2024年度二手房屋買賣合同簽訂注意事項2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣合同簽訂注意事項本合同目錄一覽1.合同簽訂主體及資質(zhì)1.1房屋買賣雙方的基本信息1.2雙方主體資格證明2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限2.3房屋配套設(shè)施及裝修情況3.房屋價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式及時間節(jié)點4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)及時間4.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及時間5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及條件5.2房屋驗收標準及程序6.交易稅費及承擔6.1交易稅費種類及計算方法6.2稅費承擔主體及支付方式7.違約責任及處理7.1違約情形及違約責任7.2違約處理方式及程序8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件及程序10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.2補充條款11.合同簽訂日期及地點12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責任13.其他約定事項14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同簽訂主體及資質(zhì)1.1房屋買賣雙方的基本信息甲方（出賣人）名稱：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________乙方（買受人）名稱：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________1.2雙方主體資格證明（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；（2）法定代表人身份證明書；（3）法定代表人身份證復印件；（4）授權(quán)委托書（如有代理人）。（1）身份證復印件；（2）如為代理人，提供代理人身份證復印件及授權(quán)委托書。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置及面積房屋坐落位置：____________________房屋建筑面積：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________房屋產(chǎn)權(quán)年限：____________________2.3房屋配套設(shè)施及裝修情況房屋配套設(shè)施：____________________房屋裝修情況：____________________第三條房屋價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋買賣價格為人民幣：____________________元整。3.2支付方式及時間節(jié)點（1）首付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋總價的_____%作為首付；（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前____個工作日內(nèi)支付房屋剩余款項；（3）支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)及時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及時間甲方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時間前將房屋交付給乙方，交付條件如下：（1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋符合合同約定的配套設(shè)施及裝修情況；（3）房屋無任何拖欠稅費。5.2房屋驗收標準及程序乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標準如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題；（2）房屋配套設(shè)施齊全、功能正常；（3）房屋裝修符合合同約定。第六條交易稅費及承擔6.1交易稅費種類及計算方法（1）契稅：按照國家規(guī)定計算；（2）印花稅：按照國家規(guī)定計算；（3）其他相關(guān)稅費：按照國家規(guī)定計算。6.2稅費承擔主體及支付方式交易稅費由雙方按照國家規(guī)定及合同約定各自承擔，支付方式同房屋總價款支付方式。第七條違約責任及處理7.1違約情形及違約責任（1）甲方違約情形：①未按合同約定時間交付房屋；②房屋存在質(zhì)量問題；③房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理不及時。違約責任：甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_____%作為違約金。（2）乙方違約情形：①未按合同約定時間支付房款；②逾期辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；③逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。違約責任：乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款的_____%作為違約金。第一部分：合同如下：第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟（1）向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件及程序（1）合同解除條件：①一方嚴重違約；②不可抗力導致合同無法履行；③雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同解除程序：①提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；②雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起____個工作日內(nèi)，就解除合同事宜進行協(xié)商；③協(xié)商不成，任何一方可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同附件及補充條款10.1合同附件（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋權(quán)屬證明文件；（3）房屋驗收報告；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。10.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽訂日期及地點本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____街道____號簽訂。第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同保管責任甲方應(yīng)妥善保管合同原件及相關(guān)附件，乙方應(yīng)妥善保管合同副本。第十三條其他約定事項13.1通知送達本合同項下通知、文件的送達，以實際收到為準。13.2不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減輕損失。13.3爭議解釋本合同如有爭議，應(yīng)以中文文本為準。第十四條合同附件清單14.1房屋買賣合同附件（1）房屋買賣合同；（2）房屋權(quán)屬證明文件；（3）房屋驗收報告。14.2其他附件（1）雙方身份證復印件；（2）授權(quán)委托書（如有代理人）；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍（1）提供房屋買賣咨詢服務(wù)；（2）進行房屋評估；（3）提供法律服務(wù)；（4）提供財務(wù)審計服務(wù)；（5）其他甲乙雙方約定的事項。第十六條第三方介入的程序及條件16.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責。16.2第三方介入的條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方的責任及權(quán)利17.1第三方的責任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方因其服務(wù)導致甲乙雙方合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第十八條第三方責任限額18.1責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定和第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風險等因素確定。18.2責任限額的適用（1）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)按照責任限額承擔賠償責任；（2）如第三方責任超出責任限額，甲乙雙方可就超出部分另行協(xié)商解決。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方僅對甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）甲方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議獨立于本合同，不影響本合同的效力。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方僅對乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議獨立于本合同，不影響本合同的效力。第二十條第三方介入的變更及終止20.1變更甲乙雙方可協(xié)商一致，對第三方介入的事項、服務(wù)內(nèi)容等進行變更。20.2終止（1）如第三方在服務(wù)過程中違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議；（2）如第三方因故無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決途徑第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決方式爭議解決方式應(yīng)與第十八條的規(guī)定一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件詳細要求：包括房屋的基本信息、買賣價格、支付方式、交付及驗收條件等。說明：此附件是合同的核心部分，詳細列明了房屋買賣的各項關(guān)鍵條款。2.房屋權(quán)屬證明文件詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等。說明：此文件證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是房屋買賣的重要依據(jù)。3.房屋驗收報告詳細要求：包括房屋的實際情況、驗收日期、驗收人簽名等。說明：此報告用于確認房屋交付時的狀態(tài)，是雙方驗收房屋的重要憑證。4.雙方身份證復印件詳細要求：包括身份證的正反面復印件。說明：此復印件用于證明雙方的身份信息，是合同簽訂的必要文件。5.授權(quán)委托書（如有代理人）詳細要求：包括授權(quán)人的簽名、代理人姓名、授權(quán)事項等。說明：此委托書用于授權(quán)代理人代表一方履行合同義務(wù)。6.服務(wù)協(xié)議（第三方介入時適用）詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：此協(xié)議明確了第三方在合同中的角色和責任。7.其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于貸款合同、稅費繳納證明等。說明：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件以支持合同履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋責任認定標準：甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_____%作為違約金。示例說明：如合同約定房屋交付時間為2024年5月1日，甲方于2024年5月15日交付房屋，則甲方應(yīng)支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定時間支付房款責任認定標準：乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款的_____%作為違約金。示例說明：如合同約定乙方應(yīng)在2024年5月1日支付首付，但乙方于2024年5月10日支付，則乙方應(yīng)支付違約金。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題責任認定標準：甲方應(yīng)根據(jù)房屋的質(zhì)量問題，承擔修復責任或退還部分房款。示例說明：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，甲方應(yīng)負責修復或退還相應(yīng)的房款。4.違約行為：逾期辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)責任認定標準：甲方應(yīng)承擔逾期辦理手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用，并支付乙方違約金。示例說明：如合同約定甲方應(yīng)在2024年5月1日前辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，但甲方于2024年6月1日辦理，則甲方應(yīng)承擔逾期費用并支付違約金。5.違約行為：逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)責任認定標準：乙方應(yīng)承擔逾期辦理手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用，并支付甲方違約金。示例說明：如合同約定乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，但乙方于____個工作日后辦理，則乙方應(yīng)承擔逾期費用并支付違約金。全文完。2024年度二手房屋買賣合同簽訂注意事項2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收流程5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用5.3過戶時間6.房屋相關(guān)費用承擔6.1水電費6.2物業(yè)費6.3其他費用7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證7.2瑕疵處理8.房屋權(quán)屬爭議解決8.1權(quán)屬爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任10.合同解除后的處理10.1房屋返還10.2賠償責任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.2合同簽署時間14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息（1）姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.2買受人基本信息（1）姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本信息2.1房屋位置（1）所在城市：____________________（2）所在區(qū)域：____________________（3）具體地址：____________________2.2房屋面積（1）建筑面積：____________________平方米（2）使用面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)（1）建筑類型：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋權(quán)屬情況（1）產(chǎn)權(quán)證號：____________________（2）房屋所有權(quán)人：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格（1）房屋總價：____________________元3.2支付方式（1）支付比例：____________________（2）支付時間：____________________（3）支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他4.房屋交付及驗收4.1交付時間（1）交付日期：____________________4.2驗收標準（1）房屋外觀：____________________（2）房屋內(nèi)部設(shè)施：____________________（3）房屋附屬設(shè)施：____________________4.3驗收流程（1）買受人實地查看房屋（2）雙方共同驗收房屋（3）簽署房屋驗收報告5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理（1）辦理過戶手續(xù)的時間：____________________（2）過戶手續(xù)辦理地點：____________________5.2過戶費用（1）過戶稅費：____________________元（2）其他費用：____________________元5.3過戶時間（1）過戶完成時間：____________________6.房屋相關(guān)費用承擔6.1水電費（1）交付前水電費由出賣人承擔（2）交付后水電費由買受人承擔6.2物業(yè)費（1）交付前物業(yè)費由出賣人承擔（2）交付后物業(yè)費由買受人承擔6.3其他費用（1）交付前其他費用由出賣人承擔（2）交付后其他費用由買受人承擔8.房屋權(quán)屬爭議解決8.1權(quán)屬爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決權(quán)屬爭議（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為房屋所在地人民法院（2）爭議解決機構(gòu)為房屋所在地仲裁委員會9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的（2）一方違約嚴重損害對方利益的（3）雙方協(xié)商一致解除合同的9.2違約責任（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失（2）違約金按合同約定比例計算（3）如違約金不足以彌補損失，違約方應(yīng)另行賠償10.合同解除后的處理10.1房屋返還（1）合同解除后，買受人應(yīng)將房屋返還給出賣人（2）返還房屋時應(yīng)保持房屋原狀，不得擅自改動10.2賠償責任（1）因一方違約導致合同解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任（2）賠償金額根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章后生效（2）合同約定的支付條件滿足后生效11.2合同終止條件（1）房屋交付并完成過戶手續(xù)后（2）合同約定的終止條件實現(xiàn)后12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同（1）本合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.3附件三：其他相關(guān)文件（1）房屋買賣雙方身份證明（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（3）房屋測繪報告13.合同解釋13.1合同解釋原則（1）按照合同條款的文義進行解釋（2）合同條款有歧義的，按照有利于合同目的實現(xiàn)的原則解釋13.2合同解釋順序（1）解釋合同條款（2）如無法解釋，解釋合同附件14.其他約定事項14.1爭議解決方式（1）本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.2合同簽署時間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同簽署地點（1）本合同在____________________地簽署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同所指第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等。（2）第三方介入的目的在于協(xié)助合同雙方完成交易過程中的相關(guān)事宜。15.2第三方責任限額（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）第三方責任限額根據(jù)具體情況由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（3）如第三方責任限額未在合同中明確，則以合同總價的一定比例作為責任限額。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責，協(xié)助合同雙方完成交易過程中的相關(guān)事宜。（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)嚴格按照合同約定和自身職責，協(xié)助合同雙方完成交易過程中的相關(guān)事宜。（2）第三方應(yīng)確保在協(xié)助合同雙方完成交易過程中，不泄露合同雙方的隱私和商業(yè)秘密。（3）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方委托第三方完成交易過程中的相關(guān)事宜。（2）第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和合同約定。17.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，乙方委托第三方完成交易過程中的相關(guān)事宜。（2）第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和合同約定。17.3第三方與合同雙方的關(guān)系（1）第三方在履行職責過程中，應(yīng)公平、公正地處理合同雙方的事宜。（2）第三方在處理合同雙方的事宜時，應(yīng)充分尊重合同雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入時的額外條款18.1第三方介入的條件（1）合同雙方同意第三方介入。（2）第三方具備履行職責的能力和條件。18.2第三方介入的程序（1）合同雙方書面通知第三方介入。（2）第三方在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)回復是否接受介入。18.3第三方介入的費用（1）第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）如合同未明確費用，由合同雙方按照市場標準分擔。18.4第三方介入的期限（1）第三方介入的期限由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）如合同未明確期限，第三方介入的期限為自接到通知之日起至交易完成之日止。19.第三方責任19.1第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。19.2第三方責任限額根