《購物中心術語》

Q/LB.□XXXXX-XXXX購物中心術語范圍本文件規(guī)定了購物中心相關的術語。本文件適用于在中華人民共和國境內從事購物中心開發(fā)和經營的企業(yè)及個人。規(guī)范性引用文件下列文件中的內容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB50031民用建筑通用規(guī)范GB/T5907.1消防詞匯第一部分：通用術語GB/T18106零售業(yè)態(tài)分類GB/T50353建筑工程建面積計算規(guī)范SB/T11087購物中心等級劃分規(guī)范術語和定義下列術語和定義適用于本文件。購物中心shoppingcenter由不同類型的零售、餐飲、休閑娛樂及提供其他服務的商鋪按照統(tǒng)一規(guī)劃，在一個相對固定的建筑空間或區(qū)域內統(tǒng)一運營。購物中心建筑術語占地面積basearea指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。商業(yè)建筑面積buildingarea指除地下停車場之外，建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。使用面積netfloorarea指建筑內實際可用于商業(yè)租賃的面積。道路紅線siteboundaryline指除建筑連接體、地鐵相關設施以及管線、管溝、管廊等市政設施外，建筑物及其附屬設施不應突出道路紅線。建筑密度buildingcoverageratio指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。綠地率greenratio在一定用地范圍內，各類綠地總面積占該用地總面積的比率(％)。框架結構framestructure指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而構成的承重體系結構，如購物中心的建筑結構等。中庭atrium指建筑中貫通多層的室內大廳，是服務功能的樞紐和人群集散地。動線trafficflow指客流、車流、貨物行進的路線。開間baywidth指店鋪面向公區(qū)走道的分隔墻之間的距離。進深throat指店鋪面向公區(qū)的租賃線至后端隔墻的縱深距離。建筑外立面buildingfacade指除屋頂外建筑所有外圍的功能性部分。荷載loading指建筑物承載的重量，在購物中心一般指活荷載（單位：kg/㎡或KN/㎡），即樓面上人員活動、設備和貨品擺放的綜合單位重量要求。層高storeyheight指建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離。凈高clearheight指從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。上下水Plumbingandsewer俗稱“給排水”；“給水”，即上水，指接自來水的管道；“排水”，即下水，指接下水道的管道。排污sewage排污并不是單一指排水，亦是指有排除污染的管道。通常有餐飲功能，或含有衛(wèi)生間相關設備會設置有排污管道。煙道flue指排放各種煙氣的管道、井道，一般是餐飲功能商鋪的標準配置。通風道ventiduct指排除室內蒸汽、潮氣或污濁氣體以及輸送新鮮空氣的管道。增容increasethepowerdistributioncapacity即增加配電容量，指現(xiàn)狀某區(qū)域或某商戶的配電容量不滿足商戶后續(xù)使用需求，對其重新從樓層強電井或地下配電房進行增加配電功率的行為。商鋪得鋪率yeildratio即商鋪的建筑面積利用率，指除地下停車場之外，商鋪的可租賃面積與商業(yè)建筑面積的比率（%）。防火分區(qū)firecompartment指在非開放式購物中心建筑內部采用防火墻、樓板及其他防火分隔設施分隔而成，能在一定時間內防止火災向同一建筑的其余部分蔓延的局部空間。在步行街形式的購物中心，不設防火分區(qū)，步行街形式的購物中心要求步行街兩側建筑的商鋪之間設置耐火極限不低于2.00h的防火隔墻，每間商鋪為一個獨立的不大于300㎡的防火單元。防煙分區(qū)smokebay指通過隔墻、梁或其他不燃材料制成的擋煙垂壁將煙氣控制在一定范圍內，以便用排煙設施將其排出，保證人員安全疏散，消防撲救工作順利進行。店面storefront指商店建筑物本身的整體物質面貌，包括商店招牌、入口處、櫥窗、商店規(guī)模及高度、建筑材料等內容。死角blindspot指因通道交叉或其他物品阻礙，無法直接看到的區(qū)域。冷區(qū)blindarea指顧客行走動線不易到達或視線受阻，客流量相對較差的區(qū)域。購物中心運營術語項目定位projectorientation根據(jù)當?shù)厥袌霏h(huán)境（包括現(xiàn)狀競爭對手、未來進駐項目及對消費者研究等）和商業(yè)項目所在商圈、位置以及項目體量、物業(yè)形態(tài)等要素，確定項目定位，指導業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌定位及運營策略。業(yè)態(tài)tenant指運營方面向確定的客戶群體提供確定的商品或服務的具體形式和狀態(tài)。業(yè)態(tài)規(guī)劃tenantmix指運營方根據(jù)項目定位，對項目內的不同業(yè)態(tài)按照一定配比進行合理的分配。品牌落位brandlayout指運營方對目標引入項目內的品牌按照品牌量級、業(yè)態(tài)占比、樓層分布等各個維度進行合理的組合。首次商業(yè)裝修initialfitment指運營方為其經營的各種業(yè)態(tài)提供最基礎的物業(yè)設施進行裝修，達到良好的硬件環(huán)境。二次商業(yè)裝修renovate指以首次商業(yè)裝修為基礎，為展示品牌和商品形象，品牌商家按照運營方要求的標準，進行的第二次裝飾和裝修。主力店anchorstore特指購物中心中承租面積較大（如超過3000㎡），且對客流帶動、品牌引領、收入貢獻及經營穩(wěn)定起核心引領作用的大型品牌租戶。次主力店sub-anchorstore相對主力店而言，特指購物中心中承租面積偏大（如超過1000㎡），且對客流帶動、品牌引領、收入貢獻一個或幾個方面起到主要影響作用的品牌租戶。零售retailing主要面向最終消費者（如居民等）的銷售活動，生產資料的銷售不作為零售活動。零售業(yè)態(tài)retailformats為滿足不同的消費需求，商品零售經營者對相應要素進行組合而形成的不同經營形態(tài)。專賣店exclusiveshop狹義指以專門經營或被授權經營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)。廣義指專門經營或被授權經營某品牌用于出售商品或提供服務的門店。招商leasing即招攬商戶，商場提供場地給品牌方作為營業(yè)空間。租約bail特指確定租賃關系的契約，泛指租賃合同及補充協(xié)議。平效salespersquaremeter指每平方米經營面積單位時間內可產出的營業(yè)額。租售比rent-to-salesratio指每平方米租賃面積的月租金及管理費的總額占每月總營業(yè)額的比例。客流量shoppertraffic指在項目入口或店鋪門前經記錄所得的一定時間內顧客流入項目或店鋪的總數(shù)。提袋率conversionrate指一定時間內，購買商品的顧客人數(shù)占總進店人數(shù)的比例?？蛦蝺raveragetransactionprice指在一定時間內，商場或店鋪平均每個客戶購買商品或服務的單筆金額。POPpointofpurchase指商業(yè)銷售中的一種店頭促銷工具，以擺設在店頭的展示物為主。DM商品directmall指店促及快訊商品。抽成租金percentagerent也稱扣率租金、扣點租金或提成租金，即按照總銷售額的一定比例來計算的租金。保底租金baserent指與商戶協(xié)商一致后，簽訂的有保障性的固定租金。租金遞增step-up指租金按照一定比例在上一期的基礎上增加。續(xù)約renewal原有租賃期限到期前，商戶和運營方達成一致由原簽約方繼續(xù)承租原物業(yè)，并按新的租賃條件重新簽署租賃協(xié)議。免租期rent-free指運營方承諾商戶在租賃期限內若干時間內免收租金。出租率occupancyrate指項目已出租面積占總可租賃面