2024南京車隊物流園區(qū)土地租賃與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京車隊物流園區(qū)土地租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負責人信息1.2乙方法定代理人/負責人信息1.3雙方聯(lián)系方式2.土地租賃基本信息2.1土地位置及面積2.2租賃期限2.3租金金額及支付方式2.4租金調(diào)整機制3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務費用3.4物業(yè)服務合同期限4.雙方權利與義務4.1甲方的權利與義務4.2乙方的權利與義務5.物業(yè)設施及設備管理5.1設施設備清單5.2設施設備維護保養(yǎng)責任5.3設施設備更新改造6.安全生產(chǎn)及環(huán)境保護6.1安全生產(chǎn)責任6.2環(huán)境保護責任6.3應急預案7.違約責任7.1甲方的違約責任7.2乙方的違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署代表13.合同備案13.1備案機關13.2備案程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負責人信息：姓名、性別、身份證號碼、職務、聯(lián)系電話。1.2乙方法定代理人/負責人信息：姓名、性別、身份證號碼、職務、聯(lián)系電話。1.3雙方聯(lián)系方式：甲方地址、電話、傳真、電子郵箱；乙方地址、電話、傳真、電子郵箱。2.土地租賃基本信息2.1土地位置及面積：具體地址、土地證號、面積（平方米）。2.2租賃期限：起始日期至終止日期。2.3租金金額及支付方式：租金總額、支付方式（如：按月支付、按季度支付等）、支付時間、支付賬戶。2.4租金調(diào)整機制：租金調(diào)整條件、調(diào)整幅度、調(diào)整周期。3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍：綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全巡邏、客戶服務等。3.2物業(yè)服務標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行。3.3物業(yè)服務費用：根據(jù)服務范圍及標準計算，具體費用以合同附件為準。3.4物業(yè)服務合同期限：自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。4.雙方權利與義務4.1甲方的權利與義務：按時支付租金、合理使用土地、遵守國家法律法規(guī)、配合物業(yè)管理等。4.2乙方的權利與義務：提供物業(yè)管理服務、維護園區(qū)秩序、保障甲方權益等。5.物業(yè)設施及設備管理5.1設施設備清單：包括但不限于照明設施、消防設施、排水設施、電梯等。5.2設施設備維護保養(yǎng)責任：甲方負責日常維護保養(yǎng)，乙方負責定期檢查、維修和更換。5.3設施設備更新改造：根據(jù)實際需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行。6.安全生產(chǎn)及環(huán)境保護6.1安全生產(chǎn)責任：甲方負責園區(qū)內(nèi)安全生產(chǎn)，乙方負責物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)。6.2環(huán)境保護責任：雙方共同遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，確保園區(qū)環(huán)境整潔。6.3應急預案：制定突發(fā)事件應急預案，包括火災、自然災害等，確保園區(qū)安全。7.違約責任7.1甲方的違約責任：未按時支付租金、違反國家法律法規(guī)、損壞園區(qū)設施設備等。7.2乙方的違約責任：未提供約定服務、違反國家法律法規(guī)、損害甲方權益等。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交至南京市人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構：如雙方同意，可選擇仲裁委員會進行仲裁。9.合同變更與解除9.1合同變更條件：因國家政策調(diào)整、市場環(huán)境變化等原因，需變更合同內(nèi)容的，雙方應協(xié)商一致。9.2合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件、一方違約嚴重等情形，導致合同無法履行時，雙方可解除合同。9.3合同解除程序：解除合同應提前通知對方，并書面確認解除事宜。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、合同約定的其他終止情形。11.合同附件11.1合同附件清單：包括但不限于土地租賃合同、物業(yè)管理服務協(xié)議、設施設備清單、安全責任書等。11.2合同附件內(nèi)容：合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署日期：____年____月____日。12.2簽署地點：____市____區(qū)____路____號。12.3簽署代表：甲方代表（簽字）、乙方代表（簽字）。13.合同備案13.1備案機關：____市區(qū)市場監(jiān)督管理局。13.2備案程序：雙方應按照國家相關法律法規(guī)進行合同備案。14.其他約定事項14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同如有修改、補充或解除，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方的定義：本合同所指第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構、保險公司等。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1中介方介入：在合同履行過程中，如雙方需要中介方協(xié)助，可由中介方提供專業(yè)服務。16.2顧問介入：在項目實施過程中，如需專業(yè)顧問提供咨詢服務，雙方可邀請顧問參與。16.3監(jiān)理介入：為確保項目質(zhì)量，雙方可聘請監(jiān)理機構對工程進行監(jiān)督管理。16.4評估機構介入：在合同履行過程中，如需對資產(chǎn)、價格等進行評估，可邀請評估機構進行評估。16.5保險公司介入：在合同履行過程中，如需購買保險，雙方可委托保險公司提供保險服務。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。17.2保險責任限額：如第三方購買保險，其保險責任限額應不低于合作協(xié)議中約定的責任限額。18.第三方責權利劃分18.1第三方權利：第三方有權按照合作協(xié)議的規(guī)定，獨立開展其職責范圍內(nèi)的業(yè)務活動。18.2第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，履行合作協(xié)議中的各項義務，確保其業(yè)務活動的合法性、合規(guī)性。18.3第三方責任：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的關系：第三方應服從甲方管理，確保其業(yè)務活動符合甲方的要求。19.2與乙方的關系：第三方應與乙方保持良好溝通，確保其業(yè)務活動不損害乙方的權益。19.3與中介方的關系：如第三方為中介方，應遵守中介協(xié)議中的約定，維護甲乙雙方的合法權益。19.4與顧問、監(jiān)理、評估機構的關系：第三方應按照合作協(xié)議的規(guī)定，與顧問、監(jiān)理、評估機構保持密切合作，共同完成項目任務。20.第三方介入的程序20.1甲方介入程序：甲方需向乙方提出第三方介入的申請，經(jīng)乙方同意后，方可邀請第三方介入。20.2乙方介入程序：乙方需向甲方提出第三方介入的申請，經(jīng)甲方同意后，方可邀請第三方介入。20.3雙方共同介入程序：甲乙雙方可共同邀請第三方介入，經(jīng)雙方同意后，第三方方可介入。21.第三方介入的變更與解除21.1變更程序：如需變更第三方介入的內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。21.2解除程序：如需解除第三方介入，雙方應協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應先由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至南京市人民法院訴訟解決。22.2爭議解決機構：如雙方同意，可選擇仲裁委員會進行仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地租賃合同要求：詳細列明租賃土地的位置、面積、期限、租金、支付方式等條款。說明：作為合同主體，此附件是合同履行的重要依據(jù)。2.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務的范圍、標準、費用、合同期限等。說明：此附件是物業(yè)管理服務的主要內(nèi)容，確保雙方權益。3.設施設備清單要求：詳細列明園區(qū)內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：此附件是設施設備維護保養(yǎng)的依據(jù)。4.安全責任書要求：明確甲方、乙方在安全生產(chǎn)方面的責任和義務。說明：此附件是確保園區(qū)安全生產(chǎn)的重要文件。5.環(huán)境保護責任書要求：明確雙方在環(huán)境保護方面的責任和義務。說明：此附件是確保園區(qū)環(huán)境整潔的重要文件。6.應急預案要求：制定火災、自然災害等突發(fā)事件的應急預案。說明：此附件是應對突發(fā)事件，保障園區(qū)安全的必要文件。7.爭議解決協(xié)議要求：明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。說明：此附件是確保爭議得到妥善解決的重要文件。8.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在合同中的角色、權利、義務和責任。說明：此附件是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。9.合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：此附件是合同變更的有效證明。10.合同解除協(xié)議要求：詳細列明合同解除的原因、生效日期等。說明：此附件是合同解除的有效證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付租金。1.2甲方違反國家法律法規(guī)，損壞園區(qū)設施設備。1.3乙方未提供約定服務。1.4乙方違反國家法律法規(guī)，損害甲方權益。1.5第三方未履行合作協(xié)議中的義務。1.6雙方未按照合同約定履行變更或解除合同的手續(xù)。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據(jù)國家法律法規(guī)、合同約定和相關證據(jù)進行認定。2.2責任認定標準：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和損失大小進行認定。3.違約責任示例：3.1甲方未按時支付租金：甲方應向乙方支付滯納金，并承擔相應的違約責任。3.2乙方未提供約定服務：乙方應向甲方賠償因此造成的損失，并承擔相應的違約責任。3.3第三方未履行合作協(xié)議中的義務：第三方應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任。3.4雙方未按照合同約定履行變更或解除合同的手續(xù)：雙方應承擔相應的違約責任。全文完。2024南京車隊物流園區(qū)土地租賃與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方名稱及法定代表人1.6合同簽訂背景2.土地租賃信息2.1土地租賃面積2.2土地租賃期限2.3土地租賃起始日期2.4土地租賃終止日期2.5土地租賃用途2.6土地租賃租金2.7土地租金支付方式及時間3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務范圍3.2物業(yè)管理服務標準3.3物業(yè)管理服務費用3.4物業(yè)管理服務費用支付方式及時間4.租賃雙方的權利與義務4.1承租方的權利4.2承租方的義務4.3出租方的權利4.4出租方的義務5.合同變更與解除5.1合同變更5.2合同解除5.3合同變更及解除的條件5.4合同變更及解除的程序6.違約責任6.1承租方違約責任6.2出租方違約責任6.3第三方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.不可抗力9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件處理10.合同附件10.1附件一：土地租賃合同附件10.2附件二：物業(yè)管理服務合同附件10.3附件三：其他相關附件11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.2合同生效日期12.合同解除與終止12.1合同解除程序12.2合同終止程序13.合同備案13.1合同備案機構13.2合同備案程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同名稱：2024南京車隊物流園區(qū)土地租賃與物業(yè)管理合同1.2合同編號：NJSY202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：南京市區(qū)街道1.5合同雙方名稱及法定代表人：1.5.1出租方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2法定代表人：1.5.3承租方：南京車隊物流有限公司1.5.4法定代表人：1.6合同簽訂背景：為滿足南京車隊物流有限公司的業(yè)務發(fā)展需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條土地租賃信息2.1土地租賃面積：10000平方米2.2土地租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年2.3土地租賃起始日期：2024年1月1日2.4土地租賃終止日期：2029年12月31日2.5土地租賃用途：物流園區(qū)2.6土地租賃租金：人民幣100萬元/年2.7土地租金支付方式及時間：每年1月1日前支付，采用銀行轉賬方式支付。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務范圍：包括但不限于園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、消防等3.2物業(yè)管理服務標準：按照國家及地方物業(yè)管理相關法規(guī)和標準執(zhí)行3.3物業(yè)管理服務費用：人民幣50萬元/年3.4物業(yè)管理服務費用支付方式及時間：每年1月1日前支付，采用銀行轉賬方式支付。第四條租賃雙方的權利與義務4.1承租方的權利：4.1.1在租賃期限內(nèi)，承租方有權使用租賃土地進行約定的物流園區(qū)建設及經(jīng)營4.1.2承租方有權監(jiān)督物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率4.2承租方的義務：4.2.1按照合同約定支付租金和物業(yè)管理服務費用4.2.2維護租賃土地的使用安全，不得擅自改變土地用途4.3出租方的權利：4.3.1收取租賃土地租金和物業(yè)管理服務費用4.3.2監(jiān)督物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率4.4出租方的義務：4.4.1按時提供符合約定的租賃土地4.4.2協(xié)助承租方辦理相關土地使用手續(xù)第五條合同變更與解除5.1合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議5.2合同解除：5.2.1出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同5.2.2一方違約，另一方有權解除合同5.3合同變更及解除的條件：詳見第五條5.1和5.25.4合同變更及解除的程序：詳見第五條5.1和5.2第六條違約責任6.1承租方違約責任：6.1.1未按時支付租金或物業(yè)管理服務費用的，應向出租方支付違約金，違約金為應付款項的1%6.1.2擅自改變土地用途的，應承擔相應的法律責任6.2出租方違約責任：6.2.1未按時提供符合約定的租賃土地的，應向承租方支付違約金，違約金為應付款項的1%6.2.2未按約定履行物業(yè)管理服務義務的，應承擔相應的法律責任6.3第三方違約責任：若第三方違約導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交南京市區(qū)人民法院訴訟解決7.2爭議解決機構：南京市區(qū)人民法院7.3爭議解決程序：按照我國相關法律法規(guī)及訴訟程序執(zhí)行第八條合同生效與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同終止條件：8.2.1土地租賃期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行8.2.4一方嚴重違約，另一方依法解除合同8.3合同終止程序：合同終止前，雙方應協(xié)商處理未了事宜，并簽訂終止協(xié)議第九條不可抗力9.1不可抗力事件定義：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等9.2不可抗力事件處理：9.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料9.2.2雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同無法履行的問題9.2.3因不可抗力導致合同無法履行的，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任第十條合同附件10.1附件一：土地租賃合同附件10.2附件二：物業(yè)管理服務合同附件10.3附件三：其他相關附件，包括但不限于：10.3.1土地租賃合同附圖10.3.2物業(yè)管理服務協(xié)議10.3.3雙方營業(yè)執(zhí)照復印件10.3.4相關法律法規(guī)和政策文件第十一條合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序：雙方代表應在合同上簽字蓋章，并注明簽訂日期11.2合同生效日期：自合同簽訂之日起生效第十二條合同解除與終止12.1合同解除程序：12.1.1一方提出解除合同，應書面通知對方，并說明理由12.1.2雙方應在收到解除通知之日起15日內(nèi)協(xié)商確定解除事宜12.1.3協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟12.2合同終止程序：合同終止前，雙方應履行合同約定的各項義務，并辦理相關手續(xù)第十三條合同備案13.1合同備案機構：南京市區(qū)市場監(jiān)督管理局13.2合同備案程序：13.2.1雙方應持合同原件及相關證件到合同備案機構辦理備案手續(xù)13.2.2辦理備案手續(xù)時，應繳納規(guī)定的備案費用第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同終止之日止14.4本合同如有修改，應書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務或提供專業(yè)服務而介入合同關系的獨立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入范圍2.1.1提供中介服務，協(xié)助合同雙方進行交易；2.1.2提供專業(yè)技術支持，如工程監(jiān)理、風險評估等；2.1.3提供法律服務，如法律咨詢、合同審核等；2.1.4提供其他合同雙方約定的服務。第三條第三方責任3.1第三方的責任應限于其在合同中約定的范圍內(nèi)，包括但不限于：3.1.1嚴格按照合同約定提供服務的義務；3.1.2對其提供的服務質(zhì)量負責；3.1.3對因其服務導致合同一方或雙方遭受的損失承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定，具體包括：4.1.1第三方對合同一方或雙方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償限額；4.1.2第三方因違反合同約定導致合同無法履行的賠償限額；4.1.3第三方因其服務導致合同一方或雙方遭受的其他損失的賠償限額。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與合同雙方的關系是獨立的，第三方不承擔合同雙方之間的責任。5.2第三方在合同履行過程中的行為，不得損害合同雙方的合法權益。5.3第三方應按照合同約定，獨立承擔其責任，不因合同雙方的責任免除而免除其責任。第六條第三方介入程序6.1第三方介入合同關系前，應取得合同雙方的一致同意。6.2第三方介入合同關系后，應與合同雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。6.3第三方介入合同關系后，應按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容履行其職責。第七條第三方變更與解除7.1第三方如需變更或解除合同關系，應書面通知合同雙方，并取得雙方同意。7.2第三方變更或解除合同關系后，應承擔相應的法律責任。第八條第三方介入費用8.1第三方介入合同關系的費用，由合同雙方在合同中約定。8.2第三方介入費用的支付方式、時間由合同雙方在合同中約定。第九條第三方保密義務9.1第三方在合同履行過程中，對合同雙方的信息負有保密義務。9.2第三方未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露合同雙方的信息。第十條第三方爭議解決10.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交合同雙方共同指定的仲裁機構仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十一條本合同修正11.1本合同關于第三方介入的條款，作為合同的補充條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。11.2本合同關于第三方介入的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地租賃合同附件附件要求：詳細列明土地租賃的具體信息，包括租賃面積、期限、租金、用途等。附件說明：作為土地租賃合同的補充，用于明確租賃雙方的權利和義務。2.物業(yè)管理服務合同附件附件要求：詳細列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用、支付方式等。附件說明：作為物業(yè)管理服務合同的補充，用于明確物業(yè)管理服務提供方和接受方的權利和義務。3.土地租賃合同附圖附件要求：提供土地租賃區(qū)域的平面圖，標明租賃土地的具體位置和范圍。附件說明：作為土地租賃合同的補充，用于直觀展示租賃土地的位置和范圍。4.物業(yè)管理服務協(xié)議附件要求：詳細列明物業(yè)管理服務的具體協(xié)議內(nèi)容，包括服務內(nèi)容、服務標準、費用等。附件說明：作為物業(yè)管理服務協(xié)議的補充，用于明確雙方在物業(yè)管理服務方面的共識。5.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件附件要求：提供雙方營業(yè)執(zhí)照的復印件，以證明雙方的法人資格。附件說明：作為合同附件，用于證明雙方在簽訂合同時具有合法的法人資格。6.相關法律法規(guī)和政策文件附件要求：提供與合同內(nèi)容相關的法律法規(guī)和政策文件的復印件。附件說明：作為合同附件，用于確保合同內(nèi)容的合法性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1承租方未按時支付租金或物業(yè)管理服務費用。1.2出租方未按時提供符合約定的租賃土地。1.3第三方未按約定提供服務質(zhì)量或違反保密義務。1.4雙方未按約定履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的具體情況確定。2.2損害賠償：違約方應賠償守約方因違約行為遭受的損失，包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。2.3修復或更換：違約方應修復或更換因違約行為導致的損壞或不符合約定的物品。3.違約行為示例說明：3.1承租方未按時支付租金：承租方應向出租方支付違約金，違約金為應付款項的1%。3.2出租方未按時提供符合約定的租賃土地：出租方應向承租方支付違約金，違約金為應付款項的1%。3.3第三方未按約定提供服務質(zhì)量：第三方應賠償因其服務質(zhì)量問題導致的損失，包括但不限于修復費用、經(jīng)濟損失等。3.4雙方未按約定履行合同約定的其他義務：雙方應根據(jù)違約行為的具體情況，協(xié)商確定違約責任。全文完。2024南京車隊物流園區(qū)土地租賃與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.土地租賃2.1土地位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機制2.5租金拖欠處理3.物業(yè)管理3.1物業(yè)服務內(nèi)容3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務費用3.4物業(yè)服務費用支付3.5物業(yè)服務質(zhì)量保證4.物業(yè)使用4.1使用范圍4.2使用限制4.3使用規(guī)范4.4安全責任5.維修與保養(yǎng)5.1維修責任劃分5.2維修費用承擔5.3保養(yǎng)要求5.4保養(yǎng)費用6.保險6.1保險責任6.2保險種類6.3保險費用6.4保險合同簽訂7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還條件7.3保證金違約處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約糾紛解決9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上訂立。1.2合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）將位于南京市某區(qū)域的土地租賃給乙方（承租方）使用，并由乙方支付租金，甲方提供物業(yè)管理服務的權利義務關系。1.3合同雙方基本信息甲方：南京車隊物流園區(qū)地址：南京市區(qū)街道號法定代表人：X乙方：物流有限公司地址：南京市區(qū)街道號法定代表人：X第二條土地租賃2.1土地位置及面積租賃土地位于南京市區(qū)街道，土地面積共計平方米。2.2租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年。2.3租金及支付方式租金為人民幣元/平方米/年，共計人民幣萬元/年。租金支付方式為每年一付，于每年1月1日前支付。2.4租金調(diào)整機制租金在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇國家政策調(diào)整，租金可按國家相關規(guī)定進行合理調(diào)整。2.5租金拖欠處理如乙方拖欠租金，甲方有權要求乙方在接到通知后日內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方有權采取法律手段追討。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)服務內(nèi)容（1）安全保障；（2）環(huán)境衛(wèi)生；（3）設施設備維護；（4）綠化養(yǎng)護；（5）車輛停放管理等。3.2物業(yè)服務標準甲方提供的物業(yè)服務應達到國家相關標準，確保乙方正常使用土地。3.3物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為人民幣元/平方米/年，共計人民幣萬元/年。費用支付方式與租金支付方式一致。3.4物業(yè)服務費用支付乙方應于每年1月1日前支付物業(yè)服務費用。3.5物業(yè)服務質(zhì)量保證甲方應保證提供的服務質(zhì)量，如服務質(zhì)量不符合約定，乙方有權要求甲方進行整改。第四條物業(yè)使用4.1使用范圍乙方租賃的土地僅用于物流園區(qū)相關業(yè)務。4.2使用限制乙方在使用過程中不得從事任何違法活動，不得損害甲方合法權益。4.3使用規(guī)范乙方在使用過程中應遵守國家相關法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度。4.4安全責任乙方在使用過程中應承擔安全責任，確保人員及財產(chǎn)安全。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責任劃分甲方負責土地及公共設施的維修與保養(yǎng)。5.2維修費用承擔維修費用由甲方承擔，但乙方在使用過程中因自身原因造成的損壞，維修費用由乙方承擔。5.3保養(yǎng)要求乙方應按照甲方要求進行定期保養(yǎng)。5.4保養(yǎng)費用保養(yǎng)費用由乙方承擔。第六條保險6.1保險責任甲方應購買財產(chǎn)保險、責任保險等，保障租賃土地及甲方財產(chǎn)的安全。6.2保險種類保險種類包括但不限于財產(chǎn)保險、責任保險等。6.3保險費用保險費用由甲方承擔。6.4保險合同簽訂保險合同由甲方與保險公司簽訂，乙方應配合甲方辦理相關手續(xù)。第七條履約保證7.1履約保證金乙方應在合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付履約保證金，保證金金額為人民幣萬元。7.2保證金退還條件合同履行完畢且無違約行為，甲方應在合同終止之日起日內(nèi)退還乙方保證金。7.3保證金違約處理如乙方違約，甲方有權扣除部分或全部保證金，用于彌補甲方損失。第八條違約責任8.1違約情形（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)服務費用；（2）乙方違反合同約定使用土地；（3）乙方造成甲方財產(chǎn)損失；（4）甲方未按時履行物業(yè)管理責任；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）違約方應承擔因違約行為導致合同解除所產(chǎn)生的損失。8.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁，協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會仲裁。第九條合同變更與解除9.1合同變更合同簽訂后，任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。9.2合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除條件（1）合同解除需書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁，協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。10.3爭議解決地點爭議解決地點為南京市。第十一條法律適用與爭議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，提交南京市仲裁委員會仲裁。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）本合同約定的其他終止條件。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費用結算等。第十三條其他約定13.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更，應及時通知對方。13.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃土地平面圖、物業(yè)服務標準等。13.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方約定或法律規(guī)定的，為履行本合同提供中介服務、技術服務、咨詢服務、監(jiān)理服務或其他服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及合同雙方的工作人員、代理人、關聯(lián)企業(yè)或其控股公司。第二條第三方介入情形2.1甲乙雙方在履行本合同時，因需要專業(yè)技術服務、監(jiān)理服務或其他服務，可引入第三方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的服務合同。第三條第三方責任界定3.1第三方在履行服務合同時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。3.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額由甲乙雙方在第三方服務合同中約定，但不得低于人民幣萬元。4.2如第三方責任限額不足以彌補損失的，甲乙雙方可根據(jù)實際情況要求第三方增加責任限額。第五條第三方與其他各方的權利義務劃分5.1第三方在履行服務合同時，應尊重甲乙雙方的權利，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.2第三方在履行服務合同時，應接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。5.3第三方與其他各方的權利義務劃分如下：5.3.1第三方與甲方：（1）甲方有權要求第三方按照約定提供服務質(zhì)量；（2）甲方有權監(jiān)督第三方的服務過程；（3）甲方有權要求第三方及時糾正服務過程中的錯誤；5.3.2第三方與乙方：（1）乙方有權要求第三