個人房屋買賣合同的簽訂與房屋質(zhì)量

個人房屋買賣合同的簽訂與房屋質(zhì)量合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章房屋買賣概述2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋買賣價格及支付方式第三章房屋質(zhì)量檢查3.1房屋質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)3.2房屋質(zhì)量檢查程序3.3房屋質(zhì)量問題處理第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收程序第五章房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任主體5.2房屋維修范圍5.3房屋維修時間及方式第六章房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)支付責(zé)任6.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第七章房屋買賣合同的解除和終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除和終止的后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序10.3合同變更和轉(zhuǎn)讓的效力第十一章隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)義務(wù)11.2信息安全措施11.3個人信息使用范圍第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件及程序第十三章其他約定13.1房屋共有權(quán)人同意13.2房屋買賣相關(guān)的其他手續(xù)13.3雙方約定的其他事項第十四章附則14.1合同附件14.2合同生效時間14.3合同的解釋權(quán)與適用法律合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：1.1.2乙方（買方）名稱：1.2合同目的1.2.1甲方同意出售位于_______的房產(chǎn)，乙方同意購買該房產(chǎn)。1.3合同條款解釋1.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第二章房屋買賣概述2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______2.1.2房屋面積：_______平方米2.1.3房屋所有權(quán)證號：_______2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3房屋買賣價格及支付方式2.3.1房屋成交價格為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。2.3.2.1定金：人民幣_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；2.3.2.2首付款：人民幣_______元，于_______年_______月_______日前支付；2.3.2.3剩余房款：人民幣_______元，甲乙雙方約定在房屋過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。第三章房屋質(zhì)量檢查3.1房屋質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)3.1.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2房屋質(zhì)量檢查程序3.2.1乙方或其委托的第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。3.3房屋質(zhì)量問題處理3.3.1如檢查發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋鑰匙交付給乙方。4.2房屋交付條件4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。4.3房屋驗收程序4.3.1乙方對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽署房屋驗收確認(rèn)書。第五章房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任主體5.1.1在房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2房屋維修范圍5.2.1保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)維修房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.3房屋維修時間及方式5.3.1甲方應(yīng)在收到乙方維修請求后的_______個工作日內(nèi)響應(yīng)，并采取維修措施。第六章房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付房屋交易過程中的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)支付責(zé)任6.2.1雙方按實際發(fā)生金額各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策6.3.1如遇稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照國家規(guī)定享受相應(yīng)優(yōu)惠。第七章房屋買賣合同的解除和終止7.1合同解除條件7.1.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.2合同終止條件7.2.1合同約定的房屋交易條件全部履行完畢，本合同自然終止。7.3合同解除和終止的后果7.3.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還定金、賠償損失等。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按合同約定履行義務(wù)的，視為違約。8.1.2乙方未按合同約定履行義務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價的_______%。8.3違約賠償金額計算8.3.1違約方應(yīng)根據(jù)實際損失及合同履行情況，向守約方支付賠償金。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序10.2.1合同不得轉(zhuǎn)讓，但甲方同意將房屋出售給第三方，且第三方同意接受本合同全部條款的，不視為轉(zhuǎn)讓。10.3合同變更和轉(zhuǎn)讓的效力10.3.1合同變更或轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。第十一章隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對合同簽訂過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息安全措施11.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對方的信息安全，防止信息泄露、丟失或被篡改。11.3個人信息使用范圍11.3.1雙方僅在本合同簽訂、履行過程中使用對方的個人信息，不得用于其他目的。第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。12.3合同解除條件及程序12.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十三章其他約定13.1房屋共有權(quán)人同意13.1.1如房屋為共有財產(chǎn)，其他共有人已同意本合同的簽訂和履行。13.2房屋買賣相關(guān)的其他手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。13.3雙方約定的其他事項13.3.1雙方就本合同未涉及的事項，進(jìn)行了其他書面約定，附件為本合同不可分割的一部分。第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2附件二：房屋平面圖14.1.3附件三：其他相關(guān)文件14.2合同生效時間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的解釋權(quán)與適用法律14.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。[合同方簽字]甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所出售的房屋為其合法所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.1.2甲方承諾房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等均符合合同約定的條件。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶前的所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的結(jié)算。1.2.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，提供完整、真實的房屋相關(guān)資料，以配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方違反本合同的承諾或義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。1.3.2甲方如延遲交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房價的_______%作為延遲違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房價義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，支付房價款。2.1.2乙方未能按時支付房價款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計算方式為：延遲支付金額×同期貸款利率。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，并要求甲方承擔(dān)必要的維修費(fèi)用。2.2.2乙方在合同約定的條件下，有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。2.3.2乙方如延遲支付房價款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付延遲違約金，延遲違約金計算方式為：延遲支付金額×同期貸款利率。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、交易咨詢、代辦過戶等服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性。3.2中介費(fèi)用3.2.1雙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用，費(fèi)用的計算方式和支付時間由雙方與中介協(xié)商確定。3.2.2中介費(fèi)用支付后，不予退還。3.3中介違約責(zé)任3.3.1如中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的_______%。3.3.2中介如延遲辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方和乙方支付延遲違約金，延遲違約金計算方式為：延遲辦理手續(xù)的費(fèi)用×同期貸款利率。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供虛假或隱瞞房屋相關(guān)信息未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為未按約定時間支付房價款提供虛假或隱瞞個人信息未履行合同約定的維修責(zé)任3.第三方中介違約行為提供虛假或誤導(dǎo)信息延遲辦理過戶手續(xù)未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣合同：指個人之間買賣房屋的合同，約定房屋的買賣價格、交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等事項。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。3.滯納金：指違約方因延遲履行義務(wù)而向守約方支付的額外費(fèi)用，通常按延遲支付金額的一定比例計算。4.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，支付延遲違約金。乙方有權(quán)要求甲方履行合同或解除合同。2.房價款支付延遲乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，支付滯納金。甲方有權(quán)要求乙方履行合同或解除合同。3.房屋質(zhì)量問