2024版二手房購房定金合同特別針對學(xué)區(qū)房置換3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購房定金合同，特別針對學(xué)區(qū)房置換本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1學(xué)區(qū)房的定義1.2購房定金的定義1.3雙方的定義2.合同主體2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3雙方授權(quán)代表3.學(xué)區(qū)房信息3.1學(xué)區(qū)房的基本情況3.2學(xué)區(qū)房所在區(qū)域的學(xué)區(qū)劃分3.3學(xué)區(qū)房的產(chǎn)權(quán)狀況4.定金金額與支付方式4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金支付方式5.定金用途5.1定金用于確認(rèn)購房意向5.2定金用于房屋過戶手續(xù)5.3定金用于其他相關(guān)費(fèi)用6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3房屋驗(yàn)收程序8.學(xué)區(qū)房置換條款8.1學(xué)區(qū)房置換條件8.2學(xué)區(qū)房置換程序8.3學(xué)區(qū)房置換費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算及支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件12.合同生效與終止12.1合同生效時間12.2合同終止時間13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同變更14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1學(xué)區(qū)房的定義：本合同中所述學(xué)區(qū)房，指位于我國某市某區(qū)域，由當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T劃定的具有入學(xué)資格的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋。1.2購房定金的定義：本合同中所述購房定金，指買受方為表達(dá)購房意愿，向出賣方支付的一定金額，該金額在合同履行完畢后，轉(zhuǎn)為房屋總價款的一部分。1.3雙方的定義：本合同中所述出賣方，指擁有本合同約定的學(xué)區(qū)房所有權(quán)的自然人或法人；買受方，指愿意購買本合同約定的學(xué)區(qū)房的自然人或法人。2.合同主體2.1出賣方信息：姓名/名稱：_________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，聯(lián)系方式：_________。2.2買受方信息：姓名/名稱：_________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，聯(lián)系方式：_________。2.3雙方授權(quán)代表：本合同中雙方授權(quán)代表為：_________，身份證號碼：_________，聯(lián)系方式：_________。3.學(xué)區(qū)房信息3.1學(xué)區(qū)房的基本情況：房屋地址：_________，建筑面積：_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_________，房屋用途：_________。3.2學(xué)區(qū)房所在區(qū)域的學(xué)區(qū)劃分：本學(xué)區(qū)房位于_________區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)劃分為_________。3.3學(xué)區(qū)房的產(chǎn)權(quán)狀況：本學(xué)區(qū)房所有權(quán)歸_________所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.定金金額與支付方式4.1定金金額：買受方應(yīng)支付購房定金人民幣_________元。4.2定金支付時間：買受方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金。4.3定金支付方式：買受方應(yīng)通過_________方式支付定金，具體賬戶信息如下：_________。5.定金用途5.1定金用于確認(rèn)購房意向：買受方支付定金后，視為對學(xué)區(qū)房的購買意向確認(rèn)。5.2定金用于房屋過戶手續(xù)：買受方支付定金后，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3定金用于其他相關(guān)費(fèi)用：買受方支付定金后，出賣方應(yīng)承擔(dān)與房屋過戶相關(guān)的其他費(fèi)用。6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶時間：出賣方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，將學(xué)區(qū)房的產(chǎn)權(quán)過戶至買受方名下。6.2過戶手續(xù)：出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，買受方成為學(xué)區(qū)房的所有權(quán)人。8.學(xué)區(qū)房置換條款8.1.1買受方子女在學(xué)區(qū)房所在學(xué)校就讀；8.1.2買受方提供相關(guān)置換需求的證明材料；8.1.3學(xué)區(qū)房市場價值與置換房屋的市場價值相當(dāng)或買受方愿意支付差額。8.2學(xué)區(qū)房置換程序：8.2.1買受方應(yīng)在提出置換需求后_________日內(nèi)，向出賣方提交置換申請及相關(guān)證明材料；8.2.2出賣方在收到買受方申請后_________日內(nèi)，對置換申請進(jìn)行審核；8.2.3雙方就置換事宜達(dá)成一致后，簽署置換協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理房屋過戶手續(xù)。8.3學(xué)區(qū)房置換費(fèi)用：8.3.1置換過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，由買受方承擔(dān)；8.3.2若買受方要求置換至更高學(xué)區(qū)的房屋，超出原學(xué)區(qū)房市場價值的差額部分，由買受方支付。9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任：9.1.1出賣方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付_________元違約金；9.1.2出賣方在房屋過戶過程中隱瞞房屋權(quán)屬問題的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方雙倍返還定金及已付房款。9.2買受方違約責(zé)任：9.2.1買受方未按合同約定支付定金的，視為放棄購房資格，出賣方有權(quán)解除合同，并沒收定金；9.2.2買受方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付_________元違約金。9.3違約金的計(jì)算及支付：違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后_________日內(nèi)支付，逾期未支付的，按每日_________元計(jì)算滯納金。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1仲裁委員會名稱：_________；10.2.2仲裁地點(diǎn)：_________。10.3爭議解決程序：10.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行；10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1出賣方未按約定提供符合合同約定的學(xué)區(qū)房；11.1.2買受方未按約定支付房款；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序：11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。11.3合同終止條件：11.3.1學(xué)區(qū)房過戶手續(xù)辦理完畢；11.3.2雙方約定的其他合同終止條件。12.合同生效與終止12.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止時間：12.2.1學(xué)區(qū)房過戶手續(xù)辦理完畢；12.2.2雙方約定的其他合同終止條件。13.其他約定13.1通知方式：本合同涉及的通知，以書面形式發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式，視為已送達(dá)。13.2合同附件：13.2.1出賣方房屋產(chǎn)權(quán)證明；13.2.2學(xué)區(qū)房相關(guān)證明材料；13.2.3雙方簽字（或蓋章）的合同副本。13.3合同變更：本合同如有變更，須雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1出賣方房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；14.2學(xué)區(qū)房相關(guān)證明材料復(fù)印件；14.3雙方簽字（或蓋章）的合同副本復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：15.1.1本合同中所述第三方，指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，介入合同履行的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利：15.2.1第三方在合同中的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方授權(quán)，履行相應(yīng)的職責(zé)，對因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。15.2.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。15.3第三方介入的條件：15.3.1雙方同意將合同履行的部分或全部事項(xiàng)委托第三方；15.3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.3.3雙方與第三方達(dá)成書面協(xié)議。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明：16.1.1甲方向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付；16.1.2甲方應(yīng)提供第三方履行職責(zé)所需的信息和協(xié)助；16.1.3甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。16.2乙方的額外條款及說明：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助；16.2.2乙方不得干預(yù)第三方的工作，不得要求第三方違反合同約定或法律法規(guī)；16.2.3乙方有權(quán)要求第三方對其工作成果進(jìn)行說明和解釋。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：17.1.1第三方因過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)，其賠償責(zé)任不得超過合同總金額的_________%；17.1.2第三方在合同履行過程中因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任；17.1.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在雙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定；18.1.2甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定；18.2.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定配合第三方履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與合同其他方的劃分說明：18.3.1第三方與合同其他方（如評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）之間的關(guān)系，由各自簽訂的協(xié)議約定；18.3.2合同其他方應(yīng)按照各自協(xié)議約定履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，本合同如有需要變更的條款，應(yīng)經(jīng)雙方和第三方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出賣方房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等法律文件的原件或復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說明：證明出賣方對學(xué)區(qū)房擁有合法的所有權(quán)。2.學(xué)區(qū)房相關(guān)證明材料要求：提供學(xué)區(qū)劃分文件、學(xué)校入學(xué)通知書、房屋學(xué)位使用證明等證明材料，確保材料真實(shí)、有效。說明：證明學(xué)區(qū)房符合入學(xué)條件，具有學(xué)區(qū)房屬性。3.雙方簽字（或蓋章）的合同副本要求：提供雙方簽字或蓋章的合同正本及副本，確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。說明：作為合同履行的重要憑證。4.第三方與甲方簽訂的協(xié)議要求：提供第三方與甲方簽訂的協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。說明：確保第三方在合同履行過程中的職責(zé)和責(zé)任。5.第三方與乙方簽訂的協(xié)議要求：提供第三方與乙方簽訂的協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。說明：確保第三方在合同履行過程中的職責(zé)和責(zé)任。6.第三方介入的合同變更協(xié)議要求：提供雙方和第三方協(xié)商一致簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更后的合同條款。說明：確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向買受方支付_________元違約金；若隱瞞房屋權(quán)屬問題，雙倍返還定金及已付房款。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定支付定金。責(zé)任認(rèn)定：視為放棄購房資格，沒收定金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：因過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)。責(zé)任認(rèn)定：賠償責(zé)任不得超過合同總金額的_________%。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：出賣方未在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，逾期三天，應(yīng)向買受方支付_________元違約金。買受方未按約定支付定金，視為放棄購房資格，沒收定金。第三方在評估學(xué)區(qū)房過程中，因操作失誤導(dǎo)致評估結(jié)果錯誤，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房購房定金合同，特別針對學(xué)區(qū)房置換1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人1.2房屋買受人1.3房屋中介機(jī)構(gòu)2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.5房屋現(xiàn)狀3.學(xué)區(qū)情況3.1學(xué)區(qū)名稱3.2學(xué)區(qū)范圍3.3學(xué)區(qū)入學(xué)政策3.4學(xué)區(qū)學(xué)位情況4.定金金額及支付方式4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金支付方式4.4定金收取賬戶5.房屋成交價格及支付方式5.1房屋成交價格5.2房屋價格構(gòu)成5.3房屋價格調(diào)整機(jī)制5.4房屋款項(xiàng)支付時間5.5房屋款項(xiàng)支付方式6.房屋交付時間及條件6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋交付手續(xù)6.4房屋交付責(zé)任7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶手續(xù)7.4過戶責(zé)任8.學(xué)區(qū)房置換條件8.1置換條件8.2置換流程8.3置換期限8.4置換責(zé)任9.逾期付款責(zé)任9.1逾期付款定義9.2逾期付款違約金9.3逾期付款處理方式10.逾期交付責(zé)任10.1逾期交付定義10.2逾期交付違約金10.3逾期交付處理方式11.解除合同的條件及程序11.1解除合同的條件11.2解除合同的通知11.3解除合同的處理方式12.爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人姓名：X身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：1.2房屋買受人姓名：X身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：1.3房屋中介機(jī)構(gòu)名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址省市區(qū)街道號2.2房屋面積房屋建筑面積：平方米房屋使用面積：平方米2.3房屋用途住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號：2.5房屋現(xiàn)狀房屋為毛坯房，未進(jìn)行裝修裝飾，現(xiàn)狀良好。3.學(xué)區(qū)情況3.1學(xué)區(qū)名稱省市區(qū)小學(xué)3.2學(xué)區(qū)范圍詳見省市區(qū)小學(xué)學(xué)區(qū)劃分圖3.3學(xué)區(qū)入學(xué)政策依據(jù)省市區(qū)小學(xué)入學(xué)政策執(zhí)行3.4學(xué)區(qū)學(xué)位情況房屋所在小區(qū)已滿足入學(xué)學(xué)位需求4.定金金額及支付方式4.1定金金額人民幣捌萬元整（￥80000.00）4.2定金支付時間自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)4.3定金支付方式買受人將定金匯入出賣人指定的賬戶4.4定金收取賬戶開戶行：銀行支行賬號：5.房屋成交價格及支付方式5.1房屋成交價格人民幣捌拾萬元整（￥800000.00）5.2房屋價格構(gòu)成房屋成交價格包含房屋本體價格、相關(guān)稅費(fèi)等5.3房屋價格調(diào)整機(jī)制房屋成交價格在合同簽訂后不得調(diào)整5.4房屋款項(xiàng)支付時間買受人應(yīng)于房屋交付前一次性支付房屋成交價格5.5房屋款項(xiàng)支付方式買受人將款項(xiàng)匯入出賣人指定的賬戶6.房屋交付時間及條件6.1房屋交付時間自買受人支付房屋成交價格之日起十個工作日內(nèi)6.2房屋交付條件（1）房屋已辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）房屋無任何產(chǎn)權(quán)爭議；（3）房屋交付時水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；6.3房屋交付手續(xù)買受人應(yīng)攜帶身份證件辦理房屋交付手續(xù)；6.4房屋交付責(zé)任出賣人應(yīng)保證房屋交付時的完好無損，如因出賣人原因?qū)е路课輷p壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間自買受人支付房屋成交價格之日起三十個工作日內(nèi)7.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由買受人承擔(dān)7.3過戶手續(xù)出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.4過戶責(zé)任因出賣人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理不成功的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任8.學(xué)區(qū)房置換條件8.1置換條件買受人需將原房屋產(chǎn)權(quán)過戶至中介機(jī)構(gòu)名下，并由中介機(jī)構(gòu)代為出租或出售，確保原房屋學(xué)區(qū)學(xué)位的有效利用。8.2置換流程（1）買受人向中介機(jī)構(gòu)提交置換申請；（2）中介機(jī)構(gòu)審核買受人的置換申請；（3）中介機(jī)構(gòu)與原房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商置換事宜；（4）置換雙方達(dá)成一致后，簽訂置換協(xié)議；（5）買受人按照置換協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用；（6）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助買受人辦理原房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.3置換期限置換期限自合同簽訂之日起一年內(nèi)完成。8.4置換責(zé)任若因買受人原因?qū)е轮脫Q未能按期完成，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.逾期付款責(zé)任9.1逾期付款定義買受人未按合同約定時間支付房屋款項(xiàng)的行為。9.2逾期付款違約金逾期付款的，每逾期一日，買受人應(yīng)向出賣人支付房屋成交價格千分之二的違約金。9.3逾期付款處理方式（1）出賣人有權(quán)要求買受人立即支付逾期款項(xiàng)；（2）出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金；（3）出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)解除合同的責(zé)任。10.逾期交付責(zé)任10.1逾期交付定義出賣人未按合同約定時間交付房屋的行為。10.2逾期交付違約金逾期交付的，每逾期一日，出賣人應(yīng)向買受人支付房屋成交價格千分之二的違約金。10.3逾期交付處理方式（1）買受人有權(quán)要求出賣人立即交付房屋；（2）買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金；（3）買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)解除合同的責(zé)任。11.解除合同的條件及程序11.1解除合同的條件（1）一方違約，另一方在違約方收到解除合同通知后15日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除合同的通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。11.3解除合同的處理方式（1）解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）解除合同后，未支付的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理；（3）解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的糾紛。12.爭議解決方式12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)無12.3爭議解決程序按照人民法院的相關(guān)程序進(jìn)行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自2024年X月X日起生效。13.3合同終止條件（1）房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。13.4合同終止日期合同終止日期以實(shí)際履行完畢或解除合同通知發(fā)出之日起計(jì)算。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方（甲方：房屋出賣人，乙方：房屋買受人）以外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系中的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方的介入范圍限于協(xié)助合同履行、提供專業(yè)意見、進(jìn)行技術(shù)鑒定、提供資金保障等，具體介入內(nèi)容需在合同中明確約定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的提出任何一方在需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的必要性及第三方的基本情況。16.2第三方介入的同意對方在收到通知后五個工作日內(nèi)，應(yīng)同意第三方的介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。16.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，并與合同雙方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方職責(zé)和可能造成的損失進(jìn)行評估。18.第三方與各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方在執(zhí)行甲方委托的事項(xiàng)時，若造成甲方損失，甲方有權(quán)向第三方追償。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方在執(zhí)行乙方委托的事項(xiàng)時，若造成乙方損失，乙方有權(quán)向第三方追償。18.3第三方與其他各方責(zé)任劃分第三方在介入合同關(guān)系時，應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)偏袒行為，合同雙方均有權(quán)要求第三方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成合同約定的職責(zé)；（3）合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入費(fèi)用的計(jì)算第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，具體費(fèi)用由合同雙方在合同中約定。20.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由合同雙方按照約定的比例承擔(dān)，或由合同中約定的其他方式承擔(dān)。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密內(nèi)容第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。21.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及清晰房屋現(xiàn)狀。2.房屋測繪報告詳細(xì)要求：提供房屋測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于核實(shí)房屋面積及結(jié)構(gòu)信息。3.學(xué)區(qū)劃分圖詳細(xì)要求：提供省市區(qū)小學(xué)的學(xué)區(qū)劃分圖，圖中應(yīng)標(biāo)明學(xué)區(qū)范圍。說明：用于證明房屋是否位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。4.定金收據(jù)詳細(xì)要求：提供銀行或中介機(jī)構(gòu)出具的定金收據(jù)，注明收款人、金額、時間等信息。說明：用于證明定金已支付。5.房屋成交價格確認(rèn)函詳細(xì)要求：由中介機(jī)構(gòu)出具，確認(rèn)房屋成交價格及相關(guān)費(fèi)用。說明：用于證明房屋成交價格及費(fèi)用。6.房屋交付確認(rèn)函詳細(xì)要求：由中介機(jī)構(gòu)出具，確認(rèn)房屋已交付買受人，并注明交付時間。說明：用于證明房屋交付完成。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)齊全。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：由合同雙方與第三方簽訂，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。說明：用于證明第三方介入的合法性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買受人未按合同約定時間支付房屋款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，買受人應(yīng)向出賣人支付房屋成交價格千分之二的違約金。示例說明：若買受人逾期支付房屋款項(xiàng)人民幣10萬元，則應(yīng)支付違約金人民幣2000元。2.逾期交付違約行為：出賣人未按合同約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，出賣人應(yīng)向買受人支付房屋成交價格千分之二的違約金。示例說明：若出賣人逾期交付房屋，買受人可要求出賣人支付人民幣2000元的違約金。3.逾期過戶違約行為：出賣人未按合同約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因逾期過戶造成的損失。示例說明：若出賣人逾期過戶，買受人可要求出賣人賠償因逾期過戶造成的經(jīng)濟(jì)損失。4.學(xué)區(qū)房置換未按期完成違約行為：買受人未在合同約定的時間內(nèi)完成學(xué)區(qū)房置換。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償中介機(jī)構(gòu)及出賣人的損失。5.第三方泄露保密信息違約行為：第三方在介入合同關(guān)系過程中泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償合同雙方因泄露信息造成的損失。示例說明：若第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)賠償合同雙方因信息泄露造成的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024版二手房購房定金合同，特別針對學(xué)區(qū)房置換2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)稅費(fèi)3.學(xué)區(qū)情況3.1學(xué)區(qū)所屬學(xué)校3.2學(xué)區(qū)劃分范圍3.3學(xué)區(qū)政策4.定金支付4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金支付方式4.4定金退還條件5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)6.房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶稅費(fèi)7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)8.學(xué)區(qū)房置換8.1置換條件8.2置換流程8.3置換費(fèi)用9.逾期責(zé)任9.1逾期支付定金責(zé)任9.2逾期交付房屋責(zé)任9.3逾期過戶責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2學(xué)區(qū)劃分證明材料12.3其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：_______（2）身份證號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息（1）姓名：_______（2）身份證號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置（1）具體地址：_______（2）所屬區(qū)域：_______2.2房產(chǎn)面積（1）建筑面積：_______平方米（2）使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)（1）房屋類型：_______（2）樓層數(shù)：_______層（3）戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（1）產(chǎn)權(quán)證號：_______（2）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.5房產(chǎn)用途（1）房屋用途：_______（2）是否可用于入學(xué)：_______2.6房產(chǎn)稅費(fèi)（1）契稅：_______（2）個人所得稅：_______（3）增值稅：_______（4）其他稅費(fèi)：_______3.學(xué)區(qū)情況3.1學(xué)區(qū)所屬學(xué)校（1）學(xué)校名稱：_______（2）學(xué)校地址：_______3.2學(xué)區(qū)劃分范圍（1）學(xué)區(qū)范圍：_______（2）入學(xué)條件：_______3.3學(xué)區(qū)政策（1）學(xué)區(qū)政策：_______（2）學(xué)區(qū)變動：_______4.定金支付4.1定金金額（1）定金總額：_______元4.2定金支付時間（1）支付時間：_______4.3定金支付方式（1）支付方式：_______4.4定金退還條件（1）定金退還條件：_______5.房屋交付5.1房屋交付時間（1）交付時間：_______5.2房屋交付條件（1）交付條件：_______5.3房屋交付手續(xù)（1）交付手續(xù)：_______6.房屋過戶6.1過戶時間（1）過戶時間：_______6.2過戶手續(xù)（1）過戶手續(xù)：_______6.3過戶稅費(fèi)（1）過戶稅費(fèi)：_______7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間（1）產(chǎn)權(quán)過戶時間：_______7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（1）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：_______7.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)（1）產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)：_______8.學(xué)區(qū)房置換8.1置換條件（1）買受人需滿足學(xué)區(qū)入學(xué)條件；（2）出賣人同意進(jìn)行學(xué)區(qū)房置換；（3）置換雙方就置換事宜達(dá)成一致；8.2置換流程（1）買受人提交入學(xué)證明材料；（2）出賣人審核入學(xué)證明材料；（3）雙方簽訂置換協(xié)議；（4）買受人支付置換費(fèi)用；（5）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（6）完成學(xué)區(qū)房置換；8.3置換費(fèi)用（1）置換費(fèi)用總額：_______元；（2）費(fèi)用支付時間：_______；（3）費(fèi)用支付方式：_______；9.逾期責(zé)任9.1逾期支付定金責(zé)任（1）買受人逾期支付定金，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金；（2）出賣人逾期收取定金，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______元違約金；9.2逾期交付房屋責(zé)任（1）出賣人逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______元違約金；（2）買受人逾期接受房屋，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金；9.3逾期過戶責(zé)任（1）出賣人逾期辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______元違約金；（2）買受人逾期辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金；10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院；10.3爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，具體由法院判決確定；11.合同解除11.1合同解除條件（1）買受人未按時支付定金或房款；（2）出賣人未按時交付房屋；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前_______日書面通知對方；（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)予以確認(rèn)；（3）雙方協(xié)商解除合同的具體事宜；11.3合同解除后的處理（1）已支付的定金不予退還；（2）已支付的房款按實(shí)際交付比例退還；（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失；12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2學(xué)區(qū)劃分證明材料12.3其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1簽署時間（1）簽署時間：_______13.2簽署地點(diǎn)（1）簽署地點(diǎn)：_______13.3簽署人（1）出賣人簽字/蓋章：_______（2）買受人簽字/蓋章：_______14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字/蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶代理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方的交易行為，確保交易的順利進(jìn)行。2.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利（1）協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)信息的查詢和核實(shí)；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的談判；（3）協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）協(xié)助雙方處理交易過程中出現(xiàn)的問題；（5）提供法律、評估、代理等專業(yè)服務(wù)。（1）根據(jù)合同規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）對合同雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）對合同雙方提供的信息進(jìn)行保密；（4）在合同規(guī)定范圍內(nèi)，對交易過程進(jìn)行必要的調(diào)整。3.第三方介入的介入方式及程序3.1第三方介入方式：（1）中介機(jī)構(gòu)：由中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)交易相關(guān)的信息、咨詢、談判、代理等服務(wù)；（2）法律顧問：由法律顧問提供法律咨詢、起草合同、審查合同等服務(wù)；（3）評估機(jī)構(gòu)：由評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告；（4）產(chǎn)權(quán)過戶代理機(jī)構(gòu)：由產(chǎn)權(quán)過戶代理機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2第三方介入程序：（1）合同雙方同意第三方介入；（2）合同雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（4）合同雙方與第三方共同監(jiān)督交易過程。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用總額的_______倍；（2）法律顧問：法律顧問的責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)用總額的_______倍；（3）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估服務(wù)費(fèi)用總額的_______倍；（4）產(chǎn)權(quán)過戶代理機(jī)構(gòu)：產(chǎn)權(quán)過戶代理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為代理服務(wù)費(fèi)用總額的_______倍。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：（1）第三方與合同雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；（2）第三方不參與合同雙方的收益分配；（3）第三方不承擔(dān)合同雙方的風(fēng)險。5.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：（1）合同雙方的權(quán)利義務(wù)由本合同規(guī)定；（2）第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)助合同雙方履行合同；（3）第三方對合同雙方的爭議不承擔(dān)