2024版大學(xué)宿舍樓物業(yè)承包合同（含環(huán)境綠化與保潔）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大學(xué)宿舍樓物業(yè)承包合同（含環(huán)境綠化與保潔）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1宿舍樓整體管理2.2環(huán)境綠化維護2.3保潔服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)標準3.1宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護3.2環(huán)境綠化標準3.3保潔服務(wù)標準4.物業(yè)服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2收費標準4.3費用支付方式5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.2期限變更5.3續(xù)約條件6.物業(yè)服務(wù)責任6.1物業(yè)服務(wù)方責任6.2學(xué)生宿舍管理部門責任6.3第三方責任7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效效力11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準11.2附件二：物業(yè)費用明細表11.3附件三：合同雙方簽署文件12.其他約定12.1法律適用12.2合同變更12.3合同終止13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同備案14.1備案機關(guān)14.2備案時間14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同背景本合同簽訂前，甲方（大學(xué)宿舍管理部門）與乙方（物業(yè)承包方）就大學(xué)宿舍樓物業(yè)承包事宜進行了友好協(xié)商，現(xiàn)雙方達成一致意見，決定簽訂本合同。1.2合同目的本合同的目的是明確甲乙雙方在大學(xué)宿舍樓物業(yè)管理、環(huán)境綠化與保潔方面的權(quán)利義務(wù)，確保宿舍樓安全、衛(wèi)生、舒適的生活環(huán)境。1.3合同雙方甲方：大學(xué)宿舍管理部門乙方：物業(yè)承包方第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1宿舍樓整體管理乙方負責對宿舍樓進行整體管理，包括宿舍樓的安全保衛(wèi)、消防、門禁系統(tǒng)維護等。2.2環(huán)境綠化維護乙方負責宿舍樓內(nèi)的綠化區(qū)域維護，包括綠化帶修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。2.3保潔服務(wù)內(nèi)容乙方負責宿舍樓內(nèi)的公共區(qū)域及衛(wèi)生間的保潔工作，包括地面清潔、垃圾清運、設(shè)施設(shè)備清潔等。第三條物業(yè)服務(wù)標準3.1宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護乙方應(yīng)確保宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運行，對出現(xiàn)故障的設(shè)備及時維修，保障學(xué)生正常生活。3.2環(huán)境綠化標準綠化區(qū)域應(yīng)保持整潔、美觀，植物生長狀況良好，無病蟲害。3.3保潔服務(wù)標準宿舍樓公共區(qū)域及衛(wèi)生間應(yīng)保持清潔，無異味，垃圾清運及時，設(shè)施設(shè)備完好。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括綠化維護費、保潔服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維修費等。4.2收費標準具體收費標準根據(jù)實際情況制定，雙方在合同中明確約定。4.3費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用按月支付，乙方每月向甲方提交費用清單，甲方在收到清單后十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2期限變更如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商一致變更服務(wù)期限。5.3續(xù)約條件服務(wù)期滿后，如雙方均愿意繼續(xù)合作，可提前一個月提出續(xù)約意向，并簽訂續(xù)約合同。第六條物業(yè)服務(wù)責任6.1物業(yè)服務(wù)方責任乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)職責，確保宿舍樓的安全、衛(wèi)生、舒適。6.2學(xué)生宿舍管理部門責任甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的工作條件和支持。6.3第三方責任如因第三方原因?qū)е滤奚針前l(fā)生安全事故或損壞，甲乙雙方應(yīng)依法承擔相應(yīng)責任。第七條違約責任7.1違約行為如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。7.2違約責任承擔違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用等。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會，并按照該委員會的仲裁規(guī)則進行。8.3爭議解決程序爭議解決程序包括但不限于提交仲裁申請、仲裁庭組成、仲裁審理、仲裁裁決等環(huán)節(jié)。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并明確解除日期。解除通知送達對方之日起，合同解除生效。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為甲方簽字蓋章之日起。10.3合同生效效力本合同生效后，對甲乙雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴格遵守。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準附件一詳細列明了物業(yè)服務(wù)各項標準，包括設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境綠化、保潔服務(wù)等。11.2附件二：物業(yè)費用明細表附件二列明了物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成及收費標準。11.3附件三：合同雙方簽署文件附件三包括合同雙方簽字蓋章的原件，以及其他雙方認為必要的文件。第十二條其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同變更合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余的合同義務(wù)和責任。第十三條合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起簽署。13.2簽署地點本合同簽署地點為甲方所在地。13.3簽署人員甲方代表：________乙方代表：________第十四條合同備案14.1備案機關(guān)本合同需報送甲方所在地的相關(guān)部門進行備案。14.2備案時間本合同簽署后十個工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。14.3備案手續(xù)備案手續(xù)包括但不限于提交合同原件、雙方身份證復(fù)印件等文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的概念本合同所指第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行過程中的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、審計服務(wù)、保險服務(wù)等。2.第三方介入的程序2.1介入申請甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?，并說明第三方介入的目的、范圍及預(yù)期效果。2.2介入審批對方收到介入申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)予以答復(fù)。如同意介入，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責任限額3.1責任限額的定義本合同所指責任限額，是指第三方因履行合同或違反合同約定而應(yīng)承擔的最高賠償限額。3.2責任限額的確定責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。3.3責任限額的調(diào)整如需調(diào)整責任限額，甲乙雙方應(yīng)共同書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認。4.第三方責權(quán)利4.1責任第三方在履行合同過程中，應(yīng)按照合同約定及合作協(xié)議的約定，承擔相應(yīng)的責任。4.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定及合作協(xié)議的約定，提供必要的條件和支持。4.3利益第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并享有合同約定的其他利益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分第三方在履行合同過程中發(fā)生的一切責任，由第三方自行承擔。5.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方與甲乙雙方在合作協(xié)議中明確劃分。5.3信息保密第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對在履行合同過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息負有保密義務(wù)。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)共同書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認。6.2合同解除如第三方介入違反合同約定或合作協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責任。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會，并按照該委員會的仲裁規(guī)則進行。7.3爭議解決程序爭議解決程序包括但不限于提交仲裁申請、仲裁庭組成、仲裁審理、仲裁裁決等環(huán)節(jié)。8.第三方介入的合同終止8.1合同終止條件（1）第三方違反合同約定或合作協(xié)議約定；（2）第三方無法履行合同約定的義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。8.2合同終止程序合同終止需書面通知第三方，并明確終止日期。終止通知送達第三方之日起，合同終止生效。8.3合同終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)立即停止與第三方的一切合作，并按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準詳細要求和說明：列明宿舍樓內(nèi)各區(qū)域的清潔標準、綠化維護標準、設(shè)施設(shè)備維護標準等。規(guī)定清潔工具和清潔劑的使用標準。明確綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等具體要求。2.附件二：物業(yè)費用明細表詳細要求和說明：列明各項物業(yè)服務(wù)費用的具體構(gòu)成，如綠化維護費、保潔服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維修費等。明確各項費用的收費標準及支付周期。規(guī)定費用的調(diào)整機制和程序。3.附件三：合同雙方簽署文件詳細要求和說明：包括合同雙方簽字蓋章的原件。如有附件，需附上所有附件的清單及復(fù)印件。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)。規(guī)定第三方的責任限額、違約責任及爭議解決方式。約定合作協(xié)議的生效條件、期限及終止條件。5.附件五：保密協(xié)議詳細要求和說明：規(guī)定合同雙方及第三方在履行合同過程中對商業(yè)秘密和隱私信息的保密義務(wù)。約定保密信息的范圍、保密期限及違約責任。6.附件六：爭議解決規(guī)則詳細要求和說明：約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。規(guī)定爭議解決的具體程序和規(guī)則。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約行為：a.未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。b.未提供必要的支持或條件，影響乙方履行合同。c.違反合同約定，擅自變更合同內(nèi)容。乙方違約行為：a.未按時提供物業(yè)服務(wù)。b.服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。c.違反合同約定，擅自變更合同內(nèi)容。第三方違約行為：a.未按時履行合作協(xié)議。b.服務(wù)質(zhì)量不符合合作協(xié)議約定。c.違反合作協(xié)議約定，擅自變更協(xié)議內(nèi)容。2.責任認定標準甲方違約責任：a.未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付滯納金。b.違反合同約定，擅自變更合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔違約責任。乙方違約責任：a.未按時提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。b.服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、重新提供服務(wù)等。第三方違約責任：a.未按時履行合作協(xié)議的，應(yīng)支付違約金。b.服務(wù)質(zhì)量不符合合作協(xié)議約定的，應(yīng)承擔違約責任。3.違約示例說明示例一：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔違約責任。示例二：乙方未能按時完成綠化修剪工作，導(dǎo)致綠化區(qū)域出現(xiàn)病蟲害，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括賠償甲方因此遭受的損失和重新提供綠化修剪服務(wù)。示例三：第三方未按時提供監(jiān)理服務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤，第三方應(yīng)支付違約金，并承擔違約責任。全文完。2024版大學(xué)宿舍樓物業(yè)承包合同（含環(huán)境綠化與保潔）1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1宿舍樓物業(yè)管理的具體范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)的標準3.環(huán)境綠化與保潔3.1環(huán)境綠化管理3.1.1綠化區(qū)域及植物種類3.1.2綠化管理責任3.1.3綠化管理標準3.2保潔服務(wù)3.2.1保潔區(qū)域及對象3.2.2保潔服務(wù)責任3.2.3保潔服務(wù)標準4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費的計算方法4.2物業(yè)管理費的支付方式4.3物業(yè)管理費的使用范圍5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工的職責5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責任6.宿舍樓設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護責任6.3維修養(yǎng)護標準7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全管理責任7.3安全事故的處理8.客戶投訴與處理8.1投訴渠道8.2投訴處理流程8.3投訴處理結(jié)果9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同解除的程序10.違約責任10.1違約責任的承擔10.2違約責任的計算10.3違約責任的賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的責任13.合同的附件13.1合同附件的內(nèi)容13.2合同附件的效力14.合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序14.2合同生效的條件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1承包方：物業(yè)管理有限公司1.1.2承包方地址：省市區(qū)路號1.1.3托管方：大學(xué)1.1.4托管方地址：省市區(qū)路號1.2合同簽訂日期：2024年3月15日1.3合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限：自2024年4月1日至2027年3月31日2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1宿舍樓物業(yè)管理的具體范圍：2.1.1宿舍樓本體及附屬設(shè)施2.1.2宿舍樓公共區(qū)域2.1.3宿舍樓周邊環(huán)境2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容：2.2.1宿舍樓日常保潔2.2.2宿舍樓公共區(qū)域綠化養(yǎng)護2.2.3宿舍樓公共設(shè)施設(shè)備維護2.2.4宿舍樓安全巡查2.2.5宿舍樓消防管理2.3物業(yè)管理服務(wù)的標準：2.3.1保潔服務(wù)：保持宿舍樓公共區(qū)域干凈整潔，每周至少清潔兩次2.3.2綠化管理：保持綠化區(qū)域美觀，植物生長良好，無病蟲害2.3.3設(shè)施設(shè)備維護：確保宿舍樓設(shè)施設(shè)備正常運行，及時修復(fù)損壞設(shè)備3.環(huán)境綠化與保潔3.1環(huán)境綠化管理3.1.1綠化區(qū)域及植物種類：3.1.1.1宿舍樓周邊綠化帶3.1.1.2宿舍樓屋頂綠化3.1.1.3宿舍樓內(nèi)部庭院綠化3.1.2綠化管理責任：3.1.2.1承包方負責綠化區(qū)域內(nèi)的植物種植、修剪、施肥等養(yǎng)護工作3.1.2.2承包方負責綠化區(qū)域內(nèi)的病蟲害防治工作3.1.3綠化管理標準：3.1.3.1植物生長旺盛，無病蟲害3.1.3.2綠化區(qū)域整潔美觀，無雜物堆積3.2保潔服務(wù)3.2.1保潔區(qū)域及對象：3.2.1.1宿舍樓公共區(qū)域：走廊、樓梯、衛(wèi)生間等3.2.1.2宿舍樓周邊環(huán)境：綠化帶、垃圾收集點等3.2.2保潔服務(wù)責任：3.2.2.1承包方負責保潔區(qū)域內(nèi)的垃圾清理、地面清潔等工作3.2.2.2承包方負責保潔區(qū)域內(nèi)的環(huán)境巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理3.2.3保潔服務(wù)標準：3.2.3.1宿舍樓公共區(qū)域保持干凈整潔，無垃圾堆積3.2.3.2宿舍樓周邊環(huán)境整潔，無雜物堆積4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費的計算方法：4.1.1按照建筑面積計算，每平方米每月元4.1.2費用包含物業(yè)管理、環(huán)境綠化與保潔等服務(wù)4.2物業(yè)管理費的支付方式：4.2.1承包方每月向托管方提交物業(yè)管理費結(jié)算單4.2.2托管方在收到結(jié)算單后15日內(nèi)支付物業(yè)管理費4.3物業(yè)管理費的使用范圍：4.3.1用于宿舍樓物業(yè)管理、環(huán)境綠化與保潔等服務(wù)的支出4.3.2用于宿舍樓設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的支出5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任：5.1.1嚴格按照合同約定提供服務(wù)5.1.2確保宿舍樓安全、整潔、舒適5.1.3對物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題及時處理5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工的職責：5.2.1按照服務(wù)標準履行職責5.2.2對客戶提出的問題及時反饋5.2.3遵守國家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責任：5.3.1違反合同約定，造成宿舍樓管理不善的，承擔違約責任5.3.2違反國家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度的，承擔相應(yīng)法律責任6.宿舍樓設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍：6.1.1宿舍樓內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備6.1.2宿舍樓內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備6.2維修養(yǎng)護責任：6.2.1承包方負責宿舍樓設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護6.2.2承包方負責確保設(shè)施設(shè)備正常運行，及時修復(fù)損壞設(shè)備6.3維修養(yǎng)護標準：6.3.1設(shè)施設(shè)備運行正常，無故障6.3.2設(shè)施設(shè)備外觀整潔，無明顯損壞7.安全管理7.1安全管理制度：7.1.1建立健全宿舍樓安全管理制度7.1.2定期開展安全教育培訓(xùn)7.1.3定期進行安全檢查，確保安全設(shè)施設(shè)備完好7.2安全管理責任：7.2.1承包方負責宿舍樓的安全管理7.2.2承包方負責確保宿舍樓內(nèi)人員及財產(chǎn)安全7.2.3承包方負責處理安全事故7.3安全事故的處理：7.3.1事故發(fā)生后，承包方應(yīng)及時上報托管方7.3.2承包方負責組織事故調(diào)查，查明事故原因7.3.3承包方負責采取有效措施，防止事故再次發(fā)生8.客戶投訴與處理8.1投訴渠道：8.1.1客戶可通過電話、郵件、現(xiàn)場接待等方式向物業(yè)管理處提出投訴8.1.2投訴電話：8.2投訴處理流程：8.2.1物業(yè)管理處收到投訴后，應(yīng)在24小時內(nèi)進行初步核實8.2.2物業(yè)管理處在3個工作日內(nèi)給出答復(fù)，如需進一步調(diào)查，則延長至7個工作日8.2.3物業(yè)管理處應(yīng)將處理結(jié)果告知投訴人，并記錄在案8.3投訴處理結(jié)果：8.3.1對于合理投訴，物業(yè)管理處應(yīng)立即采取措施予以解決8.3.2對于不合理投訴，物業(yè)管理處應(yīng)向投訴人說明情況，并做好解釋工作9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容9.1.2法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整9.2合同解除的條件：9.2.1承包方嚴重違約，經(jīng)協(xié)商無法達成一致9.2.2托管方因故需要提前解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3合同解除的程序：9.3.1雙方書面通知對方，說明解除合同的原因9.3.2在合同解除前，承包方應(yīng)完成已約定的服務(wù)內(nèi)容9.3.3合同解除后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)10.違約責任10.1違約責任的承擔：10.1.1承包方違約，應(yīng)承擔違約金或賠償損失10.1.2托管方違約，應(yīng)承擔違約金或賠償損失10.2違約責任的計算：10.2.1違約金按合同總金額的%計算10.2.2賠償損失按實際損失計算，包括直接損失和間接損失10.3違約責任的賠償：10.3.1承包方應(yīng)在收到違約金通知后日內(nèi)支付違約金10.3.2承包方應(yīng)在收到賠償損失通知后日內(nèi)支付賠償金11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會11.2.2爭議解決機構(gòu)為人民法院11.3爭議解決期限：11.3.1雙方應(yīng)在收到爭議通知后日內(nèi)協(xié)商解決11.3.2仲裁或訴訟應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)提起12.合同的終止12.1合同終止的條件：12.1.1合同期限屆滿12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止的程序：12.2.1雙方書面通知對方，說明合同終止的原因12.2.2在合同終止前，承包方應(yīng)完成已約定的服務(wù)內(nèi)容12.2.3合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)12.3合同終止后的責任：12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任12.3.2雙方應(yīng)確保合同終止后的財產(chǎn)清算工作順利完成13.合同的附件13.1合同附件的內(nèi)容：13.1.1物業(yè)管理服務(wù)細則13.1.2安全管理制度13.1.3保潔服務(wù)標準13.1.4綠化管理標準13.2合同附件的效力：13.2.1合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力13.2.2合同附件與合同不一致時，以合同為準14.合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序：14.1.1雙方代表在合同上簽字蓋章14.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同生效的條件：14.2.1雙方代表簽字蓋章14.2.2合同已報相關(guān)主管部門備案14.3合同生效日期：14.3.1合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、親屬或與甲乙雙方存在利益關(guān)聯(lián)的自然人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍限于合同約定的物業(yè)管理、環(huán)境綠化與保潔服務(wù)相關(guān)的領(lǐng)域。15.2.2第三方介入的具體事項由甲乙雙方在合同中明確約定。16.第三方的責任16.1第三方的責任限額16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.1.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按法定責任限額執(zhí)行。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展中介、咨詢、評估、監(jiān)理等工作。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，客觀、公正、及時地完成工作。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請17.1.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?7.1.2申請內(nèi)容包括第三方的名稱、介入的事項、預(yù)期效果等。17.2第三方介入的審批17.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后日內(nèi)進行審批。17.2.2審批通過后，甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方介入的實施17.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和補充協(xié)議的要求，開展相關(guān)工作。17.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)按照甲方的需求，提供專業(yè)的服務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系為咨詢與被咨詢關(guān)系。18.2.2第三方應(yīng)根據(jù)乙方的實際情況，提出合理的建議。18.3第三方與甲乙雙方共同關(guān)系的劃分18.3.1第三方在介入合同關(guān)系時，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3.2第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同確認。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同期限屆滿19.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)19.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入19.1.4因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)19.2第三方介入的終止程序19.2.1雙方書面通知第三方，說明終止介入的原因。19.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后日內(nèi)完成現(xiàn)有工作，并提交工作成果。19.2.3雙方對第三方的工作成果進行驗收，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細則說明：詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)流程等。2.安全管理制度說明：明確宿舍樓的安全管理措施、安全巡查制度、應(yīng)急預(yù)案等。3.保潔服務(wù)標準說明：詳細規(guī)定保潔服務(wù)的范圍、清潔標準、垃圾處理流程等。4.綠化管理標準說明：詳細規(guī)定綠化區(qū)域的管理要求、植物養(yǎng)護標準、病蟲害防治措施等。5.第三方介入補充協(xié)議說明：明確第三方介入的具體事項、雙方的權(quán)利和義務(wù)、責任限額等。6.物業(yè)管理費結(jié)算單說明：記錄物業(yè)管理費的金額、支付時間、支付方式等。7.事故處理報告說明：詳細記錄安全事故的發(fā)生時間、原因、處理措施及結(jié)果。8.投訴處理記錄說明：記錄投訴的內(nèi)容、處理過程、處理結(jié)果等。9.合同履行情況報告說明：記錄合同履行過程中的重要事項、存在問題及改進措施。10.財產(chǎn)清算報告說明：詳細記錄合同終止后的財產(chǎn)清算過程、結(jié)果等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理費逾期支付責任認定標準：物業(yè)管理費逾期支付超過天，承包方應(yīng)向托管方支付違約金，違約金按逾期金額的%計算。示例：若物業(yè)管理費每月應(yīng)為人民幣10000元，逾期支付超過30天，則承包方應(yīng)支付違約金3000元。2.違約行為：未按合同約定提供服務(wù)責任認定標準：物業(yè)管理服務(wù)未達到合同約定的標準，承包方應(yīng)向托管方支付違約金，違約金按未達標服務(wù)金額的%計算。示例：若合同約定每月綠化區(qū)域應(yīng)保持整潔美觀，但實際未達標，則承包方應(yīng)支付違約金1000元。3.違約行為：未按合同約定進行安全巡查責任認定標準：安全巡查未達到合同約定的頻率和標準，承包方應(yīng)向托管方支付違約金，違約金按未巡查天數(shù)乘以每日巡查費用的%計算。示例：若合同約定每日進行安全巡查，但實際未巡查5天，則承包方應(yīng)支付違約金元。4.違約行為：發(fā)生安全事故未及時處理責任認定標準：發(fā)生安全事故后，承包方未在規(guī)定時間內(nèi)進行處理，應(yīng)向托管方支付違約金，違約金按事故處理延誤天數(shù)乘以每日處理費用的%計算。示例：若事故處理延誤3天，則承包方應(yīng)支付違約金元。5.違約行為：泄露客戶信息責任認定標準：物業(yè)管理服務(wù)人員泄露客戶信息，一經(jīng)查實，承包方應(yīng)立即停止該人員的工作，并賠償客戶損失。示例：若客戶因信息泄露遭受損失，則承包方應(yīng)賠償客戶人民幣元。6.違約行為：違反國家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度責任認定標準：物業(yè)管理服務(wù)人員違反國家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度，承包方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并賠償由此造成的損失。示例：若物業(yè)管理服務(wù)人員因違反規(guī)定被追究刑事責任，則承包方應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。全文完。2024版大學(xué)宿舍樓物業(yè)承包合同（含環(huán)境綠化與保潔）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2被承包方基本信息2.合同標的與范圍2.1物業(yè)承包范圍2.2環(huán)境綠化范圍2.3保潔服務(wù)范圍3.合同期限與生效3.1合同期限3.2合同生效條件4.服務(wù)質(zhì)量與標準4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準4.2環(huán)境綠化服務(wù)質(zhì)量標準4.3保潔服務(wù)質(zhì)量標準5.服務(wù)費用與支付5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.權(quán)利與義務(wù)6.1承包方權(quán)利6.2被承包方權(quán)利6.3承包方義務(wù)6.4被承包方義務(wù)7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責任8.1承包方違約責任8.2被承包方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同終止10.1合同終止條件10.2終止后的處理11.其他約定事項11.1保密條款11.2不可抗力條款12.合同附件12.1附件一：服務(wù)明細表12.2附件二：服務(wù)收費標準12.3附件三：違約金計算標準13.合同份數(shù)與生效13.1合同份數(shù)13.2合同生效日期14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：_________________________1.1.2承包方法定代表人：_____________________1.1.3承包方注冊地址：_________________________1.1.4承包方聯(lián)系電話：_________________________1.1.5承包方電子郵箱：_________________________1.2被承包方基本信息1.2.1被承包方名稱：_________________________1.2.2被承包方法定代表人：_____________________1.2.3被承包方注冊地址：_________________________1.2.4被承包方聯(lián)系電話：_________________________1.2.5被承包方電子郵箱：_________________________2.合同標的與范圍2.1物業(yè)承包范圍2.1.1承包方負責管理維護的宿舍樓棟：_________________________2.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：_________________________2.2環(huán)境綠化范圍2.2.1環(huán)境綠化區(qū)域：_________________________2.2.2綠化養(yǎng)護工作內(nèi)容：_________________________2.3保潔服務(wù)范圍2.3.1保潔服務(wù)區(qū)域：_________________________2.3.2保潔服務(wù)內(nèi)容：_________________________3.合同期限與生效3.1合同期限3.1.1合同起始日期：_________________________3.1.2合同終止日期：_________________________3.2合同生效條件3.2.1雙方簽署合同3.2.2合同經(jīng)被承包方審批通過3.2.3合同費用支付完畢4.服務(wù)質(zhì)量與標準4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準4.1.124小時安保巡邏4.1.2定期設(shè)備檢查與維護4.1.3及時處理報修事項4.2環(huán)境綠化服務(wù)質(zhì)量標準4.2.1定期修剪花草樹木4.2.2保持綠化區(qū)域整潔4.2.3定期施肥與澆水4.3保潔服務(wù)質(zhì)量標準4.3.1每日兩次公共區(qū)域保潔4.3.2定期清潔宿舍內(nèi)部4.3.3及時清理垃圾5.服務(wù)費用與支付5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費用5.1.2環(huán)境綠化費用5.1.3保潔服務(wù)費用5.2費用支付方式5.2.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2.2現(xiàn)金支付5.3費用支付時間5.3.1每月支付一次5.3.2支付日期：_________________________6.權(quán)利與義務(wù)6.1承包方權(quán)利6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理、環(huán)境綠化與保潔服務(wù)6.1.2收取合同約定的服務(wù)費用6.1.3享有合同約定的權(quán)利6.2被承包方權(quán)利6.2.1要求承包方按照合同約定提供服務(wù)6.2.2對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督6.2.3享有合同約定的權(quán)利6.3承包方義務(wù)6.3.1按時完成物業(yè)管理、環(huán)境綠化與保潔服務(wù)6.3.2確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定6.3.3及時處理被承包方提出的合理要求6.4被承包方義務(wù)6.4.1支付合同約定的服務(wù)費用6.4.2配合承包方開展工作6.4.3保障承包方在履行合同過程中的合法權(quán)益合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難的7.1.3法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需進行變更的7.2合同解除條件7.2.1合同雙方協(xié)商一致，可解除合同7.2.2一方違約，嚴重損害對方利益的7.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難的7.2.4法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的7.3變更與解除程序7.3.1雙方應(yīng)書面通知對方，說明變更或解除的理由7.3.2雙方應(yīng)在接到通知之日起__日內(nèi)，就變更或解除事宜達成一致意見7.3.3未能在規(guī)定時間內(nèi)達成一致意見的，可申請仲裁或提起訴訟8.違約責任8.1承包方違約責任8.1.1未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標準的，應(yīng)承擔違約責任8.1.2未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔違約責任8.1.3因承包方原因?qū)е滤奚針前l(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任8.2被承包方違約責任8.2.1未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔違約責任8.2.2未按時履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任8.2.3因被承包方原因?qū)е滤奚針前l(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁9.1.3仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會：_________________________9.2.2法院：_________________________10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期限屆滿10.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.1.4違約行為導(dǎo)致合同解除10.2終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行財務(wù)結(jié)算10.2.3合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助11.其他約定事項11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容11.2不可抗力條款11.2.1不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決12.合同附件12.1附件一：服務(wù)明細表12.2附件二：服務(wù)收費標準12.3附件三：違約金計算標準13.合同份數(shù)與生效13.1合同份數(shù)：一式__份，雙方各執(zhí)__份13.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.合同簽署14.1簽署日期：_________________________14.2簽署地點：_________________________14.3簽署方代表簽字：承包方代表簽字：_________________________被承包方代表簽字：_________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方介入原因15.2.1合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，如質(zhì)量監(jiān)督、工程監(jiān)理等。15.2.2雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行的特定環(huán)節(jié)。15.2.3法律法規(guī)或政策要求引入第三方參與。16.第三方責任限額16.1第三方責任范圍16.1.1第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)承擔相應(yīng)責任。16.1.2第三方責任范圍包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、進度、安全等方面。16.2第三方責任限額16.2.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、合同金額及風險評估等因素確定。16.2.2第三方責任限額應(yīng)不低于合同總金額的10%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。16.2.3第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前由被承包方進行確認。17.第三方介入程序17.1第三方選擇17.1.1雙方應(yīng)共同選擇第三方，或由一方推薦，另一方同意。17.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并能夠獨立承擔法律責任。17.2第三方介入?yún)f(xié)議17.2.1雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、違約責任等。17.3第三方介入職責17.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的職責，包括但不限于：監(jiān)督、檢查、評估等。