上海房產(chǎn)交易合同規(guī)范版

上海房產(chǎn)交易合同規(guī)范版合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)概述2.2交易雙方基本信息2.3房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.4交易稅費(fèi)第三章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式3.2房產(chǎn)驗(yàn)收條件及程序3.3房產(chǎn)交付后的問(wèn)題處理第四章房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用及承擔(dān)方4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任第五章交易資金監(jiān)管5.1交易資金的數(shù)額與監(jiān)管方式5.2資金監(jiān)管的解除與劃轉(zhuǎn)5.3資金監(jiān)管違約責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1交易雙方違約情形及責(zé)任6.2違約金的計(jì)算及支付方式6.3因違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)及法律適用7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第九章附則9.1合同的附件9.2合同的解釋與修訂9.3合同的簽訂日期及地點(diǎn)第十章房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)10.1房產(chǎn)交易相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)10.2上海市房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定10.3交易雙方應(yīng)遵守的其他規(guī)定第十一章房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)11.1房屋查驗(yàn)與評(píng)估11.2貸款及融資安排11.3交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)第十二章房產(chǎn)交易雙方的承諾12.1出賣方的承諾12.2購(gòu)買方的承諾12.3雙方的聲明與保證第十三章房產(chǎn)交易代理及服務(wù)13.1代理的范圍與職責(zé)13.2代理費(fèi)用及支付方式13.3代理違約責(zé)任第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署的程序與要求14.2合同原件的保存與管理14.3合同副本的使用與分發(fā)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1房產(chǎn)位置與面積2.1.2房產(chǎn)類型與結(jié)構(gòu)2.1.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用年限2.2交易雙方基本信息2.2.1出賣方基本信息2.2.2購(gòu)買方基本信息2.3房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.3.1交易價(jià)格的確定2.3.2支付方式的約定2.3.3支付時(shí)間的約定2.4交易稅費(fèi)2.4.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算2.4.2稅費(fèi)的承擔(dān)方2.4.3稅費(fèi)支付的程序與時(shí)間第三章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式3.1.1交付時(shí)間3.1.2交付方式3.2房產(chǎn)驗(yàn)收條件及程序3.2.1驗(yàn)收條件3.2.2驗(yàn)收程序3.3房產(chǎn)交付后的問(wèn)題處理3.3.1問(wèn)題的分類與處理方式3.3.2問(wèn)題的解決程序與時(shí)間第四章房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1.1過(guò)戶手續(xù)的流程與要求4.1.2過(guò)戶時(shí)間的約定4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用及承擔(dān)方4.2.1費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2.2承擔(dān)方的確定4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任4.3.1風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與防范4.3.2責(zé)任的分配與承擔(dān)第五章交易資金監(jiān)管5.1交易資金的數(shù)額與監(jiān)管方式5.1.1資金數(shù)額的確定5.1.2監(jiān)管方式的選定5.2資金監(jiān)管的解除與劃轉(zhuǎn)5.2.1解除條件與程序5.2.2劃轉(zhuǎn)的條件與程序5.3資金監(jiān)管違約責(zé)任5.3.1違約行為的界定5.3.2違約責(zé)任的計(jì)算與承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1交易雙方違約情形及責(zé)任6.1.1出賣方違約情形及責(zé)任6.1.2購(gòu)買方違約情形及責(zé)任6.2違約金的計(jì)算及支付方式6.2.1違約金的計(jì)算方法6.2.2違約金的支付方式6.3因違約導(dǎo)致的損失賠償6.3.1損失賠償?shù)挠?jì)算方法6.3.2損失賠償?shù)闹Ц斗绞降谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.1.1和解的方式與程序7.1.2調(diào)解的方式與程序7.1.3仲裁的方式與程序7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)及法律適用7.2.1仲裁地點(diǎn)的選擇7.2.2訴訟地點(diǎn)的選擇7.2.3法律適用的約定7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3.1提出爭(zhēng)議的時(shí)間限制7.3.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.1.1變更的條件8.1.2變更的程序8.2合同解除的條件及程序8.2.1解除的條件8.2.2解除的程序8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理8.3.1權(quán)益的處理方式8.3.2權(quán)益的處理時(shí)間第九章附則9.1合同的附件9.1.1附件的清單9.1.2附件的保管方式9.2合同的解釋與修訂9.2.1解釋的方式9.2.2修訂的程序9.3合同的簽訂日期及地點(diǎn)9.3.1簽訂日期9.3.2簽訂地點(diǎn)第十章房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)10.1房產(chǎn)交易相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)10.2上海市房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定10.3交易雙方應(yīng)遵守的其他規(guī)定第十一章房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)11.1房屋查驗(yàn)與評(píng)估11.1.1查驗(yàn)的方式與時(shí)間11.1.2評(píng)估的程序與機(jī)構(gòu)11.2貸款及融資安排11.2.1貸款的申請(qǐng)與批準(zhǔn)11.2.2融資的安排與條件11.3交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)11.3.1保密的內(nèi)容與范圍11.3.2保密的期限與違反后果第十二章房產(chǎn)交易雙方的承諾12.1出賣方的承諾12.1.1房產(chǎn)的真實(shí)性與合法性12.1.2權(quán)利的完整性與無(wú)瑕疵12.2購(gòu)買方的承諾12.2.1購(gòu)買能力的確認(rèn)12.2.2購(gòu)買意愿的確認(rèn)12.3雙方的聲明與保證12.3.1聲明的內(nèi)容12.3.2保證的效力第十三章房產(chǎn)交易代理及服務(wù)13.1代理的范圍與職責(zé)13.1.1代理的范圍13.1.2代理的職責(zé)13.2代理費(fèi)用及支付方式13.2.1費(fèi)用的計(jì)算與支付方式13.2.2費(fèi)用的退還條件與程序13.3代理違約責(zé)任13.3.1違約的界定與情形13.3.2違約的責(zé)任與賠償?shù)谑恼潞贤暮炇鹋c保存14.1合同簽署的程序與要求14.1.1簽署的程序14.1.2簽署的要求14.2合同原件的保存與管理14.2.1保存的方式與地點(diǎn)14.2.2管理的程序與責(zé)任14.3合同副本的使用與分發(fā)14.3.1副本的使用范圍14.3.2分發(fā)的程序與責(zé)任合同方簽字：（出賣方簽字）（購(gòu)買方簽字）（代理人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方出售房產(chǎn)的聲明甲方聲明，甲方為房產(chǎn)的合法所有者，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的情況。如因甲方聲明不符實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方配合辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的證件、文件及其他材料，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3甲方交付符合約定的房產(chǎn)甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題、不符合約定條件等，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付購(gòu)房款的聲明乙方聲明，乙方具有購(gòu)買房產(chǎn)的能力，并愿意按照合同約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方違反付款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方配合辦理過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方及第三方中介辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的證件、文件及其他材料，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方接受符合約定的房產(chǎn)乙方應(yīng)按照合同約定，接受甲方交付的符合交付條件的房產(chǎn)。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)與義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，包括信息咨詢、合同起草、過(guò)戶協(xié)助等。第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或產(chǎn)生額外費(fèi)用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付方式第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定計(jì)算，并由雙方共同支付。如雙方對(duì)服務(wù)費(fèi)用有爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行協(xié)商解決。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明文件及復(fù)印件3.乙方身份證明文件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易雙方授權(quán)委托書(shū)5.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議6.房產(chǎn)過(guò)戶所需相關(guān)材料清單7.房屋查驗(yàn)與評(píng)估報(bào)告8.貸款及融資安排的相關(guān)文件9.第三方中介的服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)交付的房產(chǎn)不符合約定條件未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按約定提供服務(wù)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效未履行合同約定的保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市的住宅房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.甲方：指房產(chǎn)的出售方，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。3.乙方：指房產(chǎn)的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買房產(chǎn)并支付購(gòu)房款。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。5.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。6.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延誤解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮違約金的支付。2.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題解決方案：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，直至符合合同約定。3.購(gòu)房款支付問(wèn)題解決方案：雙方協(xié)商確定支付方案，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。4.過(guò)戶手續(xù)辦理問(wèn)