農村自建房買賣合同實例

農村自建房買賣合同實例合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用法律第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的結構和建筑年份2.3房屋的所有權證明第三章買賣雙方的權益和義務3.1賣方的權益和義務3.2買方的權益和義務第四章房屋價格和支付方式4.1房屋的成交價格4.2支付方式和支付時間第五章房屋交付和過戶5.1房屋的交付時間5.2房屋過戶的手續(xù)和費用第六章房屋質量和保修6.1房屋的質量保證6.2房屋的保修期限和方式第七章違約責任7.1賣方違約的責任7.2買方違約的責任第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章合同的生效和終止10.1合同的生效時間10.2合同的終止條件第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限和范圍第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的權益和義務12.2第三方受益人的賠償責任第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署的當事人合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的定義1.1.1賣方為_________（姓名/公司名稱），地址為_________。1.1.2買方為_________（姓名/公司名稱），地址為_________。1.2合同的目的和原則1.2.1雙方同意按照本合同的條款，將賣方擁有的農村自建房轉讓給買方。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同的適用法律1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.1.1房屋位于_________（具體位置），占地面積為_________平方米。2.1.2房屋的建筑面積為_________平方米。2.2房屋的結構和建筑年份2.2.1房屋結構為_________（結構類型），建筑年份為_________年。2.3房屋的所有權證明2.3.1賣方應向買方提供房屋的合法所有權證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。第三章買賣雙方的權益和義務3.1賣方的權益和義務3.1.1賣方保證房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。3.1.2賣方應協(xié)助買方完成房屋的過戶手續(xù)。3.2買方的權益和義務3.2.1買方應按照本合同約定的價格和時間支付購房款。3.2.2買方應自行承擔房屋裝修、改造及日常維護的費用。第四章房屋價格和支付方式4.1房屋的成交價格4.1.1雙方確認房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2買方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。4.2支付方式和支付時間4.2.1買方分期支付購房款，具體支付方式和時間如下：條款1：_________年_________月_________日前支付人民幣_________元；條款2：_________年_________月_________日前支付人民幣_________元；條款3：剩余房款在房屋過戶完成后支付。第五章房屋交付和過戶5.1房屋的交付時間5.1.1雙方約定房屋交付時間為_________年_________月_________日。5.2房屋過戶的手續(xù)和費用5.2.1賣方應協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第六章房屋質量和保修6.1房屋的質量保證6.1.1賣方保證房屋結構安全，無重大質量問題。6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，賣方應在_________日內負責修復或賠償。6.2房屋的保修期限和方式6.2.1房屋保修期限為_________年，自房屋交付之日起計算。6.2.2保修期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，賣方負責維修或更換。第七章違約責任7.1賣方違約的責任7.1.1如賣方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的_________%。7.1.2賣方違約導致合同解除的，還應返還已收取的購房款，并支付相應的賠償。7.2買方違約的責任7.2.1如買方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的_________%。7.2.2買方違約導致合同解除的，已支付的購房款不予退還。第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制8.2.1任何一方發(fā)現(xiàn)合同執(zhí)行中出現(xiàn)的爭議，應自知道或應當知道爭議發(fā)生之日起_________日內提出。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件須符合法律和本合同的約定。9.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收到的財物。第十章合同的生效和終止10.1合同的生效時間10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表賣方對房屋的所有權轉移。10.2合同的終止條件10.2.1合同終止的條件須符合法律和本合同的約定。10.2.2合同終止后，雙方的權利義務隨之終止。第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息包括合同內容、雙方商業(yè)秘密以及未經(jīng)公開的財務信息等。11.1.2保密信息不包括法律要求公開的信息或雙方同意公開的信息。11.2保密信息的保護期限和范圍11.2.1保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后_________年。11.2.2保密信息的使用范圍限于本合同的履行，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的權益和義務12.1.1如本合同涉及的房屋存在抵押或其他權利人，賣方應明確告知買方，并協(xié)助買方與第三方受益人協(xié)商解決。12.1.2第三方受益人的權益和義務由其與買方或賣方另行約定。12.2第三方受益人的賠償責任12.2.1如因第三方受益人的原因導致買方損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。12.2.2賣方在履行賠償責任后，有權向第三方受益人追償。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1本合同的附件包括但不限于房屋所有權證明、房屋平面圖、裝修設計方案等。13.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和補充13.2.1本合同的修改和補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。13.2.2修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.1.1本合同于_________年_________月_________日由雙方在_________（地點）簽署。14.1.2合同簽署時，雙方應出示有效的身份證明文件。14.2合同簽署的當事人14.2.1賣方（甲方）：_________（簽名/蓋章）14.2.2買方（乙方）：_________（簽名/蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾房屋狀況甲方承諾房屋在交付給乙方時，結構安全、設施齊全、不存在重大質量問題。若房屋存在隱蔽工程問題，甲方應在交付前告知乙方，并負責修復。1.2甲方協(xié)助過戶甲方應協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合相關部門的調查核實等。甲方應在過戶過程中提供必要的協(xié)助，確保過戶順利進行。1.3甲方違約責任如甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。甲方違約導致合同解除的，還應返還已收取的購房款，并支付相應的賠償。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付購房款乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應向甲方支付滯納金，滯納金為本合同總價款的1%。2.2乙方合理使用房屋乙方應合理使用房屋，并按照甲方提供的使用說明正確使用房屋設施。如乙方因使用不當導致房屋損壞，乙方應承擔維修費用。2.3乙方違約責任如乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。乙方違約導致合同解除的，已支付的購房款不予退還。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的職責第三方中介負責協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，包括但不限于提供房源信息、帶領看房、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。第三方中介應保證交易過程的順利進行，并確保雙方合法權益。3.2第三方中介的服務費用第三方中介提供服務的費用由甲方和乙方共同承擔。雙方應在簽署本合同時，明確約定第三方中介的服務費用。3.3第三方中介的違約責任如第三方中介違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為服務費用的2倍。第三方中介違約導致合同解除的，應退還已收取的服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋平面圖3.裝修設計方案4.房屋質量檢測報告5.過戶手續(xù)相關文件6.房屋設施使用說明7.付款憑證8.房屋交付確認書9.房屋維修記錄10.第三方中介的服務合同二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定履行保密義務。4.乙方未按照合同約定支付購房款。5.乙方未按照合同約定合理使用房屋設施。6.乙方未按照合同約定履行保密義務。7.第三方中介未按照合同約定提供服務，或服務存在重大瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。3.違約金：當事人違反合同約定應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。4.過戶：將不動產(chǎn)的所有權轉移至另一方的行為。5.保密信息：合同履行過程中涉及到的雙方商業(yè)秘密、財務信息等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質量問題：及時與甲方溝通，要求修復或賠償。2.過戶手續(xù)問題：與甲方共