2024年標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃代理協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃代理協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃代理協(xié)議1.1定義與解釋1.2租賃代理的職責(zé)與權(quán)利1.3租賃代理的義務(wù)2.商鋪信息2.1商鋪的描述2.2商鋪的使用性質(zhì)2.3商鋪的面積與租金3.租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限的延長3.3租賃提前終止4.租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.2租金的調(diào)整4.3租金的支付方式與遲延支付的后果5.管理與維護5.1租賃代理的管理職責(zé)5.2租賃代理的維護職責(zé)5.3租戶的職責(zé)6.保險與安全6.1租賃代理的保險責(zé)任6.2租戶的保險責(zé)任6.3安全措施與應(yīng)急預(yù)案7.維修與保養(yǎng)7.1租賃代理的維修責(zé)任7.2租戶的維修責(zé)任7.3維修申請與處理流程8.轉(zhuǎn)租與分租8.1允許轉(zhuǎn)租的條件8.2允許分租的條件8.3轉(zhuǎn)租與分租的合同變更9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同解除后的責(zé)任與權(quán)益處理10.違約責(zé)任10.1租賃代理的違約行為與責(zé)任10.2租戶的違約行為與責(zé)任10.3違約責(zé)任的計算與追究11.爭議解決11.1爭議的解決方式11.2仲裁程序與裁決執(zhí)行11.3法律適用12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)益處理13.其他條款13.1通知與送達13.2合同的附件13.3合同的修改與補充14.簽署與備案14.1合同簽署的程序與時間14.2合同備案的程序與時間14.3合同簽署與備案的法律效力第一部分：合同如下：1.租賃代理協(xié)議1.1定義與解釋（1）甲方：指標(biāo)準(zhǔn)商鋪的所有權(quán)人或其合法授權(quán)代表人。（2）乙方：指本協(xié)議項下的租賃代理方，具有合法的經(jīng)營資質(zhì)。（3）商鋪：指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)，位于_______（地址），面積為_______平方米的商用物業(yè)。（4）租戶：指經(jīng)乙方同意，與甲方簽訂租賃合同并支付租金的商戶。（5）租賃代理費：指乙方為甲方提供租賃代理服務(wù)，按約定收取的費用。1.1.2本協(xié)議中的“工作日”指周一至周五，國家法定節(jié)假日除外。1.2租賃代理的職責(zé)與權(quán)利1.2.1乙方作為甲方的租賃代理，負責(zé)商鋪的租賃事宜，包括但不限于：（1）對外發(fā)布租賃信息，尋找潛在租戶。（2）安排租戶與甲方進行租賃洽談。（3）協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同，并確保合同條款符合甲方利益。（4）代表甲方收取租金，并按約定支付租賃代理費。1.2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金價格，并通知甲方。1.2.3乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對商鋪進行必要的裝修和改造。1.3租賃代理的義務(wù)1.3.1乙方應(yīng)確保商鋪的租賃活動符合國家法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。1.3.2乙方應(yīng)及時向甲方報告租賃代理活動的進展情況。1.3.3乙方應(yīng)承擔(dān)因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的稅收、費用等法律責(zé)任。2.商鋪信息2.1商鋪的描述2.1.1商鋪位于_______（地址），交通便利，人流量大。2.1.2商鋪的建筑面積為_______平方米，共有_______個鋪位。2.2商鋪的使用性質(zhì)2.2.1商鋪主要用于_______（經(jīng)營范圍），包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等。2.2.2乙方應(yīng)確保租戶的經(jīng)營活動符合商鋪的使用性質(zhì)。2.3商鋪的面積與租金2.3.1商鋪的租金為人民幣_______元/平方米/月。2.3.2租金支付方式為_______（月付、季付、年付等），具體支付日期為每月的_______日。3.租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.1.1本協(xié)議的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.1.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。3.2租賃期限的延長3.2.1在租賃期滿前，甲方如有延長租賃期限的需求，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方。3.2.2租賃期限的延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。3.3租賃提前終止3.3.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。3.3.2租賃提前終止后的善后處理事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.轉(zhuǎn)租與分租8.1允許轉(zhuǎn)租的條件8.1.1租戶在租賃期內(nèi)，如有需要轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)向乙方提出書面申請。8.1.2乙方在收到轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)回復(fù)租戶。8.1.3乙方可根據(jù)實際情況，決定是否同意轉(zhuǎn)租，并書面通知租戶。8.1.4租戶轉(zhuǎn)租成功后，原租賃合同繼續(xù)有效，租戶應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的各項義務(wù)。8.2允許分租的條件8.2.1租戶在租賃期內(nèi)，如有需要分租商鋪，應(yīng)向乙方提出書面申請。8.2.2乙方在收到分租申請后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)回復(fù)租戶。8.2.3乙方可根據(jù)實際情況，決定是否同意分租，并書面通知租戶。8.2.4租戶分租成功后，原租賃合同繼續(xù)有效，租戶應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的各項義務(wù)。8.3轉(zhuǎn)租與分租的合同變更8.3.1如租戶轉(zhuǎn)租或分租，需與新租戶簽訂書面租賃合同，并提交給乙方備案。8.3.2轉(zhuǎn)租或分租的租賃合同不得改變原租賃合同的主要條款。8.3.3租戶應(yīng)保證新租戶的經(jīng)營活動符合商鋪的使用性質(zhì)。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更事項應(yīng)明確、具體，不得影響租賃合同的履行。9.1.3合同變更后的協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件（1）租賃期內(nèi)，甲方或乙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的。（2）租賃期內(nèi)，甲方或乙方違反合同約定，嚴(yán)重損害對方利益的。（3）租賃期內(nèi)，甲方或乙方提前終止合同的。9.2.2合同解除的程序（1）甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，原租賃合同即告解除。（3）合同解除后的善后處理事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.違約責(zé)任10.1租賃代理的違約行為與責(zé)任10.1.1乙方未按約定履行租賃代理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的_______%。10.1.2乙方未按約定支付租賃代理費的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款額的_______%。10.2租戶的違約行為與責(zé)任10.2.1租戶未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款額的_______%。10.2.2租戶未按約定使用商鋪的，乙方有權(quán)要求租戶改正，并支付違約金，違約金為租金的_______%。10.3違約責(zé)任的計算與追究10.3.1違約金的計算，從違約行為發(fā)生之日起計算至違約行為消除之日止。10.3.2甲乙雙方對違約行為有爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議的解決方式11.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁程序與裁決執(zhí)行11.2.1雙方同意，如發(fā)生爭議，提交_______仲裁委員會進行仲裁。11.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.3法律適用11.3.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.1.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本協(xié)議的生效，以第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖描述：詳細展示商鋪的布局、面積、房間等信息的圖紙。要求：圖紙需由專業(yè)繪圖師繪制，并得到甲乙雙方的認可。2.附件二：商鋪租賃合同模板描述：標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃合同的模板，用于租戶與甲方簽訂租賃合同。要求：模板應(yīng)包含本合同中規(guī)定的所有租賃條款，并確保租戶了解并同意這些條款。3.附件三：租賃代理服務(wù)協(xié)議描述：乙方與甲方之間的租賃代理服務(wù)協(xié)議，詳細說明乙方的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。要求：協(xié)議需明確乙方的服務(wù)范圍、服務(wù)期限以及違約責(zé)任等事項。4.附件四：商鋪管理規(guī)約描述：商鋪的管理規(guī)約，包括使用要求、維修責(zé)任、公共區(qū)域管理等。要求：規(guī)約需經(jīng)過甲乙雙方共同制定，并得到所有租戶的同意。5.附件五：商鋪安全管理制度描述：商鋪的安全管理制度，包括消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。要求：制度需符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并定期進行審查和更新。6.附件六：租金支付憑證模板描述：用于租戶支付租金的憑證模板，包括租金金額、支付日期等。要求：憑證模板需由乙方提供，并確保每次支付都有相應(yīng)的憑證。7.附件七：維修申請表描述：用于租戶申請維修的表格，包括維修項目、維修原因等。要求：表格需由乙方提供，并確保每次維修都有相應(yīng)的申請記錄。8.附件八：轉(zhuǎn)租/分租申請表描述：用于租戶申請轉(zhuǎn)租或分租的表格，包括轉(zhuǎn)租/分租對象、轉(zhuǎn)租/分租面積等。要求：表格需由乙方提供，并確保每次轉(zhuǎn)租/分租都有相應(yīng)的申請記錄。9.附件九：違約金計算公式描述：用于計算違約金的公式，包括違約金計算的基礎(chǔ)、比例等。要求：公式需由乙方提供，并確保每次違約金計算都有相應(yīng)的依據(jù)。10.附件十：爭議解決委托書描述：用于委托仲裁機構(gòu)進行爭議解決的書面文件。要求：文件需由甲乙雙方共同簽署，并明確仲裁機構(gòu)的選擇。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任遲延交付商鋪：甲方未能在約定時間內(nèi)交付商鋪，應(yīng)支付違約金。違反約定使用性質(zhì)：甲方擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任遲延履行代理職責(zé)：乙方未能在約定時間內(nèi)完成租賃代理服務(wù)，應(yīng)支付違約金。未按時支付租賃代理費：乙方未能在約定時間內(nèi)支付租賃代理費，應(yīng)支付滯納金。3.租戶違約行為及責(zé)任遲延支付租金：租戶未能在約定時間內(nèi)支付租金，應(yīng)支付滯納金。違反使用約定：租戶擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若租戶A在2024年1月1日未能支付1月的租金，根據(jù)附件九的違約金計算公式，租戶A應(yīng)支付滯納金為應(yīng)付款額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)商鋪：指符合本合同約定的商鋪，用于租賃給租戶經(jīng)營。