2024年度存量房交易居間服務(wù)滿意度提升合同帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE15PAGE15RESUMERESUME2024年度存量房交易居間服務(wù)滿意度提升合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間服務(wù)方）第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)范圍2.2丙方應(yīng)提供的具體服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)時(shí)間與期限3.1合同有效期限3.2服務(wù)執(zhí)行時(shí)間第四條滿意度提升目標(biāo)4.1丙方需達(dá)到的滿意度目標(biāo)第五條合同金額與支付方式5.1合同金額PAGE15PAGE155.2支付方式與期限第六條丙方職責(zé)與義務(wù)6.1丙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2丙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)第七條甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1各方違約的情形8.2違約責(zé)任的具體處理方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條保密條款11.1各方應(yīng)保守的秘密PAGE15PAGE1511.2保密信息的范圍與期限第十二條法律適用與解釋12.1合同適用的法律12.2合同的解釋權(quán)歸屬第十三條其他條款13.1各方約定的其他條款第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)并同意通過(guò)居間服務(wù)進(jìn)行房屋交易的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指希望購(gòu)買房屋并同意通過(guò)居間服務(wù)進(jìn)行交易的當(dāng)事人。1.3丙方（居間服務(wù)方）：指根據(jù)甲方和乙方的委托，為雙方提供房屋交易居間服務(wù)的合法注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容PAGE15PAGE152.1丙方提供的服務(wù)范圍：包括但不限于房屋交易信息的收集與發(fā)布、交易雙方的溝通與協(xié)調(diào)、交易過(guò)程的咨詢與指導(dǎo)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2丙方應(yīng)提供的具體服務(wù)內(nèi)容：2.2.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易信息，并確保信息的及時(shí)更新；2.2.2協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行雙方的溝通，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行；2.2.3指導(dǎo)甲方和乙方了解并遵守房屋交易的法律法規(guī)及流程；2.2.4協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)；2.2.5提供交易過(guò)程中的其他必要協(xié)助和服務(wù)。第三條服務(wù)時(shí)間與期限3.1合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。3.2服務(wù)執(zhí)行時(shí)間：丙方應(yīng)自合同生效之日起，按照約定提供居間服務(wù)，直至房屋交易完成。第四條滿意度提升目標(biāo)4.1丙方需達(dá)到的滿意度目標(biāo)：丙方應(yīng)確保甲方和乙方對(duì)居間服務(wù)的滿意度達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)，具體滿意度目標(biāo)應(yīng)在合同中另行約定。第五條合同金額與支付方式5.1PAGE15PAGE15合同金額：雙方應(yīng)根據(jù)丙方提供的服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素，協(xié)商確定合同金額。5.2支付方式與期限：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向丙方支付合同金額。支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式，具體支付方式與期限應(yīng)在合同中另行約定。第六條丙方職責(zé)與義務(wù)6.1丙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：丙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等。6.2丙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)：6.2.1丙方應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方；6.2.2丙方應(yīng)誠(chéng)信履約，不得采取任何不正當(dāng)手段損害甲方和乙方的利益；6.2.3丙方應(yīng)全力促成甲方和乙方的交易，并協(xié)助雙方完成交易；6.2.4丙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通和解決，確保交易的順利進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1各方違約的情形PAGE15PAGE158.1.1甲方未按照約定提供房屋信息、辦理相關(guān)手續(xù)或未按時(shí)支付約定的費(fèi)用，視為甲方違約。8.1.2乙方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)、提供真實(shí)信息或未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)，視為乙方違約。8.1.3丙方未按照約定提供居間服務(wù)、泄露甲方和乙方信息、采取不正當(dāng)手段損害甲方和乙方利益，視為丙方違約。8.2違約責(zé)任的具體處理方式8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方應(yīng)在合同中約定。8.2.2違約方延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)按日計(jì)算違約金，具體計(jì)算方式雙方應(yīng)在合同中約定。8.2.3若違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.4違約方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同金額的賠償金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。PAGE15PAGE159.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同訂立時(shí)的誠(chéng)信原則。10.2合同解除的條件10.2.1任何一方未履行合同義務(wù)達(dá)到嚴(yán)重程度，使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條保密條款11.1各方應(yīng)保守的秘密11.1.1各方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息的范圍包括但不僅限于交易價(jià)格、交易策略、客戶信息等。11.2保密信息的范圍與期限PAGE15PAGE1511.2.1保密信息的范圍應(yīng)由各方在合同中明確約定。11.2.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)五年。第十二條法律適用與解釋12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他條款13.1各方約定的其他條款：13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守的行業(yè)規(guī)范、交易習(xí)慣等。13.1.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，簽字（或蓋章）地點(diǎn)為合同簽訂地。14.2合同的生效條件與時(shí)間：本合同在各方簽字（或蓋章）后即刻生效，有效期為一年。合同到期后，如各方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍PAGE15PAGE151.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與房屋交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房屋登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方在房屋交易過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前告知丙方，并說(shuō)明第三方介入的原因和目的。2.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方與第三方進(jìn)行溝通，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，包括但不限于提供相關(guān)服務(wù)、審核材料、辦理手續(xù)等。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī)，并確保甲方、乙方的權(quán)益不受損害。第四條第三方介入后的合同變更4.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方和丙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.2變更后的合同應(yīng)經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效，各方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。PAGE15PAGE15第五條第三方責(zé)任限額的確定5.1第三方介入的行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，如第三方的行為超出法律法規(guī)的規(guī)定，造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2甲方、乙方和丙方應(yīng)按照合同約定，明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方和丙方在房屋交易過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，各方之間的權(quán)益和義務(wù)不受第三方的影響。6.2第三方不得干預(yù)甲方、乙方和丙方之間的合同履行，如第三方違反本合同的規(guī)定，造成的損失由第三方承擔(dān)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同。8.2PAGE15PAGE15合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已支付的費(fèi)用、賠償損失等。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方未按照法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方應(yīng)保守甲方、乙方在房屋交易過(guò)程中提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2保密信息的范圍與期限應(yīng)由甲方、乙方和丙方在合同中明確約定。第十一條第三方介入后的法律適用與解釋11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1各方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守的行業(yè)規(guī)范、交易習(xí)慣等。12.2各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。PAGE15PAGE15第十三條第三方介入的書面確認(rèn)13.1甲方、乙方和丙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于第三方的名稱、介入的時(shí)間、介入的內(nèi)容等。13.2甲方、乙方和丙方應(yīng)簽署書面確認(rèn)書，確認(rèn)第三方的介入事項(xiàng)。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，簽字（或蓋章）地點(diǎn)為合同簽訂地。14.2合同的生效條件與時(shí)間：本合同在各方簽字（或蓋章）后即刻生效，有效期為一年。合同到期后，如各方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋信息說(shuō)明書詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括但不限于房屋的面積、構(gòu)造、設(shè)施、所在社區(qū)環(huán)境等。附件2：交易雙方身份證明提供甲方和乙方的有效身份證明文件，以證明其身份真實(shí)有效。附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件PAGE15PAGE15提供房屋的所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件4：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出丙方提供居間服務(wù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、傭金等。附件5：房屋交易流程圖清晰地展示房屋交易的全過(guò)程，以便各方了解并遵循。附件6：貸款相關(guān)文件如交易中涉及貸款，應(yīng)提供貸款申請(qǐng)表格、貸款合同、還款計(jì)劃表等。附件7：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)提供房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件8：房屋交易合同范本附件9：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其合法提供服務(wù)的能力。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方與甲方、乙方及丙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限制等。PAGE15PAGE15說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋信息、辦理相關(guān)手續(xù)或未按時(shí)支付約定的費(fèi)用。2.乙方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)、提供真實(shí)信息或未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。3.丙方未按照約定提供居間服務(wù)、泄露甲方和乙方信息、采取不正當(dāng)手段損害甲方和乙方利益。4.第三方未按照法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，造成甲方、乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方應(yīng)在合同中約定。2.違約方延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)按日計(jì)算違約金，具體計(jì)算方式雙方應(yīng)在合同中約定。3.若違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約方在合同履