2024年商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同范本：含品牌退出機(jī)制的商業(yè)租賃合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同范本：含品牌退出機(jī)制的商業(yè)租賃合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.租賃雙方基本信息3.租賃商鋪的基本情況4.租賃期限及租金5.租金支付方式及時(shí)間6.租金調(diào)整機(jī)制7.商鋪使用及維護(hù)責(zé)任8.品牌退出機(jī)制9.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決11.合同解除12.合同生效及終止13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條租賃雙方基本信息2.2甲方住所：____________________2.4乙方住所：____________________第三條租賃商鋪的基本情況3.1租賃商鋪地址：____________________3.2租賃商鋪面積：____________________平方米3.3租賃商鋪用途：____________________3.4租賃商鋪現(xiàn)狀：____________________第四條租賃期限及租金4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。4.2租金：每月租金為人民幣_(tái)___元，租金總額為人民幣_(tái)___元。4.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。第五條租金支付方式及時(shí)間5.1乙方應(yīng)按照第四條規(guī)定的租金支付方式，于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。5.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的____%。第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1在租賃期限內(nèi)，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲或下調(diào)，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。6.2租金調(diào)整后的生效日期：____________________第七條商鋪使用及維護(hù)責(zé)任7.1乙方在使用商鋪期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自拆除或損壞商鋪設(shè)施。7.3乙方應(yīng)保持商鋪的清潔衛(wèi)生，負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常維護(hù)和管理。7.4乙方在使用商鋪期間，如因自身原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。7.5乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。第八條品牌退出機(jī)制8.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因決定退出品牌經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)提前____個(gè)月向甲方書(shū)面提出品牌退出申請(qǐng)。8.2甲方應(yīng)在收到乙方品牌退出申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.3如甲方同意乙方品牌退出，雙方應(yīng)就退出事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于剩余租金的處理、品牌資產(chǎn)的移交、裝修補(bǔ)償?shù)取?.4乙方退出品牌經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)將商鋪恢復(fù)至原狀，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得書(shū)面同意。8.5乙方退出品牌經(jīng)營(yíng)后，如甲方需要收回商鋪用于其他用途，乙方應(yīng)在收到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)搬離商鋪。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方未按時(shí)支付租金，除支付滯納金外，還應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。9.3甲方未按約定提供租賃商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)提供租賃商鋪面積的____%。9.4雙方因違約造成的損失，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條合同解除11.1.1甲方未按約定提供租賃商鋪；11.1.2乙方未按約定支付租金；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.4出現(xiàn)不可抗力致使合同無(wú)法履行。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、裝修補(bǔ)償?shù)仁乱?。第十二條合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1商鋪?zhàn)赓U合同附件；14.1.2裝修改造協(xié)議；14.1.3品牌退出協(xié)議；14.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)“第三方”是指除甲、乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問(wèn)等。第二條第三方介入的情形2.1甲、乙雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助，可引入第三方介入。2.1.1租賃商鋪的評(píng)估、鑒定；2.1.2工程監(jiān)理、施工監(jiān)督；2.1.3法律事務(wù)咨詢；2.1.4財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃；2.1.5其他甲、乙雙方認(rèn)為必要的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，或由第三方出具的責(zé)任保險(xiǎn)證明文件確定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1.1收取甲、乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2依法維護(hù)自身合法權(quán)益；4.1.3按照甲、乙雙方的要求和合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。4.2.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.2對(duì)甲、乙雙方提供的信息保密；4.2.3按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；4.2.4對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，其權(quán)利義務(wù)僅限于甲、乙雙方約定的范圍內(nèi)。5.2第三方不得干預(yù)甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如需與甲、乙雙方之外的第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)，應(yīng)取得甲、乙雙方書(shū)面同意。第六條第三方介入的程序6.1甲、乙雙方協(xié)商一致后，可選擇引入第三方介入。6.2第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等事項(xiàng)。6.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，各自履行相關(guān)義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1.1第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議；7.1.2甲、乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.1.3出現(xiàn)不可抗力致使第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，如甲、乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，本合同的其他條款繼續(xù)適用。9.2本合同未明確規(guī)定的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同附件詳細(xì)要求：包括商鋪的詳細(xì)描述、租賃雙方的身份證明、租金支付方式、租賃期限等。附件說(shuō)明：此附件作為租賃合同的一部分，詳細(xì)規(guī)定了商鋪?zhàn)赓U的具體條款。2.裝修改造協(xié)議詳細(xì)要求：包括裝修改造的范圍、時(shí)間、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。附件說(shuō)明：此協(xié)議在租賃期間，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造時(shí)適用，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.品牌退出協(xié)議詳細(xì)要求：包括品牌退出的條件、程序、賠償標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)移交等。附件說(shuō)明：此協(xié)議在乙方?jīng)Q定退出品牌經(jīng)營(yíng)時(shí)適用，確保雙方權(quán)益得到保障。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。附件說(shuō)明：此協(xié)議在引入第三方介入時(shí)適用，明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。5.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。附件說(shuō)明：此文件在出現(xiàn)不可抗力事件時(shí)適用，作為合同解除或變更的依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的途徑、時(shí)間、費(fèi)用等。7.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括合同履行情況、違約情況、整改措施等。附件說(shuō)明：此報(bào)告在合同履行期間適用，作為雙方監(jiān)督和評(píng)估合同履行情況的依據(jù)。8.附件清單詳細(xì)要求：包括所有附件的名稱(chēng)、數(shù)量、頁(yè)碼等。附件說(shuō)明：此清單在合同簽訂時(shí)適用，確保合同附件的完整性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定的支付時(shí)間支付租金，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：如乙方應(yīng)于每月1日前支付租金，但實(shí)際支付時(shí)間為2日，則構(gòu)成違約。2.甲方未按約定提供租賃商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定的提供時(shí)間、條件提供租賃商鋪，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：如合同約定甲方應(yīng)于1月1日前提供商鋪，但實(shí)際提供時(shí)間為2月1日，則構(gòu)成違約。3.乙方未合理使用商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在使用商鋪過(guò)程中，未按照約定使用，造成商鋪損壞或影響他人正常使用，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：如乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，造成商鋪損壞，則構(gòu)成違約。4.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，造成甲、乙雙方損失，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：如第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估工作，導(dǎo)致甲、乙雙方無(wú)法及時(shí)了解商鋪情況，則構(gòu)成違約。5.任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：如甲方將乙方商業(yè)秘密泄露給第三方，導(dǎo)致乙方利益受損，則構(gòu)成違約。全文完。2024年商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同范本：含品牌退出機(jī)制的商業(yè)租賃合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商鋪及租賃物1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整機(jī)制2.租賃用途2.1商鋪使用范圍2.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目規(guī)定2.3經(jīng)營(yíng)品牌要求3.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)3.1租賃物維護(hù)責(zé)任3.2維修費(fèi)用承擔(dān)3.3租賃物損壞賠償4.違約責(zé)任4.1違約行為定義4.2違約責(zé)任承擔(dān)4.3違約金及賠償5.商業(yè)退出機(jī)制5.1品牌退出定義5.2退出原因及程序5.3退出補(bǔ)償及賠償6.租賃物交接與驗(yàn)收6.1租賃物交接程序6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法6.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及爭(zhēng)議處理7.租賃物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付7.3保險(xiǎn)合同備案8.周邊環(huán)境與設(shè)施8.1周邊環(huán)境要求8.2周邊設(shè)施維護(hù)8.3周邊環(huán)境變更通知9.租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件與程序9.2轉(zhuǎn)租條件與程序9.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租通知10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U物清單12.2附件二：租賃物交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.3附件三：保險(xiǎn)合同13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同修改與補(bǔ)充14.合同生效與終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方：出租方，指商鋪的所有者或其合法授權(quán)的代理人。（2）乙方：承租方，指從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)體或企業(yè)法人。1.2商鋪及租賃物（1）商鋪：指甲方提供給乙方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，具體位置及面積以甲方提供的《商鋪?zhàn)赓U合同》附件一《商鋪?zhàn)赓U物清單》為準(zhǔn)。（2）租賃物：指商鋪內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等，具體清單詳見(jiàn)附件一。1.3租賃期限（1）租賃期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。（2）租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前______個(gè)月簽訂續(xù)租合同。1.4租金及支付方式（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，具體金額詳見(jiàn)附件一。（2）支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。1.5租金調(diào)整機(jī)制（1）租金調(diào)整周期：自本合同生效之日起，每______年調(diào)整一次租金。（2）調(diào)整方式：租金調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)水平等因素，由雙方協(xié)商確定。第二條租賃用途2.1商鋪使用范圍（1）乙方僅可在商鋪內(nèi)從事本合同附件一中約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。（2）乙方不得將商鋪用于任何與約定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不符的用途。2.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目規(guī)定（1）乙方須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方經(jīng)營(yíng)的品牌、商品或服務(wù)應(yīng)符合甲方的要求。2.3經(jīng)營(yíng)品牌要求（1）乙方須在商鋪內(nèi)展示甲方指定的品牌標(biāo)志。（2）乙方經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)須符合甲方品牌形象及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條租賃物維護(hù)與保養(yǎng)3.1租賃物維護(hù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)妥善使用、維護(hù)租賃物，確保其處于良好狀態(tài)。（2）乙方在使用過(guò)程中對(duì)租賃物造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.2維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（2）因不可抗力或甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.3租賃物損壞賠償（1）乙方損壞租賃物，應(yīng)按實(shí)際損失賠償甲方。（2）乙方故意損壞租賃物，應(yīng)按雙方協(xié)商的賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方。第四條違約責(zé)任4.1違約行為定義（1）乙方未按時(shí)支付租金、押金或違反租賃用途等行為。（2）甲方未按時(shí)交付租賃物或提供相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等行為。4.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.3違約金及賠償（1）違約金為_(kāi)_____元/日，自違約之日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。（2）乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條商業(yè)退出機(jī)制5.1品牌退出定義（1）品牌退出指乙方在租賃期限內(nèi)，因故要求退出本合同約定的品牌經(jīng)營(yíng)。5.2退出原因及程序（1）退出原因：乙方因經(jīng)營(yíng)不善、市場(chǎng)環(huán)境變化等原因，需退出品牌經(jīng)營(yíng)。（2）退出程序：乙方應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出退出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂《品牌退出協(xié)議》。5.3退出補(bǔ)償及賠償（1）退出補(bǔ)償：甲方根據(jù)乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，給予乙方一定的退出補(bǔ)償。（2）賠償：乙方退出后，應(yīng)按雙方協(xié)商的賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方損失。第六條租賃物交接與驗(yàn)收6.1租賃物交接程序（1）本合同生效后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將租賃物交付乙方。（2）乙方應(yīng)在收到租賃物后______日內(nèi)完成交接手續(xù)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：租賃物應(yīng)符合本合同附件一《商鋪?zhàn)赓U物清單》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）驗(yàn)收方法：乙方應(yīng)按照本合同附件二《租賃物交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》的要求進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及爭(zhēng)議處理（1）乙方應(yīng)在驗(yàn)收完畢后，向甲方提交《租賃物交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。（2）如雙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條租賃物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍（1）商鋪及租賃物的火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。（2）乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付（1）保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額詳見(jiàn)附件三《保險(xiǎn)合同》。（2）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保。7.3保險(xiǎn)合同備案（1）乙方應(yīng)在投保后，將保險(xiǎn)合同復(fù)印件報(bào)送甲方備案。（2）如保險(xiǎn)合同內(nèi)容變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并更新備案材料。第八條周邊環(huán)境與設(shè)施8.1周邊環(huán)境要求（1）乙方經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)。（2）乙方不得擅自改變商鋪外觀，影響周邊環(huán)境及市容市貌。8.2周邊設(shè)施維護(hù)（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪周邊公共設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。（2）如周邊公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。8.3周邊環(huán)境變更通知（1）如周邊環(huán)境發(fā)生重大變化，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（2）乙方收到通知后，應(yīng)在______日內(nèi)與甲方協(xié)商解決。第九條租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件與程序（1）乙方需經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)讓租賃物。（2）乙方轉(zhuǎn)讓租賃物前，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。9.2轉(zhuǎn)租條件與程序（1）乙方需經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租租賃物。（2）乙方轉(zhuǎn)租租賃物前，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。9.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租通知（1）乙方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物后，應(yīng)在______日內(nèi)通知甲方，并提交相關(guān)證明文件。（2）甲方有權(quán)在______日內(nèi)對(duì)乙方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行審查。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同。（2）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同。10.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并恢復(fù)原狀。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，處理租賃物、租金及其他相關(guān)事宜。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁機(jī)構(gòu)或法院的規(guī)定進(jìn)行。（2）爭(zhēng)議解決期間，本合同的履行不受影響。第十二條合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U物清單12.2附件二：租賃物交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.3附件三：保險(xiǎn)合同第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款（1）本合同所稱(chēng)不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)方式為_(kāi)_____，送達(dá)地址為_(kāi)_____。13.3合同修改與補(bǔ)充（1）本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。（2）修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理租賃物、租金及其他相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或指定的，為協(xié)助合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行合同相關(guān)事宜處理的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，協(xié)助甲方或乙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)，包括但不限于：（1）提供市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)；（2）監(jiān)督合同履行過(guò)程，確保合同條款得到正確執(zhí)行；（3）協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問(wèn)題。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獲取合同履行所需的信息和數(shù)據(jù)；3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行審查和監(jiān)督；3.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行過(guò)程中各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行；4.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同相關(guān)敏感信息；4.3第三方應(yīng)合理使用甲方或乙方的資源，不得造成不必要的浪費(fèi)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的報(bào)酬為限；5.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失。第六條第三方介入程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額；6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議抄送對(duì)方。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系；7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見(jiàn)和決定；7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行聯(lián)系或合作，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。第八條第三方變更與退出8.1第三方如需變更，應(yīng)提前______個(gè)月通知甲乙雙方，并簽訂新的《第三方服務(wù)協(xié)議》；8.2第三方如需退出，應(yīng)提前______個(gè)月通知甲乙雙方，并完成相關(guān)交接工作；8.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和《第三方服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定承擔(dān)；9.2如合同或《第三方服務(wù)協(xié)議》未明確約定費(fèi)用承擔(dān)，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟；10.3爭(zhēng)議解決期間，第三方介入工作應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。第十一條本合同中涉及第三方的其他條款11.1本合同中涉及第三方的其他條款，應(yīng)與本條款相一致；11.2如本條款與其他條款存在矛盾，以本條款為準(zhǔn)。第十二條本合同的生效與終止12.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效；12.2本合同終止后，第三方介入相關(guān)事宜應(yīng)按照本合同約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U物清單詳細(xì)要求：列明商鋪內(nèi)所有租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格、新舊程度等詳細(xì)信息。明確租賃物的使用范圍和用途。2.附件二：租賃物交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄租賃物交接過(guò)程中的驗(yàn)收結(jié)果，包括租賃物數(shù)量、質(zhì)量、完好程度等。如有損壞或不符合約定的租賃物，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明損壞情況及原因。3.附件三：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：列明保險(xiǎn)合同的保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)責(zé)任范圍等詳細(xì)信息。明確保險(xiǎn)合同中涉及到的責(zé)任限額和賠償范圍。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。列明第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)和爭(zhēng)議解決方式。5.附件五：品牌退出協(xié)議詳細(xì)要求：明確品牌退出的原因、程序、補(bǔ)償及賠償標(biāo)準(zhǔn)。列明雙方在品牌退出過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按合同約定支付租金，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：乙方未在每月______日前支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。2.違約行為：甲方未按時(shí)交付租賃物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定交付租賃物，如未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方未在合同生效之日起______日內(nèi)交付租賃物，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。3.違約行為：乙方擅自改變商鋪外觀。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪外觀，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，構(gòu)成違約，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。4.違約行為：乙方違反租賃用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在商鋪內(nèi)從事與合同約定不符的經(jīng)營(yíng)行為，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：乙方在商鋪內(nèi)銷(xiāo)售禁售商品，構(gòu)成違約，應(yīng)停止銷(xiāo)售并賠償甲方損失。5.違約行為：第三方未履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：第三方未按時(shí)完成市場(chǎng)調(diào)研，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。全文完。2024年商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同范本：含品牌退出機(jī)制的商業(yè)租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃商鋪信息2.1.商鋪位置及面積2.2.商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金支付方式及金額4.租金調(diào)整及支付4.1.租金調(diào)整機(jī)制4.2.租金支付時(shí)間及方式5.商鋪裝修及使用5.1.商鋪裝修要求5.2.商鋪使用范圍及限制6.商鋪設(shè)施維護(hù)與管理6.1.商鋪設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.2.商鋪管理責(zé)任7.商鋪退出機(jī)制7.1.品牌退出條件7.2.品牌退出程序8.違約責(zé)任8.1.違約情形及處理8.2.違約金及賠償9.不可抗力條款9.1.不可抗力定義9.2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件11.爭(zhēng)議解決方式11.1.爭(zhēng)議解決途徑11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與附件12.1.合同生效條件12.2.合同附件清單13.合同簽訂與生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息a.名稱(chēng)：___________b.法定代表人：___________c.注冊(cè)地址：___________d.聯(lián)系電話：___________e.傳真：___________f.電子郵箱：___________1.2.承租方基本信息a.名稱(chēng)：___________b.法定代表人：___________c.注冊(cè)地址：___________d.聯(lián)系電話：___________e.傳真：___________f.電子郵箱：___________2.租賃商鋪信息2.1.商鋪位置及面積a.所在區(qū)域：___________b.商鋪地址：___________c.商鋪面積：___________平方米2.2.商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施a.結(jié)構(gòu)：___________b.基礎(chǔ)設(shè)施：___________c.配套設(shè)施：___________3.租賃期限及租金3.1.租賃期限a.租賃起始日期：___________b.租賃終止日期：___________3.2.租金支付方式及金額a.租金總額：___________元b.支付方式：___________c.每月租金：___________元d.首付款：___________元4.租金調(diào)整及支付4.1.租金調(diào)整機(jī)制a.調(diào)整時(shí)間：___________b.調(diào)整依據(jù)：___________4.2.租金支付時(shí)間及方式a.每月支付時(shí)間：___________b.支付方式：___________5.商鋪裝修及使用5.1.商鋪裝修要求a.裝修標(biāo)準(zhǔn)：___________b.裝修時(shí)間：___________c.裝修費(fèi)用：___________5.2.商鋪使用范圍及限制a.使用范圍：___________b.使用限制：___________6.商鋪設(shè)施維護(hù)與管理6.1.商鋪設(shè)施維護(hù)責(zé)任a.維護(hù)內(nèi)容：___________b.維護(hù)責(zé)任：___________6.2.商鋪管理責(zé)任a.管理內(nèi)容：___________b.管理責(zé)任：___________7.商鋪退出機(jī)制7.1.品牌退出條件a.退出條件：___________b.退出程序：___________8.違約責(zé)任8.1.違約情形及處理a.租賃方違約情形1.未按時(shí)支付租金2.違反合同約定的使用范圍3.故意損壞商鋪設(shè)施b.承租方違約情形1.未按時(shí)支付租金2.違反合同約定的使用范圍3.故意損壞商鋪設(shè)施c.違約處理方式1.雙方協(xié)商解決2.請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁3.依法向人民法院提起訴訟8.2.違約金及賠償a.違約金比例1.租賃方違約：___________2.承租方違約：___________b.賠償標(biāo)準(zhǔn)1.商鋪設(shè)施損壞賠償2.其他違約造成的損失賠償9.不可抗力條款9.1.不可抗力定義a.不可抗力事件包括：1.自然災(zāi)害2.政府行為3.社會(huì)異常事件b.不可抗力事件發(fā)生后的通知義務(wù)9.2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理a.不可抗力事件發(fā)生后的合同解除b.不可抗力事件對(duì)合同履行的影響c.不可抗力事件發(fā)生后的責(zé)任免除10.合同解除與終止10.1.合同解除條件a.租賃方解除合同的條件b.承租方解除合同的條件c.雙方協(xié)商解除合同的條件10.2.合同終止條件a.租賃期限屆滿b.合同雙方協(xié)商一致c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.爭(zhēng)議解決方式11.1.爭(zhēng)議解決途徑a.雙方協(xié)商b.仲裁c.訴訟11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁機(jī)構(gòu)：___________b.人民法院：___________12.合同生效與附件12.1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同登記備案12.2.合同附件清單a.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同b.附件二：商鋪設(shè)施清單c.附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂與生效日期a.簽訂日期：___________b.生效日期：___________14.其他約定事項(xiàng)a.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。b.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。c.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義a.本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。b.第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方的交易過(guò)程，確保合同的履行和雙方權(quán)益的保護(hù)。15.2.第三方介入條件a.第三方介入必須經(jīng)過(guò)合同雙方的書(shū)面同意。b.第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方責(zé)任限額16.1.責(zé)任限額定義a.第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)而承擔(dān)的責(zé)任的最高限額。b.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和合同雙方協(xié)商確定。16.2.責(zé)任限額確定a.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于賠償金額、賠償期限、賠償方式等。b.若合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1.第三方職責(zé)a.中介方職責(zé)：1.協(xié)助合同雙方進(jìn)行信息溝通和協(xié)商；2.協(xié)助合同雙方簽訂和履行合同；3.協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。b.擔(dān)保方職責(zé)：1.按照合同約定提供擔(dān)保；2.在合同雙方違約時(shí)，履行擔(dān)保責(zé)任。c.其他第三方職責(zé)：1.按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；2.協(xié)助合同雙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；3.協(xié)助合同雙方進(jìn)行合同履行過(guò)程中的監(jiān)管。17.2.第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；b.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；c.第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.職責(zé)劃分a.租賃方和承租方負(fù)責(zé)租賃商鋪的日常管理和使用；b.第三方負(fù)責(zé)協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，但不承擔(dān)租賃商鋪的日常管理責(zé)任。18.2.權(quán)利義務(wù)劃分a.租賃方和承租方享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)；b.第三方根據(jù)合同約定享有權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方