2024版上海市二手房產(chǎn)交易合同標(biāo)的物質(zhì)量保證協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海市二手房產(chǎn)交易合同標(biāo)的物質(zhì)量保證協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.交易標(biāo)的物2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)權(quán)證2.4房產(chǎn)抵押情況3.質(zhì)量保證責(zé)任3.1質(zhì)量保證內(nèi)容3.2質(zhì)量保證期限3.3質(zhì)量保證責(zé)任4.質(zhì)量檢驗(yàn)4.1檢驗(yàn)時(shí)間4.2檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)4.3檢驗(yàn)費(fèi)用4.4檢驗(yàn)結(jié)果5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件8.3不可抗力影響9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同生效方式10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“交易標(biāo)的物”指本合同約定的上海市二手房產(chǎn)。1.1.2“質(zhì)量保證”指出賣人對(duì)交易標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬、用途等所作的保證。1.1.3“質(zhì)量檢驗(yàn)”指對(duì)交易標(biāo)的物進(jìn)行的技術(shù)鑒定和檢查。1.1.4“違約責(zé)任”指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的責(zé)任。1.1.5“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.交易標(biāo)的物2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)。2.1.2房產(chǎn)面積：平方米。2.1.3房產(chǎn)用途：住宅。2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：。2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：。2.3房產(chǎn)權(quán)證2.3.1出賣人應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)證真實(shí)、有效，且未設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4房產(chǎn)抵押情況2.4.1房產(chǎn)目前不存在任何抵押情況，出賣人承諾在本合同簽訂前將房產(chǎn)解押。3.質(zhì)量保證責(zé)任3.1質(zhì)量保證內(nèi)容3.1.1出賣人保證交易標(biāo)的物的現(xiàn)狀與出賣人在簽訂合同時(shí)所陳述的情況一致。3.1.2出賣人保證交易標(biāo)的物權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。3.2質(zhì)量保證期限3.2.1質(zhì)量保證期限自本合同簽訂之日起至交易標(biāo)的物過戶登記完畢之日止。3.3質(zhì)量保證責(zé)任3.3.1如因出賣人的故意或重大過失導(dǎo)致交易標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。4.質(zhì)量檢驗(yàn)4.1檢驗(yàn)時(shí)間4.1.1買受人應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)對(duì)交易標(biāo)的物進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。4.2檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)4.2.1檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或由買受人指定。4.3檢驗(yàn)費(fèi)用4.3.1檢驗(yàn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.4檢驗(yàn)結(jié)果4.4.1檢驗(yàn)結(jié)果為最終結(jié)論，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按本合同約定處理。5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。5.3爭(zhēng)議解決程序5.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟。6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1出賣人未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息。6.1.2出賣人未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任。6.1.3買受人未按約定支付房款。6.2違約責(zé)任6.2.1出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為萬(wàn)元。6.2.2買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為萬(wàn)元。6.3違約賠償6.3.1除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。8.不可抗力8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力事件8.2.1不可抗力事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)、罷工、停水停電等。8.3不可抗力影響8.3.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同不能履行或不能完全履行時(shí)，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。9.合同生效9.1合同生效條件9.1.1雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效日期9.2.1合同自2004年1月1日起生效。9.3合同生效方式9.3.1本合同以書面形式生效。10.合同變更10.1合同變更條件10.1.1合同的任何變更必須經(jīng)雙方書面同意。10.2合同變更程序10.2.1變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同變更內(nèi)容10.3.1變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于標(biāo)的物的變更、價(jià)格調(diào)整、履行期限變更等。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致、不可抗力等原因終止。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應(yīng)通知對(duì)方，并采取書面形式確認(rèn)。11.3合同終止后的處理12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知可采用書面形式、電子郵件、傳真等方式。12.2送達(dá)地址12.2.1送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。12.3送達(dá)時(shí)間12.3.1通知自發(fā)出之日起視為送達(dá)，但以實(shí)際收到為準(zhǔn)。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同效力13.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力14.2.1本合同未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限額由雙方在合同中明確約定。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方原因?qū)е碌慕灰讟?biāo)的物質(zhì)量、權(quán)屬、用途等方面的損失。15.3第三方介入條件15.3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。15.4.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定履行職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1.1甲方的責(zé)任16.1.1.1提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息。16.1.1.2協(xié)助第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估。16.1.1.3遵守與第三方簽訂的協(xié)議，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。16.1.2乙方的責(zé)任16.1.2.1誠(chéng)信履行合同，不得故意隱瞞或提供虛假信息。16.1.2.2支付第三方合理的服務(wù)費(fèi)用。16.1.2.3遵守與第三方簽訂的協(xié)議，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。17.第三方權(quán)利17.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息。17.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.1.3在甲乙雙方同意的情況下，對(duì)交易標(biāo)的物進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方進(jìn)行合同履行過程中的相關(guān)事宜。18.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方責(zé)任免除19.1因不可抗力、甲方提供的信息不準(zhǔn)確或乙方故意隱瞞信息等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件1.1要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，并加蓋公章。1.2說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告2.1要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。2.2說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的面積和位置。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.1要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。3.2說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.1要求：提供房產(chǎn)交易所需繳納的稅費(fèi)清單。4.2說(shuō)明：用于明確交易中涉及到的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)維修記錄5.1要求：提供房產(chǎn)維修記錄，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。5.2說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的維修情況。6.買賣雙方身份證明6.1要求：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。6.2說(shuō)明：用于證明買賣雙方的合法身份。7.合同簽訂證明7.1要求：提供合同簽訂的證明文件，如簽字或蓋章的合同副本。7.2說(shuō)明：用于證明合同的簽訂。8.第三方介入?yún)f(xié)議8.1要求：提供與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括介入內(nèi)容、責(zé)任等。8.2說(shuō)明：用于明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。1.2甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。1.3第三方未按約定履行職責(zé)。1.4不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和事實(shí)情況。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、影響范圍等因素。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例3.1甲方未按約定時(shí)間過戶房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.2乙方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方購(gòu)買到存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償甲方因購(gòu)買該房產(chǎn)所遭受的損失。3.3第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。全文完。2024版上海市二手房產(chǎn)交易合同標(biāo)的物質(zhì)量保證協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋3.標(biāo)的物描述3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)3.3房產(chǎn)實(shí)物狀況4.質(zhì)量保證責(zé)任4.1質(zhì)量保證范圍4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量保證責(zé)任5.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收5.1檢查與驗(yàn)收時(shí)間5.2檢查與驗(yàn)收程序5.3檢查與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題認(rèn)定6.2質(zhì)量問題處理方式6.3質(zhì)量問題處理責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同份數(shù)與效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定解釋14.合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024版上海市二手房產(chǎn)交易合同標(biāo)的物質(zhì)量保證協(xié)議”。1.2協(xié)議目的：本協(xié)議旨在明確買賣雙方在二手房產(chǎn)交易過程中，就標(biāo)的物質(zhì)量保證的相關(guān)事宜達(dá)成一致，確保交易順利進(jìn)行。1.3協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于上海市范圍內(nèi)的二手房產(chǎn)交易，買賣雙方在簽訂本協(xié)議后，均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義：2.1.1“標(biāo)的物”指本協(xié)議所涉及的二手房產(chǎn)。2.1.2“買方”指購(gòu)買標(biāo)的物的當(dāng)事人。2.1.3“賣方”指出售標(biāo)的物的當(dāng)事人。2.1.4“質(zhì)量保證”指賣方對(duì)標(biāo)的物在質(zhì)量、權(quán)利、實(shí)物等方面所作出的保證。2.2術(shù)語(yǔ)解釋：本協(xié)議中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三條標(biāo)的物描述3.1房產(chǎn)基本情況：包括房產(chǎn)地址、面積、用途、建筑年代、結(jié)構(gòu)類型等。3.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)：包括房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利狀態(tài)。3.3房產(chǎn)實(shí)物狀況：包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況、附屬設(shè)施等實(shí)物狀況。第四條質(zhì)量保證責(zé)任4.1質(zhì)量保證范圍：4.1.1標(biāo)的物質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.1.2標(biāo)的物權(quán)利清晰，不存在任何爭(zhēng)議；4.1.3標(biāo)的物實(shí)物狀況與賣方描述相符。4.2質(zhì)量保證期限：自本協(xié)議簽訂之日起，質(zhì)量保證期限為一年。4.3質(zhì)量保證責(zé)任：賣方應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量、權(quán)利、實(shí)物等方面承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。第五條質(zhì)量檢查與驗(yàn)收5.1檢查與驗(yàn)收時(shí)間：買方應(yīng)在取得標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證之日起十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行質(zhì)量檢查與驗(yàn)收。5.2檢查與驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在檢查與驗(yàn)收期間，通知賣方到場(chǎng)，共同對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢查與驗(yàn)收。5.3檢查與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及賣方提供的相關(guān)資料為依據(jù)。第六條質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題認(rèn)定：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如買方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。6.2.1修復(fù)或更換存在質(zhì)量問題的部分；6.2.2退還買方相應(yīng)款項(xiàng)；6.2.3其他雙方協(xié)商一致的處理方式。6.3質(zhì)量問題處理責(zé)任：賣方對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量問題承擔(dān)處理責(zé)任，買方應(yīng)予以配合。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1賣方未按本協(xié)議約定提供質(zhì)量保證；7.1.2買方未按本協(xié)議約定進(jìn)行質(zhì)量檢查與驗(yàn)收；7.1.3雙方違反本協(xié)議約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失；7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部費(fèi)用；7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市仲裁委員會(huì)。第九條不可抗力9.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力處理：遇有不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.3不可抗力通知：一方因不可抗力事件受到影響時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供相關(guān)證明材料。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；10.2.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.3合同解除程序：一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方確認(rèn)后，本協(xié)議自通知送達(dá)之日起解除。第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序：任何一方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同份數(shù)與效力12.1合同份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同效力：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定解釋：本協(xié)議的任何條款與國(guó)家法律法規(guī)相沖突時(shí)，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條合同附件14.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.1.2房產(chǎn)交易合同復(fù)印件；14.1.3其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本協(xié)議中“第三方”是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，為協(xié)助合同履行而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)遵守該協(xié)議的約定。第三條第三方職責(zé)3.1.1提供專業(yè)的咨詢、評(píng)估、見證等服務(wù)；3.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)；3.1.3對(duì)合同履行過程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方有權(quán)按照合同約定收取合理的費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的專業(yè)性和客觀性，對(duì)因服務(wù)失誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定確定，但不得超過本合同標(biāo)的物價(jià)值的20%。6.2如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定分擔(dān)超出部分的責(zé)任。第七條第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定分擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、見證費(fèi)等。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。8.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定返還甲乙雙方已支付的費(fèi)用。第九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方介入本合同后，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同履行，不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方進(jìn)行解決，不得影響甲乙雙方的合同履行。9.3第三方與其他任何一方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)協(xié)議的規(guī)定解決。第十條第三方介入?yún)f(xié)議的生效10.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同的履行。第十一條本合同的修改11.1本合同如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋公章，證明其與原件一致。說(shuō)明：證明標(biāo)的物所有權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋公章，證明其與原件一致。說(shuō)明：作為雙方簽訂的交易合同副本，記錄交易雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果需經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告需包含房產(chǎn)面積、使用情況等。說(shuō)明：明確標(biāo)的物實(shí)物狀況，作為質(zhì)量保證的依據(jù)。5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：提供過往的維修保養(yǎng)記錄，證明房產(chǎn)的維護(hù)狀況。6.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)繳納證明要求：提供相關(guān)稅費(fèi)繳納證明，證明賣方已履行相關(guān)義務(wù)。說(shuō)明：確保交易過程中稅費(fèi)繳納的合法性。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：作為第三方介入的依據(jù)，保障交易安全。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的文件。說(shuō)明：為合同履行提供全面保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：1.1未按合同約定交付標(biāo)的物；1.2提供虛假房產(chǎn)信息；1.3標(biāo)的物存在質(zhì)量問題；1.4未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.1賣方未按合同約定交付標(biāo)的物，應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)違約責(zé)任；1.2賣方提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)賠償買方因此遭受的損失；1.3賣方提供的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失；1.4賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約行為：2.1未按合同約定支付房款；2.2拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；2.3未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金；2.2買方拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付滯納金；2.3買方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為：3.1未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)；3.2泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；3.3其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失；3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3第三方其他違約行為，應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)協(xié)議的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版上海市二手房產(chǎn)交易合同標(biāo)的物質(zhì)量保證協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1標(biāo)的物定義1.2質(zhì)量保證定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3交易雙方代表3.交易標(biāo)的物描述3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)物理狀況3.4房產(chǎn)附屬設(shè)施4.質(zhì)量保證責(zé)任4.1賣方質(zhì)量保證承諾4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.3質(zhì)量問題處理流程5.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收5.1質(zhì)量檢查時(shí)間5.2質(zhì)量檢查范圍5.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4質(zhì)量驗(yàn)收程序6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題認(rèn)定6.2質(zhì)量問題修復(fù)6.3質(zhì)量問題賠償6.4質(zhì)量問題爭(zhēng)議解決7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效證明12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息表13.2附件二：質(zhì)量保證清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1法律適用14.2地域管轄14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1標(biāo)的物定義：本合同所指標(biāo)的物為位于上海市的房屋，包括房屋本體及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。1.2質(zhì)量保證定義：指賣方對(duì)標(biāo)的物在交付時(shí)及交付后的一定期限內(nèi)，對(duì)其質(zhì)量、性能、安全等方面所作的承諾和保證。1.3術(shù)語(yǔ)解釋：本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除雙方另有約定外，均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.雙方信息2.1買方信息：買方全稱為_______，法定代表人為_______，聯(lián)系電話為_______。2.2賣方信息：賣方全稱為_______，法定代表人為_______，聯(lián)系電話為_______。2.3交易雙方代表：買方代表為_______，賣方代表為_______。3.交易標(biāo)的物描述3.1房產(chǎn)基本信息：房屋坐落地點(diǎn)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋用途為_______。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，已取得房屋所有權(quán)證。3.3房產(chǎn)物理狀況：房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大安全隱患，室內(nèi)裝修符合設(shè)計(jì)要求。3.4房產(chǎn)附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括_______，均處于正常使用狀態(tài)。4.質(zhì)量保證責(zé)任4.2買方權(quán)利與義務(wù)：買方有權(quán)在標(biāo)的物交付后的一定期限內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行質(zhì)量檢查；如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3質(zhì)量問題處理流程：買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并保留相關(guān)證據(jù)；賣方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行處理。5.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收5.1質(zhì)量檢查時(shí)間：標(biāo)的物交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。5.2質(zhì)量檢查范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝修等方面。5.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。5.4質(zhì)量驗(yàn)收程序：買方在質(zhì)量檢查期間，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)；如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題認(rèn)定：由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。6.2質(zhì)量問題修復(fù)：賣方應(yīng)在接到鑒定結(jié)果通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。6.3質(zhì)量問題賠償：如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4質(zhì)量問題爭(zhēng)議解決：如雙方對(duì)質(zhì)量問題處理存在爭(zhēng)議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序：按照上海市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同解除9.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由；合同解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)，并妥善處理標(biāo)的物的移交。10.合同終止10.2合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理標(biāo)的物的移交。10.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行后續(xù)義務(wù)，并釋放合同相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。11.合同生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：_______年_______月_______日。11.3合同生效證明：合同生效后，雙方應(yīng)相互提供合同生效的書面證明。12.合同變更12.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。12.2合同變更程序：任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。12.3合同變更內(nèi)容：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并作為本合同的一部分。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息表13.2附件二：質(zhì)量保證清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2地域管轄：本合同的履行和爭(zhēng)議解決，均適用上海市法律，并由上海市人民法院管轄。14.3合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍16.第三方介入的條件16.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇符合資質(zhì)要求的第三方，并簽訂相應(yīng)合作協(xié)議。16.2第三方的資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。17.第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1權(quán)利：第三方在履行職責(zé)過程中，享有獨(dú)立判斷的權(quán)利，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保持獨(dú)立性，公正履行職責(zé)，并對(duì)其提供的專業(yè)意見負(fù)責(zé)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍：第三方的責(zé)任僅限于其專業(yè)意見或行為直接導(dǎo)致的后果，不包括因甲乙雙方違反本合同或其他原因?qū)е碌膿p失。18.2限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的_______%。19.第三方介入的程序19.1提出請(qǐng)求：甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降恼?qǐng)求，并說(shuō)明具體需求和理由。19.2