東莞市房產(chǎn)交易協(xié)議

東莞市房產(chǎn)交易協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3雙方權(quán)利與義務(wù)第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章交易程序5.1購房意向5.2簽訂合同5.3辦理過戶5.4交付房產(chǎn)第六章房產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付后的責(zé)任第七章附加條款7.1裝修及設(shè)施7.2物業(yè)服務(wù)7.3稅費承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章雙方聲明與承諾11.1真實性聲明11.2合法性聲明11.3誠信承諾第十二章附錄12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2補充條款第十四章合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是位于東莞市的具體地址的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施。1.1.3本合同中的交易雙方是指簽訂本合同的買方和賣方。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.1.1房產(chǎn)地址：____________________2.1.2房產(chǎn)面積：____________________2.1.3房產(chǎn)用途：____________________2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸賣方所有，賣方擁有完全的處分權(quán)。2.2.2房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)目前處于可居住狀態(tài)，設(shè)施齊全。2.3.2房產(chǎn)的實際情況以實地查看為準(zhǔn)。第三章交易雙方3.1買家信息3.1.1買方名稱：____________________3.1.2買方聯(lián)系方式：____________________3.2賣家信息3.2.1賣方名稱：____________________3.2.2賣方聯(lián)系方式：____________________3.3雙方權(quán)利與義務(wù)3.3.1買方有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)。3.3.2賣方有權(quán)按照合同約定出售房產(chǎn)。3.3.3買方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款。3.3.4賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制。3.3.5雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付房價款。4.3支付時間4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房價款的____%。4.3.2剩余的房價款應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后支付。第五章交易程序5.1購房意向5.1.1買方對房產(chǎn)有購買意向后，應(yīng)與賣方進行溝通。5.2簽訂合同5.2.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即刻生效。5.3辦理過戶5.3.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4交付房產(chǎn)5.4.1房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)交付給買方。第六章房產(chǎn)交付6.1交付時間6.1.1房產(chǎn)交付時間為過戶完成后____個工作日內(nèi)。6.2交付條件6.2.1房產(chǎn)交付時應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施正常運行。6.3交付后的責(zé)任6.3.1房產(chǎn)交付后，買方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護與管理。第七章附加條款7.1裝修及設(shè)施7.1.1房產(chǎn)內(nèi)的裝修及設(shè)施清單詳見附件。7.2物業(yè)服務(wù)7.2.1房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費用由買方承擔(dān)。7.3稅費承擔(dān)7.3.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1買方未按約定時間支付房價款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價款的____%。8.1.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賣方違約8.2.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價款的____%。8.2.2賣方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。8.3.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除10.2.1任何一方均有權(quán)在合同履行過程中，因?qū)Ψ絿?yán)重違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)時，通知對方解除合同。第十一章雙方聲明與承諾11.1真實性聲明11.1.1雙方聲明提供的房產(chǎn)信息、身份信息等均為真實、有效。11.2合法性聲明11.2.1雙方聲明本次交易符合國家法律法規(guī)，不涉及任何非法交易。11.3誠信承諾11.3.1雙方承諾在合同履行過程中，遵循誠信原則，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章附錄12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2補充條款第十四章合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改14.2.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止14.3.1合同在房產(chǎn)過戶完成后自動終止。買方（蓋章/簽字）：____________________賣方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方有權(quán)決定房產(chǎn)交易的進度和方式。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。3.甲方應(yīng)對房產(chǎn)的真實性、合法性負(fù)責(zé)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制。4.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的交付時間，并確保房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。5.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的1%。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方有權(quán)決定購買房產(chǎn)的決定權(quán)和交易方式。2.乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款，并承擔(dān)相關(guān)稅費。3.乙方應(yīng)對購買房產(chǎn)的真實性、合法性負(fù)責(zé)，并確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制。4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間接收房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。5.乙方未按約定時間支付房價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的1%。6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款1.第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，并協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。2.第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保交易的順利進行。3.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)收集、整理房產(chǎn)信息，并提供給甲乙雙方。4.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。5.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的信息，不得泄露給無關(guān)方。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.裝修及設(shè)施清單5.物業(yè)服務(wù)合同6.稅費支付憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.雙方約定的其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方違約行為未按約定時間支付房價款提供虛假個人信息或資質(zhì)未履行合同約定的其他義務(wù)2.賣方違約行為未按約定時間交付房產(chǎn)提供虛假房產(chǎn)信息或權(quán)屬證明未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，造成買方損失3.違約行為的認(rèn)定違約行為是指一方未履行合同約定的義務(wù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于東莞市的具體地址的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施2.買賣雙方：指簽訂合同的買方和賣方3.房價款：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格4.違約金：指違約方未履行合同義務(wù)時應(yīng)支付給守約方的賠償金5.損失賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟損失6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商維修或更換設(shè)施，必要時可委托第三方評估損失并協(xié)商賠償2.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費糾紛解決辦法：依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同約定，協(xié)商解決稅費承擔(dān)問題，必要時尋求法律