2024年房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義1.1房地產(chǎn)抵押借款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5借款金額1.6借款期限1.7利息1.8還款方式1.9違約金1.10合同解除第二條：借款人義務(wù)2.1提供真實(shí)身份信息2.2提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3保證抵押物的真實(shí)性、合法性和有效性2.4按照約定用途使用借款2.5按照約定的還款方式和期限還款2.6不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者以其他方式處置抵押物第三條：貸款人義務(wù)3.1按照約定的時(shí)間和金額提供借款3.2按照約定的利率收取利息3.3依法保護(hù)借款人的合法權(quán)益3.4在借款人違約時(shí)采取必要的措施維護(hù)自身權(quán)益第四條：抵押物的價(jià)值評(píng)估和登記4.1借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)共同選定具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估4.2抵押物的評(píng)估價(jià)值不得低于借款金額4.3借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)共同辦理抵押登記手續(xù)第五條：借款的發(fā)放和用途5.1貸款人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)將借款金額發(fā)放給借款人5.2借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用借款第六條：還款方式和期限6.1借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的還款方式和期限還款6.2借款人可以選擇提前還款，提前還款的金額和次數(shù)不受限制第七條：利息的計(jì)算和支付7.1借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付利息7.2利息的計(jì)算方式為按年計(jì)息，每年支付一次第八條：違約金和賠償8.1借款人未按照約定的還款方式和期限還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的違約金比例支付違約金8.2借款人未按照約定的用途使用借款或者未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物的，應(yīng)當(dāng)賠償貸款人的損失第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更和解除必須經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致9.2合同的變更和解除不得影響借款人的還款義務(wù)第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效和終止11.1本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效11.2本合同在借款人還清全部借款本息、違約金和賠償金后終止第十二條：保密條款12.1借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方之間的交易保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律13.2借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法活動(dòng)第十四條：其他條款14.1本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義1.1房地產(chǎn)抵押借款：借款人將其名下的房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款的行為。1.2借款人：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，需要向貸款人申請(qǐng)借款并以其名下房地產(chǎn)作為抵押物的人。1.3貸款人：向借款人提供貸款，并接受房地產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)或其他組織。1.4抵押物：借款人提供給貸款人作為借款擔(dān)保的房地產(chǎn)。1.5借款金額：借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款額度，最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的一定比例。1.6借款期限：借款人按照約定向貸款人還款的期限。1.7利息：借款人按照約定支付給貸款人的借款費(fèi)用。1.8還款方式：借款人按照約定向貸款人還款的方式，包括等額本息還款法、等額本金還款法等。1.9違約金：借款人未按照約定履行還款義務(wù)時(shí)，需要支付給貸款人的違約費(fèi)用。1.10合同解除：借款人和貸款人在合同約定的條件下，依法終止合同關(guān)系的法律行為。第二條：借款人義務(wù)2.1提供真實(shí)身份信息：借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)、完整、有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。2.2提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明：借款人應(yīng)向貸款人提供其名下房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3保證抵押物的真實(shí)性、合法性和有效性：借款人應(yīng)保證提供的抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，具有合法的權(quán)屬證明，且能夠依法設(shè)立抵押權(quán)。2.4按照約定用途使用借款：借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用借款，不得用于非法用途或者違反法律法規(guī)的活動(dòng)。2.5按照約定的還款方式和期限還款：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額向貸款人還款。2.6不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者以其他方式處置抵押物：借款人在合同履行期間，未經(jīng)貸款人同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者以其他方式處置抵押物。第三條：貸款人義務(wù)3.1按照約定的時(shí)間和金額提供借款：貸款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向借款人提供借款。3.2按照約定的利率收取利息：貸款人應(yīng)按照合同約定的利率收取利息，不得擅自提高利率。3.3依法保護(hù)借款人的合法權(quán)益：貸款人應(yīng)依法保護(hù)借款人的合法權(quán)益，不得擅自變更合同內(nèi)容或者采取影響借款人權(quán)益的行為。3.4在借款人違約時(shí)采取必要的措施維護(hù)自身權(quán)益：借款人未按照約定履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人可以采取必要的措施維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于行使抵押權(quán)、向法院提起訴訟等。第四條：抵押物的價(jià)值評(píng)估和登記4.1借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)共同選定具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估：借款人和貸款人應(yīng)共同選定一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.2抵押物的評(píng)估價(jià)值不得低于借款金額：抵押物的評(píng)估價(jià)值應(yīng)不低于借款金額，否則貸款人可以拒絕提供貸款或者要求借款人提供額外的擔(dān)保。4.3借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)共同辦理抵押登記手續(xù)：借款人和貸款人應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。第五條：借款的發(fā)放和用途5.1貸款人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)將借款金額發(fā)放給借款人：貸款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將借款金額支付給借款人。5.2借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用借款：借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。第六條：還款方式和期限6.1借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的還款方式和期限還款：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額向貸款人還款。6.2借款人可以選擇提前還款，提前還款的金額和次數(shù)不受限制：借款人可以在合同約定的還款期限內(nèi)，選擇提前還款，提前還款的金額和次數(shù)不受限制。第八條：利息的計(jì)算和支付8.1借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付利息：借款人應(yīng)按照合同約定的利率，按年計(jì)息，每年支付一次。8.2利息的計(jì)算方式為：利息=借款金額×年度利率。8.3利息支付期限為：每年的還款日。第九條：違約金和賠償9.1借款人未按照約定的還款方式和期限還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的違約金比例支付違約金：違約金的比例由雙方在合同中約定。9.2借款人未按照約定的用途使用借款或者未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物的，應(yīng)當(dāng)賠償貸款人的損失：賠償金額由雙方在合同中約定。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更和解除必須經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致：任何一方不得單方面要求變更或解除合同。10.2合同的變更和解除不得影響借款人的還款義務(wù)：借款人仍需按照原合同約定的還款方式和期限還款。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議：雙方應(yīng)積極溝通，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。11.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟：雙方可選擇將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院審理。第十二條：合同的生效和終止12.1本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效：合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，立即產(chǎn)生法律效力。12.2本合同在借款人還清全部借款本息、違約金和賠償金后終止：合同在借款人履行完還款義務(wù)后自動(dòng)終止。第十三條：保密條款13.1借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方之間的交易保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露：雙方應(yīng)保守合同及交易過程中的商業(yè)秘密。13.2保密義務(wù)的期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起結(jié)束。第十四條：其他條款14.1本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以另行協(xié)商補(bǔ)充：合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力：雙方各持一份合同副本，兩份副本具有同等的法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：抵押登記證明附件四：借款合同專用章附件五：還款計(jì)劃表附件六：違約金計(jì)算公式附件七：合同變更和解除協(xié)議附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明借款人名下房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件說明：該附件用于證明借款人提供的抵押物具有合法的權(quán)屬證明，不存在任何權(quán)利瑕疵。附件二：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況、市場(chǎng)價(jià)值等信息。附件說明：該附件用于確定抵押物的評(píng)估價(jià)值，作為確定借款金額的依據(jù)。附件三：抵押登記證明詳細(xì)要求：由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。附件說明：該附件用于證明借款人和貸款人已共同辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法性。附件四：借款合同專用章詳細(xì)要求：借款合同專用章用于蓋章在合同文本上，以證明合同的正式性和法律效力。附件說明：該附件用于確認(rèn)合同的正式性和雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。附件五：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限還款的具體計(jì)劃。附件說明：該附件用于明確借款人的還款義務(wù)和還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：列出計(jì)算違約金的詳細(xì)公式和計(jì)算方法。附件說明：該附件用于明確違約金的計(jì)算方式和計(jì)算方法。附件七：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同變更和解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：該附件用于明確合同變更和解除的程序和條件，保護(hù)雙方的權(quán)益。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、適用法律等信息。附件說明：該附件用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式和法律適用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款方式和期限還款。2.借款人未按照約定的用途使用借款。3.借款人未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。4.貸款人未按照約定的時(shí)間和金額提供借款。5.貸款人未按照約定的利率收取利息。6.借款人和貸款人未按照約定的程序辦理抵押登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款方式和期限還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的違約金比例支付違約金。示例說明：若借款人遲延還款，遲延期間應(yīng)支付遲延還款金額的日利率作為違約金。2.借款人未按照約定的用途使用借款或者未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物的，應(yīng)當(dāng)賠償貸款人的損失。示例說明：若借款人未按約定用途使用借款，導(dǎo)致貸款人遭受損失，借款人應(yīng)予以賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.抵押權(quán)：借