2024年度房屋買賣與抵押權(quán)設(shè)立及維修基金合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣與抵押權(quán)設(shè)立及維修基金合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間及方式4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)設(shè)立登記4.3抵押權(quán)人權(quán)益5.維修基金繳納5.1維修基金繳納標準5.2繳納時間及方式5.3維修基金使用6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶稅費7.3過戶時間8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同修改13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2抵押權(quán)設(shè)立合同13.3維修基金繳納合同14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4地址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4地址：X2.房屋基本信息2.1房屋地址：X市X區(qū)X路X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：獨立住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號為X3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2付款時間及方式：3.2.1首付款：在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）；3.2.2尾款：在房屋交付之日起一個月內(nèi)支付剩余人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）。4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件：4.1.1買受人須按照合同約定支付房屋首付款；4.1.2出賣人同意為買受人設(shè)立抵押權(quán)；4.2抵押權(quán)設(shè)立登記：在合同簽訂之日起三十日內(nèi)，由買受人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；4.3抵押權(quán)人權(quán)益：抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。5.維修基金繳納5.1維修基金繳納標準：按照房屋面積每平方米人民幣壹佰元整（￥100.00）的標準繳納；5.2繳納時間及方式：5.2.1買受人應(yīng)在房屋交付前一次性繳納全部維修基金；5.2.2繳納方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。6.房屋交付6.1交付時間：買受人支付全部房款后，出賣人應(yīng)在十個工作日內(nèi)將房屋交付給買受人；6.2交付條件：6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢；6.2.2房屋無任何債權(quán)債務(wù)；6.2.3房屋及附屬設(shè)施齊全、完好；6.3交付手續(xù)：買受人需在交付時辦理房屋驗收手續(xù)。7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7.2過戶稅費：過戶稅費由買受人承擔(dān)；7.3過戶時間：在房屋交付之日起一個月內(nèi)，買受人完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行8.1.1出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；8.1.2買受人按照合同約定支付房款；8.1.3雙方應(yīng)按照合同約定的時間履行各自的義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1若出賣人未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付相當于房屋總價款一定比例的違約金；8.2.2若買受人未能按照合同約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付相當于未付房款一定比例的違約金；8.2.3若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人無法履行合同約定的交付房屋義務(wù)；10.1.2買受人未按照合同約定支付房款；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；10.2.2接到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起七個工作日內(nèi)予以答復(fù)；10.2.3雙方未能在七個工作日內(nèi)達成一致意見的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1本合同附件一為房屋買賣合同；12.1.2本合同附件二為抵押權(quán)設(shè)立合同；12.1.3本合同附件三為維修基金繳納合同。12.2合同解釋12.2.1合同的條款應(yīng)按其文字含義進行解釋；12.2.2若合同條款存在歧義，應(yīng)按照有利于維護非過錯方權(quán)益的原則進行解釋。12.3合同修改12.3.1合同的修改必須以書面形式進行；12.3.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2抵押權(quán)設(shè)立合同13.3維修基金繳納合同14.合同簽署14.1簽署時間：____年____月____日14.2簽署地點：____市____區(qū)____路____號14.3簽署人員：14.3.1出賣人代表（簽字）：_________________14.3.2買受人代表（簽字）：_________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指在房屋買賣、抵押權(quán)設(shè)立及維修基金繳納過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)、進行房屋評估、提供擔(dān)保服務(wù)等。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方在合同中明確是否需要第三方介入，以及介入的具體內(nèi)容。2.2若需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書面同意其參與合同履行。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度及甲乙雙方的需求進行合理確定。4.第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同履行過程中，其責(zé)任和義務(wù)僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及合同其他條款的履行。5.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。5.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。6.第三方介入的協(xié)議6.1甲乙雙方與第三方應(yīng)另行簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。6.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。7.2若合同未約定第三方介入費用，由甲乙雙方協(xié)商確定。8.第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，由甲乙雙方按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。8.2若第三方介入?yún)f(xié)議未明確風(fēng)險承擔(dān)，由提供服務(wù)的第三方承擔(dān)。9.第三方介入的變更與解除9.1甲乙雙方與第三方可根據(jù)實際情況，對第三方介入?yún)f(xié)議進行變更或解除。9.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的終止11.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止提供相關(guān)服務(wù)。11.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.第三方介入的補充條款12.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事宜，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。12.2任何補充條款均應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包含買賣雙方的基本信息、房屋詳細信息、交易價格、支付方式、交付時間及條件、產(chǎn)權(quán)過戶等條款。說明：作為合同的主要部分，詳細記錄房屋買賣的基本條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.抵押權(quán)設(shè)立合同詳細要求：明確抵押權(quán)設(shè)立的條件、登記手續(xù)、抵押權(quán)人權(quán)益等。說明：規(guī)定抵押權(quán)設(shè)立的程序和抵押權(quán)人的權(quán)利，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。3.維修基金繳納合同詳細要求：規(guī)定維修基金的繳納標準、繳納時間、使用范圍等。說明：確保維修基金按照規(guī)定繳納和使用，保障房屋的共同利益。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用承擔(dān)、責(zé)任限額等。說明：規(guī)范第三方介入的行為，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。5.房屋驗收報告詳細要求：記錄房屋交付時的驗收情況，包括房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)。說明：作為房屋交付的重要憑證，確保房屋交付質(zhì)量。6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：作為合同附件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的清晰和合法。7.付款憑證詳細要求：提供付款憑證，證明買受人已支付房款。說明：作為合同附件，證明買受人履行付款義務(wù)。8.房屋交付確認書詳細要求：記錄房屋交付的時間、地點、驗收情況等。說明：作為合同附件，證明房屋已按約定交付。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未能按照合同約定交付房屋、房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、提供虛假信息等。責(zé)任認定：支付違約金、賠償買受人損失、解除合同等。示例：若出賣人未能按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受人支付相當于房屋總價款一定比例的違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按照合同約定支付房款、擅自改變房屋用途、損壞房屋等。責(zé)任認定：支付違約金、賠償出賣人損失、承擔(dān)修復(fù)責(zé)任等。示例：若買受人未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向出賣人支付相當于未付房款一定比例的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按照合同約定提供服務(wù)、泄露商業(yè)秘密、違反法律法規(guī)等。責(zé)任認定：承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失、解除協(xié)議等。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中泄露買受人的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：免除違約責(zé)任、協(xié)商解決爭議等。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議，免除違約責(zé)任。全文完。2024年度房屋買賣與抵押權(quán)設(shè)立及維修基金合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責(zé)人姓名1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款方式及時間3.3逾期付款責(zé)任4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3驗收標準及程序4.4驗收不合格的處理5.房屋抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立的時間5.2抵押權(quán)設(shè)立的范圍5.3抵押權(quán)登記手續(xù)5.4抵押權(quán)解除條件6.維修基金繳納及管理6.1維修基金繳納金額6.2繳納時間及方式6.3維修基金使用范圍6.4維修基金管理方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件13.2房屋買賣合同13.3抵押權(quán)設(shè)立合同13.4維修基金繳納證明14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或負責(zé)人姓名甲方法定代表人或負責(zé)人：[甲方法定代表人或負責(zé)人姓名]乙方法定代表人或負責(zé)人：[乙方法定代表人或負責(zé)人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.4住所地甲方住所地：[甲方住所地詳細地址]乙方住所地：[乙方住所地詳細地址]2.房屋基本情況2.1房屋坐落[房屋所在城市、區(qū)縣、街道、門牌號]2.2房屋結(jié)構(gòu)[房屋建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.3房屋面積[房屋建筑面積、使用面積等]2.4房屋用途[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]2.5房屋權(quán)屬證書[房屋所有權(quán)證號、他項權(quán)證號等]3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格[房屋買賣總價款及貨幣單位]3.2付款方式及時間[首付比例、首付時間、尾款支付時間及方式]3.3逾期付款責(zé)任[逾期付款的違約金計算標準及支付方式]4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間[房屋交付的具體日期]4.2房屋交付條件[房屋交付時應(yīng)具備的條件，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全等]4.3驗收標準及程序[房屋驗收的標準、程序及驗收合格的條件]4.4驗收不合格的處理[驗收不合格的處理方式，如維修、退款等]5.房屋抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立的時間[抵押權(quán)設(shè)立的具體日期]5.2抵押權(quán)設(shè)立的范圍[抵押權(quán)所覆蓋的財產(chǎn)范圍]5.3抵押權(quán)登記手續(xù)[抵押權(quán)登記的具體手續(xù)及辦理時間]5.4抵押權(quán)解除條件[抵押權(quán)解除的具體條件及程序]6.維修基金繳納及管理6.1維修基金繳納金額[維修基金繳納的具體金額及繳納比例]6.2繳納時間及方式[維修基金繳納的具體時間及繳納方式]6.3維修基金使用范圍[維修基金使用的具體范圍及限制]6.4維修基金管理方式[維修基金的管理機構(gòu)及管理方式]8.爭議解決8.1爭議解決方式[雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。]8.2爭議解決機構(gòu)[如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇[仲裁委員會名稱]作為爭議解決機構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決。]8.3爭議解決程序[仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于舉證責(zé)任、庭審程序、判決或裁決的執(zhí)行等。]9.合同解除條件9.1合同解除條件1.甲方或乙方未按合同約定履行付款義務(wù)；2.房屋交付時存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足合同約定的使用條件；3.任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失；4.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。]9.2合同解除程序[合同解除應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)在收到書面通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)完成合同解除手續(xù)。]10.合同生效及終止10.1合同生效條件[本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。]10.2合同終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因法定原因被宣告無效或被撤銷。]10.3合同終止程序[合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，處理完畢后，合同正式終止。]11.其他約定事項11.1不可抗力條款[本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，并采取合理措施減輕損失。]11.2通知方式[除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱，發(fā)送后[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達。]11.3合同附件[本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、房屋買賣合同、抵押權(quán)設(shè)立合同、維修基金繳納證明等。]12.合同簽署12.1簽署時間[本合同于[簽署日期]簽署。]12.2簽署地點[本合同于[簽署地點]簽署。]12.3簽署人[甲方代表簽字：_________________乙方代表簽字：_________________]13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件[附：房屋所有權(quán)證復(fù)印件]13.2房屋買賣合同[附：房屋買賣合同副本]13.3抵押權(quán)設(shè)立合同[附：抵押權(quán)設(shè)立合同副本]13.4維修基金繳納證明[附：維修基金繳納證明復(fù)印件]14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)[本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。]14.2合同保管方式[本合同自簽署之日起，由雙方各自妥善保管。]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣、抵押權(quán)設(shè)立及維修基金合同中，除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。2.第三方介入情形1.甲方或乙方委托第三方提供房屋買賣、抵押權(quán)設(shè)立及維修基金相關(guān)的服務(wù)；2.雙方同意第三方參與合同履行，提供技術(shù)支持或監(jiān)督；3.法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，指定第三方介入。3.第三方責(zé)任限額1.第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍；2.第三方提供服務(wù)的行業(yè)標準或規(guī)范；3.雙方協(xié)商一致。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過其提供服務(wù)所收取的費用。如第三方責(zé)任超出上述限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.第三方權(quán)利1.根據(jù)合同約定，收取相關(guān)服務(wù)費用；2.要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3.在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方義務(wù)1.按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)；2.對甲乙雙方提供的資料和信息保密；3.在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時，應(yīng)及時通知雙方。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的劃分：1.第三方與甲方、乙方之間不存在任何直接的法律關(guān)系；2.第三方對甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍；3.第三方對甲方、乙方的違約行為不承擔(dān)直接責(zé)任。6.2第三方與房屋買賣、抵押權(quán)設(shè)立及維修基金合同的劃分：1.第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，而非替代甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；2.第三方的介入不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；3.第三方在合同履行過程中的行為，僅代表其自身，不代表甲乙雙方。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：1.甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性及具體事項；2.雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議；3.第三方按照合同或協(xié)議約定，履行相關(guān)服務(wù)；4.第三方在服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時，應(yīng)及時通知雙方。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：1.合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；3.雙方協(xié)商一致解除第三方介入；4.法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的最新復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或房產(chǎn)管理部門公章。2.房屋買賣合同要求：合同需為雙方簽字蓋章的正式文件，內(nèi)容完整，條款明確。3.抵押權(quán)設(shè)立合同要求：合同需為雙方簽字蓋章的正式文件，明確抵押權(quán)設(shè)立的范圍、期限和條件。4.維修基金繳納證明要求：提供維修基金繳納的憑證，包括繳納金額、繳納日期等。5.房屋測繪報告要求：提供房屋的測繪報告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。6.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。7.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方的有效身份證復(fù)印件，需加蓋身份證持有者公章。8.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表要求：提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表，填寫完整，雙方簽字蓋章。10.房屋維修基金管理協(xié)議要求：提供房屋維修基金管理協(xié)議，明確維修基金的管理和使用規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期付款責(zé)任認定：乙方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金。示例：若合同約定首付比例為30%，乙方應(yīng)在簽訂合同后的30日內(nèi)支付首付，若乙方逾期支付，則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付0.1%的違約金。2.房屋交付延誤責(zé)任認定：甲方未按合同約定時間交付房屋，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。示例：合同約定甲方應(yīng)在2024年1月1日前交付房屋，若甲方未能按時交付，則每延誤一日，應(yīng)向乙方支付0.05%的違約金。3.房屋質(zhì)量問題責(zé)任認定：房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足合同約定的使用條件，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重漏水問題，經(jīng)維修后仍無法解決問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償乙方損失。4.信息披露不實責(zé)任認定：任何一方在合同履行過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：甲方在合同簽訂前未告知乙方房屋存在抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。示例：發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房屋損壞，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。全文完。2024年度房屋買賣與抵押權(quán)設(shè)立及維修基金合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍2.房屋買賣2.1房屋基本情況2.2買賣雙方信息2.3買賣價格與支付方式2.4交付條件與時間2.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的目的3.2抵押物基本情況3.3抵押權(quán)設(shè)立的條件3.4抵押權(quán)登記手續(xù)3.5抵押權(quán)期限與解除條件4.維修基金4.1維修基金概述4.2維修基金繳納標準4.3維修基金使用與管理4.4維修基金提取與退還5.付款方式5.1付款時間節(jié)點5.2付款方式及金額5.3逾期付款責(zé)任6.房屋交接6.1房屋交接時間與地點6.2房屋交接程序6.3房屋交接責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金計算與支付7.3損害賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：抵押權(quán)設(shè)立合同12.3附件三：維修基金合同13.其他約定13.1合同解釋13.2合同變更與解除13.3合同通知與送達14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時間14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制訂。1.2合同目的與原則本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋買賣、抵押權(quán)設(shè)立及維修基金繳納的順利進行，遵循公平、自愿、誠實信用的原則。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度房屋買賣、抵押權(quán)設(shè)立及維修基金繳納等相關(guān)事宜。2.房屋買賣2.1房屋基本情況出賣房屋位于市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號為，建筑面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)。2.2買賣雙方信息出賣方：姓名/名稱：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系方式：。買受方：姓名/名稱：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系方式：。2.3買賣價格與支付方式房屋買賣價格為人民幣萬元整。買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付全部房款。2.4交付條件與時間出賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵，并在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將房屋交付給買受方。2.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)買受方在支付全部房款后，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買受方承擔(dān)相關(guān)稅費。3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的目的本合同設(shè)立抵押權(quán)，為確保買受方按期支付房屋尾款及履行合同約定的其他義務(wù)。3.2抵押物基本情況抵押物為出賣房屋，抵押權(quán)設(shè)立登記后，抵押物所有權(quán)歸買受方所有。3.3抵押權(quán)設(shè)立的條件（1）買受方已支付房屋首付款；（2）雙方已簽訂房屋買賣合同；（3）雙方已辦理抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)。3.4抵押權(quán)登記手續(xù)買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向相關(guān)登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.5抵押權(quán)期限與解除條件抵押權(quán)期限自抵押權(quán)登記之日起至房屋尾款支付完畢之日止。買受方在履行合同約定的義務(wù)后，抵押權(quán)自動解除。4.維修基金4.1維修基金概述本合同涉及的維修基金是指房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。4.2維修基金繳納標準維修基金繳納標準按照當?shù)卣?guī)定執(zhí)行，買受方應(yīng)在房屋交付前繳納維修基金。4.3維修基金使用與管理維修基金的使用與管理按照當?shù)卣?guī)定執(zhí)行，買受方有權(quán)查詢維修基金的使用情況。4.4維修基金提取與退還買受方在房屋交付前繳納的維修基金，在房屋交付后可按比例提取。5.付款方式5.1付款時間節(jié)點（1）首付款：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付；（2）房屋尾款：房屋交付后個工作日內(nèi)支付。5.2付款方式及金額（1）首付款：人民幣萬元整；（2）房屋尾款：人民幣萬元整。5.3逾期付款責(zé)任買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。6.房屋交接6.1房屋交接時間與地點房屋交接時間為年月日，地點為出賣房屋所在地。6.2房屋交接程序（1）雙方共同查驗房屋及附屬設(shè)施；（2）簽署房屋交接確認書；（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3房屋交接責(zé)任出賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決程序在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極協(xié)商，避免爭議擴大化。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后日內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（3）解除合同后，雙方應(yīng)就剩余款項、賠償損失等進行清算。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生時的處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.3不可抗力解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：抵押權(quán)設(shè)立合同12.3附件三：維修基金合同13.其他約定13.1合同解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。13.2合同變更與解除合同變更或解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。13.3合同通知與送達合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起個工作日視為送達。14.合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。14.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定介入合同履行過程中的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、見證等；（2）協(xié)助履行合同，如代收代付、代為履行等；（3）調(diào)解或仲裁合同糾紛。2.第三方介入的額外條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對自己的行為負責(zé)。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍及可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素確定。2.3.2第三方責(zé)任限額的約定在第三方介入的合同中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，并在服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議中予以體現(xiàn)。3.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分3.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，享受相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)依據(jù)服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議的約定執(zhí)行。3.3第三方與甲乙雙方的劃分說明（2）第三方在協(xié)助履行合同時，其行為視為甲乙雙方的行為，甲乙雙方對第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。（3）第三方在調(diào)解或仲裁合同糾紛時，其仲裁或調(diào)解結(jié)果對甲乙雙方具有約束力。4.第三方介入后的合同修正條款4.1第三方介入后的合同履行甲乙雙方在第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)。4.2第三方介入后的費用承擔(dān)（