2024年海外房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年海外房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第二條合同價格2.1房地產(chǎn)價格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款第三條交易程序3.1簽訂合同3.2辦理手續(xù)3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.4交付房地產(chǎn)3.5辦理入住第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3權(quán)利保障第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3賠償金額第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、終止與延長11.1生效條件11.2終止條件11.3延長條件第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條輔助條款13.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)13.2律師服務(wù)13.3Inspection報(bào)告第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息注冊地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位于，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述房地產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括但不限于使用性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等。第二條合同價格2.1房地產(chǎn)價格本合同所述房地產(chǎn)的交易價格為（大寫：），貨幣類型為。2.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付合同價款。2.3定金乙方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣元整（大寫：），作為購買房地產(chǎn)的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.4首付款乙方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣元整（大寫：）。2.5貸款事宜乙方如需申請貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險。貸款批準(zhǔn)與否不影響本合同的履行。2.6尾款乙方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶登記完成后X日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣元整（大寫：）。第三條交易程序3.1簽訂合同甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，按照約定完成房地產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。3.2辦理手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房地產(chǎn)過戶登記等相關(guān)手續(xù)。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移自房地產(chǎn)過戶登記完成后，房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.4交付房地產(chǎn)甲方應(yīng)在過戶登記完成后X日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.5辦理入住甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)，包括水電煤等開戶手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的時間，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房地產(chǎn)交付時，應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付時對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字接收。4.4質(zhì)量問題如交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)不能解決，乙方有權(quán)要求甲方減收或退還部分購房款。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房地產(chǎn)的出售權(quán)，并按照本合同約定履行交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等義務(wù)。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付價款，并履行入住、驗(yàn)收等義務(wù)。5.3權(quán)利保障甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)對方合法權(quán)益，維護(hù)合同的履行。第六條違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方未按約定時間支付價款等。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。6.3賠償金額如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。8.3變更或解除的程序變更或解除本合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容包括但不限于合同條款、交易價格、雙方商業(yè)秘密等。10.2泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、終止與延長11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3延長條件合同終止后，甲乙雙方如需延長合同效力，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等導(dǎo)致合同無法履行的情況。12.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條輔助條款13.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)本合同涉及的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為：。13.2律師服務(wù)本合同涉及的律師服務(wù)由：提供。13.3Inspection報(bào)告乙方應(yīng)在入住前X日內(nèi)，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行Inspection，并將報(bào)告提交給甲方。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附加條款如下：（1）（2）（3）14.2附錄本合同附錄包括：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（2）買賣雙方身份證明文件（3）貸款相關(guān)文件14.3附件本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)買賣合同草案（2）補(bǔ)充協(xié)議（3）其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師、inspectorate機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)買賣過程。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中，對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。除非第三方故意或重大過失，否則第三方不承擔(dān)超過其收費(fèi)金額的賠償責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方在協(xié)助甲方履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方指示，確保甲方權(quán)益不受損害。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方在協(xié)助乙方履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守乙方指示，確保乙方權(quán)益不受損害。第十八條第三方介入的額外條款18.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。18.2第三方收費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照市場價格支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行支付。18.3第三方獨(dú)立性第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方不正當(dāng)影響。18.4第三方更換如第三方未能按照合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。第十九條第三方責(zé)任糾紛解決19.1糾紛解決方式如發(fā)生第三方責(zé)任糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。19.2仲裁管轄仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)，其裁決結(jié)果對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。第二十條第三方介入的終止20.1終止條件本合同履行完畢后，第三方介入終止。20.2終止程序本合同履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理終止手續(xù)，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費(fèi)用、歸還相關(guān)文件等。第二十一條第三方信息披露21.1第三方信息第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。21.2第三方資料保留第三方應(yīng)保留與本合同履行相關(guān)的所有資料，并在合同終止后X年內(nèi)予以妥善保管。第二十二條第三方責(zé)任免除22.1不可抗力如第三方因不可抗力無法履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。22.2第三方權(quán)利限制第三方在履行合同過程中，如因其權(quán)利限制導(dǎo)致無法履行合同，不承擔(dān)責(zé)任。第二十三條第三方違約處理23.1違約處理如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的糾紛解決方式處理。第二十四條第三方介入的修訂本合同第三方介入相關(guān)條款如需修訂，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進(jìn)行明確修訂。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等證明甲方對房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的文件。附件二：買賣雙方身份證明文件詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：如乙方選擇貸款購房，需提供貸款合同、貸款申請表、銀行流水等文件。附件四：房地產(chǎn)買賣合同草案詳細(xì)要求：本合同的草案版本，用于雙方確認(rèn)合同內(nèi)容。附件五：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在履行合同過程中，就特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。附件六：Inspection報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)Inspection報(bào)告，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)；2.乙方未按照約定時間支付價款；3.第三方未按照約定履行其職責(zé)；4.甲方未履行對房屋現(xiàn)狀的告知義務(wù)；5.乙方未按照約定使用房屋；6.雙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的X%計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算賠償金額；3.延長履行期限：根據(jù)違約情況，延長合同履行期限；4.解除合同：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣元整，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會