2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者之間的房屋購買、交付等具體規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者之間的房屋購買、交付等具體規(guī)定。1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.房屋價格及付款方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款期限4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序5.房屋產(chǎn)權及登記5.1房屋產(chǎn)權歸屬5.2房屋登記手續(xù)5.3房屋權屬證書6.房屋配套設施及使用6.1配套設施清單6.2配套設施使用規(guī)定6.3配套設施維護責任7.交付后房屋使用及維修7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維修責任7.3維修流程及費用8.房屋質量保證8.1房屋質量標準8.2質量保證期限8.3質量問題處理9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任9.3違約金計算10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁條款10.3訴訟條款11.其他約定事項11.1其他權利義務11.2合同附件11.3合同生效12.合同簽署及生效12.1合同簽署時間12.2合同生效時間12.3合同備案13.合同解除及終止13.1合同解除程序13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件清單14.2補充協(xié)議清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：X地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.2購房者信息姓名：X身份證號碼：X地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋位置具體地址：省市區(qū)路號棟單元室2.2房屋面積建筑面積：平方米使用面積：平方米2.3房屋結構建筑結構：框架結構2.4房屋用途房屋用途：住宅3.房屋價格及付款方式3.1房屋總價房屋總價：人民幣萬元整（大寫：捌拾萬元整）3.2付款方式付款方式：分期付款首付款：人民幣萬元整（大寫：捌拾萬元整）剩余款項：自合同簽訂之日起個月內付清，每月支付人民幣萬元整（大寫：拾萬元整）3.3付款期限首付款支付期限：合同簽訂之日起天內剩余款項支付期限：自合同簽訂之日起個月內4.房屋交付及驗收4.1交付時間房屋交付時間：年月日4.2驗收標準房屋驗收標準：符合國家相關建筑質量標準，無質量問題4.3驗收程序驗收程序：購房者應在房屋交付后日內進行驗收，驗收合格后簽署驗收報告5.房屋產(chǎn)權及登記5.1房屋產(chǎn)權歸屬房屋產(chǎn)權歸屬：購房者5.2房屋登記手續(xù)房屋登記手續(xù)：購房者應在房屋交付后日內辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)5.3房屋權屬證書房屋權屬證書：購房者獲得房屋產(chǎn)權證書6.房屋配套設施及使用6.1配套設施清單配套設施清單：電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化等6.2配套設施使用規(guī)定配套設施使用規(guī)定：購房者應遵守配套設施使用規(guī)定，愛護公共設施6.3配套設施維護責任配套設施維護責任：開發(fā)商負責配套設施的日常維護和保養(yǎng)8.房屋質量保證8.1房屋質量標準房屋質量標準：按照國家《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》及相關規(guī)定執(zhí)行，確保房屋結構安全、使用功能完善、外觀整潔。8.2質量保證期限質量保證期限：自房屋交付之日起，提供年的質量保證服務。8.3質量問題處理如購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在發(fā)現(xiàn)之日起日內書面通知開發(fā)商，開發(fā)商應在日內對質量問題進行修復。如因質量問題導致購房者無法正常居住，開發(fā)商應提供相應的臨時居住場所。9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。9.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算違約金按房屋總價的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。10.2仲裁條款如雙方協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。10.3訴訟條款如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.其他約定事項11.1其他權利義務雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。11.2合同附件合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋質量保證書、配套設施清單等。11.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同簽署及生效12.1合同簽署時間合同簽署時間：年月日12.2合同生效時間合同生效時間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同備案本合同需在日內向房地產(chǎn)管理部門備案。13.合同解除及終止13.1合同解除程序合同解除程序需遵循法定程序，包括通知、確認等。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同無效等。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定辦理合同終止后的手續(xù)。14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件清單合同附件清單：詳見本合同附件部分。14.2補充協(xié)議清單補充協(xié)議清單：如有補充協(xié)議，詳見補充協(xié)議部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指合同雙方在履行本合同過程中，基于本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，邀請或授權的參與合同履行、提供專業(yè)服務或進行監(jiān)督的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)中介服務、法律咨詢、質量監(jiān)督、工程監(jiān)理、資金監(jiān)管等。16.第三方介入的引入方式16.1引入程序甲方或乙方在履行本合同過程中，如需引入第三方，應提前向對方書面通知，并取得對方的同意。16.2引入條件第三方介入應符合法律法規(guī)的規(guī)定，且其服務內容與合同履行相關，且具備相應的資質和能力。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致合同一方或雙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定第三方責任限額由雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3責任限額的調整在合同履行期間，如因特殊情況需要調整第三方責任限額，雙方應重新協(xié)商并書面確認。18.第三方權利和義務18.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；（2）根據(jù)合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督；（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，獨立行使職權。18.2第三方義務（1）遵守國家法律法規(guī)，確保其服務內容的合法性；（2）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（3）對合同履行情況進行如實記錄，并及時向合同雙方報告；（4）保守合同雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分甲方在引入第三方時，應確保第三方的服務不損害甲方的合法權益，并明確第三方的服務范圍和責任。19.2第三方與乙方的劃分乙方在引入第三方時，應確保第三方的服務不損害乙方的合法權益，并明確第三方的服務范圍和責任。19.3第三方與合同雙方的關系第三方作為合同履行過程中的參與者，其與合同雙方的關系是獨立的，第三方應獨立承擔其責任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行變更第三方介入后，合同履行方式可能發(fā)生變更，雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商確定新的合同履行方式。20.2合同履行監(jiān)督第三方在履行本合同時，應對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同雙方按照約定履行義務。20.3合同履行爭議解決如第三方介入后發(fā)生合同履行爭議，雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按照本合同第10條爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應包含房屋的基本信息、價格、付款方式、交付時間、質量保證等內容，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：本合同附件為房屋買賣合同的主要組成部分，詳細規(guī)定了雙方的權利和義務。2.房屋質量保證書要求：保證書應明確房屋的質量標準、質量保證期限、維修責任等內容，并由開發(fā)商蓋章。說明：本附件作為房屋質量保證的書面憑證，確保購房者對房屋質量的權益。3.配套設施清單要求：清單應詳細列明房屋所配備的配套設施，包括數(shù)量、型號、使用說明等。說明：本附件用于明確購房者所購買的房屋配套設施，便于購房者了解和使用。4.付款憑證要求：付款憑證應包括付款時間、金額、收款人等信息，作為付款的證明。說明：本附件用于證明購房者已按照合同約定支付款項。5.房屋驗收報告要求：驗收報告應詳細記錄房屋驗收情況，包括驗收時間、驗收人員、驗收結果等。說明：本附件作為房屋驗收的書面證明，確認房屋交付質量。6.房屋權屬證書要求：證書應包括房屋所有權人、房屋面積、房屋用途等信息，并由相關政府部門蓋章。說明：本附件作為房屋產(chǎn)權的證明，確保購房者擁有房屋的合法產(chǎn)權。7.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方的服務內容、費用、責任等內容，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權利和義務。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、爭議解決機構等內容，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：本附件用于規(guī)范合同履行過程中出現(xiàn)爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時交付房屋；房屋存在質量問題，未在規(guī)定時間內修復；違反合同約定的付款方式。（2）乙方違約行為：未按時支付購房款；驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質量問題，未在規(guī)定時間內提出；違反合同約定的房屋使用規(guī)定。2.責任認定標準（1）甲方責任認定：甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付元違約金；房屋存在質量問題，甲方未在規(guī)定時間內修復，每逾期一日，應承擔相應的修復費用；甲方違反合同約定的付款方式，每逾期一日，應向乙方支付元違約金。（2）乙方責任認定：乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付元違約金；乙方驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質量問題，未在規(guī)定時間內提出，乙方應承擔相應的修復費用；乙方違反合同約定的房屋使用規(guī)定，每逾期一日，應向甲方支付元違約金。3.違約行為示例說明（1）甲方違約示例：甲方應在年月日前交付房屋，但實際交付時間為年月日，逾期天，甲方應向乙方支付元違約金。（2）乙方違約示例：乙方應在年月日前支付購房款，但實際支付時間為年月日，逾期天，乙方應向甲方支付元違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者之間的房屋購買、交付等具體規(guī)定。2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2購房者基本信息2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3土地性質2.4建筑面積2.5房屋結構2.6房屋戶型2.7房屋朝向3.房屋購買價格及付款方式3.1房屋購買總價3.2付款方式3.3首付款金額及支付時間3.4分期付款金額及支付時間3.5付款違約責任4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權轉移及登記5.1產(chǎn)權轉移登記時間5.2登記所需材料5.3產(chǎn)權登記費用5.4產(chǎn)權登記違約責任6.房屋質量保證及維修6.1質量保證期6.2質量保證范圍6.3維修責任及流程6.4維修費用承擔7.房屋配套設施及使用7.1配套設施清單7.2配套設施使用規(guī)定7.3配套設施維修責任8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.2購房者違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同期限12.合同變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充條款13.合同附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：其他相關協(xié)議14.其他約定14.1法律適用14.2通知送達14.3合同份數(shù)及效力14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊資本：10000萬元注冊地址：市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：05通信地址：市區(qū)路號郵政編碼：100000聯(lián)系電話：0105678傳真號碼：01056781.2購房者基本信息購房者姓名：身份證號：11010119800101通信地址：市區(qū)路號郵政編碼：100000聯(lián)系電話：13856782.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱：國際社區(qū)2.2項目地址：市區(qū)路號2.3土地性質：住宅用地2.4建筑面積：200000平方米2.5房屋結構：框架結構2.6房屋戶型：兩室兩廳一衛(wèi)2.7房屋朝向：南北通透3.房屋購買價格及付款方式3.1房屋購買總價：100萬元3.2付款方式：分期付款3.3首付款金額及支付時間：首付款為房屋總價的30%，于合同簽訂之日起10日內支付。3.4分期付款金額及支付時間：剩余70%房款分3期支付，每期支付23.33%，分別于合同簽訂后第6個月、第12個月和第18個月支付。3.5付款違約責任：若購房者逾期付款，應向開發(fā)商支付每日萬分之五的違約金。4.房屋交付及驗收4.1交付時間：2025年12月31日前4.2驗收標準：符合國家有關房屋質量標準和設計要求，無重大質量問題。4.3驗收程序：購房者應在交付前7日內通知開發(fā)商進行房屋驗收。4.4驗收不合格的處理：若驗收不合格，購房者有權要求開發(fā)商進行維修，直至符合驗收標準。5.房屋產(chǎn)權轉移及登記5.1產(chǎn)權轉移登記時間：購房者支付完全部房款后30日內5.2登記所需材料：購房者身份證、戶口本、購房合同等5.3產(chǎn)權登記費用：由購房者承擔5.4產(chǎn)權登記違約責任：若開發(fā)商未在約定時間內辦理產(chǎn)權登記，應向購房者支付每日萬分之五的違約金。6.房屋質量保證及維修6.1質量保證期：自房屋交付之日起2年6.2質量保證范圍：房屋主體結構、屋面防水、衛(wèi)生間防水、門窗等6.3維修責任及流程：購房者發(fā)現(xiàn)質量問題后，應及時通知開發(fā)商，開發(fā)商應在接到通知后5日內進行維修。6.4維修費用承擔：在質量保證期內，因質量問題導致的維修費用由開發(fā)商承擔。7.房屋配套設施及使用7.1配套設施清單：電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化等7.2配套設施使用規(guī)定：購房者應遵守相關使用規(guī)定，愛護公共設施。7.3配套設施維修責任：配套設施的維修責任由開發(fā)商承擔。8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.1.1若開發(fā)商未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向購房者支付房屋總價千分之一的違約金。8.1.2若開發(fā)商提供的房屋存在重大質量問題，購房者有權解除合同，并要求開發(fā)商退還已付款項及相應利息。8.1.3若開發(fā)商未按約定辦理產(chǎn)權登記，購房者有權要求開發(fā)商承擔相應的法律責任。8.2購房者違約責任8.2.1若購房者未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向開發(fā)商支付房屋總價千分之一的違約金。8.2.2若購房者逾期未驗收房屋，視為已驗收，并放棄對房屋質量的異議權。8.2.3若購房者違反合同約定，造成開發(fā)商損失的，應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：若雙方協(xié)商不成，可向仲裁委員會申請仲裁。9.3爭議解決程序：按照爭議解決機構規(guī)定的程序進行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.1.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應書面通知對方解除合同。10.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理未履行部分。10.3解除合同后的處理10.3.1解除合同后，已付款項應按照合同約定進行退還。10.3.2雙方應按照約定處理房屋及配套設施。11.合同生效及期限11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。11.2合同生效日期：2024年1月1日11.3合同期限：自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。12.合同變更及補充12.1合同變更程序：任何一方提出變更合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：其他相關協(xié)議14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知送達：一方應將通知以書面形式送達對方，或通過其他可靠方式送達對方確認收悉。14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除合同雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等。16.第三方介入目的16.1第三方介入的目的是為了保證合同履行過程中的公正性、透明度和專業(yè)性。17.第三方介入條件17.1第三方介入應經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相關協(xié)議。17.2第三方介入應具備相應的資質和業(yè)務能力。18.第三方介入程序18.1雙方應向第三方提供必要的合同文件和相關信息。18.2第三方應按照雙方約定和法律規(guī)定履行職責。19.第三方責任限額19.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。19.2第三方的責任限額由合同雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定，最高不超過合同總價的10%。20.第三方權利20.1第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。20.2第三方有權根據(jù)合同約定和法律規(guī)定獨立行使職權。21.第三方義務21.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保證其工作的公正性和合法性。21.2第三方應按照合同約定和雙方要求，及時、準確地完成相關工作。22.第三方與其他各方的劃分22.1第三方與開發(fā)商之間的關系：第三方應協(xié)助開發(fā)商履行合同，確保合同順利履行。22.2第三方與購房者之間的關系：第三方應維護購房者的合法權益，協(xié)助購房者履行合同。22.3第三方與合同雙方的關系：第三方應公平、公正地處理合同雙方的爭議，維護合同雙方的合法權益。23.第三方介入的合同附件23.1附件一：第三方協(xié)議包括第三方名稱、資質、權利、義務、責任限額等內容。23.2附件二：第三方工作計劃包括第三方介入的具體工作內容、時間安排、進度要求等。24.第三方介入的變更和解除24.1第三方介入的變更：經(jīng)合同雙方同意，可以變更第三方介入的相關內容。24.2第三方介入的解除：在符合法定條件和合同約定的情況下，合同雙方可以解除第三方介入。25.第三方介入的爭議解決25.1第三方介入爭議的解決：若第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖要求：房屋平面圖應清晰展示房屋的布局、尺寸、門窗位置、配套設施等信息。說明：該圖作為合同附件，用于明確房屋的具體位置和結構。2.附件二：付款計劃表要求：付款計劃表應詳細列出每期付款的金額、時間、方式等信息。說明