2024版房屋租賃合同：出租人與承租人之間的房屋租賃條款及條件2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋租賃合同：出租人與承租人之間的房屋租賃條款及條件。1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5房屋押金1.6房屋使用及維修責(zé)任1.7房屋設(shè)施及設(shè)備1.8房屋附屬物1.9房屋租賃費(fèi)用及附加費(fèi)用1.10房屋租賃合同變更與解除1.11房屋租賃合同續(xù)簽1.12違約責(zé)任1.13爭議解決1.14合同生效及終止1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租人姓名：___________1.1.2出租人身份證號碼：___________1.1.3承租人姓名：___________1.1.4承租人身份證號碼：___________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：___________1.2.2房屋結(jié)構(gòu)：___________1.2.3房屋面積：___________平方米1.2.4房屋裝修情況：___________1.2.5房屋配套設(shè)施：___________1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：___________1.3.2租賃終止日期：___________1.3.3租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。1.4租金及支付方式1.4.1租金金額：___________元/月1.4.2支付方式：___________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）1.4.3每月租金支付日：___________（如：每月1日）1.5房屋押金1.5.1押金金額：___________元1.5.2押金支付方式：___________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）1.5.3押金退還條件：___________1.6房屋使用及維修責(zé)任1.6.1承租人應(yīng)按合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。1.6.2房屋及附屬設(shè)施的正常使用維護(hù)責(zé)任由出租人承擔(dān)。1.6.3因不可抗力或非人為因素導(dǎo)致房屋損壞，維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。1.6.4因承租人使用不當(dāng)或人為損壞房屋，維修責(zé)任由承租人承擔(dān)，費(fèi)用由承租人支付。1.7房屋設(shè)施及設(shè)備1.7.1房屋內(nèi)設(shè)施及設(shè)備清單：___________1.7.2承租人應(yīng)愛護(hù)房屋內(nèi)設(shè)施及設(shè)備，不得擅自拆卸、改造。1.7.3因承租人原因?qū)е略O(shè)施及設(shè)備損壞，維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。1.8房屋附屬物1.8.1房屋附屬物清單：___________1.8.2承租人應(yīng)愛護(hù)房屋附屬物，不得擅自處置。1.8.3因承租人原因?qū)е赂綄傥飺p壞，維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。1.9房屋租賃費(fèi)用及附加費(fèi)用1.9.1房屋租賃費(fèi)用包括：租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。1.9.2物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由承租人支付。1.9.3水電費(fèi)按實(shí)際使用量由承租人支付，每月___________日前向供水供電部門繳納。1.9.4附加費(fèi)用包括：房屋維修基金、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由承租人支付。1.10房屋租賃合同變更與解除1.10.1合同簽訂后，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。1.10.2在租賃期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。1.10.3出租人因房屋所有權(quán)變動或房屋被政府征收等原因需提前解除合同，應(yīng)提前___________個月書面通知承租人，并退還相應(yīng)租金。1.10.4承租人因故需提前解除合同，應(yīng)提前___________個月書面通知出租人，并支付___________個月的違約金。1.11房屋租賃合同續(xù)簽1.11.1租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。1.11.2續(xù)簽合同應(yīng)遵循原合同條款，但租金可根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。1.11.3續(xù)簽合同期限為___________年。1.12違約責(zé)任1.12.1出租人未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人損失。1.12.2承租人未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。1.12.3承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人損失。1.12.4雙方因其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.13爭議解決1.13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。1.14合同生效及終止1.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。1.15其他約定事項(xiàng)1.15.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。1.15.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方介入的概念與范圍2.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者、保險代理等。2.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行或合同相關(guān)事宜的處理。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同的相關(guān)事務(wù)。2.2.2第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的資質(zhì)文件。2.2.3第三方介入合同相關(guān)事務(wù)，需按照甲乙雙方的要求和約定進(jìn)行。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的資質(zhì)文件和甲乙雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的___________%。2.3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。2.4第三方責(zé)任劃分2.4.1.1因第三方故意或重大過失造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.4.1.2因第三方的一般過失造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4.1.3因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.5第三方權(quán)利與義務(wù)2.5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.5.2第三方有義務(wù)按照合同約定，完成相應(yīng)的服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.5.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.6第三方介入?yún)f(xié)議2.6.1.1第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人。2.6.1.2第三方的資質(zhì)文件。2.6.1.3第三方介入的事務(wù)范圍。2.6.1.4第三方責(zé)任限額。2.6.1.5第三方權(quán)利與義務(wù)。2.6.1.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效日期。2.7第三方變更與退出2.7.1第三方在合同履行過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前___________天書面通知甲乙雙方。2.7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并簽訂新的介入?yún)f(xié)議。2.7.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。2.8第三方介入費(fèi)用2.8.1第三方介入合同相關(guān)事務(wù)，應(yīng)按照合同約定收取相應(yīng)的費(fèi)用。2.8.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、金額及支付時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。2.9第三方介入爭議解決2.9.1第三方介入合同相關(guān)事務(wù)過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。2.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：出租人身份證明文件要求：身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件等。說明：用于證明出租人身份的真實(shí)性和合法性。2.附件二：承租人身份證明文件要求：身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件等。說明：用于證明承租人身份的真實(shí)性和合法性。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件、契稅完稅證明等。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于出租人。4.附件四：房屋租賃登記備案證明要求：房屋租賃登記備案證明復(fù)印件。說明：證明房屋租賃關(guān)系已登記備案。5.附件五：房屋裝修及設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋裝修及設(shè)施情況，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：用于明確房屋設(shè)施及設(shè)備的現(xiàn)狀。6.附件六：房屋租賃費(fèi)用及支付憑證要求：租金支付憑證、水電費(fèi)繳費(fèi)憑證等。說明：用于證明租金及其他相關(guān)費(fèi)用的支付情況。7.附件七：房屋維修記錄及費(fèi)用清單要求：維修記錄、維修費(fèi)用清單等。說明：用于證明房屋維修及費(fèi)用支付情況。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議原件。說明：用于明確第三方介入的事務(wù)范圍、責(zé)任限額等。9.附件九：爭議解決相關(guān)文件要求：協(xié)商解決文件、訴訟文件等。說明：用于證明爭議解決的過程及結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出租人未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人損失。示例：出租人未按約定時間提供房屋，導(dǎo)致承租人無法入住，出租人應(yīng)賠償承租人相應(yīng)的損失。2.違約行為：承租人未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：承租人未在每月租金支付日前支付租金，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。3.違約行為：承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人損失。示例：承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)賠償出租人因此遭受的損失。4.違約行為：第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：第三方在提供維修服務(wù)過程中，造成房屋損壞，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失。5.違約行為：甲乙雙方在合同履行過程中，未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。示例：甲乙雙方未按約定履行房屋租賃合同，違約方應(yīng)賠償守約方損失。全文完。2024版房屋租賃合同：出租人與承租人之間的房屋租賃條款及條件。2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租人信息1.2承租人信息2.房屋租賃基本信息2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式4.租金調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整通知5.房屋押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程6.房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.房屋設(shè)施與設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備清單7.2設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定7.3設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任8.房屋使用限制8.1使用范圍8.2使用禁止事項(xiàng)8.3違規(guī)使用責(zé)任9.水電煤氣費(fèi)用9.1費(fèi)用承擔(dān)9.2費(fèi)用結(jié)算方式9.3費(fèi)用支付時間10.房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借10.1轉(zhuǎn)租條件10.2轉(zhuǎn)租通知10.3轉(zhuǎn)借條件10.4轉(zhuǎn)借通知11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租人信息1.1.1出租人姓名：1.1.2出租人身份證號碼：056781.1.3出租人聯(lián)系方式：138xxxx56781.1.4出租人住址：省市區(qū)路號1.2承租人信息1.2.1承租人姓名：1.2.2承租人身份證號碼：056791.2.3承租人聯(lián)系方式：139xxxx56791.2.4承租人住址：省市區(qū)路號2.房屋租賃基本信息2.1房屋地址：省市區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅2.3房屋面積：80平方米2.4房屋用途：居住3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年3.2租金金額：每月人民幣5000元整3.3租金支付方式：每月1日支付上一個月的租金，租金以人民幣現(xiàn)金支付4.租金調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場價格和房屋租賃政策4.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次4.3調(diào)整通知：出租人應(yīng)在調(diào)整前一個月通知承租人5.房屋押金5.1押金金額：人民幣10000元整5.2押金退還條件：租賃期滿或提前解除合同時，房屋無損壞、無欠費(fèi)5.3押金退還流程：承租人應(yīng)在租賃期滿或提前解除合同后一個月內(nèi)向出租人提出退還押金申請，出租人應(yīng)在收到申請后一個月內(nèi)退還押金6.房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修由出租人負(fù)責(zé)6.2承租人維修責(zé)任：房屋內(nèi)部設(shè)施的維修由承租人負(fù)責(zé)6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額由責(zé)任方承擔(dān)7.房屋設(shè)施與設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備清單：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠?、電視、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等7.2設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改7.3設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：設(shè)施設(shè)備維修由責(zé)任方承擔(dān)，如屬正常磨損，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)8.房屋使用限制8.1使用范圍：房屋僅用于居住用途，不得用于商業(yè)活動或任何非法活動8.2使用禁止事項(xiàng)：禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能損害房屋結(jié)構(gòu)或影響鄰居正常生活的活動8.3違規(guī)使用責(zé)任：如承租人違反使用規(guī)定，出租人有權(quán)立即終止合同并要求賠償損失9.水電煤氣費(fèi)用9.1費(fèi)用承擔(dān)：水電煤氣費(fèi)用由承租人承擔(dān)，費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算9.2費(fèi)用結(jié)算方式：每月結(jié)算，每月5日前支付上月費(fèi)用9.3費(fèi)用支付時間：每月5日前將費(fèi)用支付至指定賬戶10.房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借10.1轉(zhuǎn)租條件：承租人需征得出租人書面同意后方可轉(zhuǎn)租10.2轉(zhuǎn)租通知：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月書面通知出租人10.3轉(zhuǎn)借條件：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)借房屋10.4轉(zhuǎn)借通知：如需轉(zhuǎn)借，承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)借前一個月書面通知出租人11.合同解除與終止11.1解除條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、違約等情況均可解除合同11.2解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按約定支付違約金11.3合同終止：合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋退還和費(fèi)用結(jié)算手續(xù)12.違約責(zé)任12.1違約行為：包括未按時支付租金、損壞房屋、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等12.3違約金：違約金金額為每月租金的10%，最高不超過三個月的租金13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會或人民法院13.3爭議解決程序：按相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行14.其他約定14.1通知方式：所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同雙方提供的住址或指定地址14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋設(shè)施清單、租金支付憑證等14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲、乙雙方以外的任何個人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋租賃中介服務(wù)、房屋租賃擔(dān)保、房屋租賃評估、法律咨詢、爭議解決等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：甲、乙雙方在簽訂本合同時，可約定第三方介入的具體程序，包括但不限于第三方介入的申請、審核、確認(rèn)等環(huán)節(jié)。16.2第三方介入條件：甲、乙雙方應(yīng)基于自愿原則，經(jīng)協(xié)商一致，方可引入第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中因過失或故意造成甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，了解甲、乙雙方的相關(guān)信息。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和安全性，避免因服務(wù)導(dǎo)致甲、乙雙方損失。18.2.3第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供服務(wù)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供服務(wù)，乙方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在甲乙雙方之間履行中介、擔(dān)保、評估等職責(zé)，對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的合同條款變更20.1甲、乙雙方在合同中應(yīng)明確約定第三方介入的相關(guān)條款，包括第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)等。20.2如需變更第三方介入的相關(guān)條款，甲、乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后修改合同。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。21.3第三方介入的爭議解決，不影響甲、乙雙方在原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。22.第三方介入的合同解除與終止22.1如第三方違反合同約定或造成甲、乙雙方損失，甲、乙雙方有權(quán)解除或終止第三方介入的合同。22.2第三方介入的合同解除或終止，不影響甲、乙雙方在原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。23.第三方介入的合同生效23.1本合同自甲、乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。23.2第三方介入的合同生效，不影響原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：合同需為正式文件，包括合同雙方簽字蓋章。說明：本合同為房屋租賃的基本文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋設(shè)施設(shè)備清單要求：清單需詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。說明：本清單用于明確房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備狀況，便于雙方在租賃期間進(jìn)行維護(hù)和管理。3.租金支付憑證要求：憑證需為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。說明：本憑證用于證明租金已支付，是甲乙雙方履行合同