2024年度房地產(chǎn)項目委托銷售代理與經(jīng)營管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目委托銷售代理與經(jīng)營管理合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目概況3.委托銷售代理內(nèi)容3.1銷售代理范圍3.2銷售代理期限3.3銷售代理費用3.4銷售代理方式3.5銷售代理成果4.經(jīng)營管理內(nèi)容4.1經(jīng)營管理范圍4.2經(jīng)營管理期限4.3經(jīng)營管理費用4.4經(jīng)營管理方式4.5經(jīng)營管理成果5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)5.3代理方權(quán)利5.4代理方義務(wù)6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3爭議解決7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.知識產(chǎn)權(quán)及著作權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2著作權(quán)歸屬10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：項目簡介12.2附件二：銷售代理協(xié)議12.3附件三：經(jīng)營管理協(xié)議13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效13.3本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.合同簽署日期14.1簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所住所：________________法定代表人：________________住所：________________法定代表人：________________1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：________________乙方法定代表人：________________1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________乙方聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________第二條項目基本情況2.1項目名稱項目名稱：________________2.2項目地址項目地址：________________2.3項目性質(zhì)項目性質(zhì)：________________2.4項目規(guī)模項目規(guī)模：________________平方米2.5項目概況項目概況：________________第三條委托銷售代理內(nèi)容3.1銷售代理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方項目的銷售代理工作，包括但不限于：3.1.1策劃、推廣、銷售及售后服務(wù)3.1.2與客戶簽訂銷售合同，收取房款3.1.3跟蹤客戶需求，提供相關(guān)咨詢3.1.4管理銷售團隊，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)3.2銷售代理期限銷售代理期限為自本合同生效之日起至________________年________________月________________日止。3.3銷售代理費用銷售代理費用為銷售總額的________________%，甲方應(yīng)在每月結(jié)算日支付給乙方。3.4銷售代理方式3.4.1線上線下同步銷售3.4.2舉辦各類推廣活動3.4.3與合作伙伴共同推廣3.5銷售代理成果3.5.1完成銷售總額不低于________________萬元3.5.2實現(xiàn)簽約客戶數(shù)不低于________________戶第四條經(jīng)營管理內(nèi)容4.1經(jīng)營管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方項目的經(jīng)營管理，包括但不限于：4.1.1項目日常運營管理4.1.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)4.1.3物業(yè)安全管理4.1.4客戶關(guān)系維護4.2經(jīng)營管理期限經(jīng)營管理期限為自本合同生效之日起至________________年________________月________________日止。4.3經(jīng)營管理費用經(jīng)營管理費用為每月________________萬元，甲方應(yīng)在每月結(jié)算日支付給乙方。4.4經(jīng)營管理方式4.4.1制定詳細(xì)的經(jīng)營管理計劃4.4.2建立健全的運營管理制度4.4.3定期進行項目巡查及維護4.5經(jīng)營管理成果4.5.1項目設(shè)施設(shè)備正常運行4.5.2客戶滿意度達到________________%第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.1.1對乙方的工作進行監(jiān)督5.1.2對乙方違反合同約定的事項提出整改要求5.1.3享有合同約定的各項權(quán)利5.2委托方義務(wù)5.2.1按時支付乙方銷售代理費用和經(jīng)營管理費用5.2.2為乙方提供必要的支持與協(xié)助5.3代理方權(quán)利5.3.1按合同約定收取銷售代理費用和經(jīng)營管理費用5.3.2享有合同約定的各項權(quán)利5.4代理方義務(wù)5.4.1嚴(yán)格按照合同約定履行銷售代理和經(jīng)營管理職責(zé)5.4.2確保銷售代理和經(jīng)營管理工作的質(zhì)量第六條合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的全面履行。6.2違約責(zé)任6.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為________________萬元。6.3爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商不成，另一方有權(quán)解除合同。7.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。7.2合同終止條件7.2.1銷售代理期限或經(jīng)營管理期限屆滿。7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。7.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在本合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。8.1.2任何一方在合同履行過程中所知悉的對方財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況、人員信息等。8.2保密期限8.2.1本合同約定的保密期限自合同生效之日起至合同終止后______年。8.3違約責(zé)任8.3.1任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條知識產(chǎn)權(quán)及著作權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1雙方在合同履行過程中所創(chuàng)作的知識產(chǎn)權(quán)，歸各自所有。9.1.2任何一方在合同履行過程中使用對方知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)事先取得對方書面同意。9.2著作權(quán)歸屬9.2.1雙方在合同履行過程中所創(chuàng)作的作品，其著作權(quán)歸創(chuàng)作者所有。9.2.2任何一方使用對方創(chuàng)作的作品的，應(yīng)支付相應(yīng)的報酬。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方正式簽署本合同。10.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效日起生效。10.2合同變更10.2.1合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。10.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。11.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十二條合同附件12.1附件一：項目簡介12.1.1項目基本情況12.1.2項目配套設(shè)施12.1.3項目銷售政策12.2附件二：銷售代理協(xié)議12.2.1銷售代理范圍12.2.2銷售代理費用12.2.3銷售代理成果12.3附件三：經(jīng)營管理協(xié)議12.3.1經(jīng)營管理范圍12.3.2經(jīng)營管理費用12.3.3經(jīng)營管理成果第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或經(jīng)一方邀請，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、代理或其他服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體。1.2.1中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)中介公司、評估機構(gòu)等。1.2.2咨詢機構(gòu)：如法律咨詢、財務(wù)咨詢等。1.2.3代理機構(gòu)：如銷售代理、物業(yè)管理代理等。1.2.4專業(yè)服務(wù)商：如裝修公司、廣告公司等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定。2.1.1乙方因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同總金額的_____%。2.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費用的_____%。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立完成其提供的服務(wù)。3.1.2第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成其提供的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方與乙方之間的合同關(guān)系不受第三方介入的影響。4.1.2第三方為甲方提供的服務(wù)，視為乙方履約的一部分，乙方對第三方的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對乙方的責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.2.2第三方超出其服務(wù)范圍的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲方或乙方發(fā)出邀請。5.2第三方接受邀請后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定，繼續(xù)履行本合同的相應(yīng)條款。第六條第三方介入的變更6.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲方或乙方發(fā)出變更通知。6.2第三方介入的變更不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲方或乙方發(fā)出終止通知。7.2第三方介入的終止不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目簡介詳細(xì)要求：包括項目的基本情況、地理位置、配套設(shè)施、銷售政策等。說明：此附件用于乙方了解項目詳情，制定銷售策略。2.附件二：銷售代理協(xié)議詳細(xì)要求：明確銷售代理的范圍、費用、成果、責(zé)任等。說明：此附件為甲乙雙方簽訂的銷售代理合同的補充協(xié)議。3.附件三：經(jīng)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確經(jīng)營管理的范圍、費用、成果、責(zé)任等。說明：此附件為甲乙雙方簽訂的經(jīng)營管理合同的補充協(xié)議。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議。5.附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：此附件為甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，確保商業(yè)秘密不被泄露。6.附件六：知識產(chǎn)權(quán)及著作權(quán)歸屬協(xié)議詳細(xì)要求：明確知識產(chǎn)權(quán)及著作權(quán)的歸屬、使用、許可等。說明：此附件為甲乙雙方簽訂的知識產(chǎn)權(quán)及著作權(quán)歸屬協(xié)議。7.附件七：合同履行情況報告詳細(xì)要求：包括合同履行情況、費用結(jié)算、爭議解決等。說明：此附件為乙方向甲方提交的合同履行情況報告。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：此附件為甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付銷售代理費用或經(jīng)營管理費用。乙方未按時完成銷售代理或經(jīng)營管理任務(wù)。第三方泄露甲方商業(yè)秘密。任何一方違反保密協(xié)議。任何一方違反知識產(chǎn)權(quán)及著作權(quán)歸屬協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付費用總額的_____%。第三方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。違反保密協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。違反知識產(chǎn)權(quán)及著作權(quán)歸屬協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。3.違約示例說明：示例一：甲方未在約定時間內(nèi)支付乙方銷售代理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付費用總額的10%。示例三：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目委托銷售代理與經(jīng)營管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目用途3.委托事項3.1銷售代理3.1.1銷售范圍3.1.2銷售方式3.1.3銷售價格3.1.4銷售期限3.2經(jīng)營管理3.2.1經(jīng)營范圍3.2.2經(jīng)營方式3.2.3經(jīng)營期限4.代理費用及支付方式4.1代理費用4.2支付方式4.3支付時間5.傭金及分成比例5.1傭金計算方式5.2分成比例5.3傭金支付方式6.權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1項目開發(fā)權(quán)6.1.2項目銷售權(quán)6.1.3項目管理權(quán)6.2甲方義務(wù)6.2.1提供項目資料6.2.2配合銷售工作6.2.3支付代理費用6.3乙方權(quán)利6.3.1代理銷售權(quán)6.3.2傭金收益權(quán)6.3.3項目管理權(quán)6.4乙方義務(wù)6.4.1完成銷售任務(wù)6.4.2維護項目形象6.4.3提供服務(wù)質(zhì)量7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.解除合同9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱國際社區(qū)2.2項目地址市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)模總占地面積：平方米，總建筑面積：平方米2.5項目用途住宅、商業(yè)、辦公3.委托事項3.1銷售代理3.1.1銷售范圍甲方委托乙方在合同期限內(nèi)，對國際社區(qū)項目進行銷售代理。3.1.2銷售方式乙方采用線上線下相結(jié)合的銷售方式，包括但不限于公開銷售、團購、折扣銷售等。3.1.3銷售價格銷售價格以甲方制定的售價為準(zhǔn)。3.1.4銷售期限銷售期限自合同簽訂之日起至2025年12月31日。3.2經(jīng)營管理3.2.1經(jīng)營范圍乙方負(fù)責(zé)國際社區(qū)項目的物業(yè)管理、商業(yè)運營等工作。3.2.2經(jīng)營方式乙方采用自主經(jīng)營方式，具體經(jīng)營事項由雙方另行協(xié)商確定。3.2.3經(jīng)營期限經(jīng)營期限自合同簽訂之日起至2025年12月31日。4.代理費用及支付方式4.1代理費用乙方代理費用為銷售額的%。4.2支付方式甲方應(yīng)按乙方提供的銷售報表，在每月五個工作日內(nèi)支付上月代理費用。4.3支付時間甲方應(yīng)在每月五個工作日內(nèi)支付上月代理費用。5.傭金及分成比例5.1傭金計算方式傭金以實際銷售金額為基礎(chǔ)，按銷售額的%計算。5.2分成比例甲方與乙方按銷售額的%分成，甲方得%，乙方得%。5.3傭金支付方式傭金在每月五個工作日內(nèi)支付，支付方式同代理費用。6.權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1項目開發(fā)權(quán)甲方享有國際社區(qū)項目的開發(fā)權(quán)。6.1.2項目銷售權(quán)甲方享有國際社區(qū)項目的銷售權(quán)。6.1.3項目管理權(quán)甲方享有國際社區(qū)項目的管理權(quán)。6.2甲方義務(wù)6.2.1提供項目資料甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等。6.2.2配合銷售工作甲方應(yīng)積極配合乙方開展銷售工作，包括但不限于提供銷售場地、宣傳資料等。6.2.3支付代理費用甲方應(yīng)按約定支付乙方代理費用。6.3乙方權(quán)利6.3.1代理銷售權(quán)乙方享有國際社區(qū)項目的代理銷售權(quán)。6.3.2傭金收益權(quán)乙方享有國際社區(qū)項目傭金的收益權(quán)。6.3.3項目管理權(quán)乙方享有國際社區(qū)項目的管理權(quán)。6.4乙方義務(wù)6.4.1完成銷售任務(wù)乙方應(yīng)按照約定完成銷售任務(wù)。6.4.2維護項目形象乙方應(yīng)維護國際社區(qū)項目的形象，確保項目品質(zhì)。6.4.3提供服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足甲方及業(yè)主的需求。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容、項目資料、銷售數(shù)據(jù)等涉及商業(yè)秘密的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露或使用保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.解除合同9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補救措施或補救措施無效；（2）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前天書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理已發(fā)生的費用和未履行義務(wù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限本合同期限自生效之日起至2025年12月31日。11.3合同續(xù)簽本合同期滿前天，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行約定。12.其他約定12.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過約定的聯(lián)系方式發(fā)送。12.2合同附件本合同附件包括但不限于項目資料、銷售報表、傭金結(jié)算表等。12.3合同份數(shù)本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。13.3簽署人甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）14.合同附件14.1項目資料14.2銷售報表14.3傭金結(jié)算表14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于合作單位、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高項目開發(fā)、銷售和經(jīng)營管理的效率，確保項目質(zhì)量，降低風(fēng)險。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，對其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）對于因第三方自身原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（2）對于因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)按照實際損失的一定比例承擔(dān)賠償責(zé)任，最高不超過合同總金額的%；（3）第三方在履行合同過程中，如因不可抗力原因?qū)е聯(lián)p失，經(jīng)甲方和乙方認(rèn)可，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方介入流程17.1第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入需求；（2）雙方協(xié)商確定第三方人選；（3）第三方與甲方或乙方簽訂合作協(xié)議；（4）第三方按照合作協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。17.2第三方介入期限第三方介入期限根據(jù)合作協(xié)議確定，但不得超過本合同約定的項目開發(fā)、銷售和經(jīng)營期限。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照合作協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。18.2第三方義務(wù)（1）按照合作協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）確保其行為符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定；（3）對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方保持良好溝通，積極配合甲方工作，確保項目順利進行。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持良好溝通，積極配合乙方開展銷售和經(jīng)營管理工作。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互尊重，保持合作，共同為項目發(fā)展貢獻力量。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序（1）甲方或乙方提出合同變更需求；（2）雙方協(xié)商確定合同變更內(nèi)容；（3）簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。20.2合同變更生效補充協(xié)議簽訂后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式解決。21.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。21.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止條件（1）第三方履行完畢合作協(xié)議約定的職責(zé)；（2）本合同約定的項目開發(fā)、銷售和經(jīng)營期限屆滿；（3）第三方或甲方、乙方提出終止合作。22.2合同終止程序（1）第三方或甲方、乙方提出終止合作；（2）雙方協(xié)商確定合同終止事宜；（3）簽訂終止協(xié)議，作為本合同的附件。22.3合同終止生效終止協(xié)議簽訂后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目資料項目規(guī)劃許可文件項目設(shè)計圖紙項目施工許可證項目竣工驗收報告2.銷售報表銷售合同副本銷售業(yè)績統(tǒng)計表銷售款項收據(jù)3.傭金結(jié)算表傭金結(jié)算明細(xì)表傭金支付憑證4.其他相關(guān)文件第三方合作協(xié)議不可抗力事件證明爭議解決協(xié)議合同變更協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.項目資料：需提供完整的項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等文件，確保項目合法合規(guī)。2.銷售報表：需定期提供銷售業(yè)績統(tǒng)計表，詳細(xì)記錄銷售合同、業(yè)績和款項收據(jù)。3.傭金結(jié)算表：需在每季度結(jié)束后提供傭金結(jié)算明細(xì)表，包括傭金計算方式、支付金額和支付憑證。4.第三方合作協(xié)議：需詳細(xì)列明第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。5.不可抗力事件證明：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件，以確定責(zé)任歸屬。6.爭議解決協(xié)議：如雙方就合同執(zhí)行產(chǎn)生爭議，需簽訂爭議解決協(xié)議，明確解決方式和程序。7.合同變更協(xié)議：如需對合同內(nèi)容進行變更，需簽訂合同變更協(xié)議，作為合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時提供項目資料；b.未按時支付代理費用；c.未按時支付傭金；d.未能履行項目管理權(quán)。乙方違約行為：a.未按時完成銷售任務(wù)；b.未按時提供銷售報表；c.未按時提供傭金結(jié)算表；d.未按時提供服務(wù)質(zhì)量。第三方違約行為：a.未按時履行合作協(xié)議；b.未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任；c.泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和實際損失，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時支付代理費用，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第三方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并賠償因此造成的全部損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目委托銷售代理與經(jīng)營管理合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1委托方2.2代理方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.委托事項4.1銷售代理4.2經(jīng)營管理5.代理費用及支付方式5.1代理費用5.2支付方式5.3支付時間6.合作期限6.1合作起始日期6.2合作終止日期7.委托方義務(wù)7.1提供項目資料7.2配合代理方工作7.3保障項目權(quán)益8.代理方義務(wù)8.1履行銷售代理職責(zé)8.2履行經(jīng)營管理職責(zé)8.3維護委托方利益9.違約責(zé)任9.1委托方違約責(zé)任9.2代理方違約責(zé)任10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“委托方”指甲方，即委托銷售代理與經(jīng)營管理的房地產(chǎn)項目所有者或其合法授權(quán)代表。1.1.2“代理方”指乙方，即接受委托，負(fù)責(zé)銷售代理與經(jīng)營管理的房地產(chǎn)項目銷售公司或其合法授權(quán)代表。1.1.3“項目”指委托方擁有的位于[具體地址]的[具體項目名稱]，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其配套設(shè)施。1.1.4“銷售代理”指代理方根據(jù)本合同約定，對項目進行銷售推廣、客戶接待、合同簽訂等工作。1.1.5“經(jīng)營管理”指代理方根據(jù)本合同約定，對項目進行日常運營、維護、管理等工作。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，如無特殊說明，均按照通常含義進行解釋。2.雙方基本信息2.1委托方2.1.1名稱：[委托方全稱]2.1.2住所：[委托方住所]2.1.3法定代表人：[委托方法定代表人姓名]2.2代理方2.2.1名稱：[代理方全稱]2.2.2住所：[代理方住所]2.2.3法定代表人：[代理方法定代表人姓名]3.項目概況3.1項目名稱：[具體項目名稱]3.2項目地址：[具體地址]3.3項目規(guī)模：[具體規(guī)模，如占地面積、建筑面積等]3.4項目性質(zhì)：[具體性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等]4.委托事項4.1銷售代理4.1.1代理方負(fù)責(zé)項目的銷售代理工作，包括但不限于市場調(diào)研、銷售策略制定、廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂等。4.1.2代理方應(yīng)確保銷售活動的合法性、合規(guī)性，并保護委托方的合法權(quán)益。4.2經(jīng)營管理4.2.1代理方負(fù)責(zé)項目的經(jīng)營管理，包括但不限于日常運營、維護、安全管理、客戶服務(wù)等。5.代理費用及支付方式5.1代理費用5.1.1代理方按項目銷售總額的一定比例收取代理費用，具體比例為[具體比例]。5.1.2代理方在項目銷售完成后，向委托方提交銷售明細(xì)及代理費用計算清單。5.2支付方式5.2.1代理費用應(yīng)在項目銷售完成后，按月或按季度支付，具體支付方式由雙方另行約定。5.3支付時間5.3.1代理費用支付時間應(yīng)不遲于每月/每季度結(jié)束后的[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)。6.合作期限6.1合作起始日期：[具體日期]6.2合作終止日期：[具體日期]6.2.1合作期限自雙方簽署本合同之日起計算，至[具體日期]止。6.2.2如項目銷售完畢，合作期限提前終止。8.委托方義務(wù)8.1提供項目資料8.1.1委托方應(yīng)向代理方提供項目相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等。8.1.2委托方應(yīng)保證所提供資料的真實性、完整性和有效性。8.2配合代理方工作8.2.1委托方應(yīng)積極配合代理方開展銷售代理和經(jīng)營管理活動，包括但不限于提供必要的場地、設(shè)施和人員支持。8.2.2委托方應(yīng)及時處理代理方在銷售代理和經(jīng)營管理過程中遇到的問題和困難。8.3保障項目權(quán)益8.3.1委托方應(yīng)確保代理方在銷售代理和經(jīng)營管理過程中，不受第三方侵害，維護項目合法權(quán)益。9.代理方義務(wù)9.1履行銷售代理職責(zé)9.1.1代理方應(yīng)按照委托方要求，制定銷售策略，組織實施銷售活動。9.1.2代理方應(yīng)確保銷售合同的合法性和有效性，并妥善保管銷售資料。9.2履行經(jīng)營管理職責(zé)9.2.1代理方應(yīng)按照委托方要求，制定經(jīng)營管理制度，確保項目運營效率。9.2.2代理方應(yīng)定期向委托方報告項目運營情況，并及時處理突發(fā)事件。10.違約責(zé)任10.1委托方違約責(zé)任10.1.1如委托方未按約定提供項目資料或配合代理方工作，導(dǎo)致代理方無法履行合同義務(wù)，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2如委托方未按約定支付代理費用，代理方有權(quán)暫?；蚪K止合同，并要求支付違約金。10.2代理方違約責(zé)任10.2.1如代理方未按約定履行銷售代理或經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致項目受損或權(quán)益受損，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2如代理方未按約定支付代理費用，委托方有權(quán)暫?；蚪K止合同，并要求支付違約金。11.保密條款11.1保密信息11.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，均屬保密信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。13.合同解除13.1解除條件13.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2如項目因不可抗力原因無法繼續(xù)銷售或經(jīng)營，雙方可協(xié)商解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同需書面通知對方，并按照本合同約定的爭議解決方式處理。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力指雙方在合同履行過程中遇到的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。14.2合同變更14.2.1本合同如有變更，雙方應(yīng)書面確認(rèn)，變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動或提供服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2“中介方”指為甲乙雙方提供信息、促成交易或提供專業(yè)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。15.1.3“服務(wù)商”指為甲乙雙方提供項目所需物資、技術(shù)或服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：項目推廣、市場調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計、工程監(jiān)理、物業(yè)服務(wù)、法律咨詢等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方需就第三方介入事項進行協(xié)商，并達成一致意見。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成委托方或代理方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額：[具體金額]，超過該限額部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與項目相關(guān)活動，并享受相應(yīng)的權(quán)益。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方與甲乙雙方為合同關(guān)系，第三方僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)。17.1.2第三方不得直接與項目其他相關(guān)