A、義務(wù)B、權(quán)利C、權(quán)利或者義務(wù)D、權(quán)利和義務(wù)正確答案：D17.鏈家APP能夠顯示()一心一意的優(yōu)質(zhì)服務(wù)動態(tài)信息。A、商圈經(jīng)理B、經(jīng)紀人C、客戶D、系統(tǒng)維護人正確答案：B18.媒體選擇與()創(chuàng)作、確定推出方式是分頭進行的，但必須與廣告媒體匹配。A、目標市場B、廣告文本C、競爭對手D、推廣主題正確答案：B19.經(jīng)紀人作業(yè)的關(guān)鍵是()。A、交易管理B、貸款面簽C、交易資金存管D、合同管理正確答案：A20.房地產(chǎn)經(jīng)紀人匹配房源時，一般有針對性的推薦()個房源即可。A、3B、2C、4D、1正確答案：A21.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，調(diào)查對象選取時要注意其()性。A、代表B、典型C、客觀D、及時正確答案：A22.與房主溝通房屋情況時，應(yīng)充分考慮房屋的()。A、劣勢B、位置C、優(yōu)勢D、優(yōu)勢和劣勢正確答案：D23.關(guān)于樓盤銷量進度的強銷期時間應(yīng)為開盤前第()個月。A、1-3B、3-6C、1-2D、7-12正確答案：C24.購買新房的用戶，可利用線上售樓部支付意向金，支付意向金的上一步操作為()。A、商圈經(jīng)理帶看B、實時線上帶看C、置業(yè)顧問預約管理與帶看D、經(jīng)紀人預約帶看正確答案：C25.在線簽約標志著交易的促成，網(wǎng)簽和()是防范房地產(chǎn)交易風險的重要手段。A、合同管理B、貸款面簽C、交易管理D、資金監(jiān)管正確答案：D26.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是()。A、房屋原值，有或無B、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一C、房屋持有年限D(zhuǎn)、出售人性質(zhì)，個人或非個人正確答案：B27.以下房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型中，具有商業(yè)屬性的是()。A、廠房B、寫字樓C、住宅D、商鋪正確答案：D28.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，需要保證樣本足夠大，同時應(yīng)考慮調(diào)查的()和時間的限制。A、方法B、費用C、工作量D、難度正確答案：B29.審核購房家庭購房資質(zhì)時，首先要做的是()。A、購房資質(zhì)審核依據(jù)分析B、判斷其是否為本市戶籍C、審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)D、審核購房家庭購房時應(yīng)提供的備件正確答案：A30.經(jīng)濟適用住房購買時間界定的依據(jù)為()。A、不動產(chǎn)權(quán)證書登記的時間B、不動產(chǎn)權(quán)證書載明的時間C、繳納契稅的時間D、簽署購房合同的時間正確答案：D31.如果受贈財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，贈與公證的到場人是()。A、贈與人、贈與人的配偶、受贈人B、贈與人的配偶C、贈與人D、受贈人正確答案：A32.開展客戶滿意度調(diào)查研究，對產(chǎn)品進行調(diào)查過程中產(chǎn)品的服務(wù)需求包括()和售后服務(wù)需求。A、售前B、銷售讓利C、售中D、銷售人員正確答案：A33.房地產(chǎn)市場狀況較好時，價差()；市場狀況不佳時，價差()。A、同比增長B、幅度小C、同比增長D、同比減少E、同比減少F、幅度小G、幅度大H、幅度大正確答案：G34.因為房屋持有情況()到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。A、直接決定B、間接影響C、直接影響D、間接決定正確答案：C35.根據(jù)北京市個人所得稅優(yōu)惠政策規(guī)定，交易房屋持有年限滿()年且為家庭本市唯一住房，那么可以免征個人所得稅。A、2B、5C、4D、3正確答案：B36.繳稅基數(shù)是按照網(wǎng)簽價與()孰高原則確定的。A、計稅銷售額B、應(yīng)納稅額C、計稅標準D、計稅核定價正確答案：D37.某一客戶瀏覽了某一套房源，那么會增加該房源的()數(shù)據(jù)。A、瀏覽量B、關(guān)注量C、成交量D、帶看量正確答案：A38.房地產(chǎn)的()，是房地產(chǎn)價格形成的基礎(chǔ)。A、交換價值B、內(nèi)在優(yōu)勢C、內(nèi)在使用價值D、價值正確答案：C39.房地產(chǎn)交易中，把需求要素大體相當?shù)姆吭磁c客源進行配對以促成交易稱為()。A、客源篩選匹配B、房源客源篩選匹配C、房源客源管理D、房源篩選匹配正確答案：B40.收入證明一般按照()收入證明格式開具。A、貸款人自制B、銀行自制C、公司通用D、建設(shè)單位自制正確答案：C二、多選題（共28題，每題1分，共28分）1.對客源分級不能是主管的，應(yīng)由客觀依據(jù)。確定客源分級主要有()兩個維度。A、買方的購房資質(zhì)種類B、最大首付款金額是否滿足要求C、買方購房是否急迫D、買方的核心需求正確答案：BC2.關(guān)于房源報價，比如房屋估值(或同戶型房源成交價格)300萬元，下列說法正確的是()。A、以房屋所估價值（或同戶型房源成交價格）為基準，設(shè)置一個價格浮動空間，那么報價空間范圍可以設(shè)為280萬元B、如果房主想盡快拿到錢急售房屋，那么報價可以下浮，略低于基準價格，報價280萬元C、如果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，那么報價可以上浮，略高于基準價格。報價320萬元，等待成交機會D、如果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，那么報價可以上浮，略高于基準價格。報價500萬元，等待成交機會正確答案：ABC3.下列選項中，屬于線上房源篩選匹配任務(wù)流程的有()。A、匹配效果評價與再次匹配B、房源客源初次匹配C、工作準備D、線上房源篩選正確答案：ABCD4.進行顧客不滿意的原因分析通常表現(xiàn)在()等方面。A、服務(wù)意識規(guī)范執(zhí)行B、經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)服務(wù)標準執(zhí)行C、風險把控規(guī)范執(zhí)行D、信息披露規(guī)范執(zhí)行正確答案：ABCD5.影響增值稅及附加稅額因素有()。A、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅B、房屋持有年限C、出售人性質(zhì)，個人或非個人D、房屋原值，有或無正確答案：ABCD6.房地產(chǎn)中介服務(wù)費也叫經(jīng)紀服務(wù)傭金，是指具有資質(zhì)依法設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)接受當事人委托，提供()等服務(wù)所收取的經(jīng)營性服務(wù)收費。A、房地產(chǎn)評估B、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營C、房地產(chǎn)咨詢D、房地產(chǎn)經(jīng)紀正確答案：ACD7.在線上化房源與客源信息搜集時，商圈跑盤與房源信息搜集錄入任務(wù)內(nèi)容主要有()。A、采集整理房源信息B、房源線上委托與發(fā)布推廣C、手繪商圈圖和樓盤平面圖D、周邊大型配套信息采集正確答案：ACD8.關(guān)于繼承公證的說法，正確的有()。A、繼承從被繼承人死亡時開始B、所有繼承人共同到場（不能到場需要提供授權(quán)委托書，委托書中需要體現(xiàn)是否接受繼承）C、房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)在辦理繼承前辦理公證D、以實際情況繳納費用正確答案：ABCD9.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中投資利息包括()。A、廣告宣傳費B、土地取得成本C、管理費用的利息D、銷售代理費正確答案：BC10.簽署房屋買賣合同時，若出賣人為公司，那么相關(guān)條款填寫正確的是()。A、出賣人姓名按照身份證件的姓名填寫B(tài)、郵政編碼按照公司實際經(jīng)營地址填寫C、法定代理人按照公證委托書填寫D、法定代表人按照營業(yè)執(zhí)照記載正確答案：BD11.下列關(guān)于住房公積金說法正確的是()。A、職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳B、住房公積金貸款的風險，由提供貸款的商業(yè)銀行承擔C、住房公積金管理中心應(yīng)當為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證D、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的正確答案：AC12.房屋交割包括的內(nèi)容是()。A、房屋附屬設(shè)施設(shè)備B、賣方將房屋交付給房屋買方占有C、物業(yè)管理D、移交房屋鑰匙正確答案：AC13.投資客戶購房需求的特點主要有()。A、知名開發(fā)商開發(fā)的品質(zhì)樓盤B、對于房產(chǎn)了解較多，一般要求經(jīng)紀人更專業(yè)C、能夠轉(zhuǎn)手或出租的房源D、房源處于將來的潛力或者規(guī)劃的行政或者商業(yè)中心正確答案：ABCD14.銀行貸款面簽時，借款人為()員工，可以不提供營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，提供工牌即可。A、事業(yè)單位B、國企C、個體工商戶D、五百強企業(yè)正確答案：ABD15.不要急于發(fā)表自己意見，而是先了解房主的需求，在這樣的情況下，我們才能更好地篩選自己的服務(wù)策略，有針對性地服務(wù)好房主，提高交易的()。A、效率B、價格C、準確性D、成功率正確答案：CD16.房地產(chǎn)產(chǎn)品既有一般商品的共性，也有其特殊性，這種特殊性包括()。A、價值的巨額性B、位置固定性C、商業(yè)屬性D、政策限制性正確答案：ABD17.交易資質(zhì)評估和審核任務(wù)內(nèi)容主要有()。A、本市戶籍家庭購房資質(zhì)評估和審核B、家庭單位的住宅評估和審核C、非本市戶籍家庭購房資質(zhì)評估和審核D、單位購住宅的資質(zhì)評估和審核正確答案：ACD18.住宅買賣過程中能享受免征個人所得稅優(yōu)惠政策時，應(yīng)同時滿足的條件有()。A、房屋持有年限滿2年B、交易房屋為住宅C、交易房屋是售房家庭本市唯一住房D、房屋持有年限滿5年正確答案：BCD19.買方購買的急迫性，識別的方法有()。A、實地看房總次數(shù)和看房頻率B、帶看時買方家庭的人數(shù)C、實地看房時的天氣狀況D、購房實力和需求是否相匹配正確答案：ABC20.下列屬于購房滿意度數(shù)據(jù)調(diào)查收集的有()。A、房屋價格評估與報價建議環(huán)節(jié)的體驗、評價B、交易流程可視化的體驗、評價C、問題解答是否到位D、交易效率與安全的體驗、評價正確答案：ABD21.在進行商鋪交易時，買方需要支付的稅費有()。A、契稅=3%×成交價B、交易手續(xù)費5元/㎡C、印花稅=0.05%×成交價D、咨詢費=0.2%×成交價正確答案：ABC22.月供取決于貸款總額和客戶的還款方式，一般用()計算月供。A、等額本息還款法B、一次性還本付息法C、等額本金還款法D、等額利息還款法正確答案：AC23.當前國內(nèi)商業(yè)性住房貸款的還款方式主要有()。A、等額本金還款B、氣球式C、等額本息還款D、到期一次還本付息正確答案：AC24.網(wǎng)簽的作用主要有()。A、線上操作提升交易效率B、增加房地產(chǎn)市場透明度C、防止“一房二賣”情況的發(fā)生D、防止“假房源”正確答案：BCD25.開展客戶滿意度主要內(nèi)容涉及到經(jīng)紀人在服務(wù)過程中所體現(xiàn)的專業(yè)標準、()以及服務(wù)細節(jié)等方面的感受體驗和評價。A、信息披露B、風險把控C、服務(wù)意識D、合同簽署正確答案：ABCD26.除北京市、上海市、廣州市、深圳市外，其他地區(qū)免征增值稅及附加免征的常見情形有()。A、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬B、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售C、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割D、直系親屬贈與正確答案：ACD27.線上房源篩選要求經(jīng)紀人根據(jù)客戶需求快速尋找房源，經(jīng)紀人需要做到()。A、腦中有房B、將客戶信息傳遞出去，通過合作快速找到房源C、如果腦中房源不能滿足客戶基本需求：尋找替代房，關(guān)注聚焦房源D、如果現(xiàn)有房源都不能滿足客戶需求：以客找房，以客戶需求為導向有針對性地開發(fā)房源正確答案：ABCD28.增值稅及附加稅優(yōu)惠只有同時滿足()條件時才能享受。A、交易房屋為普通住宅B、房屋持有年限滿2年C、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一D、出售人為個人正確答案：ABD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.在市場不景氣或買方市場的情況下，房源信息相對于客源信息對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)更重要。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B2.顧客滿意度滿足狀態(tài)等級賦分均值越高，則滿意度高。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A3.簽署合同前，經(jīng)紀人必須和買賣雙方商定合同具體內(nèi)容和條款。包括：價格、付款方式、交割方式、違約責任等內(nèi)容。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A4.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是典型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A5.顧客滿意度是指顧客對產(chǎn)品或者服務(wù)的需求或期望已被滿足的程度的感受。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A6.集中空看可以使經(jīng)紀人集中時間看房，增加對房源了解，加速銷售。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A7.房地產(chǎn)由于不可移動，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A8.貸款期限的長短與借款人每月還款額一般呈正相關(guān)。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B9.投資型客戶是指，以盈利為主要目的，包括長期投資(出租)和短期投資(轉(zhuǎn)讓賺取差價)。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A10.服務(wù)品質(zhì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的生命。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A11.房地產(chǎn)公證是房地產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié)，經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，經(jīng)過公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B12.經(jīng)紀人只能根據(jù)以往的交易情況進行說明，但不能對具體的利率和金額做出承諾。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A13.顧客滿意度調(diào)查的本質(zhì)是一個定量分析的過程，一般采用六級態(tài)度等級。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B14.房屋所有權(quán)證是指在房地產(chǎn)登記職責由房地產(chǎn)管理部門劃歸自然資源部門之前，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的確認房屋產(chǎn)權(quán)的證書。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A15.從客源含義看，要成為客源，具備有購買需求或者有購買能力兩個條件中的一個即可。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B16.市場占有率是指一定時期內(nèi)某企業(yè)房地產(chǎn)的銷售量占當?shù)丶毞质袌鲣N售總量的份額。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A17.線上推廣也是網(wǎng)絡(luò)推廣,“營銷”是載體，“網(wǎng)絡(luò)”才是核心。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B18.個人所得稅的基準稅率僅為全額稅率，全額稅率為1%()。正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B19.建議購房出價時期，不需要與客戶充分地交流溝通。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B20.貸款面簽必須提供結(jié)婚證。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B21.經(jīng)紀人準備帶商圈資料單等物料，屬于