房屋買(mǎi)賣(mài)合作合同范本格式

房屋買(mǎi)賣(mài)合作合同范本格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同原則第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第四章房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一章第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)內(nèi)容11.2第三方服務(wù)費(fèi)用第十二章其他約定12.1房屋交付時(shí)間12.2房屋交付條件12.3附屬設(shè)施及物品歸屬第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除或終止后的事宜合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，公平、公正、公開(kāi)地進(jìn)行房屋交易。1.3合同依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。1.4合同原則本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二章房屋基本情況2.1房屋位置位于__________（具體地址），房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)_________。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)為_(kāi)_________（住宅/商業(yè)/其他）。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)處于__________（出售/出租）狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，裝修情況為_(kāi)_________。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；按照約定時(shí)間交付房屋；協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；承擔(dān)過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需稅費(fèi)；妥善保管房屋相關(guān)鑰匙和證件；自合同簽訂之日起，對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)等。第四章房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2支付方式1.一次性付款2.分期付款3.按揭付款4.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房?jī)r(jià)支付完畢。第五章過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)流程雙方應(yīng)按照__________（相關(guān)部門(mén)/機(jī)構(gòu)）的要求，提交相關(guān)資料，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)將轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。5.3稅費(fèi)承擔(dān)1.買(mǎi)方承擔(dān)2.賣(mài)方承擔(dān)3.雙方共同承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式1.向__________（仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁2.向__________（人民法院）提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，雙方同意向__________（仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁。第八章合同的變更與解除8.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除1.雙方達(dá)成一致解除合同的書(shū)面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；3.法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予解除合同的其他情形。第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：1.房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下；2.房?jī)r(jià)支付完畢；3.雙方履行完本合同約定的其他義務(wù)。9.3合同失效條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)失效：1.雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議并履行完畢；2.依法應(yīng)予失效的其他情形。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約責(zé)任違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)_________元。第十一章第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)內(nèi)容本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶(hù)代理、金融服務(wù)等。11.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第十二章其他約定12.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。12.2房屋交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；3.交付時(shí)應(yīng)提供相關(guān)鑰匙和證件。12.3附屬設(shè)施及物品歸屬1.屬于房屋固定設(shè)施的，歸買(mǎi)方所有；2.屬于賣(mài)方個(gè)人物品的，歸賣(mài)方所有；3.雙方另有約定的，從其約定。第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決1.向__________（仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁；2.向__________（人民法院）提起訴訟。第十四章附則14.1合同附件本合同附件包括：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件；3.其他重要文件。14.2合同修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方共同簽署，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3合同解除或終止后的事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的善后事宜。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________合同簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋不存在任何權(quán)利糾紛，包括但不限于抵押、租賃、債務(wù)等，并保證房屋的權(quán)屬清晰。1.2房屋交付（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)應(yīng)無(wú)他人占用；（3）提供相關(guān)鑰匙和證件。1.3房?jī)r(jià)調(diào)整（1）如房?jī)r(jià)上漲，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)上漲部分的50%作為賠償；（2）如房?jī)r(jià)下跌，甲方有權(quán)要求乙方按照房?jī)r(jià)下跌部分的50%支付補(bǔ)償金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方支付房?jī)r(jià)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除本合同。2.2乙方保管鑰匙和證件乙方在收到房屋鑰匙和證件后，應(yīng)妥善保管，如有遺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方裝修未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或損壞，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的賠償金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，費(fèi)用為房?jī)r(jià)的__________%。3.2中介保密義務(wù)中介有義務(wù)對(duì)雙方在合同履行過(guò)程中提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介協(xié)助義務(wù)中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同履行過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶(hù)、支付稅費(fèi)等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋附屬設(shè)施和物品清單5.付款憑證復(fù)印件6.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.裝修許可證明（如有）8.房屋鑰匙和證件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定提供完整資料或協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。3.甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，構(gòu)成違約。5.乙方未妥善保管房屋鑰匙和證件，造成損失，構(gòu)成違約。6.乙方未經(jīng)甲方同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或損壞，構(gòu)成違約。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或未履行保密義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易的基本法律。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.仲裁：指合同雙方約定在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，向人民法院提起的民事訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)方式。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同聯(lián)系相關(guān)部門(mén)，加快辦理進(jìn)度。3.房?jī)r(jià)變動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失：解決辦法：按照合同約定的房?jī)r(jià)調(diào)整條款進(jìn)行賠償。4.房屋鑰匙和證件遺失：解決辦法：乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，重新辦理相關(guān)證件和鑰匙。5.裝修改造爭(zhēng)議：解決辦法：雙