房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范例

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范例合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3房屋基本情況說明1.4合同宗旨第二章房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.4轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.5房屋交付及驗(yàn)收第三章權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任第五章合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的事宜第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.2受讓方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八章合同的生效、解除與終止8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九章附則9.1合同附件9.2合同修改與補(bǔ)充9.3合同解除、終止或其他變更后的通知第十章房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記10.1登記辦理主體10.2登記所需材料10.3登記費(fèi)用第十一章稅收及其他費(fèi)用11.1稅收繳納主體11.2稅收繳納時(shí)間及方式11.3其他費(fèi)用的承擔(dān)第十二章房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購買主體12.2保險(xiǎn)內(nèi)容12.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十三章房屋轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)問題13.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)13.2稅費(fèi)承擔(dān)主體13.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2附件說明合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________乙方（受讓方）：_________1.2合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成一致而簽訂的。1.3房屋基本情況說明房屋位于_________，房屋面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋所有權(quán)證號為_________。1.4合同宗旨本合同的宗旨是明確甲乙雙方在房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、安全性和有效性。第二章房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍甲方同意將其房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得該房屋在合同約定的期限內(nèi)的使用權(quán)。2.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限本合同的有效期限為_________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件乙方須向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并符合本合同約定的其他條件。2.4轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_________元，乙方通過_________方式向甲方支付。2.5房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的狀況。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定獲得轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方應(yīng)保證其對房屋享有合法的使用權(quán)，并保證房屋在轉(zhuǎn)讓給乙方后不侵犯第三方的合法權(quán)益。3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋。乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋。第四章房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。第五章合同的變更與終止5.1合同變更條件任何一方提出變更合同的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。5.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同終止。5.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定退還房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2受讓方違約責(zé)任乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3訴訟時(shí)效乙方對甲方提出權(quán)利要求的訴訟時(shí)效期間為三年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第八章合同的生效、解除與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的解除事由發(fā)生。8.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定的事由出現(xiàn)。第九章附則9.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）雙方身份證明復(fù)印件；（3）其他重要文件。9.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除、終止或其他變更后的通知合同解除、終止或其他變更后，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記10.1登記辦理主體甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。10.2登記所需材料辦理房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記所需材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）雙方身份證明原件及復(fù)印件；（3）合同原件及復(fù)印件；（4）其他相關(guān)材料。10.3登記費(fèi)用辦理房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第十一章稅收及其他費(fèi)用11.1稅收繳納主體稅收繳納主體如下：（1）房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)；（2）其他費(fèi)用，按照合同約定由甲乙雙方承擔(dān)。11.2稅收繳納時(shí)間及方式稅收繳納時(shí)間及方式按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3其他費(fèi)用的承擔(dān)其他費(fèi)用按照合同約定由甲乙雙方承擔(dān)。第十二章房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購買主體保險(xiǎn)購買主體為乙方。12.2保險(xiǎn)內(nèi)容保險(xiǎn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。12.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三章房屋轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)問題13.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2稅費(fèi)承擔(dān)主體稅費(fèi)承擔(dān)主體如下：（1）房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)；（2）其他稅費(fèi)，按照合同約定由甲乙雙方承擔(dān)。13.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間稅費(fèi)支付方式及時(shí)間按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)甲乙雙方對本合同未涉及的事項(xiàng)，可以另行約定。14.2附件說明本合同附件是對合同的補(bǔ)充和說明，與具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證房屋的使用權(quán)不受到任何第三方主張的權(quán)利干擾，若出現(xiàn)第三方主張權(quán)利干擾的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方提前終止合同的權(quán)利甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)提前終止合同，但需支付給乙方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方提前終止合同的通知應(yīng)在合同終止前至少一個(gè)月以書面形式通知乙方。3.甲方對房屋的改進(jìn)甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行改進(jìn)和維修，但需提前通知乙方，并在改進(jìn)和維修期間確保乙方的正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照約定的用途使用房屋，并按照合同約定支付租金。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方提前終止合同的權(quán)利乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)提前終止合同，但需支付給甲方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。乙方提前終止合同的通知應(yīng)在合同終止前至少一個(gè)月以書面形式通知甲方。3.乙方的房屋維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并確保房屋的安全和正常使用。若乙方未按照合同約定維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介作為甲乙雙方的代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等相關(guān)手續(xù)。中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并依法合規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。2.第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照約定支付給第三方中介相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、登記手續(xù)費(fèi)等。3.第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介未按照約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證明復(fù)印件3.合同草稿及修正案4.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記所需相關(guān)材料5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.稅收及其他費(fèi)用繳納證明復(fù)印件7.房屋維護(hù)和保養(yǎng)記錄8.其他重要文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定交付房屋；提供虛假房屋信息；未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)；提前終止合同未支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；使用房屋超出合同約定的范圍；未履行合同約定的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)；提前終止合同未支付違約金。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未按照約定履行代理職責(zé)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按時(shí)辦理合同簽訂和登記手續(xù)；未依法合規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致?lián)p失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋使用權(quán)：指房屋的使用、收益和處分的權(quán)利。6.合同修正案：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付與驗(yàn)收問題：解決辦法：雙方共同進(jìn)行房屋交付，并辦理相關(guān)交付手續(xù)，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的狀況。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付問題：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式進(jìn)行支付。3.房屋維護(hù)和保養(yǎng)問題：解決辦法：乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并確保房屋的安全和正常使用?？珊炗喎课菥S護(hù)