房地產(chǎn)銷售合同

房地產(chǎn)銷售合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方1.3合同目的1.4法律適用1.5合同解除1.6違約責(zé)任第二章房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3產(chǎn)權(quán)情況2.4使用性質(zhì)2.5面積及測量第三章銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6支付時間第四章交易程序4.1預(yù)訂登記4.2簽訂正式合同4.3辦理過戶手續(xù)4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.5交付使用第五章房地產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付前的準(zhǔn)備5.4交付后的手續(xù)5.5質(zhì)量保證第六章售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修保養(yǎng)6.3投訴處理6.4物業(yè)咨詢第七章合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3仲裁8.4法律途徑第九章特殊事項(xiàng)9.1共有房地產(chǎn)9.2共有權(quán)益9.3遺產(chǎn)繼承9.4租賃事宜第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2交易費(fèi)用10.3其他費(fèi)用第十一章合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同生效11.2合同修改11.3合同補(bǔ)充第十二章違約責(zé)任12.1賣方違約12.2買方違約12.3違約賠償?shù)谑缕渌s定13.1廣告宣傳13.2樣品展示13.3信息保密13.4第三方受益第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除14.4合同終止14.5爭議解決14.6法律效力合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（賣方）將其名下的房地產(chǎn)出售給乙方（買方）的協(xié)議。1.1.2房地產(chǎn)指的是位于_______的房產(chǎn)，包括建筑物和土地。1.2合同雙方1.2.1甲方（賣方）：_______，地址：_______。1.2.2乙方（買方）：_______，地址：_______。1.3合同目的1.3.1甲方同意出售房地產(chǎn)給乙方，乙方同意購買該房地產(chǎn)。1.4法律適用1.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.5合同解除1.5.1在合同簽訂后，若出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。1.6違約責(zé)任1.6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第二章房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房地產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)。2.3產(chǎn)權(quán)情況2.3.1甲方保證該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.4使用性質(zhì)2.4.1房地產(chǎn)的使用性質(zhì)為_______。2.5面積及測量2.5.1房地產(chǎn)的總面積為_______平方米，具體測量數(shù)據(jù)以_______部門測量的結(jié)果為準(zhǔn)。第三章銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.1.1房地產(chǎn)的銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式3.2.1乙方同意采取_______方式支付購房款。3.3定金3.3.1乙方應(yīng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元整。3.4首付款3.4.1乙方應(yīng)在_______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_______元整。3.5貸款事宜3.5.1乙方如需貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商辦理，甲方提供必要的協(xié)助。3.6支付時間3.6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付購房款。第四章交易程序4.1預(yù)訂登記4.1.1乙方應(yīng)在簽訂合同前向甲方預(yù)訂房地產(chǎn)，并支付定金。4.2簽訂正式合同4.2.1雙方應(yīng)在預(yù)訂登記后_______日內(nèi)簽訂正式的房地產(chǎn)銷售合同。4.3辦理過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.4.1在過戶手續(xù)辦理完成后，房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)將轉(zhuǎn)移給乙方。4.5交付使用4.5.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。第五章房地產(chǎn)交付5.1交付條件5.1.1房地產(chǎn)的交付應(yīng)以過戶手續(xù)辦理完畢，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下為條件。5.2交付時間5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將房地產(chǎn)交付給乙方。5.3交付前的準(zhǔn)備5.3.1甲方應(yīng)在交付前將房地產(chǎn)清空，并確保其符合交付條件。5.4交付后的手續(xù)5.4.1乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后，向甲方提供接收證明。5.5質(zhì)量保證5.5.1甲方保證房地產(chǎn)在交付時符合_______標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。第六章售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.1.1甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)交付后，乙方能享受到_______的物業(yè)服務(wù)。6.2維修保養(yǎng)6.2.1甲方應(yīng)對房地產(chǎn)的設(shè)施進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。6.3投訴處理6.3.1乙方如對房地產(chǎn)或物業(yè)服務(wù)有任何不滿，可以向甲方提出投訴。6.4物業(yè)咨詢6.4.1甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)咨詢服務(wù)，解答乙方的疑問。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解程序8.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑8.4.1仲裁裁決生效后，如任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第九章特殊事項(xiàng)9.1共有房地產(chǎn)9.1.1若房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的同意，并將共有人的相關(guān)信息提供給乙方。9.2共有權(quán)益9.2.1甲方應(yīng)保證乙方的權(quán)益不受共有權(quán)益的影響。9.3遺產(chǎn)繼承9.3.1若房地產(chǎn)為遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供合法繼承人的相關(guān)證明。9.4租賃事宜9.4.1若房地產(chǎn)在交付前已出租，甲方應(yīng)將租賃合同副本提供給乙方。第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.2交易費(fèi)用10.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.3其他費(fèi)用10.3.1雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。第十一章合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改11.2.1合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或變更合同內(nèi)容。11.3合同補(bǔ)充11.3.1雙方可以在合同生效后，通過協(xié)商一致的方式對合同進(jìn)行補(bǔ)充。第十二章違約責(zé)任12.1賣方違約12.1.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。12.2買方違約12.2.1若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。12.3違約賠償12.3.1違約金的計(jì)算方式為：人民幣_______元整。第十三章其他約定13.1廣告宣傳13.1.1甲方應(yīng)對房地產(chǎn)的廣告宣傳內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的描述。13.2樣品展示13.2.1甲方應(yīng)向乙方展示房地產(chǎn)的實(shí)際情況，不得誤導(dǎo)乙方。13.3信息保密13.3.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.4第三方受益13.4.1本合同的簽訂和履行過程中，若存在第三方受益人，甲方應(yīng)向乙方明確告知。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。14.2合同修訂14.2.1本合同的修訂應(yīng)由雙方共同進(jìn)行，并以書面形式簽訂。14.3合同解除14.3.1本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.4合同終止14.4.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.5爭議解決14.5.1本合同的解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。合同編號：甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____年____月____日簽字：甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬出現(xiàn)爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的一切損失。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房地產(chǎn)的交付，并保證房地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方因此造成的相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后，按照合同約定的方式使用和保管房地產(chǎn)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。若乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付因此造成的相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。包括但不限于房源信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂等。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并積極協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)交易。若因第三方中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的一切損失。3.3第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照合同約定的方式承擔(dān)。若甲方和乙方對費(fèi)用承擔(dān)有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.貸款銀行資料5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.房地產(chǎn)驗(yàn)收報告7.共有權(quán)人同意出售證明8.遺產(chǎn)繼承證明9.租賃合同副本10.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能按時交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。3.乙方逾期支付購房款，或未能按照合同約定履行買方義務(wù)。4.第三方中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，或未能協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)交易。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于_______的建筑物和土地。2.權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件。3.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。5.貸款銀行：指為乙方提供購房貸款的銀行。6.共有權(quán)人：指共同擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的個人或機(jī)構(gòu)。7.遺產(chǎn)繼承：指根據(jù)法律規(guī)定，遺產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給繼承人的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房地產(chǎn)交付時的質(zhì)量問題：解決辦法為甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的延遲：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求法律途徑解決。3.第